房地產開發報批報建流程-7、工程項目報建（精選合集）(文件)

　

【正文】 、直轄市人民政府確定的地方重點項目，擬采用邀請招標的，應對采用邀請招標的理由作出說明；可行性研究步驟可行性研究按5個步驟進行：(1)項目公司接受委托或集團公司董事會立項；(2)調查研究；(3)方案選擇與優化；(4)財務評價和經濟評價；(5)編制可行性研究報告。開發商獲取土地使用權的程序 土地使用權有償出讓的方式出讓方式是指政府作為國有土地的代表以什么形式或程序將國有土地使用權讓與土地使用者。以招標方式出讓土地使用權，不僅要明確合同雙方當事人的權利義務，而且要明確投標的效力及招標人在招標期限內應負的責任等。開發商取得《國有土地使用權出讓合同》后，到建管處辦理建筑方案報建手續，至地籍處辦理土地證登記手續。（2）土地使用權劃撥房地局負責辦理10畝以上（含10畝）的城鎮建設用地的劃撥手續。征用耕地3畝以下，其他土地10畝以下，由區（縣）人民政府批準。(4)到指定地點辦理投資登記，提交企業工商營業執照、法人資格證明、銀行資信證明，并按規定繳納投標保證金。付清40%地價款后向市或區、縣房地局申領臨時國有土地使用證，付清全部地價后向市或區、縣房地局申請正式國有土地使用證。(4)到指定地點辦理競投登記，提交企業工商執照、法人資格證明、銀行資信證明，并按規定繳納競投保證金。(8)按合同的約定支付余款。二、征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》。拆遷的主要內容包括：(1)房屋拆建，如危舊房改造；(2)城市功能、用地布局和空間結構的調整，如居住區、商業區、車站、生活服務設施等公共建筑的建設和改造；(3)環境治理，如擴展綠地、治理污染工程等。）7）有關金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。安置補償共有三種方式，一是貨幣安置，二是現房安置，三是就地或異地還建。開發商在完成方案設計后，須向規劃部門提出審定申請；(4)通過審定的設計方案，是編制初步設計或施工圖的依據，也是取得建設用地規劃許可證的必備條件；(5)開發商依據審定的設計方案通知書和可行性研究報告批復，并在規劃主管部門征詢土地及拆遷部門有關用地及拆遷安置的意見后，應向規劃局申領建設用地規劃許可證，該證是取得土地使用權的必備文件；(6)申領建設工程規劃許可證，是在項目列入正式計劃后，申請辦理開工手續之前，需進行的驗證工程建設符合規劃要求的最后法定程序，該證申辦開工的必備文件。申辦項目選址定點，取得《建設項目選址意見書》和《建設用地規劃許可證》。2）申辦建設用地規劃城市建設用地規劃管理的基本是依據城市規劃確定的不同地段的土地使用性質和總體布局，決定建設工程可以使用哪些土地，不可以使用哪些土地，以及在滿足建設項目功能和使用要求的前提下，如何經濟、合理地使用土地。規劃要點是計劃立項或建設工程可行性研究的規劃基本依據。開發商取得《建設項目選址意見書》及《建設用地規劃許可證》后，即可同步到a建管處辦理規劃方案報建手續，取得《建設工程規劃許可證》；b到耕保處辦理土地征用、轉用手續，取得《建設用地批準書》。1）規劃方案審批階段，取得《規劃建筑方案批準意見書》。申辦建設工程紅線定位與驗線，取得建筑核位紅線圖。辦理紅線定位時應提交以下資料原件： 1）建筑紅線：審批手續齊全的紅線圖、建筑施工圖，以及建筑紅線放線通知單。申辦《建設工程規劃許可通知書》，辦理完畢后憑此通知書到建管部門辦理《施工許可證》。申辦完畢后開發商持《建設工程規劃許可證》至建管部門辦理建設工程正負零以上部分相關施工手續；建設工程竣工后3個月內，開發商持竣工圖申辦《建設工程規劃驗收合格證》。項目報建總流程：實 施 單 位 流 程 內 容 承 辦 單 位建 設 單 位建設項目報建登記武漢市建設工程交易中心各有關管理機構建 設 單 位審核“一費制”收費認定費、核發繳款通知 各有關管理機構武漢市建設工程交易中心招 標 申 請 人建設單位招標申請 招標投標監督管理機構 招 標 申 請 人對招標申請人資格審查 招標投標監督管理機構招標人編制與備案招標文件 招標投標監督管理機構發布招標公告武漢市建設工程交易中心投標申請人投標申請人投標報名 武漢市建設工程交易中心招標人投標申請人招標人對投標人資格預審 武漢市建設工程交易中心招標人招標咨詢及答疑會 招標投標監督管理機構投標人投標人投標人編制與遞交投標文件 