南通市實施江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定資料細則-預(yù)覽頁

　

【正文】 小于24米20米以上~30米61015城市規(guī)劃行政主管部門在確定沿城市道路建筑紅線時，應(yīng)綜合考慮城市景觀的整體協(xié)調(diào)、建筑物和城市道路的交通需要、建筑物體量等因素。 有大量人流、車流集散的多、低層建筑如影劇院、展覽館、大型商場、體育館、游樂場、車站、碼頭等，其后退道路紅線距離按詳細規(guī)劃、城市設(shè)計所確定的后退距離控制，并不得小于8米。 立體交叉口四周建筑物后退道路規(guī)劃紅線的距離按詳細規(guī)劃執(zhí)行或由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)有關(guān)規(guī)定核定。 沿城市河道（濠河及通航河道除外）兩側(cè)新建建筑物，其后退駁岸頂沿河一側(cè)邊線的距離按詳細規(guī)劃確定，應(yīng)綜合考慮河道景觀整體協(xié)調(diào)、河岸與建筑物的安全等因素。 沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑物的控制高度（H）不得超過規(guī)劃道路紅線寬度（W）加建筑后退距離（S），即H≤（W＋S）。 在有凈空高度限制的飛機場、氣象臺、電臺和其它無線電通訊（含微波通訊）設(shè)施周圍及其技術(shù)影響范圍內(nèi)的新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定。 機關(guān)團體、文化娛樂、體育、醫(yī)療衛(wèi)生、教育、科研設(shè)計、部隊等單位，綠地率不小于35％。 、對于新建的住宅區(qū)，公共綠地占總用地的比例，組團不低于5%，小區(qū)不低于8%，居住區(qū)不低于10%。基地位于兩條以上道路交叉口，主要出入口應(yīng)設(shè)置在級別較低的道路上。居民停車場、庫的布置應(yīng)方便居民使用，服務(wù)半徑不宜大于150米。 各類停車車位面積，參照國家、省有關(guān)規(guī)定，小汽車每標(biāo)準(zhǔn)車位地面按26平方米，地下按35平方米計，自行車、(以上車位面積均含行車道面積)。第四章 市政公用設(shè)施與工程管線綜合 城市配水管網(wǎng)應(yīng)布置成環(huán)狀，城郊小城鎮(zhèn)應(yīng)考慮有納入城網(wǎng)的可能。 南通市水源保護區(qū)范圍須(含區(qū)域供水)符合表四—1的規(guī)定要求。取水口上、下游2000米范圍禁止排放影響水源水質(zhì)的污水。取水口上游1000米，下游200米，陸域200米禁止排放影響水源水質(zhì)的污水。水廠廠區(qū)周圍應(yīng)設(shè)置寬度不小于10米的綠化帶。d/m3）5~10~~10~30~~30~50~~注：建設(shè)規(guī)模大的取下限，建設(shè)規(guī)模小的取上限。 本指標(biāo)未包括站區(qū)周圍綠化帶用地。濠河周邊新建改建項目按批準(zhǔn)的詳細規(guī)劃執(zhí)行；新建改建建筑后退城市主干河流水系的最小距離。排水口設(shè)置應(yīng)不影響城市集中供水水源地水質(zhì)，—1的保護要求，廠區(qū)盡量設(shè)在城市生活區(qū)夏季主導(dǎo)下風(fēng)向；根據(jù)規(guī)模大小，應(yīng)與居住區(qū)或公共建筑保持不少于100米的衛(wèi)生防護距離。表四－5 污水泵站用地參考指標(biāo)設(shè)計流量（l/s）用地面積（m2）2000以上~1000~2000~600~1000~300~600~100~300~應(yīng)根據(jù)國家能源政策、燃氣資源條件與燃氣的技術(shù)特性，結(jié)合城市燃氣工程現(xiàn)狀，進行技術(shù)經(jīng)濟比較，確定近遠期發(fā)展燃氣氣源種類。 