滑雪場建設(shè)項目可行性報告(文件)

　

【正文】 為全地形車和雪地摩托越野提供必要的空間。 32 第四章 建設(shè)場址及建設(shè)條件 一、項目所在地理位置及用地情況 （一）地理位置 扁都口滑雪場位于甘肅省民樂縣扁都口景區(qū)，東與金昌、山丹、武威交接，距張掖市 89 公里，距西寧市 240 公里。 （三）地形、地貌 景區(qū)海拔在 2700 米至 3200 米 之間，是通往祁連雪山的過渡區(qū)域，東北部地貌特征表現(xiàn)為山高坡緩，坡下谷地狹窄；海拔 3200 米以上的山頂部夷為平面，使得山體頂部平坦開闊。亞高山和高山屬寒冷濕潤氣候，年均溫－ 5 攝氏度，年降水量約 800 毫米。 四、植被、野生動物 東段北坡，植被垂直帶譜（自下而上）荒漠帶（只有草原化，荒漠亞帶） — 山地草原帶 — 山地森林草原帶 — 高山灌叢草甸帶 — 高山亞冰雪稀疏植被帶，南坡草原帶 — 山地森林草原帶 — 高山灌叢草甸帶 — 高山亞冰雪稀疏植被帶，海拔 5000 米以上為高山冰雪帶，海拔 4390— 5000 米為稀疏的高山墊狀植物帶，海拔 3300—— 4500 米為山地荒漠草原帶，海拔 3300米以下為戈壁荒漠帶，高山墊狀植物，個體矮小，狀體表面呈半圓形或球冠狀，這種形狀更有利于抗干旱、大風(fēng)，并能獲得更多的陽光和熱能，減少自身熱量的散失和水分的蒸發(fā)。 野生動物在高裸巖、高山寒漠 帶有雪豹、白唇鹿、盤羊、巖羊、胡兀鷲、雪雞、玉帶海雕等珍稀瀕危動物，在高山草甸帶有藏雪雞、角百靈、雪鴿等。 該滑雪場位民樂縣南豐鄉(xiāng)，國道 227 線至景區(qū)的 2 公里鄉(xiāng)間公路直達(dá)本雪場。 （四）排水條件 目前，在項目建設(shè)區(qū)內(nèi)尚無專用的排水系統(tǒng)，雨季除自然排水外，需新建排水系統(tǒng)。規(guī)劃原則如下： （一）規(guī)劃選項應(yīng)滿足后工業(yè)社會人類回歸自然、親和自然的需要，并符合國際社會環(huán)境保護(hù)的基本理念和共同標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到生態(tài)平衡的要求，維護(hù)山地森林植物和動物的多樣性，無環(huán)境污染、無水土流失、無自然和文化遺產(chǎn)的破壞和損毀。 （四）規(guī)劃設(shè)計的主營和次主營項目的市場定位： 當(dāng)?shù)刂苓吺袌觥鴥?nèi)的白領(lǐng)階層和富裕階層、駐華商社職員、外國使節(jié)和外國專家、來華旅游的港澳臺同胞、東南亞華僑、珠江三角洲、長江三角洲來京旅游團(tuán)隊 36 或出差開會的團(tuán)體或個人。 （七）各功能區(qū)的建設(shè)要與周圍的自然環(huán)境相協(xié)調(diào)，考慮開發(fā)空間的限制以及區(qū)域內(nèi)地勢的突變，大部分建筑層數(shù)控制當(dāng)在六層以下，以農(nóng)家式建筑為附，建筑保溫性能要適應(yīng)北方的氣候特點。在該核心開發(fā)區(qū)的外圍，另有 5 平方公里的保護(hù)區(qū)緩沖帶，作為滑雪場與外圍的天然屏障。在該區(qū)域能進(jìn)行滑降（ Down hill）、超級大回轉(zhuǎn)（ Super G）、大回轉(zhuǎn)（ Giant Slalom）和回轉(zhuǎn)（ Slalom）的高山滑雪比賽；該區(qū)域為單板（ Snowboard）辟有專門的技巧滑行場地，場地內(nèi)有跳臺、 U 型槽、 滑竿 和橫木等。 兒童娛樂 雪區(qū) 設(shè)置在滑雪大廳附近場地一帶，辟建專屬于兒童活動的雪上游樂園。 38 該花園以觀光為主，是整個景區(qū)的眼點和文化賣點。兩條大拖牽滑雪專用索道。 與上述工程相配套的公用工程有：供水、供電、排水、供暖及環(huán) 39 保工程。雪道雪層厚度要求達(dá)到 30 公分以上，壓實平整。