招標投標監督管理機構招標人組織評標委員會招標投標監督管理機構武漢市建設工程交易中心招標人投標人開標招標投標監督管理機構武漢市建設工程交易中心評標委員會、招標人評標招標投標監督管理機構武漢市建設工程交易中心 評標委員會、招標人定標招標投標監督管理機構武漢市建設工程交易中心 招 標 人核準招標投標情況報告招標投標監督管理機構 各收費單位武漢市建設工程交易中心 招 標 人中標公示，發出中標通知書招標投標監督管理機構武漢市建設工程交易中心招標人、中標單位簽訂合同合同備案管理機構武漢市建設工程交易中心招標人、中標單位領取施工許可證武漢市建設工程交易中心中標單位施工管理武漢市建設工程交易中心依法必須進行招標的項目范圍和規模標準，按照湖北省人民政府的規定執行。報建時須交驗工程建設項目以下文書:立項的批準文件、銀行出具該工程項目資信證明、經批準的建設用地證明和規劃審批文件等。3)工程建設項目立項批文、資信證明、建設用地證明、.規劃審批文件、施工圖設計文件審查批準書連同報建表同時提交。工作內容：填報《武漢市建設工程項目報建表》需帶下列資料：（一）建設項目批準文件；（二）建設工程項目土地使用合法證明文件；（三）施工圖設計文件審查批準書；（四）資金證明（銀行出具的六聯單或審計報告）；（五）私營、民營、合資項目必須出具合法證明文件。投標申請人投標報名（一）投標申請人應是《中國武漢建設》網網員，并事先（7個工作日以上）將下述資料內容報送武漢市建設工程交易中心，經驗證核實后輸入數據庫，作為投標報名、評標、定標的依據資料：投標申請人的營業執照；資質證書；投標申請人信譽檔案資料；項目經理有關資料；業績及其它與投標活動有關的資料。投標文件編制完成后應仔細校核，按招標文件的規定打印、裝訂、密封和標志，并滿足招標文件要求的份數。在投標截止時限以前，投標人可以對所遞交的投標文件進行補充、修改或撤回，補充、修改的內容為投標文件的組成部分。組織評標委員會 工作內容：（一）招標人于開標前（上午召開的評標會應提前18小時以上，下午召開的評標會應提前4小時以上5小時以內）在招投標監督管理機構的監督下，通過武漢市建設工程交易中心計算機系統按規定隨機抽取評委（詳見武建交字[2001]7號文），并提供以下資料：《武漢市建設工程交易中心抽取評標評委申請表》；代理銀行代收專柜開具的以建設面積為計算基數的“一費制”收費項目的繳款憑據。如因故超期又未申請延期的，《建設用地規劃許可證》自行失效。建設工程方案總平圖5份；建設工程設計方案2套；日照分析綜合計算圖；A3幅面效果圖2份 注意事項：方案設計時必須一次設計到位，設計中對不確定的因素應事先與規劃局進行咨詢，避免在報批審查中出現較多問題多次進行修改；方案一經通過不能進行修改；完成責任部本/人：前期報建人員、設計研發部五、辦理交評、環評交評（定公司，簽合同，付款，交方案總圖及電子文檔于對方公司，催促聯系上交評會議）環評（定公司，簽合同，付款，交立項證明及項目各相關數據（以立項范圍為一次環評范圍）、方案總圖及電子文檔于對方公司，催促聯系上環評會議）（環評不影響前期手續辦理，但為后期竣工驗收必須手續及財務辦理貸款前提）完成責任部本/人：前期報建人員、預算合約部六、規劃許可證 房地產開發報建流程審批行政部門：成都市規劃管理局 聯系電話：86917530 審批時限：1個工作日 收費標準：不收費 申請材料：《建設工程規劃許可證》申請表；土地權屬文件；測繪單位出具的坐標放線資料1套。完成責任部本/人：前期報建人員八、辦理項目名稱備案 審批行政部門：成都市民政局 審批時限：5個工作日 申請材料： 房地產開發報建流程申請報告（說明建筑物所在位置、規模、所取名稱的含義和理由）《建設工程規劃許可證》及其附件“建設工程設計方案總平圖”一份（看原件收復印件）建設項目設計效果圖一份其他需要說明的圖紙、文件 完成責任部本/人：前期報建人員九、辦理土方開挖臨時施工許可證：去建設局辦理土方單位招標備案，安檢備案，待建設局看完現場后，可辦臨時施工許可證（即提前介入手續）。施工圖出好后，與自來水公司聯系確定施工隊，聯系施工隊進場施工，待施工完成后，進行竣工結算，以此費用為準，將預付款進行多退少補（如是退款給公司，需根據結算數據先由公司開具收款收據，后退款并取得發票）。