香山路保障性住房一期建設工程可行性研究報告(參考版)

　　

【正文】 （ 4）用 電 計量 方式 A. 居住區(qū)內(nèi)商鋪均為低壓供電，計量裝置集中裝設在一層低壓總配電間內(nèi)。 則本規(guī)劃區(qū)內(nèi)用電負荷約為， 負荷同時系數(shù)取 ， 則總計算負荷為 2420KVA。 （ 2）電源 電源由市政 10KV 高壓線引入，電纜線路穿管埋地敷設至變壓器。 電氣設計 設計依據(jù) （ 1）《民用建筑電氣設計規(guī)范》 JGJ162020 （ 2）《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范 GB5005295 （ 3）《建筑照明設計標準》 GB500342020 （ 4）《建筑防雷設計規(guī)范》 GB500572020 （ 5）《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》 GB5011698 （ 6）《低壓配電設計規(guī)范》 GB5005495 （ 7）《住宅設計規(guī)范》 GB500961999(2020 年版 ) （ 8）及其它有關規(guī)范標準 設計范圍 本項目設計內(nèi)容為安置房的照明、電力、防雷接地和火災自動報 某某 縣 香山 路保障性住房一期建設工程可行性研究報告 階梯咨詢設計有限公司 39 警系統(tǒng)的設計。 埋地鋼管外壁采用加強級防腐。 消防給水管：室內(nèi)消防給水管管徑大于 DN100 或工作壓力大于 某某 縣 香山 路保障性住房一期建設工程可行性研究報告 階梯咨詢設計有限公司 38 時，采用無縫鋼管熱鍍鋅，溝槽式機械接頭連接；管徑小于等于 DN100 采用熱鍍鋅鋼管，絲扣連接。 管材 生活給水管：室內(nèi)生活給水立管均采用內(nèi)襯塑熱 鍍鋅鋼管，絲扣連接；戶內(nèi)各層給水支管采用 PP－ R管，熱熔連接，公稱壓力為 。 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：消火栓栓口動壓大于 處設置減壓孔板。室外消火栓由市政給水管道直接供應。 某某 縣 香山 路保障性住房一期建設工程可行性研究報告 階梯咨詢設計有限公司 37 消防部分 （ 1） 消防水量 基地同一時間內(nèi)火災次數(shù)為 1 次，室外消火栓用水量為 10L/s，室內(nèi)消火栓用水量為 15L/s，每根豎管最小流量為 10L/s， 同時使用水槍數(shù)量為 3 支， 每支水槍最小流量為 5L/s。 B. 系統(tǒng)設計時采用有效降低噪聲的措施。 （ 3） 空調(diào)冷凝水設專用排水立管，有組織排放。 （ 2） 室外排水 采用雨、污分流。 排水設計 （ 1）室內(nèi)排水系統(tǒng) A. 多層住宅室內(nèi)生活污水采用污、廢水分流，底層單獨排出。 某某 縣 香山 路保障性住房一期建設工程可行性研究報告 階梯咨詢設計有限公司 36 C. 熱水：住宅每戶由設置于屋頂?shù)奶柲軣崴鞴獰崴＝o水進水管采用DN150 給水球墨鑄鐵管，給水管網(wǎng)形成環(huán)網(wǎng)，并設室外地上式消火栓。d 1 8 小計 不 可 預見用水量 按最高日用水量的 10%計。d 24 商鋪 12600m2 6L/m3178。為便于計量，商業(yè)、居住部分分別設置水表。 省住宅設計標準》 DB34T1771999 設計范圍 本設計包括多層住宅， 2 層商鋪、消 防設計和室外總體給水排水、消防設計。 給排水設計 設計依據(jù) （ 1）《室外給水設計規(guī)范》 GB500132020（ 2020 年版） （ 2）《室外排水設計規(guī)范》 GB500142020（ 2020 年版） （ 3）《建筑給水排水設計規(guī)范》 GBJ500152020（ 2020 年版） （ 4）《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技術規(guī)程》 GJJ/T2998 （ 5） 《建筑設計防火規(guī)范》 GB500162020 年 （ 6）《建筑滅火器配置設計規(guī)范》 GB501402020 （ 7）《 179。 （ 4）材料選用 各類結構構件所用混凝土等級在后續(xù)設計階段明確；普通鋼筋采用 HPB235 級、 HRB33 HRB400 級鋼筋，型鋼及鋼埋件采用 Q235A、 F鋼；177。 某某 縣 香山 路保障性住房一期建設工程可行性研究報告 階梯咨詢設計有限公司 34 （ 3） 結構體系及基礎形式。 本工程建筑構件的耐火等級 設計 為一級 。樓板的施工荷載不應大于 3kN／ m2。 自然條件 （ 1）基本風壓值： ／ m2 地面粗糙度： B 類 （ 2）基本雪壓值： ／ m2 雪荷載準永久值系數(shù)分區(qū)：Ⅱ （ 3）建筑抗震設防分類：丙類 結構設計防震設防烈度： 6 度 設計基本地震加速度值： 設計地震分組為第一組 某某 縣 香山 路保障性住房一期建設工程可行性研究報告 階梯咨詢設計有限公司 33 樓面、屋面活荷載 樓面、屋面活荷載取值見下表： 住 宅 活荷載 （ kN/m2） 住 宅 活荷載 （ kN/m2） 客廳、餐廳 設備用房 臥室、書房，衣帽間 走道、樓梯 廚房、衛(wèi)生間 不上人屋面 儲藏間、雜物間 上人屋面 外挑陽臺 上表未列荷載均按 GB500092020 取值。 （ 5）采用不同力學模型的結構分析軟件進行整體計算，同時采用彈性動力時程分析法進行多遇地震下的補充計算。 （ 4）建筑結構和結構構件的安全等級按二級設計，結構構件的重要性系數(shù)γ 0=。 （ 2）本工程屬于多層綜合居住層建筑，盡量做到規(guī)則性方面及其他指標滿足相關規(guī)范、規(guī)程的要求。179。住宅層高均為 米 。標志性的形體和精致的細部，刻畫構造成一種強烈的視覺沖擊力。 在建筑設計中引入徽州建筑的灰空間和院落空間，對活躍商業(yè)氛圍提高人性化的品質(zhì)有很好的促進作用。沿街立面完整、簡潔，強調(diào)構圖的均衡美感，面向內(nèi)院的立面則較為輕盈通透，富有變化，與景觀一道創(chuàng)造 生動的商業(yè)環(huán)境。整體造型體現(xiàn)出技術浪漫主義風格，塑造其鮮明而真實的特性。 C)加強細部的處理，住宅是人們密切聯(lián)系的建筑物，細部的處理有利于建立親切感，樹立家的 形象。在立面設計中，著重解決以下幾點： A)表現(xiàn)出空間關系，利用屋頂和地下室的處理，使其具有不同的氣質(zhì)。而廚房的封閉和開敞，也可由用戶參與設計、自由選擇。 空間體系 采用框架結構，實現(xiàn)住宅的 可變性和靈活性，讓住戶參與再設計。餐廳設計根據(jù)家庭吃飯宴客的需要，～ 的空間能較好的滿足要求。戶內(nèi)主臥的采光良好，每個房間都有良好的自然通風。 建筑設計 本著一切為住戶考慮的原則，根據(jù)任務書的要求，精心設計了 多種戶型，每個戶型的設計都充分考慮了地形及朝向。村委會具有其標志性，并強調(diào)作為景觀建 某某 縣 香山 路保障性住房一期建設工程可行性研究報告 階梯咨詢設計有限公司 29 筑的視覺沖擊效果。路 設置 沿街商業(yè)，有利于安置區(qū)居民的二次就業(yè)和提升該段的城市氣氛。 （ 6） 公建布局 規(guī)劃設計 沿 香山路 和 179。同時，每一個組團內(nèi)部都有一個景觀區(qū)域，給組團內(nèi)的空間一個限定，使內(nèi)部空間指向景觀中心。 獨立性與私密性 —— 每個組團有明確的功能用途和邊界控制線，獨立性很強。小區(qū)組團入口均設在中心景觀的控制線上，保證了景觀視廊的通達性，同時通過會所的地 標控制，使整個小區(qū)空間開合有序，增強了組團識別性，使住戶有認同感和歸屬感。