房地產開發項目報建程序(文件)

　

【正文】 料：①、申請報告；→②、市計劃改革委員會批文；→③、規劃總平圖（甲方蓋章）。消防支隊：辦理時間：7個工作日提交資料：①、申請報告；→②、原批總平圖；→③、方案；→④、市計劃改革委員會批文。地震局；辦理時間：3個工作日提交資料：①、申請報告；→②、市計劃改革委員會批文；→③、土地證；→④、地形圖；→⑤、審批通過的總平圖；→⑥、方案。消防支隊：辦理時間：5個工作日提交資料：①、申請報告；→②、原總平圖；→③、原方案；→④、施工圖一套；→⑤、填消防提供的表格3份；→⑥、小區加送室外給水總平圖，另有自動消防設施再報批。八、地名辦理：受理單位：市地名辦辦理時間：3個工作日提交資料：①、申請報告→②、總平圖。十二：施工放驗線：受理單位：市勘察測繪院，市規劃局辦理時間：5個工作日提交資料：①、市勘察測繪院；→②、總平圖；→③、各棟樓一層平面圖，市規劃局公房科；→④、放線定點圖。十六、辦理商品房預售合同登記備案：受理單位：市房地產交易管理所辦理時間：5個工作日提交資料：①、市商品房項目備案申請書；→②、單位營業執照（復印件），開發資質證書（復印件）；→③、國有土地使用證；→④、建設工程規劃許可證；→⑤、總平圖；→⑹、分層建筑平面圖，立面圖；→⑺、市地名辦的委名文件；→⑻、房屋門牌證明；→⑼、棟表；→⑽、售房價目表。規劃部門須參與項目前期立項，招商引資工作，就建設項目選址提出初步意見。建設單位依據規劃設計條件，利用招標、委托等方式，委托有資質的規劃設計單位做出修建性詳細規劃，報規劃審批會議研究，按規定程序報批后頒發《建設用地規劃許可證》。建設單位依據建筑設計要求委托有資質的建設設計單位做建筑設計方案。施工圖經建設部門審圖中心審查后，報規劃分局申請辦理建設工程規劃許可證。批后管理。工程竣工后，建設單位應到規劃部門申報竣工規劃驗收，驗收合格的辦理建設工程竣工規劃驗收合格證；不合格的做為違法建設查處。開工后，應申請驗槽，否則視為違法建設。辦理《建設施工許可證》。辦理《建設工程規劃許可證》。建設單位依據《建設用地規劃許可證》，到土地部門辦理用地手續，同時規劃部門提出建筑設計要求。建設單位向規劃部門提出申請，經規劃審查會研究，按規定程序報批后，頒發《選址意見書》，同時提出規劃設計條件。十八、工程竣工備案：受理單位：市質監站辦理時間：30個工作日提交資料：①、工程竣工驗收備案表原件一式二份；→②、工程竣工驗收報告原件；→③、施工許可證原件；→④、施工圖設計文件審查意見原件；→⑤、消防部門出具的認可文件；→⑹、環保部門出具的認可文件；→⑺、工程質量竣工驗收意見書原件；→⑻、勘察單位文件及實施情況檢查報告；→⑼、設計單位設計文件及實施情況檢查報告；→⑽、施工單位簽署的質量保修書；→⑾、施工單位工程竣工報告；→⑿、監理單位出具的工程竣工評估報告；→⒀、商品房《住宅質量保證書》，《住宅使用說明書》；→⒁、工程竣工驗收資料完成情況報告（質監站）。十四：辦理施工許可證：受理單位：市質監站，市安監站辦理時間：10個工作日提交資料：①、施工許可申請表；→②、中標通知書；→③、已繳納費用證明；→④、工程項目施工人員團體人身意外傷害憑證；→⑤、建設和施工單位《市建筑行業繳納農民工工資保障證明書》；→⑹、建設和施工單位對農民工工資保障金的承諾書；→⑺、建筑工程施工合同；→⑻、工程項目監理資格登記表；→⑼、工程項目管理人員安全資格文件；→⑽、項目經理證原件；→⑾、質量監督手冊；→⑿、施工組織設計；→⒀、施工現場“文明施工保證書”；→⒁、廉潔責任書；→⒂、施工單位的流動人口計劃生育責任書。