物業公司業戶手冊-預覽頁

　

【正文】 。另外建筑物首二層為商業群樓，與北面南湖廣場形成為文化品位休閑區域。南部和東部毗鄰居民住宅區，西部為家樂福超市、華凌市場以及武警醫院等大型場所，北部為南湖綠色廣場（新建市政府辦公大樓位于南湖綠色廣場北面）36610901路均在附近有停靠點，家居生活十分的便利。水清木華精品社區正位于烏魯木齊市南湖路東側，相距約200米。整個社區由一棟辦公樓以及十五棟住宅樓（包含南面五棟多層住宅樓）組成，共分為四大組團，組團之間自然形成兩個小區主次入口。社區居民可通過小區主入口23米寬的林蔭大道進入貫通8千平方米的中心花園的內環7米寬道路并通向社區東部的次入口，由主道路輻射到各組團的是次道路的園林路徑。物業服務中心提供的服務包括：房屋及公用設施、治安、消防、社區文化、清潔、綠化、交通等管理及公用場地的養護、維修及垃圾處理等等，維護小區的正常生活秩序。一、 業主的權利、義務 業主：房屋產權的所有人。7. 明白與其他非業主使用人在建立合法使用、維護、改造所擁有物業的法律關系時，應告知并要求對方遵守本物業管理的有關規定和本業主公約，并承擔連帶責任；8. 明白業主及非業主使用人與物業管理公司在本物業區內不存在人身、財產保管或保險關系：9. 加強精神文明建設，弘揚社會主義道德風尚，互助友愛，和睦相處，共同創造和諧美好的生活居住環境。通過法律渠道或匯同相關部門解決。業主之間、業主與物業管理公司之間因本公約發生的糾紛,協商不成的,提請政府物業管理主管部門調解.收樓及使用須知 收樓手續業戶在新疆水清木華置業投資管理有限公司售樓部門簽訂房地產購買合同及繳交各類按金及費用后，新疆水清木華置業投資管理有限公司會發出《收樓證明書》，物業服務中心受開發商委托向業戶寄發《收樓通知書》等文件資料。 介紹接待者、物業管理公司、物業狀況、需辦理的相關手續。收取資料 收取收樓文件資料：包括以上“驗明資料”所列相關文件之副本或復印件。移交鑰匙 以上手續辦完后，將單元鑰匙移交給業主并填寫《收樓書》，并將上述確認之水電表底數記錄登記。 專業施工單位 所有消防、給排水、電視天線、保安對講系統、供電系統及燃氣管道的施工，必須由所允許的專業施工單位進行。 裝修垃圾 裝修垃圾必須“袋裝化”，按指定方式在指定時間內由業戶自行清運至物業服務中心設置的專用裝修垃圾站，以便統一清理。2） 施工單位營業執照、資質證書復印件、消防許可證。 核驗政府有關部門批文，收存副本（如需要）。物業服務中心向業戶核發施工許可證。 業戶及裝修施工單位以書面形式通知物業服務中心驗收，如經政府有關部門報批的工程，還須提交政府部門驗收合格報告副本。供水、供電、供氣、供暖（如有）設備及電視天線、電話系統等設施是經周密設計和施工安裝，請不要隨意改動。屋面不得上人，更不得自行在層頂開孔或搭設棚屋，以免破壞層面防水層和保溫層。 二、消防 設有安全控制中心和應急消防分隊，業戶在消防部門和物業服務中心在消防管理人員指導下，負責所屬業權范圍的防火安全工作。 嚴禁在樓道、天臺上進行噴油漆、燒焊等作業。 三、治安保衛 物業管理人員負責對本物業范圍內的單元、場地及設施進行經常性的巡查檢驗，敬請配合并接受有關人員檢查、管理，不得推諉拒絕。業戶如有搬遷或變更使用人員請提前到物業服務中心告知變更，以期規范該物業之安全管理。 嚴禁業戶向樓下扔雜物、潑水等不文明行為。小區對車輛進出采用刷卡管理，請車主隨身攜卡，勿遺失，無卡車輛將禁止開出。出租業戶需到物業服務中心及派出所將房屋出租情況登記備案。十、豢養家畜、家禽及寵物禁止飼養雞、鵝、豬、肉鴿等以食用為目的的家畜、家禽。