并配備站房 2 間，對講機(jī)房 1 間。 雪具店及辦公樓 該樓為雪場主要服務(wù)中心，建筑面積為 2021 平方米，磚混彩鋼結(jié)構(gòu)， 40 2 層。 四、公用工程 （一）供水工程 為了保證滑雪場的供水需求，需打機(jī)井 1 眼，單位小時涌水量為 20噸，新建 1500 立方米蓄水池 1 個， 28 平方米水泵房 1 間，供水管路 2500米。 （三）供電工程 為了保證滑雪場供電的需求，政府與電力部門協(xié)調(diào)后投資待定。滑雪場建成投入營運后，所需的原輔材料主要是食品、藥品、衛(wèi)生材料、醫(yī)療器械、辦公用品等，國內(nèi)均有供應(yīng)地點，能夠滿足供應(yīng)。已通鄉(xiāng)間公路，交通比較便利。區(qū)域內(nèi)山高谷深，地形高差可達(dá) 300500 米，直向枝長大于 公里。 （ 1）施工期對植物生態(tài)環(huán)境影響 建設(shè)項目位于南豐鄉(xiāng)扁都口，占地。 景色優(yōu)美是旅游觀賞的核心，沒有特色的景觀，通過對該項目實地調(diào)查，占用的景觀地域很小，從總體上看，本區(qū)域仍保持了原有自然景觀特色。這里又被稱為扁都口油菜花公園，擬建滑雪場的山坡、山洼名為 扁都口臺坡 ，海拔高度 2300m。詳見 表61。 （五）停車場 為了保證旅游者停車的需求，需新建 1000 平方米停車場 1 個，停車位為 100 個，投資額為 萬元。供水工程投資額為 50 萬元。二層設(shè)有員工宿舍、各部門辦公室、總機(jī)房。一樓為餐廳及服務(wù)總臺，二樓為 MTV、酒吧等娛樂設(shè)施，三樓以上為客房，標(biāo)準(zhǔn)客房 150 間，日住宿能力為 300 人，配備 4 個會議室，日接待能力達(dá) 300人。 索道工程 為了減少滑雪者的體力消耗，雪場建有 1 條索道、 2 條拖牽。高級雪道要求落差在 300 米以上，坡度在 28 度左右，雪道寬度在 30 米左右；中級雪道要求落差在 200 米以上，坡度在 18 度左右，雪道寬度在 30 米左右；初級雪道要求落差在 100 米以上，坡度在 10 度左右，雪道寬度在 50米左右。 完成兒童娛樂 雪區(qū)、越野滑雪區(qū)和高山草甸運動區(qū)的初步建設(shè)，為全地形車和雪地摩托越野提供必要的空間。 自然生態(tài)緩沖保護(hù)區(qū) 指 30 平方公里范圍內(nèi)的非規(guī)劃建設(shè)用地，該區(qū)域的植被應(yīng)得到有效的保護(hù)，并對區(qū)內(nèi)的荒山、荒坡和坡耕地，要退耕還林，封山育林。 溜索、客運索道空中觀光花園 設(shè)置在海拔 2200— 2800米半山腰 2平方公里相對平坦的空間范圍內(nèi)，是一個以綠色植物、人造瀑布、古兵站文化為核心的主 題公園。 越野滑雪區(qū) 設(shè)置在海拔 2700 米以上的區(qū)域，主要在祁連雪山的東北方向坡展開，建有 公里、 5 公里的越野道環(huán)線。 滑雪區(qū) 指從山頂至凹底邊為 3 公里寬的扇形面，布置 4— 6 條高山滑雪道，以 5— 6 條索道相匹配，形成網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，滑雪道長度在 8 公里之上。做到基礎(chǔ)設(shè)施完備，從根本上保護(hù)環(huán)境，步入良性發(fā)展的軌道。 （六）四季滑雪場的整體風(fēng)格定位： 規(guī)劃設(shè)計大膽采用歐洲阿爾卑斯山的鄉(xiāng)村建筑風(fēng)格和造型，建材則主要擷取民樂縣當(dāng)?shù)氐募t磚、山石、彩鋼木材等要素，中西合璧，共同構(gòu)筑具有山地特質(zhì)的文化符號，貫穿于整個室內(nèi)外建筑群體和環(huán)境藝術(shù)景觀之中。 