滑雪場建設項目可行性報告-wenkub.com

　 　

【正文】 （二）、項目建設與運營對環境的影響 建設項目施工期對生態及環境質量影響分析 建設項目施工期生態環境影響主要包括施工占 地對地表植被和土壤的破壞、及水土流失，施工噪聲對動物棲息和外遷的影響，施工噪聲施工揚塵對環境質量的影響。 景區地處祁連山，冬季平均氣溫在 15℃左右，降雪 始于 九月末，存雪厚度可達 米 ， 雪期可達 130150 天。 42 第七章 環境保護、安全衛生與消防 一、環境保護 （一）、項目場址環境現狀 該項目所在地位于縣城以東 10 公里的深山幽谷之中，距縣城 公里。 41 第六章 原材料、燃料供應 該項目在施工期間所需的原輔材料主要是鋼材、木材、水泥及各種建筑材料，張掖市及民樂縣均有供貨地點，能夠滿足需求。 （二）排水工程 為了保證滑雪場排水的需求，需新建排水管路 350 米，化糞池 3 個，排水工程投資額為 萬元。土建工程及設備配置詳見表 5 52。賓館配備了餐飲、酒吧、娛樂、會議、西餐、洗衣等使用設施。索道采用國家標準設備，為雙人吊椅式。以 上雪道均要求無偏坡、逆坡，道面平整無石塊及障礙物，雪道兩側危險地段要設安全防護網，拐彎處要設有緩沖地帶。 完成接待中心 2021 平方米，雪具及辦公樓 2021 平方米，辦公區200平方米，住宿接待能力達到 150人的規模，廚房和 鍋樓房 200平方米。 三、一期工程建設內容及方案 （一）建設內容 根據建設規劃方案的要求，采取分步實施的辦法，一期工程于 2021年 5 月 — 2021 年 11 月實施，建設內容如下： 完成索道 3 條，累計長度 2021 米，一條雙人吊椅觀光、滑雪兩用索道。該公園以山頂大量天然形成巨石為承載體，以石刻的方式、造型 和文化等表現出來。冬季兩項場地。所有的滑雪道均能被人工造雪系統所覆蓋。 二、項目總體規劃范圍與布局 （一）規劃范圍 以海拔 3200 米 的祁連雪山主峰為制高點，向北和東北方向覆蓋面積為 20 平方公里。永久性雕塑、木刻詩碑等的創作和設置，強調取材歐洲風格的冰雪、山野、河川 等自然題材；草木綠化要強調利用印象派的構景原則，注重光線、空氣的變化與植物四季色彩自然變化的相互關系與巧妙搭配。 （三）投資規模符合規模經濟的基本要求， 總體規劃分五期在十年之內實施完成，強調“適度超前，滾動開發”的投資理念。 35 第五章 建設規劃方案 一、建設規劃方案的指導思想、原則與目標 扁都口滑雪場的規劃要體現保護自然資源與環境及可持續發展的科學理念，追求人地和諧，即著眼于滿足公眾滑雪旅游和休閑度假的需求，又有利于建設滑雪單項國際賽事的比賽訓練場地，從旅游滑雪和競技滑雪兩個方面保證滑雪場的持續發展。計劃中的水力供給一是依靠以小型水庫截流地表徑流；二是以若干口深水井抽取地下水動態補給生活和人工造雪用水及生活用水。新建 使用的張掖飛機場距離 60 公里。戈壁荒漠帶內氣候極為干燥，地表以戈壁和流動沙丘為主，植被稀疏，僅在局部有水的地段發育著蘆葦，水麥冬等植物。 33 三、工程地質條件 施工前進行專業測量。中山上部為半濕潤森林草原氣候，年均溫度 0— 1 攝氏度，年降水量 400— 500 毫米。 （二）土地權屬 該項目所占用的土地使用權為民樂縣，在縣政府的協調下，項目建設單位與該縣達成了土地使用權協議，使用期為 40 年。 與上述工程相配套的公用工程有：供水、供電、排水 、供暖及環保工程。運力 1200 人 /小時；滑雪道 3 條，長度 31 5000 米，面積 15 萬平方米；實現所有滑雪道的人工造雪；滑雪場最大接待量 2500 人次 /日，整個滑雪季節接待游客 3－ 4 萬人次。其主要標志一是能承辦國內冬季運動會、世界杯雪上項目比賽，滿足比賽場地、比賽附屬設施、賽事接待服務設施要求；二是結合本公園規劃設計多種四季旅游項目，以滿足不同消費者在不同消費季節的需求。 滑雪旅游市場營銷組合策略 滑雪旅游市場營銷組合策略將在 4Ps (product 產品 price 價格 place渠道 promotion促銷 )基礎上，靈活運用 4Cs(consumer消費者 cost成本 convenience 便利性 munication 溝通 )、 4Rs(關聯 relationship、反應 reflect、關系 relation、回報 reward) 營銷策略，發揮各自優勢，結合旅游營銷特點，充分利用雪場內部及外部旅游資源，鎖定忠誠游客，吸引游離游客，引導潛在游客、逐步擴大市場份額。 