十、門牌辦理：受理單位：轄區派出所辦理時間：20個工作日提交資料：①、申請報告（應寫明所在位置，所在道路等）→②、分層平面圖；→③、經批準的地名批文（復印件）；→④、經規劃審核的總平圖。環保局：辦理時間：5個工作日提交資料：①、申請報告；→②、市計劃改革委員會批文；→③、環境影響登記表的審批。七、施工圖審核（建委、衛生、消防、人防、環保、地震）市建委（審圖）：辦理時間：35個工作日（其中審圖10天）提交資料：①、設計勘察合同；→②、工程地質勘察報告；→③、全套施工圖（4套）；→④、消防、衛生審查憑證；→⑤、市計劃改革委員會批文；→⑥、申請報告；→⑺、規劃認可的總平圖；→⑻、各部門審批同意的方案；→⑼、施工圖結構計算書（含計算軟件名稱）一式二份；→⑽、建設用地規劃許可證；→⑾、建設紅線圖。人防辦：辦理時間：4個工作日提交資料：①、申請報告；→②、經批準的總平圖；→③、方案。環保局：辦理時間：5個工作日提交資料：①、申請報告；→②、市計劃改革委員會批文；→③、規劃總平圖（甲方蓋章）。四、總平審查（規劃局、消防支隊、人防辦、地震局、環保局）規劃局：辦理時間：15個工作日提交資料：①、申請報告；→②、規劃總平圖（甲方蓋章）；→③、規劃設計條件；→④、土地證，如無土地證應表明在辦理中；→⑤、市計劃改革委員會批文；→⑥、實測地形圖1:200或1:500地圖。申辦建設工程規劃許可證必備文件：（1）道路及排水，施工設計圖3份、道路管線綜合圖（30米及以下）、施工中標通知書（或建設單位委托書及資質證明）、概預算書；（2）橋梁、河堤、施工設計圖3份、施工中標通知書（或建設單位委托書及資質證明）概預算書；（3）單位排水：施工設計圖3份、施工中標書（或建設單位委托書及資質證明）概預算書；（4）通訊申辦、煤氣、給水管道：施工設計圖3份，施工中標書第四篇：項目報建程序一、申請辦理項目立項受理單位：市計劃改革委員會辦理時間：10個工作日提交資料：①、申請報告（項目名稱、地點、施工總面積、總投資等），項目建設書或可行性研究報告；→②、規劃局→國土局→建委開發科簽署意見。工作程序：（1）由市規劃管部門牽頭承辦市建管部門、園林綠化管理部門、文物管理部門和白蟻防治機構將市政公用基礎設施配套費、綠化異地、建設費核定單、文物勘探費及房屋白蟻防治在規定時限內抄送市規劃管理部門；（2）計算各項規費并核發繳費單；（3）現場復驗施工灰線并出具驗線單；（4）依據規劃設計方案復核施工圖，核發建設工程規劃許可證及齊縫章圖紙；承諾時間：10個工作日政府投資項目12個工作日；簽章、蓋規劃行政章、技術章各一次。二、申辦建設用地規劃許可證必備文件：（1）在復制的地形圖上所作的建設總平5份及方案圖2套（裝訂成冊）；（2）總平圖須加蓋設計單位出圖章和注冊建筑師章，并如如實反映建筑的層數、高度、周圍現狀、用地界線、用X+1表示頂層、躍層（躍層面積不超過頂層面積的40%）用虛線表示地下室范圍并說明地下層數和紅線的距離（該圖紙應標明設計條件中所提出的各項指標）；（3）勘測紅線拔地交接單，界址點成果表。11項目負責人、安全管理人員配備情況、上崗證和安全生產考核合格證；12起重機械及其他建筑設備清單；13擬定現場特種作業人員種類和數量；14施工平面布置圖；施工進度計劃表；16工