房地產項目場地設計方案-免費閱讀

　　

【正文】 建設工程竣工實測地形圖；屬市政管線工程的，提交經重慶市測繪產品質量監督站驗收合格的管線竣工圖和測量資料施工單位提供的建設單位已按合同支付工程款的證明1份（原件）；勘察單位出具的《勘察文件質量檢查報告》1份（原件）；3建設行政主管部門應當自受理之日起，在15個工作日內出具建設工程檔案專項驗收意見。辦理地點區行政審批服務大廳（1）《商品房銷（預）售許可證》辦理主辦部門市國土資源 和房屋管理局核發辦理時限受理之日起10個工作日內收費標準免費申請材料商品房屋預售申請表；《土地使用權證書》及復印件；《建設工程規劃許可證》及復印件；按提供預售的商品房屋計算，實際投入建設的資金達到建設總投資的25%以上證明材料，確定工程進度和竣工交付日期證明材料；《施工許可證》原件及復印件；開發企業的《營業執照》和《資質證書》原件及復印件；工程施工合同；商品房預售方案（包括總平面圖、單體分層平面）；物業管理措施（與有資質物業公司簽定管理意向書）；《白蟻防治合同》1物業管理用房（面積、位置）1測繪報告1《建設用地規劃許可證》1《商品住宅質量保證書》、《商品住宅使用說明書》1《商品買賣合同》規范文本辦理流程申請人提交有效材料→填寫申請表→受理→經辦人員審查→現場查勘→局分管領導核準→核發《商品房預售許可證》辦理地點房屋管理局（2）竣工驗收：項目規劃專項驗收管理主辦部門市規劃行局收費標準免費辦理時限規劃行政主管部門自同意受理或簽收建設行政主管部門轉交的申請材料之日起十日內做出同意、不同意竣工規劃驗收的決定，不能在十日內做出決定的，經批準，可延長五日做出決定。④對安全報監資料審查不合格的，由項目所在地安全監督機構電話通知建設單位按要求補齊資料，待完善相關資料后，對該項目進行開工前提條件審查。審查與決定我委在5個工作日內完成申報資料的審查；網上質量報監錄入，作出審查意見，并通知申請人到區行政審批大廳建委窗口領取《重慶市建設工程質量監督書》。 （5）建設工程質量報監主辦部門建設工程質量安全監督站辦理時限7日內收費標準不收費申請材料1.《重慶市建設工程質量監督登記表》（原件5份）；；；(提供光盤)、設計文件審查意見書及回復、施工圖審查備案憑證；（涉及高切坡、深開挖、高填方的建設項目還需提供場地災害危險評估報告、設計支護方案評估意見）；；、項目負責人責任書；、結構師資格證書、項目負責人責任書；、技術負責人質量責任書；，監理單位資質證書、工程項目總監、專業監理工程師資格證書及質量責任書；、現場代表質量責任書；。3． 我委在2個工作日內出面做出受理、不予受理或要求補正的決定。辦理地點申報窗口：重慶市城鄉建設政務服務中心2號窗口承辦機構：市建設工程招標投標辦公室（3）《建設工程施工許可證》辦理主辦部門市建設委員會辦理時限15日內收費標準免費申請材料*建設工程施工許可申請表； 施工中標通知書（必須招標的工程提供）； 承發包合同（對已確定分包單位的還應提交分包合同 ）； 監理中標通知書（必須招標的工程提供）、監理合同 ； 建設用地批準書或者土地使用證； 建設工程規劃許可證； 建設單位開戶銀行的存款證明或對建設單位支付和履約的擔保；政府投資項目僅需提供財政撥款證明文件；施工圖設計文件已審查的證明文件； 質量安全監督登記表； 余泥渣土排放證； 1監理單位總監的注冊證書、資格證、項目經理、施工員、質安員或安全主任的證書、特種作業人員上崗證及上述所有人員身份證復印件； 1施工單位項目安全管理框架圖（包括人員分工、職務等內容），注冊安全主任、安全員證書； 1特種作業人員（包括：起重機械、電工、焊工等）列表； 1建設單位安全監督人員名冊； 1監理單位項目人員名冊； 1安全措施費用計劃； 1施工現場總平面布置圖（A4紙清晰打印）； 1臨時設施搭建情況說明表； 1施工現場安全防護設施搭設（設置）計劃； 施工進度計劃； 2專項安全施工組織設計（方案、措施）； 2擬進入施工現場使用的施工起重機械設備（塔式起重機、物料提升機、外用電梯）列表（包括型號、數量等內容）； 2勞動保險統籌金繳納憑證； 2散裝水泥專項資金收據； 2印花稅收據。（三）非國有資金投資工程項目邀請招標需管理相對人提交以下資料并一次性備案：招投標情況書面報告：包括工程概況、招標范圍、招標方式、開標評標過程和確定的中標人等。