景觀水系設計迂回曲折，歡唱雀躍，成為環(huán)繞在小區(qū)內(nèi)一條飄逸飛楊的飄帶，與遠期建設用地自然劃分出來。179。綠化體系設計以線狀為主，點、線、 面結合，在不同區(qū)域形成不同景觀效果。 1）小區(qū)主干道 ： 道路寬度為 6 米，雙向車道 2）入戶路（車行） ： 道路寬度為 4 米（考慮消防）， 3）景觀步道 ： 圍繞中心水系設置的景觀步道及組團內(nèi)部人行禮儀性道路均采用仿石地磚及鵝卵石等鋪設，寬度為 米，該路強調(diào)藝術效果，蜿蜒曲折，曲徑通幽，輔以景觀座椅、疊石、形成一個溫馨浪漫、優(yōu)雅高貴的居住環(huán)境，真正體現(xiàn)高品質(zhì)生活質(zhì)量。這種動態(tài)格局符合人們對于大 自然的崇尚和人類心靈深處的潛意識。規(guī)劃道路以有利住宅組團私密性為原則，強調(diào)道路的轉折與空間層次效果，以自由曲線形布局代替橫平豎直的建筑城市形態(tài)，符合現(xiàn)代住宅區(qū)曲徑通幽、親近自然的人性化需求。路 上。以一條圍繞中心圓形廣場的圓形小區(qū)主干道為骨架組織整個小區(qū)車行路線，以自東向西的景觀步行道組織小區(qū)的步行系統(tǒng)，主入口結合景觀步道設置東側 179。 （ 2）交通組織 項目 用地具備良好的外圍交通條件。建筑 均勻 布 置在 水系軸線和景觀 軸線兩側，以“弧形”的動感軸線和一條由主入口為起點貫穿基地的軸線，凸現(xiàn)綠色主脈，使南北兩個空間形成暗合空間，綠化景觀通過“脈網(wǎng)”得聯(lián)系開展，形成最終穩(wěn)定的“綠色”系統(tǒng)。 延續(xù)歷史文脈，賦予區(qū)域文化內(nèi)涵。 某某 縣 香山 路保障性住房一期建設工程可行性研究報告 階梯咨詢設計有限公司 26 在空間組織、建筑造型、建筑色彩、細部設計等各方面有所體現(xiàn)。 （ 4）資源均質(zhì) 考慮 香山路 保障性住房（公租房?廉租房）是安置小 區(qū)，在規(guī)劃設計和單體設計中努力貫徹資源均質(zhì)的理念，使每一戶都能享受到等值的社會資源，通過綠化景觀資源和商業(yè)資源以及便利原則進行動態(tài)調(diào)配，利于安置的順利進行。全方位營造高品質(zhì)居住生活空間，妥善處理建筑與整體環(huán)境之間的關系，讓建筑融于環(huán)境，使景觀襯托建筑， 滿足人們的可參與性的要求。 （ 1）綠色人居 “以人為本”“重塑自然地貌”與“可持續(xù)發(fā)展”思想，以建設生態(tài)型居住空間環(huán)境為規(guī)劃目標，滿足住宅的居住性、舒適性、安全性、 耐久性和經(jīng)濟性，創(chuàng)造一個布局合理、環(huán)境優(yōu)美的詩意棲息地。方案對成本控制、 住宅布局、路網(wǎng)系統(tǒng)建立、環(huán)境美化、景觀均好、戶型布置、每戶建筑面積及戶型比例合適、建筑造型、配套服務建設的設置、市政設施規(guī)劃及環(huán)保、衛(wèi)生、節(jié)能等方面，均做了充分的研究和設計。 （ 3）“以人為本”、“重塑自然地貌”與“可持續(xù)發(fā)展”思想，以建設生態(tài)型居住空間環(huán)境為規(guī)劃目標，滿足住宅的居住性、舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟性，創(chuàng)造一個布局合理、環(huán)境優(yōu)美的詩意棲息地。通過在空間塑造，環(huán)境生成和單體設計使該社區(qū)具有一定的風格特色和魅力。179。 某某 縣 香山 路保障性住房一期建設工程可行性研究報告 階梯咨詢設計有限公司 23 第 5 章 工程方案 總體 布局 規(guī)劃設計 指導思想 遵循統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、節(jié)約土地、配套建設的原則， 以人為本 ，創(chuàng)造良好 的生活生產(chǎn)條件，營造優(yōu)美的 景觀環(huán)境，滿足 “ 宜居、宜業(yè)、宜商、宜游 ” 的需要 ，達到社會效益、經(jīng)濟效益、環(huán)境效益相結合，實現(xiàn) 經(jīng)濟、社會、環(huán)境相互協(xié)調(diào)的可持續(xù)發(fā)展 。 