房地產(chǎn)項目場地設(shè)計方案-預(yù)覽頁

　

【正文】 （4）房屋權(quán)屬登記流程圖3 房地產(chǎn)開發(fā)細部工作流程（1）項目立項審批主辦部門所在市發(fā)改委投資處辦理時限在收到申報資料后，5個工作日內(nèi)予以批復(fù)可研報告申請材料①書面申請（項目立項申請報告書）。可行性研究報告應(yīng)具有以下附件：規(guī)劃部門對項目建設(shè)選址的初審意見；土地管理部門對建設(shè)用地的初審意見；環(huán)保部門的環(huán)評報告；有關(guān)部門對供電、供水、供熱、供氣以及地震的審查意見；依法必須招標(biāo)項目的招標(biāo)總體方案。辦理程序有行政主管部門的開發(fā)商，由主管行政部門轉(zhuǎn)報項目立項申報資料；無行政主管部門的開發(fā)商，可直接報市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室，項目立項申報資料由該辦轉(zhuǎn)報市發(fā)改委。（2）項目可行性研究報告審批主辦部門國家計委現(xiàn)行規(guī)定審批權(quán)限如下：大中型項目的可行性研究報告，按隸屬關(guān)系由國務(wù)院主管部門或省、區(qū)、市提出審查意見，報國家計委審批，其中重大項目由國家計委審查后報國務(wù)院審批。有資質(zhì)單位編制的可行性研究報告。企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、企業(yè)章程（新組建的項目公司，原中標(biāo)單位必須占90%以上股份）、稅務(wù)登記證。1地形圖并標(biāo)明選址意向用地位置。1動遷商品房項目需另附房屋收購合同。四、建筑方案選擇：建筑設(shè)計指導(dǎo)思想與原則項目總體規(guī)劃方案（總平面布置和功能要求、規(guī)劃設(shè)計方案描述、規(guī)劃設(shè)計圖，選定主要參數(shù)）建筑方案（建筑方案描述、主體工程與輔助工程、主要工藝設(shè)備系統(tǒng)、配套設(shè)施）建筑方案比選主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)。八、組織機構(gòu)與人力資源配置：組織機構(gòu)人力資源配置。十二、社會評價：項目對社會的影響分析項目與所在地區(qū)互適性分析（不同利益群體對項目的態(tài)度及參與程度、各級組織對項目的態(tài)度及支持程度、地方文化狀況對項目的適應(yīng)程度）社會風(fēng)險分析社會評價結(jié)論。三、附件：項目建議書（初步可行性研究報告）的批復(fù)文件環(huán)保部門對項目環(huán)境影響的審批文件當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)場地、建筑規(guī)劃、拆遷等的批復(fù)文件有關(guān)水、電、汽、燃氣等供應(yīng)協(xié)議合資單位有關(guān)承諾的協(xié)議項目資金來源的承諾函。窗口工作人員在核收申報材料時，應(yīng)進行項目建設(shè)報件登記并注明收件內(nèi)容及日期。不符合規(guī)劃要求的項目，由經(jīng)辦人填寫退件說明轉(zhuǎn)窗口發(fā)件。申請材料預(yù)審材料：A主辦部門所需材料：初步設(shè)計預(yù)審申報表，附電子件；投資行政主管部門的審批、核準(zhǔn)或備案文件的復(fù)印件，政府投資的重點建設(shè)工程須提供可研批復(fù)的復(fù)印件；建設(shè)工程選址意見書及紅線圖的復(fù)印件；建設(shè)工程規(guī)劃用地許可證及附件、附圖的復(fù)印件；建設(shè)場地現(xiàn)狀照片（從不同角度拍攝，不少于5張）；規(guī)劃方案審查意見書及附圖的復(fù)印件；工程初步設(shè)計文件1套（包括設(shè)計說明2份、節(jié)能計算報告2份、節(jié)能自