完成責任部本/人：前期報建人員十五、機構施工圖審查審批部門：具備審圖資質的審查機構 審批時限：7個工作日 房地產開發報建流程收費標準：收費，1萬平米以下按照每平米2元，； 申請材料：地勘報告；全套施工圖5套；概算書；注意事項：建議找較熟悉的審查機構，以免在審查過程出現技術上的問題便于溝通，審圖時間上也可以控制； 完成責任部本/人：前期報建人員十六、初設會審： 申請材料：申請表；勘察、設計合同；初設文件（設計圖紙四套、設計說明二份、光盤一張）；專家審查意見（由審圖公司出）。完成責任部本/人：前期報建人員十七、白蟻防治辦理： 審批部門：市白蟻防治所將地下室2層建施及總平圖刻制成光盤，并帶上報建費繳納復印件去市白蟻防治所擬白蟻防治合同，拿回公司走流程。工程名稱子項名稱錄入本光盤的工程勘察設計文件與送審的工程勘察設計文件內容完全一致，并對內容的真實性承擔責任。燃氣公司受理后，出固定合同，雙方完成合同后，我公司付款，燃氣公司確定設計人員，聯系我公司相關負責人員與對方設計人員聯系溝通，確定方案。完成責任部本/人：前期報建人員 二十三、項目物業公司備案 房地產開發報建流程辦理預售許可證前完成物業公司備案。將資料提交至房管局信息中心，購買到KEY后，交窗口激活即可用。完成責任部本/人：前期報建人員、二十九、質監驗收完成質監驗收，取得工程驗收報告。0時要布設攝測量三維標，進行攝影形成立體像對；主題封頂段：大象的混泥土梁、板、承重柱貼有標尺的攝影相片，有代表性結構標高9層）混泥土施工狀況相片，主題封頂相片；竣工階段：建筑物正面、側面全景，質量事故發生部位的位移、沉降、變形及處理的相片、攝像； 完成責任部本/人：項目部 三十一、成勘院竣工測量 審批時限：7個工作日 聯系電話；83227508 審批部門：成都市勘察設計院收費標準：收費（需申報圖紙后根據點位、放線長度、面積進行收費）公司需準備資料：總平圖復印件 其它部門需提供資料：無 完成責任部本/人：項目部 三十二、竣工并聯審查 審批部門：成都市建設委員會 審批時限：7個工作日 聯系電話：86921925 注意事項：綠化不達標的每平米按3元收費；不修建人防地下室的按每平米28元收費； 房地產開發報建流程在驗收申報資料時，可提前預約各部門勘察現場及審查資料，以免交件后現場或資料不符合，發生退件。注意事項：項目驗收完畢后，施工單位應督促質檢站監督報告盡快轉建委；竣工并聯驗收完畢后，7個工作日內需完成綜合備案； 完成責任部本/人：項目部、前期報建人員 三十三、大產權辦理 審批部門：成都市房管局 聯系電話；86279795 審批時限：7個工作日 收費標準：不收費 申請材料：成都市房屋登記申請表；營業執照或組織機構代碼證（副本）；單位介紹信或法人授權委托書及經辦人身份證；國有土地證；建設工程規劃許可證及蓋有騎縫章規劃總平圖；建設工程規劃驗收合格證；建設工程施工許可證； 房地產開發報建流程工程竣工驗收備案表；經測繪審核歸檔的面積測量報告；維修基金繳存證明： 繳納維修資金： 網上錄入； 準備： 歸集申請表；代收情況說明（地產、物業各蓋1份）； 原件：規劃驗收合格證； 地址證明； 總平圖； 實測報告；[交進房管局窗口，待審核通過后通知轉款，取得繳存證明。這么說吧：什么360度大落地窗、全敞開式陽臺、無封閉式中庭這些東西，在節能方面肯定是不達標的。但是南方人對這種東西就比較不待見，我就好這一口，你管得著啊。開間超過6米的客廳，在取暖上就肯定不達標了。）但在南方，僅僅只是增加這么一個洗手間的窗戶，90平方米要設計出三居室，就幾乎是不可能完成的任務。現在市場上的公司逼得沒法子，被迫只能大量的推出兩房單位?，F在有些公司為了規避這個9070，還想了些花招，比如設計兩套房子，再打通它一起賣?，F在開始說施工圖審查。在這里講一個本人曾經親歷的事情。這是個大事啊，政府因此組成了浩大的調查，來查這個事故的原因。兩邊就吵了起來。最后只能把施工單位拉出來，判了幾個罰了些錢，了事。施工圖審查時除了給審查費，專家紅包那也是不能少滴，嘎嘎，嘎嘎。余泥排放現在都快成了各大公路管理部門，包括公路、交通、警察，的主要生財道路了。余泥在運輸過程中，很容易污染路面?，F在很多城市已經禁止使用錘擊樁了。因此我個人無論如何，都支持在這方面加強管理。無論怎么找關系都難批得下來。嘎嘎，我相信這里也會有人看過我這一段之后，狠狠的嘲笑我，并且自鳴得意的說：有這種手續嗎？我這里沒有啊，我這里很簡單啊，什么什么的，就和上面某些人自鳴得意的嘴臉，一樣。施工許可證完了之后，我隨便這么一想，我靠，后面不知道還有多少程序。特牢騷百余字。這兩個站的分工，我跟各位說老實話，我分不清楚。總之兩個機構都得好好的哄著。在現實的操作中，但凡涉及到檢測的，就由質監辦；不需要檢測，一般用