燃氣調(diào)壓站的設(shè)置：一般采用區(qū)域調(diào)壓站，~，應(yīng)設(shè)在用氣比較集中的地區(qū)，但盡量避開鬧市區(qū)。 表四—8 液化石油氣供應(yīng)基地貯罐與站外建、 構(gòu)筑物的防火間距(米)序企業(yè)專用線253035406Ⅰ、Ⅱ級通訊線(中心線)3040 與本表以外的其他建、構(gòu)筑物的防火間距應(yīng)按現(xiàn)行的國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GBJ16執(zhí)行。表四—9 瓶裝供應(yīng)站的瓶庫與站外建、構(gòu)筑物的防火間距(米) 總存瓶容積（m3） 項 目≤10＞10明火、散發(fā)火花地點3030民用建筑1015重要公共建筑2025主要道路1010次要道路55注：總存瓶容積按實瓶個數(shù)與單瓶容積的乘積計算。 公交首末站 首末站的位置：緊靠客流集散點和道路客流主要方向同側(cè)。 城市公共電、汽車中途站 平均站距宜在500~800米，市中心區(qū)站距宜用下限值，城市邊緣區(qū)站距宜用上限值，郊區(qū)站距根據(jù)具體情況確定。 出租汽車營業(yè)站規(guī)劃用地宜按每輛車占地不小于32平方米計算（其中停車場用地宜不小于26平方米）。在用地特別緊張的大城市，公共交通首末站、停車場、保養(yǎng)場的用地可按每輛標(biāo)準(zhǔn)車用地不小于200平方米綜合計算。汽車庫直線坡道縱坡宜小于12％，曲線形坡道的縱坡宜小于9％。熱電廠供氣半徑一般為超過4公里。在城市中心區(qū)域，供電線路應(yīng)采用地下電纜。 居住小區(qū)可按3~4萬平方米建筑面積建一座配電所或開閉所，用地200平方米左右；可視需要安排10千伏雙電源供電。長途通信中心宜在中心區(qū)外選址，要控制其周圍的建筑高度，保證微波傳輸質(zhì)量。 公共廁所的間距或服務(wù)范圍： 人流高度密集的街道和商業(yè)區(qū)間距不超過300米，一般街道宜為750~1000米；未改造的老居民區(qū)服務(wù)半徑100~150米，新建居民區(qū)服務(wù)半徑不超過500米。 新建居民區(qū)每座垃圾房面積6~10平方米，服務(wù)半徑100米以內(nèi)。 大、中型轉(zhuǎn)運站每10~15平方公里設(shè)置一座，其用地面積根據(jù)日轉(zhuǎn)運量確定，見表四－10。 垃圾填埋場的場址應(yīng)不影響城市環(huán)境，在當(dāng)?shù)叵募局鲗?dǎo)風(fēng)向下方，地下水流向的下游地區(qū)，距人畜居棲點、公共場所或人畜供水點800米以外。遵循先地下后地上、先深埋后淺埋的建設(shè)程序，并提倡使用綜合管溝。 主要干管線應(yīng)優(yōu)先考慮埋設(shè)于綠化帶、人行道、非機動車道下。地下管線交叉時，由上至下的排列順序為：電力、熱力、燃氣、電訊、給水、雨水、污水。 在橋梁上敷設(shè)管線應(yīng)符合市政工程管理部門的規(guī)定。有防凍要求的管線除滿足表四－12的要求外，同時應(yīng)滿足防凍覆土深度的要求。3熱力管線44表四—14 工程管線之間及其與建(構(gòu))物之間的最小水平凈距(米)管 線 名 稱123456789101112溝直道通信照明及＜10KV高壓鐵路基礎(chǔ)邊DN≤300mm DN＞300mm ＜P≤6電力電纜直 埋管 道地上桿柱通信照明及＜10KV＞35KV 當(dāng)受道路寬度、斷面以及現(xiàn)狀工程管線位置等因素限制難以滿足要求時，可根據(jù)實際情況采取安全措施并征得主管部門同意后減少其最小水平凈距。 架空熱力管線不應(yīng)與架空輸電線、電氣化鐵路的電線交叉敷設(shè)。