審表2份、全套圖紙、設(shè)計概算、項目整體彩色效果圖），另附總平面圖3張；工程勘察報告（初步勘察深度以上），以及審查合格書、審查合同的復(fù)印件；工程勘察、設(shè)計合同的復(fù)印件，設(shè)計人員社保繳費證明；勘察、設(shè)計人員簽名表（附件4）；1高邊坡支護方案設(shè)計可行性評估報告（限市城鄉(xiāng)建委《關(guān)于進一步加強全市高切坡、深基坑和高填方項目勘察設(shè)計管理的意見》（渝建發(fā)〔2010〕166號）要求的項目）；1經(jīng)濟適用房、危舊房改造安置房、農(nóng)轉(zhuǎn)非安置房等享受地方優(yōu)惠政策的建設(shè)工程，應(yīng)提供其行政確認書或其他有效證明的復(fù)印件；1超限高層建筑工程抗震設(shè)防專項審查核準(zhǔn)通知書（限市城鄉(xiāng)建委《關(guān)于印發(fā)〈重慶市超限高層建筑工程界定規(guī)定〉（2010年版）》（渝建發(fā)〔2010〕156號）界定為超限高層的項目）；1抗震設(shè)防專項論證意見（限住建部《關(guān)于印發(fā)〈市政公用設(shè)施抗震設(shè)防專項論證技術(shù)要點（城鎮(zhèn)橋梁工程篇）、（地下工程篇）〉的通知》（建質(zhì)﹝2011﹞30號、13號）規(guī)定的項目）；1初步設(shè)計審批的報建范圍應(yīng)與規(guī)劃方案批準(zhǔn)的一致，原則上不得分期報建。市公安消防局：a、《建筑消防設(shè)計防火審核申報表》（可在“重慶建設(shè)工程信息網(wǎng)”下載）；b、按《關(guān)于進一步落實消防設(shè)計責(zé)任制的要求通知》（渝建發(fā)[2002]131號）要求，附審核表、建設(shè)單位開發(fā)證書、設(shè)計單位資質(zhì)證書、用地許可證書及設(shè)計單位消防自審小組自審意見書；c、初步設(shè)計藍圖（不含結(jié)構(gòu)）1套，初設(shè)說明書1份，另附總平面圖2張；d、含第c項內(nèi)容的光盤1張。防空地下室部分各專業(yè)藍圖應(yīng)齊備，區(qū)分平時和戰(zhàn)時，包括主要設(shè)備和材料表。辦理程序及時限主辦部門自收件之日起10個工作日內(nèi)完成預(yù)審。不能在上述期限內(nèi)作出決定的，由相關(guān)負責(zé)人批準(zhǔn)后可延長5個工作日。辦理流程（一）申請與受理 申請人按窗口公示的辦理要求，向分局窗口送交申請材料；窗口工作人員負責(zé)對申請材料核對、登錄，履行交接手續(xù)，1日內(nèi)轉(zhuǎn)交經(jīng)辦人；經(jīng)辦人驗核申請材料后，提交分局業(yè)務(wù)辦公會審核。（二）審查與決定市局管理建筑項目（市局審查、分局辦理）（1）同意受理，不需提交協(xié)辦部門分別審批的，經(jīng)辦人3日內(nèi)綜合有關(guān)材料，草擬《用地會審表》，提出經(jīng)辦意見并繪制工作草圖，提交分局業(yè)務(wù)辦公會審查；需提交協(xié)辦部門分別審批的，經(jīng)辦人在收齊協(xié)辦意見或在協(xié)辦意見辦理期限屆滿后3日內(nèi)，綜合有關(guān)材料，草擬《用地會審表》，提出經(jīng)辦意見并繪制工作草圖，提交分局業(yè)務(wù)辦公會審查。（3）用地會同意的，分局按審簽程序辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附件、附圖，報市局審簽；不同意的，分局負責(zé)辦理《審查復(fù)函》。其中不予許可的行政決定，應(yīng)當(dāng)書面說明理由，告知申請人依法享有申請行政復(fù)議或提起行政訴訟的權(quán)利。收費標(biāo)準(zhǔn)建筑工程施工圖設(shè)計審查收費屬中介服務(wù)收費，實行政府指導(dǎo)價。辦理流程一、：報送申報材料。 (5)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》辦理主辦部門重慶市所在區(qū)規(guī)劃分局辦理時限一、建設(shè)單位向發(fā)證窗口領(lǐng)取或在重慶建設(shè)工程信息網(wǎng)上下載《建筑工程施工許可證申請表》；二、建設(shè)單位持加蓋單位及法定代表人印鑒的《建筑工程施工許可證申請表》1份（內(nèi)容填寫齊全），向發(fā)證窗口提出申請。申請流程建設(shè)單位在每個工作日持有關(guān)材料到規(guī)劃局窗口申報。項目經(jīng)辦人接到窗口轉(zhuǎn)來的申報材料，經(jīng)審核認為需補正相關(guān)文件，一次性書面告知申請人需補正的全部內(nèi)容轉(zhuǎn)窗口，通知申請人補正材料后重新申報。（三） 建筑工程施工圖復(fù)核階段申請材料會簽完成的城市規(guī)劃審查聯(lián)絡(luò)單及附圖《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》（復(fù)印件）消防審查意見書人防工程審查意見書書開發(fā)管理部門的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目審查意見建筑設(shè)計方案審定后按審定方案完成的建筑施工圖建筑部分及基礎(chǔ)圖紙兩套、在現(xiàn)狀地形圖上疊加繪制的建設(shè)工程總平面圖七份（同時提供一份電子材料）。經(jīng)研究不符合規(guī)劃要求的報件，由項目經(jīng)辦人填寫“退件通知”回復(fù)建設(shè)單位。建設(shè)工程立項批復(fù)1份；施工圖設(shè)計文件審查合格書1份；滿足施工要求的資金證明1份。并附以下資料：招標(biāo)公告1份；資格預(yù)審文件1份（適用于資格預(yù)審）；資格預(yù)審情況報告1份（適用于資格預(yù)審）；招標(biāo)文件（含澄清、修改文件文件）1份； 招標(biāo)文件備案表1份。（二）國有資金投資工程項目邀請招標(biāo)需管理相對人提交以下資料：招投標(biāo)情況書面報告：包括工程概況、招標(biāo)范圍、招標(biāo)方式、開標(biāo)評標(biāo)過程和確定的中標(biāo)人等。（三）非國有資金投資工程項目邀請招標(biāo)需管理相對人提交以下資料并一次性備案：招投標(biāo)情況書面報告：包括工程概況、招標(biāo)范圍、招標(biāo)方式、開標(biāo)評標(biāo)過程和確定的中標(biāo)人等。辦理流程A公開招標(biāo): 1．招標(biāo)人或招標(biāo)代理機構(gòu)對投標(biāo)單位進行資格預(yù)審，邀請預(yù)審合格的投標(biāo)人進行投標(biāo)（時限3天，適用于資格預(yù)審式）； 2．招標(biāo)人或招標(biāo)代理機構(gòu)向投標(biāo)人發(fā)售招標(biāo)文件。辦理地點申報窗口：重慶市城鄉(xiāng)建設(shè)政務(wù)服務(wù)中心2號窗口承辦機構(gòu)：市建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)辦公室（3）《建設(shè)工程施工許可證》辦理主辦部門市建設(shè)委員會辦理時限15日內(nèi)收費標(biāo)準(zhǔn)免費申請材料*建設(shè)工程施工許可申請表； 施工中標(biāo)通知書（必須招標(biāo)的工程提供）； 承發(fā)包合同（對已確定分包單位的還應(yīng)提交分包合同 ）； 監(jiān)理中標(biāo)通知書（必須招標(biāo)的工程提供）、監(jiān)理合同 ； 建設(shè)用地批準(zhǔn)書或者土地使用證； 建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 建設(shè)單位開戶銀行的存款證明或?qū)ㄔO(shè)單位支付和履約的擔(dān)保；政府投資項目僅需提供財政撥款證明文件；施工圖設(shè)計文件已審查的證明文件； 