該項目既能誘導(dǎo)大眾廣泛參與和享樂，又符合同類項目國際滑雪聯(lián)合會（ FIS）的競賽標(biāo)準(zhǔn)，并通過舉辦國際國內(nèi)大賽和表演，吸引國內(nèi)外媒體的直播 、轉(zhuǎn)播和專題報道，引起海內(nèi)外愛好者的廣泛關(guān)注，將該度假村提升到國際量級 的四季休閑度假勝地的高度，反過來又推動大眾更加廣泛的迷戀、參與 享樂，從而使整個項目的投資和經(jīng)營達(dá)到規(guī)模經(jīng)濟(jì)效應(yīng)。中國網(wǎng)通公司民樂分公司向開發(fā)區(qū)域鋪設(shè)通信光纜，使通訊極為方便、暢通。 （三）供水條件 目前，在項目建設(shè)區(qū)內(nèi)尚無專用的供水系統(tǒng)，但該區(qū)域內(nèi)相對豐沛的降水能夠滿足項目開發(fā)的水力供給。 六、公用工程條件 （一）交通條件 34 從張掖至扁都口滑雪場 89公里，其現(xiàn)有的 227公路在本雪場邊通過，目前正在建設(shè)中的高速公路也從此處通過，將使公路交通更為便捷；位于張掖市的火車站現(xiàn)有很多車次列車，途經(jīng)此站。在山地荒漠草原帶內(nèi)由于強(qiáng)烈的蒸發(fā)和凍融作用，地表干燥，裂縫發(fā)育 ，局部地段鹽漬化嚴(yán)重，植物種屬以耐旱、耐堿的堿草、球草和芨芨草為主。地表沿山谷東西流向的河流為清水河支流，屬山前溪流，春、夏、秋三季分別有積雪水、地表徑流及泉水匯成的溪流，水源充分。 二、氣候 該區(qū)域?qū)俚湫痛箨憵夂蛱卣鳎话闵角暗蜕綄倩哪畾夂颍隃囟?6攝氏度左右，年降水量約 150 毫米，中山下部屬半干旱草原氣候，年均溫2— 5攝氏度，年降水量 250— 300毫米。 227國道與該項目所在地的公路相接，交通十分便利。廚房和鍋樓房 200 平方米。 為了實現(xiàn)上述目標(biāo)，采取分步實施的辦法， 從 2021 年 5 月至 2021年 11 月，實施第一期工程，建設(shè)規(guī)模如下： 完成索道 3 條，累計長度 2021 米，一條雙人吊椅觀光、滑雪兩用索道，二條大托牽滑雪專用索道。 在 2021 年把該滑雪場建成能夠承辦滑雪 的單項國際大賽的滑雪比賽場地和訓(xùn)練基地，形成集森林旅游和滑雪旅游為一體的國家級休閑旅游度假勝地。其目的是培育中國滑雪人群市場。在冬季，吸引國外及國內(nèi)的滑雪專業(yè)隊伍前來 扁都口 滑雪場滑雪訓(xùn)練，夏季吸引國家登山隊及國內(nèi)知名的戶外運動隊前來攀巖、探險，并以此為契機(jī)做大肆宣傳，將會加快扁都口滑雪場國際化建設(shè)進(jìn)程，盡早與世界接軌。 公共關(guān)系策略 活動邀請：包括有 廣 泛影響的新聞媒體（如旅游頻道、《中國旅游報》、《中國旅游》《旅行家》、《戶外探險》、《 That’ s Beijing》雜志等）記者、國內(nèi)外知名旅行社的業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人、滑雪等戶外運動俱樂部的協(xié)調(diào)人、各種戶外運動產(chǎn)品店經(jīng)理以及某些著名公司高層管理者，與其建立長期長業(yè)聯(lián)系，來共同宣傳報道，將會收到較為理想的效果。在旅游旺季，特別是節(jié)假日期間，開通滑雪旅游專線車，方便散客旅游；在旅游淡季，進(jìn)行客戶復(fù)訪，建立溝通渠道。首先了解游客滿足需要與愿意付出多少錢 (成本 )，而不是單向地給產(chǎn)品定價，即向消費者要多少錢。 價格策略 用靈活的價格體系來增強(qiáng)吸引力和相對縮短旅游淡季，制定一個完整的季節(jié)性折扣政策，同時推出相應(yīng)的淡季旅游產(chǎn)品，如特價滑雪優(yōu)惠月等。在競爭性旅游市場中，游客具有動態(tài)性。到 2021 年要達(dá)到 7 萬人 /年，其中國內(nèi)游客 萬人 /年， 境外游客 萬人 /年。 