物業(yè)公司業(yè)戶手冊-資料下載頁

　　

【正文】 油漆工作或其他施工，如物業(yè)服務(wù)中心認(rèn)為該工作可能會影響其他業(yè)戶，則必須在物業(yè)服務(wù)中心指定的時間或地點完成。（14） 業(yè)戶必須對其所雇之裝修施工單位的施工人員的行為負(fù)責(zé)并加以約束。（15） 業(yè)戶所雇之裝修施工單位之施工人員必須著裝整齊，在施工區(qū)域外不得赤足、不得穿背心、拖鞋，亦不得在非工作區(qū)逗留、不得隨地吐痰，不得在公共地方吸煙及扔煙蒂，不得高聲喧嘩，不得打鬧，不得使用任何放聲設(shè)備如收音機(jī)、電視機(jī)等，絕對禁止賭博、飲酒、毆斗。（16） 業(yè)戶所雇之裝修施工單位及施工人員應(yīng)與物業(yè)服務(wù)中心人員密切配合，互相尊重，如發(fā)生矛盾，應(yīng)由雙方領(lǐng)導(dǎo)協(xié)商解決，嚴(yán)禁在物業(yè)范圍內(nèi)發(fā)生打罵行為。 裝修違規(guī)處置條例 物業(yè)服務(wù)中心對違反規(guī)例的業(yè)戶或其所雇之施工單位,將根據(jù)情節(jié)和后果,作如下處理:★ 責(zé)令停工；★ 責(zé)令恢復(fù)原狀；★ 扣留或沒收工具；★ 停水、停電；★ 賠償經(jīng)濟(jì)損失★ 根據(jù)政府規(guī)定，對違反已簽訂的相關(guān)條款的行為處予相應(yīng)的違約金處置。 違反規(guī)例的行為包括但不僅限于：◇ 施工人員不按規(guī)定佩帶出入證、衣冠不整及勸阻不聽者。◇ 不遵守規(guī)定的裝修作息時間，造成其他業(yè)戶投訴的。◇ 在公共走道堆放工具、物料。◇ 未經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心同意或未按要求擅自拆裝進(jìn)戶門。◇ 擅自移動電話線路。◇ 擅自移動保安對講機(jī)線路及位置。◇ 擅自移動電視天線插座位置和線路。◇ 損壞公共設(shè)施或有不文明現(xiàn)象。◇ 擅自在主梁和墻體剔鑿致使鋼筋裸露等。◇ 過道和外墻受到損傷。◇ 擅自拆除間隔墻。◇ 擅自將防盜門裝出規(guī)定的位置外，將窗花裝出外墻及將防盜網(wǎng)裝出外墻。◇ 擅自拆除室內(nèi)配電箱，改動線路或加裝電表。◇ 擅自改動供水系統(tǒng)。◇ 業(yè)戶未經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心審批同意，私自動工裝修。◇ 因裝修改造而造成樓層滲水、漏水、管道堵塞。◇ 因裝修而使樓板結(jié)構(gòu)面層受損。◇ 因裝修而造成樓宇窗戶及窗套受損、滲水。◇ 私自加設(shè)檐篷、附加建筑物或伸展室外廣告及標(biāo)志等。◇ 進(jìn)行室內(nèi)間隔房間時，未按規(guī)定采用輕型材料。◇ 裝修隊及施工人員未經(jīng)批準(zhǔn)私自搭接公共電路。◇ 安裝空調(diào)時，違反空調(diào)安裝規(guī)定。◇ 私自改造了燃?xì)夤艿赖取Ｑb 修 協(xié) 議 書甲方：水清木華精品社區(qū)物業(yè)服務(wù)中心乙方：_____________________（業(yè)戶名稱） 單元編號____閣____層____號裝修施工單位：_______________________________為了維護(hù)廣大業(yè)戶的利益，保障水清木華精品社區(qū)結(jié)構(gòu)安全、管線、設(shè)備正常的使用以及花園外觀的統(tǒng)一，并使廣大業(yè)戶的裝修工程順利進(jìn)行，甲乙雙方特簽定以下條款，共同遵守：一、 雙方責(zé)任（一） 甲方責(zé)任 審核乙方委托裝修施工單位的資格（如：營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等）及其申報的裝修設(shè)計圖紙、裝修工程造價預(yù)算、消防許可證及有關(guān)的申報手續(xù)，對不符合物業(yè)服務(wù)中心裝修管理要求的設(shè)計、預(yù)算提出修改意見，直至達(dá)到裝修管理之要求。 