房地產項目場地設計方案-文庫吧在線文庫

　　

【正文】 中標人簽訂土地出讓合同受讓方繳合同定金發布招標公告評標小組評標市國土局確定中標人，發出中標通知書競買人登記、索取標書和有關文件開標（2） 國有土地使用權拍賣出讓流程圖申請人土地出讓申請儲備土地土地整理儲備中心與原土地使用者簽訂房屋土地收益分配及搬遷協議返回土地整理儲備中心土地出讓審查市規委規劃意見書擬訂房屋土地收益分配及搬遷協議有規劃意見書無規劃意見書擬訂拍賣工作方案擬訂拍賣文件 主管局長、局長審批土地整理儲備中心批轉出讓地初審返回出讓處市國土房管局受理出讓底價審定小組確定拍賣底價地價評估地價辦公室地價初審局長辦公會地價審定競買人提出競買申請檢查競買申請的有效性，發放標號的競買標志牌公開拍賣市國土房管局與競得人簽訂《拍賣成交確認書》土地整理儲備中心向土地利用中心移交文件土地利用中心擬訂《土地出讓合同》市國土房管局與中標人簽訂《土地出讓合同》受讓方繳納合同定金發布拍賣公告投標人登記、索取拍賣文件和有關文件（3） 國有土地掛牌出讓流程圖（4） 國有土地使用權協議出讓流程圖主管局長、局長審批、簽訂《國有土地使用權出讓合同》土地出讓處審查土地利用事務中心現場踏勘、填寫《國有土地使用權出讓審批表》，簽署意見后上報地價審核委員會地價評審土地利用中心批轉出讓處初審市國土房管局受理申請人土地出讓申請申請人填寫《國有土地使用權出讓申請表》、《國有土地使用權出讓合同》返回出讓處蓋章受讓方繳納定金，領取《出讓合同》返回土地利用事務中心（5）可行性研究報告編制流程（6）投資項目備案流程圖 前期工作階段流程圖（1） 環境評估流程圖領取《建設項目環境保護申報登記表》搜集相關資料申報要件：項目立項批準文件或年度投資計劃；《工程建設項目報建登記表》……項目性質及總投資項目單體樓層及高度項目四至范圍及占地面積填寫《建設項目環境保護申報登記表》到市、區行政中心進件成果送市、區行政中心備案向施工現場做技術交底參加環評專家評估會領取環評成果委 托 環 評 單 位（2） 《建設項目選址意見書》核發流程房地產開發與經營管理課程設計（3）建筑規劃設計方案審批辦件流程圖（4）《建設用地規劃許可證》辦件流程圖領取《建設用地規劃許可證》申報表搜集相關資料和文件企 業 基 本 情 況投 資 規 模申報要件：《建設用地規劃許可證》申報表；選址意見書……行政許可中心規劃局窗口進件填寫《建設用地規劃許可證》申報表領取《建設用地規劃許可證》否是相 關 文 件 及 文 號項 目 四 至 及 規 劃 指 標（5）施工圖設計審查辦件流程圖領取《重慶市建筑工程施工圖設計文件審查報審表》和“填表須知”搜集相關資料和文件企 業 基 本 情 況、工 程 概 況可證的批準文號、時間設計方案、消防、規劃許申報要件：建設項目投資計劃或立項批準文件；設計方案或初步設計批復文件及圖紙文件……市建設工程交易中心施工圖審查辦公室進件填寫《重慶市建筑工程施工圖設計文件審查報審表》領取《重慶市建設工程施工圖設計文件審查批準書》否是勘查、設計單位的基本情況（6）《建設工程規劃許可證》辦件流程圖領取《建設工程規劃許可證》申請表搜集相關資料和文件供 地 方 式 及 投 資 規 模建筑高度、結構類型及建設規模申報要件：具有相應資質單位設計的施工圖（建筑部分）；標明用地范圍的1/500或1/2000現勢地形圖……行政許可中心規劃局窗口進件填寫《建設工程規劃許可證》申請表領取《建設工程規劃許可證》否是設 計 單 位 基 本 情 況項 目 概 況 及 規 劃 指 標 開發建設階段流程圖（1）市政配套工程申請流程（2）工程發包流程圖（3）《建設工程施工許可證》辦理流程 