基礎設施配套條件 項目區(qū)基礎設施條件較好，供電、供水、交通等都能滿足本項目的需要。 （ 10）土體 所在場合地 屬 中低壓縮性粘性土 ， 由第四系上更新統(tǒng)及中更新統(tǒng)粘性土組成，厚度 ～ 。本組厚 3～ 10m。179。179。 河及其兩側。 盆地分布于 179。 — 179。 等； 179。 、 179。 河及其支流兩側分布，包括 某某縣城、 179。 ； 某某 盆地沿 179。 ，至 179。179。179。179。179。 179。179。179。179。主要有： 179。 根據(jù)地貌成因形態(tài)區(qū)內(nèi)可分為低山、高丘、低丘、平原等類型 。179。179。 山區(qū)，地勢南高北低。 （ 7） 地形地貌 某某 縣 地處 179。179。179。179。179。179。179。179。179。在水資源中可利用水為 億立方米。 水系，河道曲流回環(huán)，水力資源豐富。 河五大河流，均屬 179。 河和 179。 河、 179。 河、 179。 河、 179。 （ 6）水文 某某 縣 主要河流為 179。年平均日照率多的呵 60%，最少為 41%。年平均日照為 小時，日照率為 48%。云量最多的 5 至 6 月，一般可達 層以上，云量最少的 11 至 12 月，在 層以下，年平均陰天 63 天，曇天 122天，晴天 180 天。 7 月最大，平均在 毫米以上，月平均蒸發(fā)量最大為 毫米（ 1958 年 7月），最小為 毫米（ 1977 年 1 月），年最大蒸發(fā)量為 毫米（ 1966 年），最小 毫米 （ 1980 年）。 （ 5） 濕度與蒸發(fā) 本縣年平均相對濕度（水汽壓）為 毫巴，月份變化與氣溫變化相似， 1 月最小，平均 6 毫巴； 7 月最大，平均 毫巴。冬季風速較大，一般為 45 級。 34月風向不定， 58 月為夏季風控制，風向以東北風為主， 912 月為冬季風控制，風向以西北風為主。最高氣壓值為 毫巴（ 1970年 1 月 5 日），最低氣壓極值為 毫巴（ 1962 年 8 月 6 日、 1971年 7 月 27 日）。積雪日較少，年平均 10 天左右，最大積雪為 25 厘米。雪日較少，年平均只有 12 天 。暴雨最早出現(xiàn)的是 1972 年 2 月 3 日，降雨量為 毫米；暴雨結束最晚的是 11月 9 日（ 1967 年、 1972 年），其分布山區(qū)多與畈區(qū)。除 1 月和 12 月外， 2 至 11 月都有暴雨出現(xiàn)。雷雨出納感發(fā)生在午后三時前后，個別地區(qū)偶爾伴有冰雹。 4 月進入雨季， 5 月梅雨連綿， 57 月降雨更多，常以暴雨出現(xiàn)。多鋒面雨，西南中山區(qū)還有地形雨。 、南陽等山區(qū)氣候略低，其地貌特征形成了 “ 春來遲，秋來早，季節(jié)短，熱量少 ” 的氣候特點。 179。夏熱冬 冷 ，春秋溫和，雨量充沛，日照時長，無霜期短，梅雨期 40 天左右，秋季干燥，冬有冰雪。基地內(nèi)有兩條排洪渠貫穿南北，用地現(xiàn)狀較為規(guī)整，區(qū)內(nèi)有一定高差，整體呈西低東高，南低北高。179。179。179。179。179。 選址符合 某某 縣總體規(guī)劃布局。179。村 東向，兩村相距約 公里，離 某某 縣工業(yè) 園 區(qū)稍遠。 村位于 179。 179。179。179。 村兩個 可 備選 方案 。村 和 179。鎮(zhèn) 東面 村莊 情況， 經(jīng)考察，對 項目 選址 提出了 179。 項目選址