按《各項收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一覽表》收取業(yè)戶/裝修施工單位的裝修押金和裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)，辦理裝修施工人員出入證，通知業(yè)戶開始裝修。 向乙方解釋并宣傳《申請裝修程序》、《裝修規(guī)例》、《裝修違規(guī)處置條例》中的規(guī)定。 嚴(yán)格要求乙方按審批的圖紙施工，查驗乙方的裝修工程。 當(dāng)乙方未按審批圖紙施工或有違規(guī)現(xiàn)象，甲方有權(quán)按照政府相關(guān)管理條例及雙方的約定的《裝修違規(guī)處置條例》對乙方進(jìn)行處置。 乙方施工完畢由甲方按裝修審批圖紙及政府有關(guān)部門的批復(fù)（如有需要）進(jìn)行竣工檢查，簽發(fā)裝修竣工證明書。（二） 乙方責(zé)任 乙方應(yīng)提前五個工作日向甲方提出書面裝修申請，需由政府主管部門審批的某些裝修項目須同時向甲方交驗市政府規(guī)劃、消防、環(huán)保等部門的審批意見，并辦理裝修審批手續(xù)，裝修工程經(jīng)甲方審批同意后方可進(jìn)行。 乙方應(yīng)如實向甲方申報進(jìn)入水清木華精品社區(qū)內(nèi)的裝修施工人員相關(guān)資料，并辦理出入及暫住手續(xù)。 配合甲方向裝修施工人員進(jìn)行文明施工及消防、治安管理的宣傳，并保證嚴(yán)格按圖紙施工。 如乙方修改或增加裝修工程，需重新向甲方提出申請，并辦理一切審批手續(xù)，否則，甲方有權(quán)按政府相關(guān)管理條例和雙方約定的《裝修違規(guī)處置條例》進(jìn)行處置。 如因乙方的裝修而使公共設(shè)施、公共地方及其它業(yè)戶的利益受損或危害其它業(yè)戶的正常生活，其責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)，乙方需負(fù)責(zé)修復(fù)及承擔(dān)一切相關(guān)責(zé)任。 乙方在施工中應(yīng)遵紀(jì)守法，不得危害他人之利益，應(yīng)做好安全防護(hù)措施，并應(yīng)配備相應(yīng)的消防器材，裝修施工人員出入應(yīng)配帶臨時出入證，不得穿拖鞋進(jìn)入，禁止在室內(nèi)吸煙、用明火及電爐做飯，如發(fā)生意外，所造成之后果由乙方負(fù)責(zé)一切經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任。 乙方裝修工程竣工后，應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行竣工檢查（經(jīng)政府有關(guān)部門審批的裝修需同時向甲方提交政府有關(guān)部門的驗收合格證明副本），檢查合格后，裝修人員方可退場。二、 本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽字之日起生效。甲方：水清木華精品社區(qū)服務(wù)中心 乙方：業(yè)戶： 代表： 裝修施工單位： 代表：日期： 日期：常用電話號碼 火警119 匪警110 急救電話120 電話障礙112 水磨溝區(qū)公安分局 派出所 供電搶修 管道燃?xì)鈸屝? 給排水搶修 市第一醫(yī)院 市中醫(yī)院 火車站咨詢 航空售票處 有線電視開通 電話開通 物業(yè)服務(wù)中心客服部 水清木華精品社區(qū)服務(wù)中心各項收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一覽表項目內(nèi) 容收 費(fèi)備 注裝修A．裝修押金1500元/戶裝修竣工驗收合格后及無違反裝修管理規(guī)定后返退B．裝修出入證工本費(fèi)￥5元/個C．裝修出入證按金￥10元/個D．裝修垃圾清運(yùn)費(fèi) 3元/平方米（按建筑面積計算） 管理費(fèi)、0。0。6/月/平方米4元/月/平方米75元/月（買車位）D停車費(fèi)元/月（戶外）元/月（租車位）其他5元/月開發(fā)商委托管理處收取有線電視初裝費(fèi)：450元、收視費(fèi)： 元/月由電視臺收取30 / 3