懷化住房公積金個人住房貸款管理辦法-懷化住房公積金管理中心模版(完整版)

　　

【正文】 值減少、毀損或滅失時，借款人應立即通知管理中心，并在30日內提供管理中心認可的擔保。第十二條合同簽訂和貸款發放。（二）借款人購房行為是否真實、合法，首期付款是否達到全部價款的25%以上。（三）借款人及其配偶的經濟收入證明。（五）符合市住房公積金管理委員會和管理中心規定的其他條件。第三條管理中心負責貸款的調查、審批和提供資金，受托銀行根據管理中心確定的貸款對象、金額、期限、利率和還款方式代為發放、協助回收和辦理結算。第三十六條建立貸款業務臺帳制度，經辦人員對于每項每筆業務，均應及時準確地進行業務臺帳登記。（一）保證人違反保證擔保合同或喪失承擔連帶擔保責任能力，抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息，質物價值明顯減少影響住房公積金管理部門實現質權，而借款人未按要求重新落實新保證人、新抵押物或新質物的；（二）借款人在貸款期內連續3個月或累計6個月不按合同約定償還貸款本息的；（三）借款人超過借款年限2個月仍未還清貸款本息的；（四）借款人提供虛假文件或資料騙取貸款的；（五）借款人在合同期內死亡而無繼承人或受贈人的；（六）借款人在合同期內死亡而繼承人或受贈人拒絕履行借款人償還貸款本息義務的；（七）借款人有損害住房公積金管理部門權益的其他行為。第七章借款抵押、質押、擔保合同的變更和終止第二十七條借款合同當事人在還款期內要求解除或變更借款合同，須書面通知其他當事人，并經借貸雙方協商同意。按年對沖業務每年限辦理一次，借款人每年1月1日至3月20日期間均可辦理當年的對沖業務，辦理按年對沖業務須預留本人及直系親屬一個月住房公積金繳存額；按月對沖須預留一個月住房公積金還款額。（一）保證人必須是與住房公積金管理部門簽訂了《商品房銷售貸款合作協議書》的，且又是借款人所購住房的開發商或售房單位，并按協議約定比例將保證金存入住房公積金管理部門指定的受托銀行；（二）凡申請貸款需辦理房屋預抵押備案登記的，住房公積金管理部門按個人住房貸款額5%的標準向簽約樓盤的開發商收取保證金。貸款本息清償后，住房公積金管理部門應通知借款人到原登記部門辦理抵押注銷登記手續，解除抵押權。根據借款合同及完成擔保手續的有關證明文件（包括抵押權屬證明或質押權利憑證、單位和個人擔保證明文件等），住房公積金管理部門將資金劃入委托貸款基金戶，受托銀行根據借款合同和借款通知書以轉賬方式將款項劃入住房公積金管理部門與借款人約定的銀行賬戶內。第十六條貸款的審查和審批貸款審查部門對調查部門報送的借款人資料和調查意見進行嚴格審查。原則收入以個人公積金繳存基數核定，住房公積金月繳存額合并計算收入。首套房和購買第二套住房的，委托貸款金額不超過國家、省規定的比例。第五條管委會根據當年度實際發放的住房公積金委托貸款金額及住房公積金的年度使用資金，確定下一年度全市住房公積金貸款最高計劃控制額度和單戶貸款最高額度。本辦法適用于懷化市行政區域內住房公積金委托貸款的管理。（個人助學貸款和信用卡年費逾期超過以上標準的可根據調查情況酌情確定）；（四）具有較穩定的經濟收入，并有按期償還貸款本息的能力；應償還的貸款本息與家庭月收入之比不超過50%。第十二條還款方式：采用網銀代扣方式還款的可選等額本息還款法和等額本金還款法，財政代扣和單位代扣的只能選擇等額本息還款法。采用保證人擔保的，審驗保證人的資信狀況等；（八）借款人及配偶收入情況是否具有償還貸款本息的能力；（九）對于購買開發商開發的商品房的，應進行調查。