出售運營階段細部流程圖（1）建設工程項目竣工結算審計流程圖（2）《商品房銷（預）售許可證》辦理流程（3）《商品房銷（預）售合同》備案流程圖開發企業辦理商品房銷售合同備案確認申請商品房管理科審核商品房管理科在《商品房買賣合同》和《商品房網上確認單》上加蓋備案確認章法律依據《中華人民共和國房地產管理法》《城市房地產開發經營管理條例》《城市商品房預售管理辦法》《國務院辦公廳關于切實穩定住房價格的通知》《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》《重慶市商品房聯機備案管理辦法》申報材料商品房買賣合同（審核原件）重慶市商品房網上備案確認單（審核原件）居民家庭購買商品住房信息查詢審核表（購買住宅的）（核原件，收復印件）。雖然是細節，但細節也是提升品質的關鍵。主臥應設置在平面最深處，以給主人一個安靜的休息環境。有時，干凈簡潔的立面反而更能反映空間的特點。 注重新型建筑材料的應用,強調材料特性與建筑結構的特性相適應,并通過設計使其更好發揮。在房地產市場越來越成熟的今天,人們對居住的要求再也不是單純的條件改善,而是著重于住宅的使用功能及價值功能和其它綜合功能,使樓盤的品位大大提高。根據《城市居住區規劃設計規范》，新區綠地建設不應低于30%。在綠地周圍形成環路通向各個高層建筑，并與主入口相連。小區內主要道路至少應該有兩個出入口；居住區主要道路至少應該有兩個方向與外圍道路相連；機動車道對外出入口間距不應小于150m。板塊4：在地塊西部布置一個主入口，便于洋房片區業主的出行。重慶屬于iii建筑氣候區，在住宅布局時主要應考慮住宅夏季放熱和組織自然通風、導風入室的要求。集中綠地主要放置在高層中央，高層可充分利用綠地資源布置戶型朝向，提高產品的景觀視覺效果（見附圖2，項目板塊4功能分區圖）。板塊的南面緊鄰本項目的商業，因此可在南邊沿街布置商鋪。根據居住人口的需要，創造適于人購物、娛樂、生活、休憩、交往的場所，使人心情愉悅，獲得精神享受城市空間環境。集中綠地主要放置在高層中央，高層可充分利用綠地資源布置戶型朝向，提高洋房：150x2戶x2單元x6層x 20幢產品的景觀視覺效果。綠地放置在小區中央，形成大面積綠化景觀強化休閑生活氛圍。：分區：該板塊屬于宗地一靠南部分，由于北部地塊地理環境優越，景觀資源豐富，并且毗鄰小學。居住社區的主要功能為居住，優秀的社區能為為業主提供安全、便利、舒適的居住環境。目前這些項目都在建，需要一定的時間才能成熟。性質占地面積（萬方）容積率建筑規模（萬方）四至宗地1商住混用15（住：商=:）住：商：住：19商：30南側以金州大道的道路紅線為界，其余三側均以二級道路的道路紅線為界宗地2二類居住42宗地均以二級道路的道路紅線為界宗地3二類居住25西側以金山大道的道路紅線為界，南側以金州大道的道路紅線為界，北側和東側以地塊之間的二級公路的道路紅線為界總計住：86商：30備注：86萬方的居住區內還包括7萬方的社區商業配套根據《重慶市城市規劃管理技術規定》第二十三條規定，金山大道的道路紅線寬度60m，要求建筑后退紅線的最小距離7m；金州大道的道路紅線寬度60m，要求建筑后退紅線的最小距離為7m；二級公路的道路紅線寬度16m，要求建筑后退紅線的最小距離為3m。基地西、南兩側緊鄰金山大道、金州大道，場地靠近這兩側部分的噪聲會比較大。該工程項目建設為新建項目，項目的類型是居住類。分析小區業主的活動規律，主要活動時間，以及特定時間的主要活動人群等，以更好的滿足小區各個年齡段業主的生活便利需求。并且，以公寓作為與北部地塊的過渡，既很好地隔離噪音、明確分區，同時也不顯突兀，將人流合理地引入商業板塊。同時，集中綠地主要放置在高層與洋房之間，這樣兩者共享景觀，參差錯落，形成分區同時促進人流溝通。生態原則。在各板塊內有完整的功能組成，形成相對封閉而又具有相互聯系的社區氛圍，能滿足各自的社區要求。板塊3：該板塊四周北面臨學校，東面臨商業，西面臨快速車道，地塊面積不大，周圍環境相對沒有那么安靜，但該板塊匯集人流的能力強，可以沿街多布置商業。