與國內相對知名雪場和其它景區聯合起來，共同構建中國滑雪產業基地，尤其是在對外營銷上要采 取聯合促銷推廣，共同塑造中國滑雪旅游大品牌。 29 組織“全國大中學生滑雪冬令營”、“青少年滑雪健身課堂”等活動。游客接待過程中要與其進行多維的溝通和交流，建立暢通的服務質量信息反饋系統，通過與游客之間即時的雙向互動，對滑雪場內外營銷進行不斷整合，把滑雪場和游客雙方的利益無形地整合在一起，提高對市場反應的即時應對速度。產品價格制定對現實的市場消費主體要有相當的吸引力，且在同類產品中有較 28 強的競爭力。在價格戰略上要考慮到以下三個方面，一是團隊與散客的差價；二是旺季與淡季的差價；三是節假日與平日的差價。如果能與游客建立誠信關聯，則可以提高游客的忠誠度，贏得長期而穩定的市場。 2021 年要達到 10 萬人 /年以上。境外客源則主要瞄準兩大目標市場，一是港、澳、臺和東南亞游客；二是日本、韓國游客。走四季化運營之路，不斷提高設施的利用率，并著力打造優質品牌，達到經濟效益、社會效益和生態效益的最大化。可以采取多種招聘方式，考核后擇優錄用。 勞動力 該項目規模較大，需要相當量的工作人員。張掖市的物質資料供應應有盡有。最為重要的是霍去病兵站遺址在此，人文與自然的有機結合點，把幾千歷史的龍文化根植于恢宏大氣的山地環境之中，由此，也就彌補了旅游資源的先天不足，進而把游覽的價值與度假的價值一同體現出來。至于目前較差的索道運力、滑雪場規模可以通過加大投資力度得以提升和擴大；自然環境可以通過生態建設來改善；環境藝術可以獨到的創意和精細的設計來提升品位；扁都口滑雪場的競爭力來自于優越的經濟地理區位、優良的本底資 源和厚重龍文化底蘊所構筑的唯一性。因此，扁都口 滑雪場近期在西北區域，遠期在全國范圍將保持較強的競爭優勢。扁都口滑雪場作為一個國際量級的滑雪場，其綜合指標的權重遠在亞布力滑雪場和北大湖滑雪場之上，重點就是扁都口雪場是國內首家負氧四季滑雪場，由此，北京也就自然會成為其前導市場和最重要的客源市場。無論是從近期還是從遠期來看，我國國內旅游者都將是萬龍滑雪場的客源主體。滑雪人數將達到 400 萬以上，滑雪旅游收入達 10 億元人民幣以上，將形成 一定 的產業規模 。目前，中國中產階級 (家庭年收入 5－ 7 萬以上 )大約達到人口的 10%( 億 )，富裕階 21 層 (家庭年收入 20 萬以上 )大約在 1%(1,300 萬 )。有資料顯示，美國滑雪旅游人次占全國旅游總人次的3%。據此估計，從 2021 年起 20 年內扁都口滑雪場的國際旅游人數和旅游外匯收入見圖 21。河西地區目前各大景區已備受國人矚目，旅游人次逐年上升。澳大利亞旅游局（ ATC）所開創的奧運旅游促銷戰略被國際奧委會推薦為“ 今后主辦國的角色模式 ” 。有效地促進了入境游客的持續巨量猛增。 2021 年奧運對北京旅游業發展的影響是巨大的。盡管 2021 的“非典”對北京旅游業的發展造成極大的影響，但“非典”之后又很快恢復到先前的水平，這具體可從 2021 年北京旅游局的統計數字中反應出來。另外，商務旅游、體育旅游、探險旅游、康體旅游、節慶旅游、修學旅游、購物旅游以及農業觀光、工業觀光、科技觀光、教育觀光等多種旅游形式也得到充分的發展，國內外 19 旅游者在北京對旅游產品有更多的選擇性。旅游業作為國民經濟新的增長點的地位再次被確認，旅游業在整個社會經濟發展中的作用日益顯現。 進入 21 世紀， 在全球不大太平、經濟普遍低迷的情況下，中國經濟保持 7%以上的高速度增長，令世人關注。 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 收入 80 96 115 140 166 200 240 287 344 4130100200300400500北京地區滑雪收入預測（單位：人民幣百萬元） 18 二、市場預測 —— 以北京市滑雪旅游為焦點 扁都口滑雪場市場規模的預測，應從前述幾個主要的細分市場的總和及總趨向中得出。