住戶外出，請關好水閘、電閘、氣閘以免發生意外。業戶自入住通知書規定的入住之日起開始交納物業服務費。（2） 管理、服務人員的工資和按規定提取的福利。（6） 行政辦公支出。（10） 節日裝飾的支出。如當天為節假日，則劃款順延一天。（注：繳費方式及日期由該物業服務中心約定）申請裝修程序業戶必須提前五個工作日向物業服務中心申請，填寫《裝修申請表》，并務請必須遞交一式三套比例1：50或1：100的依照下述要求的詳盡圖紙及技術資料說明。部份裝修項目可能需遞交政府相關管理部門審批，以符合政府條例所規定的要求。1） 裝修施工人員的個人操守及監管2） 運送裝修材料方式3） 裝修垃圾清運方法4） 物業服務中心與業戶緊急聯絡方法裝修押金業戶于交付裝修期相關費用的同時，亦需要并同業戶所雇之施工單位交付裝修押金，用以支付裝修過程中，該施工單位未能于裝修工程完成后清理遺下廢物所必須繳付的清理費用或因裝修工程而造成管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品的修補賠償費及違約金扣款等。裝修方案裝修方案應包括但不僅限于下列所有圖紙和技術資料：1）平面設計圖清楚顯示:a、 總體布置包括單元進戶門。2）單元立面圖清楚顯示:a、 用料詳情(務必符合消防安全規范)。c、 空調機冷凝水排水路線（必須遵照管理處的相關規限）。d、 室內照明的線路走向。b、 給排水管道的材料規格。所有消防、供電系統、供水系統、保安對講系統及燃氣管道的施工必須由相關政府職能部門指定的施工單位進行。3）不得改變陽臺形狀和樣式。7）安裝空調必須到管理處申報，并按指定的位置安裝。未得外墻之業權人的書面同意，不得在外墻裝修或懸掛招牌廣告。 ②地面及樓面a、 室內地面、樓面嚴禁打鑿、開溝鋪設管線。 （2）電氣方面a、 小區內各棟樓宇的動力用電，設計中已充分考慮，如業戶須特別的動力用電，須向物業服務中心申請，經批準，按供電局標準繳付超出部分的增容費后方可增容。e、 樓宇內公共走廊、樓梯等公共地方，均有足夠照明設備，為保持美觀，請勿加裝任何燈飾及飾物。c、 所有外露物件的安裝均要得到管理處審批及要由業戶負責其一切保養維修。如改動，必須報管理處審批。（2） 施工時間：上午9：30—15：30時，下午15：30—19：00時。因裝修造成管路堵塞、漏水、停電、損毀他人物品等，完全由業戶負責修復和承擔相應責任費用。（8） 業戶在裝修施工期內對單元內的安全負責。（11） 業戶應對單元完工后的情況負責，即使按審批方案完工后發現任何系統的情況變壞，物業服務中心并不負上任何責任。（14） 業戶必須對其所雇之裝修施工單位的施工人員的行為負責并加以約束。 違反規例的行為包括但不僅限于：◇ 施工人員不按規定佩帶出入證、衣冠不整及勸阻不聽者。◇ 擅自移動電話線路。◇ 擅自在主梁和墻體剔鑿致使鋼筋裸露等。◇ 擅自拆除室內配電箱，改動線路或加裝電表。◇ 因裝修而使樓板結構面層受損。◇ 裝修隊及施工人員未經批準私自搭接公共電路。 按《各項收費標準一覽表》收取業戶/裝修施工單位的裝修押金和裝修垃圾清運費，辦理裝修施工人員出入證，通知業戶開始裝修。 乙方施工完畢由甲方按裝修審批圖紙及政府有關部門的批復（如有需要）進行竣工檢查，簽發裝修竣工證明書。 如乙方修改或增加裝修工程，需重新向甲方提出申請，并辦理一切審批手續，否則，甲方有權按政府相關管理條例和雙方約定的《裝修違規處置條例》進行處置。二、 本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自簽字之日起生