在客源組織和市場開發(fā)上，國內(nèi)客源主要瞄準(zhǔn)四 大目標(biāo)市場，一是國內(nèi)高收入水平的群體；二是國內(nèi)公務(wù)旅游群體；三是外國在華常駐的使館工作人員、公司和商社職員和留學(xué)生；北京市民和來京的外省旅游者。 26 四、市場營銷策略 （一）營銷方針 以國內(nèi)市場為主，國際市場為附，最大限度地發(fā)揮資源優(yōu)勢與設(shè)施功能，提供適合各種類型消費者需求的形式多樣的旅游娛樂活動。 根據(jù)預(yù)測，該項目運營以后的經(jīng)濟(jì)效益相當(dāng)可觀，因而對各類從業(yè)人員具有較強(qiáng)的吸引力。燃油由當(dāng)?shù)氐闹袊颈Ｕ希蝗济罕镜厥袌鰞Υ媪控S富。 （二）、相關(guān)市場分析 物資市場分析 該項目在未來的經(jīng)營活動中需要各種供應(yīng)用品，如酒店用品、食品原料、材料物料用品等物質(zhì)資料，只有保證其供應(yīng)，才能使其經(jīng)營活動正常進(jìn)行。與我國許多大的名勝風(fēng)景區(qū)相比，滑雪場所在地的油菜花觀賞、亞高山草甸以及連綿起伏的雪山地景色還是賦予了實在的旅游內(nèi)容。在 15 個重要指標(biāo)的比較中可以看出，該項目占有總體優(yōu)勢。 圖 26 扁都口 滑雪場滑雪人數(shù)預(yù)測 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 收入 480 630 830 1100 1470 1950 2600 3450 4560 600001000202130004000500060007000中國大陸滑雪收入預(yù)測（單位：人民幣百萬元） 23 圖 27 扁都口 滑雪場滑雪收入預(yù)測 三、市場營銷環(huán)境分析 0 . 0 01 0 . 0 02 0 . 0 03 0 . 0 04 0 . 0 05 0 . 0 06 0 . 0 0萬龍滑雪場滑雪人數(shù)預(yù)測（單位：萬人）2 0 0 5 年 2 0 0 6 年 2 0 0 7 年 2 0 0 8 年 2 0 0 9 年 2 0 1 0 年 2 0 1 1 年 2 0 1 2 年 2 0 1 3 年 2 0 1 4 年人數(shù) 4 . 8 0 6 . 2 4 8 . 0 8 1 0 . 5 6 1 3 . 6 8 1 7 . 8 0 2 3 . 2 0 3 0 . 1 2 3 6 . 4 0 4 8 . 0 00 . 0 05 0 . 0 01 0 0 . 0 01 5 0 . 0 02 0 0 . 0 0萬龍滑雪場滑雪收入預(yù)測（單位：人民幣百萬元）2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年收入 1 2 . 0 0 1 5 . 7 5 2 0 . 7 5 2 7 . 5 0 3 6 . 7 5 4 8 . 7 5 6 5 . 0 0 8 6 . 2 5 1 1 4 . 0 0 1 5 0 . 0 0 24 （一）、市場競爭分析 該項目是目前和今后相當(dāng)長一段時間內(nèi)、是我國國際量級滑雪場，隨著開發(fā)深度和強(qiáng)度的推進(jìn)和提高，其無論是在規(guī)模上，還是在質(zhì)量上，都將超過興隆山和安寧滑雪場。 2021 年北京接待外省市游客 7800 萬人次，同比增長5％，人均花費 1115 元，平均停留 天，旅游收入 873 億元人民幣；北京市民在京游 3700 萬人次，同比增長 5％，人均花費 157 元，旅游收入57 億元人民幣。雖然在歐洲的阿爾卑斯、北美的落磯山，或者韓國和日本的雪場進(jìn)行一周滑雪的費用，包括到滑雪場的交通，實際上都是一樣的，但是所有這些地區(qū)的冬季體育度假區(qū)主要客源還是依賴國內(nèi)市場和周邊區(qū)域市場。到 2021 年，如果能夠提供像空中交通和有競爭