這樣，無論是質量上，還是空間上，扁都口 滑雪 場都會成為全國或全球滑雪 旅游 消費的首選地。 01020301994 1996 1997 1998 1999 2021 2021 2021 % 17 目前，北京周邊雖有十余家滑雪場，但受自然條件的限制均屬于迷你型，接待量小，且難能滿足中高級滑雪者的需求。北京市現有城鎮總人口 2021 萬人（常住人口1200 萬人，流動人口 800 萬人），其中，滑雪人口約 30 萬人，占城鎮總人口的 %。此外，有 %的人是自備或租用交通工具，反映了一種新的出游趨勢。國內專業滑雪隊；扁都口滑雪場的建成，我們國內的訓練隊伍就不需要出國訓練了，既節省時間又節省訓練費用， 是國內專業訓練對的高峰期，屆時將達到600— 700 人次，產生的費用是可觀的。扁都口滑雪場以其場地質量高和開放早的絕對優勢，可以作為訓練基地為這兩個國家的專業滑雪隊提供。自 90 年代以來，東南亞旅游業較發達國家就開始接待為數可觀的獎勵旅行團，約占其接待總量的 17%，尤其是泰國獎勵 旅游增長量每年在 20%— 30%之間 ，而我國又是泰國旅游的一個主要客源國。這兩個城市會議旅游所依賴的自然資源分別是海洋和草原，消夏避暑是其最大的特點。 2021 年 我國僅在 北京地區 就 舉辦會議 71053 個，其中國內會議占 65674 個，比例高達 %。 2021 年，在中國城鎮居民的國內旅游活動中，商務旅游的比例為 %。隨著世界經濟的發 展、區域經濟合作的加強、貿易活動的增加、學術交流的日益密切，業務聯絡與洽談，參加各 13 種交易會、博覽會和國際會議，組織獎勵旅游等，使公務旅游越來越頻繁。 2021～ 2021 年滑雪季節，北京南山滑雪場所接待的 86000 多滑雪人次中，外國滑雪者人次占有 10～ 12%的比例。由于滑雪場雪季開放早、關閉晚，加之相對低廉的旅游收費，滑雪旅游業較發達的日本和韓國的一部分游客也會分流過來。 考慮到我國滑雪旅游尚處在起步階段，即使初期只有 1%的高收入者成為滑雪旅游參與者，這個市場也達到每年 45 萬人。 （一）扁都口滑雪場的幾個主要細分市場： 國內高收入階層 其主要構成者是個體工商、私營企業主、企業承包租賃者、大中型國營企業高級管理人員、證券、期貨和房地產經紀人、部分文藝體育界人士、三資企業白領階層、部分從事第二職業者和各種流通領域的部分從業人員等。 扁都口滑雪場所選址的山形地貌使之成為國際量級滑雪場的自然基礎，這一點已得到國內外滑雪場規劃專家的一致認可。按每人 3 天滑雪日計算，每個滑雪季節僅國內就會有 4200 萬滑雪人次。國內市場是 扁都口 滑雪場開發的主體。 滑雪場作為一個四季旅游度假區，且其主打產品是參與性強的滑雪旅游和富有歷史文化底蘊的觀光旅游，基于此，其市場影響和開發的范圍不等同于一般性的滑雪場，例如北京周邊眾多的迷你型滑雪場，只局限在小區域的空間范圍，而是定位在全國、亞洲乃至世界這個層面。因此，該項目是可行的。當營業收入下降 5%，同時經營成本上漲 5%時，稅前內部 收益率為 %，稅后內部收益率為 14%，遠遠高于銀行同期利率，這充分說明該項目有一定的抗風險能力。 該項目一期新增固定資產投資為 2300 萬元，其中：項目建設單位注入資本金 1300 萬元，申請銀行貸款 1000 萬元； 建設期利息為 萬元，由項目建設單位用自有資金按季向銀行結息；項目建成投產營運后，年流動資金 14 萬元，全部為自有流動資金。 完成賓館 1500 平方米，雪具及辦公樓 2021 平方米，辦公區 300平方米，住宿接待能力達到 150 人的規模。 二、項目概況 （一）擬建地點 8 該項目建設地點 民樂縣扁都口 （二）主要建設條件 項目區周邊公路四通八達，交通運輸方便，能源、原材料供應條件良好，水資源比較豐富，水質較好。滑雪場景區距張掖僅有 89 公里，西寧 240 公里，尤其是離酒泉、嘉峪關、張掖、山丹、金昌、西寧 300KM 的范圍內并不多見，交通便利大大縮短了到滑雪場的行程，為周末駕車來扁都口滑雪旅游度假成為切實可行。 該區域屬典型大陸性氣候特征一般山前低山屬荒漠氣候，年均溫 6℃左右，年降水量約 150 毫米。疫情之后的