并附以下資料：招標公告1份；資格預審文件1份（適用于資格預審）；資格預審情況報告1份（適用于資格預審）；招標文件（含澄清、修改文件文件）1份； 招標文件備案表1份。建設工程立項批復1份；施工圖設計文件審查合格書1份；滿足施工要求的資金證明1份。（三） 建筑工程施工圖復核階段申請材料會簽完成的城市規劃審查聯絡單及附圖《建設用地批準書》（復印件）消防審查意見書人防工程審查意見書書開發管理部門的房地產開發建設項目審查意見建筑設計方案審定后按審定方案完成的建筑施工圖建筑部分及基礎圖紙兩套、在現狀地形圖上疊加繪制的建設工程總平面圖七份（同時提供一份電子材料）。申請流程建設單位在每個工作日持有關材料到規劃局窗口申報。辦理流程一、：報送申報材料。其中不予許可的行政決定，應當書面說明理由，告知申請人依法享有申請行政復議或提起行政訴訟的權利。（二）審查與決定市局管理建筑項目（市局審查、分局辦理）（1）同意受理，不需提交協辦部門分別審批的，經辦人3日內綜合有關材料，草擬《用地會審表》，提出經辦意見并繪制工作草圖，提交分局業務辦公會審查；需提交協辦部門分別審批的，經辦人在收齊協辦意見或在協辦意見辦理期限屆滿后3日內，綜合有關材料，草擬《用地會審表》，提出經辦意見并繪制工作草圖，提交分局業務辦公會審查。不能在上述期限內作出決定的，由相關負責人批準后可延長5個工作日。防空地下室部分各專業藍圖應齊備，區分平時和戰時，包括主要設備和材料表。申請材料預審材料：A主辦部門所需材料：初步設計預審申報表，附電子件；投資行政主管部門的審批、核準或備案文件的復印件，政府投資的重點建設工程須提供可研批復的復印件；建設工程選址意見書及紅線圖的復印件；建設工程規劃用地許可證及附件、附圖的復印件；建設場地現狀照片（從不同角度拍攝，不少于5張）；規劃方案審查意見書及附圖的復印件；工程初步設計文件1套（包括設計說明2份、節能計算報告2份、節能自審表2份、全套圖紙、設計概算、項目整體彩色效果圖），另附總平面圖3張；工程勘察報告（初步勘察深度以上），以及審查合格書、審查合同的復印件；工程勘察、設計合同的復印件，設計人員社保繳費證明；勘察、設計人員簽名表（附件4）；1高邊坡支護方案設計可行性評估報告（限市城鄉建委《關于進一步加強全市高切坡、深基坑和高填方項目勘察設計管理的意見》（渝建發〔2010〕166號）要求的項目）；1經濟適用房、危舊房改造安置房、農轉非安置房等享受地方優惠政策的建設工程，應提供其行政確認書或其他有效證明的復印件；1超限高層建筑工程抗震設防專項審查核準通知書（限市城鄉建委《關于印發〈重慶市超限高層建筑工程界定規定〉（2010年版）》（渝建發〔2010〕156號）界定為超限高層的項目）；1抗震設防專項論證意見（限住建部《關于印發〈市政公用設施抗震設防專項論證技術要點（城鎮橋梁工程篇）、（地下工程篇）〉的通知》（建質﹝2011﹞30號、13號）規定的項目）；1初步設計審批的報建范圍應與規劃方案批準的一致，原則上不得分期報建。窗口工作人員在核收申報材料時，應進行項目建設報件登記并注明收件內容及日期。十二、社會評價：項目對社會的影響分析項目與所在地區互適性分析（不同利益群體對項目的態度及參與程度、各級組織對項目的態度及支持程度、地方文化狀況對項目的適應程度）社會風險分析社會評價結論。四、建筑方案選擇：建筑設計指導思想與原則項目總體規劃方案（總平面布置和功能要求、規劃設計方案描述、規劃設計圖，選定主要參數）建筑方案（建筑方案描述、主體工程與輔助工程、主要工藝設備系統、配套設施）建筑方案比選主要技術經濟指標。1地形圖并標明選址意向用地位置。有資質單位編制的可行性研究報告。辦理程序有行政主管部門的開發商，由主管行政部門轉報項目立項申報資料；無行政主管部門的開發商，可直接報市房地產開發管理辦公室，項目立項申報資料由該辦轉報市發改委。（4）房屋權屬登記流程圖3 房地產開發細部工作流程（1）項目立項審批主辦部門所在市發改委投資處辦理時限在收到申報資料后，5個工作日內予以批復可研報告申請材料①書面申請（項目立項申請報告書）。根據前期定位要求，緊湊型兩房：緊湊型三房一衛：居家型三房兩衛比例為3:3:2。 其他專業與建筑專業的配合應盡量做到完美。而現代主義建筑不應僅表現在擺脫過時的建筑樣式的束縛，在創造新的建筑風格式樣上，更應在建筑材料中融入新材料、新結構的特性，體現建筑對居者的關懷。 