（二）市本級的貸款不分額度均由中心稽核科審查后，提交貸審委員會審議，報市中心主任審批。第二十條 抵押抵押貸款指住房公積金管理部門以借款人或第三人提供的，經住房公積金管理部門認可的符合規定條件的房產作為抵押物而向借款人發放的貸款。第二十二條擔保保證擔保保證是指經住房公積金管理部門認可，具有完全民事行為能力人為借款人承擔全程連帶責任保證擔保方式。即借款人直接以現金、支票、儲蓄卡、信用卡或儲蓄存折到受托銀行規定的營業柜臺還款；（二）委托扣款方式。申請借款延期只限一次，短期貸款延期期限不得超過原貸款期限，貸款延期期限最長不得超過3年。第三十條擔保人失去擔保資格和能力或發生合并、分立或破產時，借款人應變更保證人并重新辦理擔保手續。新發生的不良貸款要堅持逐筆（戶）審查，明確責任，分級審批，規范運作的原則，按規定權限和程序認定；（四）繳存住房公積金的私營企業、個體工商戶及其雇傭人員或實行人事代理和勞務派遣人員等個人繳存的城鎮就業者在辦理住房公積金個人住房貸款后，未履行按時足額繳交住房公積金義務，住房公積金管理部門依法提前收回其貸款；（五）住房公積金管理中心對信貸業務實行全程稽核制度，稽核發現的問題按有關規章及制度執行。第四十一條本辦法自公布之日起施行，原《懷化市住房公積金個人住房貸款管理辦法》（懷市公積金發〔2010〕19號）同時廢止。（二）兩年內在本市范圍合法購買自住住房，已付清25%以上購房款，并提供相關合法有效的證明文件。第四章貸款程序第九條貸款申請。第十條貸前調查、評估。第十一條貸款的審查和審批。管理中心應當自受理申請之日起10個工作日內作出準予貸款或不準貸款的決定，并通知貸款申請人；準予貸款的，應自準予貸款申請之日起10個工作日內辦結貸款手續。即借款人授權給所在工作單位或其工資發放部門，根據合同按月從借款人個人工資收入中扣劃資金代為償還貸款。（二）借款人連續三個月（三期）或累計六個月（六期）未按時償還貸款本息的。第三篇：市住房公積金管理中心個人住房貸款貼息管理辦法（模版）**市住房公積金管理中心個人住房貸款貼息管理辦法第一條 為進一步完善住房公積金制度，充分發揮住房公積金制度的保障作用，提升住房公積金支持解決低收入家庭住房問題的力度，借鑒外地先進經驗，結合本市實際，制定本辦法。第五條 貼息按下列程序辦理：（一）提出申請。（五）主任審批。上半年貼息的申請時間為當年7月1日至7月31日；下半年貼息的申請時間為次年1月1日至1月31日。在貼息期內申請貸款或貸款結清的，按已還款月份據實計算貼息；在貼息期取得低保或退出低保的，按享受低保月份據實計算貼息。第四條 提出個人住房貸款貼息申請，應當提供以下材料：（一）《**市住房公積金管理中心個人住房貸款貼息申請審批表》；（二）申請人及配偶的身份證、戶口簿、婚姻關系證明；（三）**市城市居民最低生活保障證明；（四）申請人及其家庭成員的住房情況證明；（五）住房公積金聯名卡；（六）核查需要的其他相關材料。（四）貼息審核委員會審核。市住房公積金管理中心按公示通過的貼息對象名單，在每年的3月31日前和9月30日前將貼息資金發放至借款人住房公積金聯名卡賬戶。貸款貼息計算額度超過3600元的，按3600元貼息，月貼息額最高為300元/月。第二條本辦法所稱住房公積金個人住房貸款（以下簡稱公積金貸款），是指運用所歸集的住房公積金為資金來源，向按規定繳存住房公積金的職工發放的用于購買、建造、翻建、大修自住住房的專項貸款。