質(zhì)量安全監(jiān)督登記表； 余泥渣土排放證； 1監(jiān)理單位總監(jiān)的注冊證書、資格證、項目經(jīng)理、施工員、質(zhì)安員或安全主任的證書、特種作業(yè)人員上崗證及上述所有人員身份證復(fù)印件； 1施工單位項目安全管理框架圖（包括人員分工、職務(wù)等內(nèi)容），注冊安全主任、安全員證書； 1特種作業(yè)人員（包括：起重機械、電工、焊工等）列表； 1建設(shè)單位安全監(jiān)督人員名冊； 1監(jiān)理單位項目人員名冊； 1安全措施費用計劃； 1施工現(xiàn)場總平面布置圖（A4紙清晰打印）； 1臨時設(shè)施搭建情況說明表； 1施工現(xiàn)場安全防護設(shè)施搭設(shè)（設(shè)置）計劃； 施工進度計劃； 2專項安全施工組織設(shè)計（方案、措施）； 2擬進入施工現(xiàn)場使用的施工起重機械設(shè)備（塔式起重機、物料提升機、外用電梯）列表（包括型號、數(shù)量等內(nèi)容）； 2勞動保險統(tǒng)籌金繳納憑證； 2散裝水泥專項資金收據(jù)； 2印花稅收據(jù)。二、建設(shè)工程合同備案：1．建設(shè)工程施工合同（原件）；2．合同備案表（原件）；重慶市外企業(yè)需提供入渝備案證。3． 我委在2個工作日內(nèi)出面做出受理、不予受理或要求補正的決定。3．在開標(biāo)的當(dāng)天上午，由招標(biāo)人或招標(biāo)代理機構(gòu)在監(jiān)督人員的監(jiān)督下，在市建委專家?guī)斐槿＜医M成評標(biāo)小組；4．招標(biāo)人或招標(biāo)代理機構(gòu)按招標(biāo)文件規(guī)定的時間（時限20天），在市建筑交易市場組織開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)；5．定標(biāo)公示3日后，招標(biāo)人或招標(biāo)代理機構(gòu)向中標(biāo)人發(fā)出招投標(biāo)情況確認書及中標(biāo)通知書；6．招標(biāo)人將與中標(biāo)單位簽訂的合同報建委備案。 （5）建設(shè)工程質(zhì)量報監(jiān)主辦部門建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站辦理時限7日內(nèi)收費標(biāo)準(zhǔn)不收費申請材料1.《重慶市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記表》（原件5份）；；；(提供光盤)、設(shè)計文件審查意見書及回復(fù)、施工圖審查備案憑證；（涉及高切坡、深開挖、高填方的建設(shè)項目還需提供場地災(zāi)害危險評估報告、設(shè)計支護方案評估意見）；；、項目負責(zé)人責(zé)任書；、結(jié)構(gòu)師資格證書、項目負責(zé)人責(zé)任書；、技術(shù)負責(zé)人質(zhì)量責(zé)任書；，監(jiān)理單位資質(zhì)證書、工程項目總監(jiān)、專業(yè)監(jiān)理工程師資格證書及質(zhì)量責(zé)任書；、現(xiàn)場代表質(zhì)量責(zé)任書；。窗口負責(zé)對申報材料核對,齊全后接件,填寫行政審批大廳“送達通知書”。審查與決定我委在5個工作日內(nèi)完成申報資料的審查；網(wǎng)上質(zhì)量報監(jiān)錄入，作出審查意見，并通知申請人到區(qū)行政審批大廳建委窗口領(lǐng)取《重慶市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督書》。辦理程序由建設(shè)單位填寫《建設(shè)工程安全監(jiān)督管理報監(jiān)書》一式兩份。