突出建筑設計的經濟原則,以最低的開支達到最大程度的滿足性。縱觀現在重慶樓市多種建筑風格，有地中海風格、英倫風格巴洛克風格、澳洲風格等，可見，不同時期、不同地區、不同地理環境下都曾產生過不同的瑰麗的建筑文化。根據居住區的規劃布局形式、環境特點及用地的具體條件采用集中于分散相結合，點、線、面相結合的綠地系統。在次入口處設置通向盡端式道路，并用分支路通向各個洋房入口。沿街建筑物長度超過150m時，應設不小于4m*4m的消防車通道。在地塊的北面靠近快速車道三分之一處設置次入口。板塊1：在地塊西部臨近小學設計出入口、南部臨近商業部分設計出入口。板塊5：該板塊西北面為綠地，環境資源優秀，可將洋房布置于此。板塊的西面緊鄰一校區，學生人流較為集中，所以也可以在西面沿街布置商鋪。在小區設置了商業步行街、會所、籃球場、垃圾收集站等不同的生活和配套設施，居民基本可在小區內解決日常生活所需。計劃規模如下：建筑面積25萬方，建筑基底面積26800，景觀面積7500高層：650x28層x7幢社區商業：57600㎡規劃設計以創造良好的城市人居環境為出發點，密切結合當地實際情況，發揮區位優勢，塑造以人為本的住宅區生態與景觀環境。計劃規模如下：高層：650x28層x5幢社區商業：3000x3層x1幢景觀面積:2250：該板塊西面和南面均為快速車道，北面為本項目宗地三，東面為宗地二東板塊。南部地塊屬于主干道轉角地區，因此南部地段打造成以商業為主題的社區商圈,服務于周圍的高端物業。基于安全、便利以及舒適的需求，小區功能內容組成包括住宅、車庫、社區會所、公用服務設施等各類建筑，以及景觀庭院、停車場、運動場等室外空間設施。三塊地均為農耕用地，并無制約規劃布局的不良因素。根據《重慶市城市規劃管理技術規定》第五條規定，居住為主要用地性質并與其他性質混合布局的用地，建筑計容建筑面積不得大于總計容建筑面積的70%。基地位于金州大道與金山大道交叉區域，也是未來北部新區的核心區域。項目原先地形為淺丘，將由于該項目為新建項目，場地地形經過平整后地勢平緩，因此布局安排的靈活性較大。社區活動的主要人群是社區業主，應滿足他們居住、休憩、運動、購物的場所需求。組合結構為：下沉式休閑+大型Shopping Mall+商業寫字樓+高檔公寓，以此物業模式輔助周圍的住宅配套。由于北部的整體景觀資源較為良好，因此西板塊的業態主要以洋房為主，臨街鬧區做休閑服務底層物業，靠近東部板塊的商業區位高層集中分布。以市場為導向，實現經濟效益、社會效益、環境效益的協調發展，利用基地的比較優勢，對城市片區資源進行整合與優化，形成更為高檔的住宅區。由于該項目由三宗地塊組成，并且在這三宗地之間有一塊學校用地，因此，本項目可根據宗地界限以及道路紅線劃分為五個相對獨立的板塊（如圖2，基地板塊分區示意圖）。在商鋪與洋房區之間用景觀綠地以及高層住宅過渡，并維和成相對私密的空間（見附圖2，項目板塊2功能分區圖）。商鋪沿街，東南方布置七幢高層，使其圍合成一個橢圓，橢圓內部為綠化用地（見附圖2，項目板塊5功能分區圖）。將小學、商業部分能很好地與宗地一聯系起來，引流導向，合理布局。地塊東部與宗地二東地塊之間成一個出入口，便于形成整體由東向西通道溝通小區交通。人行出口間距不宜超過80m，當建筑物長度超過80m時，應在底層加設人行通道。板塊5：根據板塊形狀設置主干道，圍合綠地設置次干道，洋房區有五條道路。綠地率的計算也根據《城市居住區規劃設計規范》相關要求計算得出。滿足了不同群體的消費需求和欣賞水平。 強調要廢棄建筑表面的外加裝飾。使之成為融自然主義風格于現代主義建筑風格之中的樓盤，建筑成為風景中的風景。例：結構與建筑尺寸的差異造成的室內凹凸應注意，用異型柱代替矩形術可使墻面較平整，廚衛上下水管盡量集中布置。高層設計為的塔式結構。②提供資金落實證明（銀行出示的資金證明）。納入土地收購出讓的項目，開發商在通過招標、拍賣方式取得開發土地使用權后，憑《中標確認書》或《拍賣成交確認書》和《國有土地使用權出讓合同》與其它申報材料一起上報。《中標通知書》。1主要房型圖。五、節能節水措施：節能措施及能耗指標分析節水措施及耗水指標分析。十三、研究結論與建議：推薦方案總體描述推薦方案優缺點描述（優點、存在問題、主要爭論