表四－15 架空管線之間及其與建（構(gòu)） 筑物之間的最小水平凈距（米）名 稱建筑物（凸出部分）道路（路緣石）鐵路（軌道中心）熱力管線電力10KV邊導(dǎo)線35KV邊導(dǎo)線110KV邊導(dǎo)線電信桿線4/3桿高熱力管線－第五章 城市景觀與環(huán)境 編制景觀規(guī)劃的地區(qū)內(nèi)的各項建設(shè)均需符合景觀規(guī)劃有關(guān)要求，不需專門編制景觀規(guī)劃的地區(qū)的建設(shè)，在提供規(guī)劃設(shè)計條件和進行技術(shù)審查時應(yīng)充分重視城市景觀因素。 同一居住建筑群體的風(fēng)格、造型、色彩應(yīng)協(xié)調(diào)統(tǒng)一，并在此基礎(chǔ)上，從造型、色彩、細部、小品等方面謀求單幢居住建筑的標(biāo)識性。封閉陽臺宜以樓幢為單位統(tǒng)一進行，分散進行的也應(yīng)努力實現(xiàn)整潔美觀的效果。住宅防盜窗的安裝，不得外凸，并以樓幢為單位統(tǒng)一安裝施工，分散進行的也應(yīng)注意簡潔協(xié)調(diào)。 沿街不得設(shè)置鍋爐房、煙囪、燒火道、垃圾道、污水池、化糞池、廚房間、儲藏室等有礙景觀、市容的附屬設(shè)施。 緩沖帶同不得建造任何永久性設(shè)施，不得作為單位內(nèi)部職工停車用地。 表五—1 臨街單位圍墻退界要求(米)道路等級最小退界距離＞40米~24~40米~24米以下~注:核心區(qū)、Ⅰ地區(qū)采用下限值，Ⅱ地區(qū)采用上限值。 沿街建筑室外裝修 裝修的造型、尺度、色彩、材料應(yīng)符合城市街景總體要求。 建筑沿街立面裝修不得增設(shè)突出原建筑紅線的立柱、臺階，原則上不得設(shè)置空調(diào)，確需設(shè)置的必須進行隱蔽處理，不得影響建筑立面效果。 城市雕塑和建筑小品 設(shè)置城市雕塑要按照城市規(guī)劃實施。 設(shè)置廣告、燈箱、指示牌應(yīng)當(dāng)遵循安全、美觀的原則，不得影響建筑物的通風(fēng)、采光和安全，不得妨礙交通或影響消防通道，不得影響建筑物、街景、對景和城市輪廓線的重要特征；造型應(yīng)協(xié)調(diào)、優(yōu)美、選材精致。 在道路紅線內(nèi)建筑物懸挑的燈箱、廣告、招牌與人行道的凈空不小于3米。 在道路交叉口和綠化隔離帶內(nèi)不得設(shè)置影響交通視線的燈箱、廣告、指示牌。 高層建筑的頂部和外墻面、建筑物消防高面不得設(shè)置廣告構(gòu)筑物；高層建筑的裙房屋頂不得設(shè)置破壞建筑空間格局的廣告構(gòu)筑物。位于交叉口的臨時建筑，須同時滿足行車三角視距要求。第六章 風(fēng)景名勝區(qū)和園林 表六－1 風(fēng)景名勝區(qū)和園林建設(shè)規(guī)劃控制指標(biāo) 規(guī) 劃 控 制 指 標(biāo)建 設(shè) 項 目建筑密度（％）建筑容積率建筑高度（米）綠地率（％）景點地段＜5＜＜8＞80景區(qū)服務(wù)配套地段游覽建筑＜10＜＜10＞60公共建筑＜18＜＜12＞40步行商業(yè)街＜50＜＜8＞20 古典園林不執(zhí)行本表，塔、臺、閣的高度不執(zhí)行本表。 在游人集中的游覽區(qū)和自然環(huán)境保留地內(nèi)，不得建設(shè)賓館、招待所、度假村、療養(yǎng)院機構(gòu)、管理機構(gòu)、生活區(qū)及其他大型工程設(shè)施。 下列建設(shè)項目，要充分論證，并按照有關(guān)規(guī)定從嚴(yán)控制。其它具有傳統(tǒng)特色地段的地區(qū)亦應(yīng)編制有關(guān)規(guī)劃，保護好特色文化、景觀和環(huán)境。 保護分區(qū) 根據(jù)歷史、文化、藝術(shù)價值和保存完整程度，劃分不同層次的保護地區(qū)或地段，即：重點保護地區(qū)（段）、歷史風(fēng)貌地段和改造地段，分別予以保護、改善和整治。 