④對安全報監(jiān)資料審查不合格的，由項目所在地安全監(jiān)督機構(gòu)電話通知建設(shè)單位按要求補齊資料，待完善相關(guān)資料后，對該項目進行開工前提條件審查。⑦施工許可證頒發(fā)后，項目所在地安全監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)按規(guī)定對該項目開展監(jiān)督工作。辦理地點區(qū)行政審批服務(wù)大廳（1）《商品房銷（預(yù)）售許可證》辦理主辦部門市國土資源 和房屋管理局核發(fā)辦理時限受理之日起10個工作日內(nèi)收費標(biāo)準(zhǔn)免費申請材料商品房屋預(yù)售申請表；《土地使用權(quán)證書》及復(fù)印件；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及復(fù)印件；按提供預(yù)售的商品房屋計算，實際投入建設(shè)的資金達到建設(shè)總投資的25%以上證明材料，確定工程進度和竣工交付日期證明材料；《施工許可證》原件及復(fù)印件；開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和《資質(zhì)證書》原件及復(fù)印件；工程施工合同；商品房預(yù)售方案（包括總平面圖、單體分層平面）；物業(yè)管理措施（與有資質(zhì)物業(yè)公司簽定管理意向書）；《白蟻防治合同》1物業(yè)管理用房（面積、位置）1測繪報告1《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》1《商品住宅質(zhì)量保證書》、《商品住宅使用說明書》1《商品買賣合同》規(guī)范文本辦理流程申請人提交有效材料→填寫申請表→受理→經(jīng)辦人員審查→現(xiàn)場查勘→局分管領(lǐng)導(dǎo)核準(zhǔn)→核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》辦理地點房屋管理局（2）竣工驗收：項目規(guī)劃專項驗收管理主辦部門市規(guī)劃行局收費標(biāo)準(zhǔn)免費辦理時限規(guī)劃行政主管部門自同意受理或簽收建設(shè)行政主管部門轉(zhuǎn)交的申請材料之日起十日內(nèi)做出同意、不同意竣工規(guī)劃驗收的決定，不能在十日內(nèi)做出決定的，經(jīng)批準(zhǔn)，可延長五日做出決定。收費標(biāo)準(zhǔn)免費申請材料1《工程檔案專項驗收申請書》(2份)2《建設(shè)工程檔案報送責(zé)任書》(2份)3《建設(shè)檔案驗收申請暨受理通知書》(2份)4《建設(shè)工程檔案移交書》(5份)5《房屋建筑工程級著錄單》(1份)6《建設(shè)工程檔案驗收意見書》(5份)7《城建檔案案卷目錄》(1份)紙版+電子版報送材料辦理程序及時限（一） 單位工程檔案專項驗收施工單位形成的工程檔案達到本辦法第二條規(guī)定的驗收條件，建設(shè)單位會同監(jiān)理單位、施工單位向建設(shè)行政主管部門提交《建設(shè)工程檔案專項驗收申請暨受理通知書》、《城建檔案案卷目錄》和《建設(shè)工程檔案報送責(zé)任書》。建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起，在15個工作日內(nèi)出具建設(shè)工程檔案專項驗收意見。3《施工圖設(shè)計文件審查報告》1份（復(fù)印件）；7勘察單位出具的《勘察文件質(zhì)量檢查報告》1份（原件）；10施工單位提供的建設(shè)單位已按合同支付工程款的證明1份（原件）；132具有相應(yīng)資質(zhì)的測繪單位測量繪制的建設(shè)工程竣工實測地形圖；屬市政管線工程的，提交經(jīng)重慶市測繪產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督站驗收合格的管線竣工圖和測量資料(1)初步設(shè)計消防審核意