日照因素和風向因素共同決定了建筑的朝向選擇，根據我國部分地區建筑朝向表查詢得（《建筑設計資料集（第二版）3》），重慶地區的最佳朝向為南、南偏東10度，適宜范圍南偏東15度、南偏西5度、北，不宜朝向為東、西。板塊2：在地塊北路中部布置一個次入口，地塊南路中部布置一個主入口。由于功能分區，盡量減少對環境要求較高的洋房區的車流干擾。板塊1：場地內沒有機動車道，場地四周為環繞車道，下沉式地下廣場周圍道路較便捷。車庫大部分為地下車庫，在進入建筑地下車庫時，人車分流，通過繞行建筑的支路進入車庫入口。板塊1：橢圓狀和散狀綠地為主，分布在商業建筑、寫字樓和下沉式廣場周圍（見附圖4，項目板塊1景觀分析圖）。而消費者也常常用“有無風格”和“風格的優劣”來評價一個樓盤。 在具體設計上,空間的考慮最重要,設計應從平面的畫面式設計轉向立體空間的雕塑式設計上來。花園洋房的布局同樣趨向于自由，外形追求立體效果，室內注重空間分隔和墻面色彩，以及隔熱、隔聲。 房間內家具的布置應做到細致入微，結合家具的布置細致的調整房間尺寸，會給人更多的實用感和親和力。根據市場上已有類似戶型的面積估算，本項目緊湊型兩房、緊湊型三房一衛、居家型三房兩衛的套內建筑面積可分別取為55m2，85 m2和110 m2。③土地使用權證明。市發改委在收到申報資料后，根據具體情況，進行現場勘察，對符合條件的，市發改委予以批復。《國有土地使用權出讓合同》、《國有儲備土地前期開發費補償合同》、《國有土地使用條件》。1業務主管部門審核意見（限制類項目）。六、環境影響評價：項目場址環境現狀項目建設與運營對環境的影響環境保護措施環境保護設施與投資環境影響評價。可研報告附件一、附圖：項目總體規劃圖各種類型建筑方案圖，平、立、剖圖及標準樓層圖輔助工程及配套設施圖。項目經辦人接到窗口轉來的申報材料，經審核認為需補正相關文件，一次性書面告知申請人需補正的全部內容轉窗口，通知申請人補正材料后重新申報。B協辦部門所需材料：市交委：a、涉及交通設施部分工程的平面圖、立面圖、剖面圖及設計說明。二、通過出讓方式取得國有建設用地使用權的建設項目《建設項目規劃管理報建申請表》（原件1份）；申請人身份證明材料（復印件1份，核原件）；[申請人委托證明文件、被委托人身份證明材料（證明文件，原件1份；身份證明，復印件1份，核原件）；（限申請人委托他人代辦的）]1：500現狀地形圖及電子文件（含地下管網及地下建（構）筑物）（原件1份）；《國有土地使用權出讓合同》（復印件1份，核原件）；有關主管部門的批準、核準文件（原件1份），（限需要批準、核準的項目）；土地主管部門意見（限《國有土地使用權出讓合同》或《國有土地使用證》規定的用地性質或指標等內容與城鄉規劃不符）及附圖（復印件1份，核原件）；《國有土地使用權出讓合同》或《國有土地使用證》（限在實施“招、拍、掛”規定前，已取得國有土地使用權的）（復印件1份，核原件）； 法律法規規定需要的其他材料（1份）。規劃信息服務中心負責繪制規劃控制線工作圖，送市政處審核道路等相關規劃控制線，5日內交分局（工作草圖由規劃信息服務中心存檔），分局劃定規劃拆遷范圍線等其它規劃控制線、核算建設用地面積，按審簽程序辦理《建設用地規劃許可證》及附件、附圖，報市局審簽。辦理地點申報窗口：重慶市規劃局建筑規劃管理窗口聯系電話：67959802承辦處室：重慶市規劃局建筑規劃管理處 (4)建設工程施工圖設計審查備案主辦部門重慶市建設管理局辦理時限材料齊備的，市建設行政主管部門應當場予以備案；區縣（自治縣、市）建設行政主管部門和消防主管部門應在收到材料之日起3個工作日內予以備案。二、：審查。窗口工作人員在核收申報材料時，應進行項目建設報件登記并注明收件內容及日期。項目經辦人對建設單位包身的建設工程規劃總平面圖、建設工程單體