整治地段：建筑質(zhì)量、傳統(tǒng)風(fēng)貌較差且基礎(chǔ)設(shè)施落后的地段。 保護范圍：按歷史、現(xiàn)狀的用地性質(zhì)、風(fēng)貌、建筑狀競，構(gòu)成相對完整的地區(qū)。 環(huán)境協(xié)調(diào)區(qū)要控制新建影響歷史街區(qū)環(huán)境、風(fēng)貌的建筑物和構(gòu)筑物。保護范圍以文物保護單位現(xiàn)狀范圍為基礎(chǔ)，結(jié)合其歷史變遷、視覺保護及其他保護需要具體劃定。 在建設(shè)控制地帶內(nèi)，要控制用地性質(zhì)，不得新建影響文物保護單位環(huán)境、景觀的建（構(gòu)）筑物。 凡在微波通道下新建、擴建高層建筑時，建筑的高度不得影響微波通道。 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)機場的航空部門，應(yīng)根據(jù)使用飛機的特性和助航設(shè)備性能，對機場及其附近一定范圍，規(guī)定凈空障礙物限制面的平面、斜面，繪制凈空保護范圍圖，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門審查認可后實施。 市區(qū)新建民用建筑十層以上（含十層）或基礎(chǔ)埋深在三米以上（含三米）的應(yīng)配建防空地下室；市區(qū)新建九層以下（含九層）或基礎(chǔ)埋深小于三米的民用建筑，不論是一次修建或分期建設(shè)的，不論是自建或聯(lián)建的，其總建筑面積達七千平方米以上的，按地面總建筑面積百分之二配建防空地下室；新建居住區(qū)、小區(qū)按地面總建筑面積的百分之二，統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)防空地下室。 凡與防空地下室無關(guān)的通道，不宜穿過其圍護結(jié)構(gòu)。并與城市地面交通有便捷聯(lián)系，主要出入口應(yīng)設(shè)置在城市主干道附近或與城市廣場聯(lián)系起來，并規(guī)劃人流集散用地，配置一定的停車泊位。 附錄一 計算規(guī)則 (2)建筑物北側(cè)遮擋陽光的局部出挑（如陽臺、樓梯平臺、挑廊等），局部凸出部分的總長超過相應(yīng)建筑邊長二分之一的應(yīng)從凸出部分垂直投影線計算；少于二分之一的可不計入，但凸出部分連續(xù)長度超過8米的，按凸出部分垂直投影線計算。附錄二 建筑高度計算圖示附錄三 建筑物離界距離圖示附錄四 沿城市道路建筑高度控制圖示附錄五 開放空間的條件和計算方法）； (4)提供室內(nèi)連續(xù)開放空間的，+，且開放地面層； (5)向公眾開放綠地、廣場的，應(yīng)設(shè)置座椅等休息設(shè)施； (6)建設(shè)竣工后，應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的標(biāo)志，并交有關(guān)部門管理或經(jīng)批準(zhǔn)由建設(shè)單位代行管理； (7)常年開放，且不改變使用性質(zhì)。有效系數(shù)（N）按下列條件確定： (1)室外開放空間在地面層的，其地坪標(biāo)高與道路或基地地面的高差在177。附錄六 術(shù)語釋義 建筑密度指某一基地范圍內(nèi)，所有建筑物底層占地面積與基地面積的比率（％）。 高層建筑指建筑高度50米以上（含50米）的建筑，高層居住建筑為十層以上（含十層）。 1商業(yè)建筑指綜合百貨商店、商場，經(jīng)營各類商品的專業(yè)零售和批發(fā)商店，以及飲食等服務(wù)業(yè)的建筑。 1商住綜合樓指商業(yè)和居住、辦公混合的建筑。1二類居住用地是指按規(guī)劃新建的居住小區(qū)，居住街坊以及較完整的單位生活區(qū)等。