第九條中心委托專業服務機構承辦住房抵押擔保業務，服務機構的服務費在中心的業務費用中列支。第十四條公積金貸款優先保證首套自住住房的繳存職工家庭，適度支持第二套改善型繳存職工家庭，不得向三套及—3— 以上住房的繳存職工家庭發放公積金貸款。第二十條中心綜合考察借款人及配偶的信用狀況后，在最高貸款額度內按照借款人還款能力、債務、貸款用途、風險程度、貸款額等進行全面評估測算，確定可貸額度。第二十五條擔保方式為公積金質押擔保的，應符合以下規定：（一）公積金質押擔保人應當擁有良好的信用記錄和還款意愿，具有代為償還貸款本息的能力；（二）須經中心認可并符合中心規定的其他條件，與中心簽訂住房公積金質押擔保承諾書，在借款人貸款本息尚未還清前，不能提取其住房公積金賬戶內的存儲余額；不能申請住房公積金貸款。第三十條受理網點對符合條件、資料齊全的借款申請予以受理，不符合貸款條件或者申請資料不齊全，受理網點可以不受理，但需告知借款申請人原因。（二）按月等額本金還款法，即借款人每期需償還額度相同的本金，同時付清本期應付的貸款利息，利息逐月遞減。變更類型如 下：（一）借款人基本信息變更（扣款卡號、聯系電話、通訊地址）；（二）擔保人變更；（三）抵押物變更；（四）還款方式變更；（五）借款期限變更；（六）中心批準的其他變更類型。第四十七條借款人應當接受中心對其貸款使用情況、還款能力、擔保狀況變化等情況的監督核查，及時告知中心發生的可能影響貸款償還的事件，并配合中心采取的相關債權保全措施。第五十三條售房單位提供虛假合同、發票給借款人的必—13— 須承擔連帶責任，同時將劃入資金全部退回中心。—14—第五篇：住房公積金管理中心住房公積金管理中心：我叫，在單位工作，已婚，月收入，我在購住房一套，約平方米，價值約萬元。根據有關規定，我已具備購買住房公積金的條件，故特申請繳納住房公積金，望有關負責領導審閱并批準我購買住房公積金為盼！此禮申請人XXX2011年6月24日申請書清遠市住房公積金管理中心：本人XX（姓名）于X年X月購買住房一套，位于XXXXXXX（房屋地址）。特此申請。為此，特向貴中心申請貸款萬元，分年還清。第五十五條借款人在《借款合同》終止前死亡、被依法宣告死亡，其合法繼承人或受遺贈人拒不承擔償還貸款本息或無力償還貸款本息的，貸款人有權要求處理抵押物及質押物。核銷后的公積金貸款應當賬銷案存，繼續做好資金回收工作。第四十二條借款人和共同借款人以外的擔保人因故需要變更的，在征得全體擔保人的同意后，可申請變更。第三十七條 借款人貸款期滿一年以后可根據借款合同約定提前償還部分或者全部貸款本息。第三十二條對復審合格的貸款提交管理部審貸會審核，經會議審核通過后由管理部負責人執行貸款終審審批。（五）為客觀公正的評價抵押物價值，借款人申請的新購商品房不需評估，按開發商出售的價值估值。貸款期限不超過借款人法定退休年齡后延5年。第十六條借款申請人及共同申請人應當同時符合以下條件：（一）具有合法有效的身份證明，連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上。第十一條本辦法適用于本市行政區域內公積金貸款的管理。第四條公積金貸款管理應當遵循公開透明、公平公正、風險可控、高效便民的原則。在貼息期內申請貸款或貸款結清的，按已還款月份據實計算貼息；在貼息期取得低保或退出低保的，按享受低保月份據實計算貼息。上半年貼息的申請時間為當年7月1日至7月31日；下半年貼息的申請時間為次年1月1日至1月31日。（五）主任審批。第五條 貼息按下列程序辦理：（一