香山路保障性住房一期建設工程可行性研究報告-免費閱讀

　　

【正文】 （ 3）負荷計算 與變壓器配置 住宅負荷密度按 60W/m2計，負荷水平為 ； 商鋪 負荷密度按 80W/m2建筑計，負荷水平為 1008KW；水泵負荷水平預計為 20KW；小區(qū)環(huán)境照明負荷水平預計為 102KW。 排水管：室內(nèi)排水管道采用 UPVC 硬聚氯乙烯管，承插口粘接；室外排水管采用 HDPE 雙壁纏繞大口徑塑料排水管，鋼塑復合雙向彈性密封內(nèi)承插連接件連接。 C. 衛(wèi)生潔具選用節(jié)水、靜音型。 （ 4）供水方式 采用市政管網(wǎng)直接供水方式，住宅部分一戶一表，商鋪每間衛(wèi)生間內(nèi)設水表計量。 （ 2）生活用水量 表 52 生活用水量計算表 名稱 數(shù)量 用水標準 kb 工作時數(shù) （ h） 最高日用水量 （ m3/d） 最大時用水量 （ m3/h） 住宅 1500人 250L/人 178。 結構體系為鋼筋混凝土框架結構，由于未提供地質勘測報告，基礎形式待定。 （ 6）結構設計應 進行抗浮穩(wěn)定驗算，按最不利情況進行驗算，且不考慮側壁摩阻力，抗浮安全系數(shù)按 考慮。 結構 與抗震 設計 設計依據(jù) 采用的規(guī)范如下： （ 1）《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》 GB500682020 （ 2） 《建筑結構荷載規(guī)范》 GB500092020 （ 3） 《混凝土結構設計規(guī)范》 GB500102020 （ 4） 《砌體結構設計規(guī)范》 GB500032020 （ 5） 《建筑地基基礎設計規(guī)范》 GB500072020 （ 6） 《建筑抗震設防分類標準》 GB502232020 （ 7） 《建筑抗震設計規(guī)范》 GB500112020 （ 8） 《建筑樁基技術規(guī)范》 JGJ9494 （ 9） 《建筑工程 設計文件編制深度規(guī)定》 （ 10） 179。 建筑立面設計風格上簡潔、規(guī)整、清晰的幾何特征是項目設計的特點，建筑的造型主要依靠片墻的連接，窗戶的變化來形成獨具個性的建筑立面肌理，白灰色調巧妙搭配使建筑造型含蓄而豐富。如：起居室可以打開成為一個大的活動空間，滿足一部分喜歡社交家庭的要求，滿足人口較多的家庭。周邊商業(yè)街步行側入口處設有商鋪、社區(qū)服務中心、超市、小賣、美容美發(fā)、餐廳、酒吧、圖書、診療所、辦公打印等生活必需設施，方便居民使用。 空間與秩序 —— 建筑布局考慮到空間的變化要求，從入口經(jīng)中部廣場到結束，考慮空間的秩序，建筑單體相互組合，不同的長度，成排排列，秩序感極強。 考慮到一期的住戶主要集中在靠近 179。整個規(guī)劃道路系統(tǒng)呈環(huán)狀與枝狀相結合，在加強整體性的同時，使各組團內(nèi)部交通組織相對獨立，并在組團內(nèi)A 地塊 （一期建設） B 地塊 （二期建設） 某某 縣 香山 路保障性住房一期建設工程可行性研究報告 階梯咨詢設計有限公司 27 考慮局部人車分流。 總體 布局 規(guī)劃 （ 1）總平面設計 整個安置區(qū)以兩個組團的“弧形”中心景觀作為各自的核心空間，一條排洪渠 由北至南形成 水系。 （ 2） 都市主題 充分滿足人的歸屬感，自豪感。 省保障性住房建設導則（試行）》 建保〔 2020〕 117 號 （ 5）《建筑設計防火規(guī)范》 GB500162020 年 （ 6）《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》 建標〔 2020〕 126 號 （ 7） 《建筑給水排水設計規(guī)范》 GB500152020（ 2020 年版） （ 8） 《室外排水設計規(guī)范》 GB500142020 （ 9） 《采暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范》 GB500192020 （ 10） 《停車場規(guī)劃設計規(guī)則 (試行 )》 GB5006797 某某 縣 香山 路保障性住房一期建設工程可行性研究報告 階梯咨詢設計有限公司 24 （ 11）其他相關規(guī)范 設計原則 （ 1）以建設 某某 縣安置小區(qū)新典范為目標，根據(jù)設計要求，以協(xié)調規(guī)劃區(qū)相關內(nèi)外部環(huán)境條 件，精心設計。 （ 9）地震 根據(jù) 2020 年 8 月 1 日實施的《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》（ GB18306— 2020）， 某某 縣 地震反應譜特征周期為 ，地震動峰值加速度分區(qū)為 （相當于地震烈度 Ⅳ 區(qū)），地震活動不頻繁，也不強烈，屬于低烈度區(qū)。179。179。 、經(jīng) 179。 盆地。平原均為河谷盆地，主要沿河流 兩側分布，最低標高 8m，組成物質第四系粉質粘土、砂、礫石等。179。 河 支流， 179。 河、 179。179。179。 某某 縣 香山 路保障性住房一期建設工程可行性研究報告 階梯咨詢設計有限公司 21 （ 5） 云霧與日照 年平均云量為 7 層。 （ 4） 風向 風向多為東北到東北偏東，隨季節(jié)變化，風向也不斷變更。暴雨平均初日是 4 月 21 日，終日為 8 月 16 日。 （ 2） 降水 40 年（ 19491989）年均降水量 毫米。路 。鎮(zhèn)179。179。 179。 表 31 安置房建設內(nèi)容一覽表 住宅 戶型 戶型結構 每套面積 （ ㎡ ） 套 數(shù) 面積 合計 （ ㎡ ） A 二室二廳一衛(wèi) 30 2088 B 二室二廳一衛(wèi) 50 C 二室二廳一衛(wèi) 70 D 三室二廳一衛(wèi) 108 E 三室二廳二衛(wèi) 120 F 三室二廳二衛(wèi) 120 H 三室二廳一衛(wèi) 48 架空層 10000 躍層 6000 小計 546 70788 商業(yè) 12600 合計 83388 某某 縣 香山 路保障性住房一期建設工程可行性研究報告 階梯咨詢設計有限公司 18 第 4 章 項目選址及建設條件 項目選址 選址原則 （ 1) 符合 某某 縣 總體規(guī)劃； （ 2) 合理利用土地的原則 ； （ 3) 環(huán)境良好， 有水、電、通訊配套條件； （ 4) 防洪、防震、防地質災害； （ 5) 注意保護環(huán)境，減少對生態(tài)和環(huán)境的影響。在拆遷過程中依法保證拆遷戶的合法權益，做到項目實施能給群眾帶來實際利益，改善民眾生活質量。 貨幣補償 是 指 拆遷補償 中，經(jīng)拆遷人與被拆遷人協(xié)商，被拆遷人放棄 產(chǎn)權 ，由拆遷人按市場經(jīng)濟規(guī)則確定的市場評估價為標準，對被拆除房屋的所有權人以貨幣方式給予補償?shù)男问健? 某某 縣 香山 路保障性住房一期建設工程可行性研究報告 階梯咨詢設計有限公司 15 第 3 章 建設規(guī)模及內(nèi)容 拆遷安置方案 拆遷補償方式 《 179。村 處于 人居分散狀態(tài)， 人居分散 是土地資源的一種浪費。179。179。179。179。179。 ” 的 179。 建設方面，一是 統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會協(xié)調發(fā)展，努力打造 “ 179。 ” 五大戰(zhàn)略 的發(fā)展思路。 、 179。 、 179。村 房屋拆除涉及 201 戶拆遷戶，拆遷后 ，拆遷戶一直在外租房居住， 分散各處， 生活不便，從業(yè)困難，還存在子女就學、 人群管理等種種問題， 約 1000 余人亟待妥善安置，必須 盡快建設安置房，讓拆遷戶早日入住安置區(qū)。179。179。179。179。179。179。 、 179。179。179。179。179。179。 某某 縣 香山 路保障性住房一期建設工程可行性研究報告 階梯咨詢設計有限公司 12 項目建設的必要性 項目實施是加快 某某 縣工業(yè)園區(qū)建設發(fā)展的需要 某某 縣工業(yè)園區(qū)是 某某 縣工業(yè)的戰(zhàn)略支點、經(jīng)濟崛起的重要增長極，是 某某 縣承接產(chǎn)業(yè)轉移的重要平臺。鎮(zhèn)179。179。 字 [179。、179。179。 億元 。 及 179。179。 平方公里的道路框架，建成區(qū)面積 179。179。 年底，國務院正式批準 179。 工業(yè)園 、 179。 、 179。179。 省政府批準正式建設省級 179。179。 平方公里、人口突破 179。 國道， 南 、西 以 179。179。179。 省道直穿南北； 179。 ； 179。距 179。179。 、 179。179。179。 億噸， 179。179。境內(nèi)盛產(chǎn)稻、茶、麻、蠶繭、油料、竹木等農(nóng)副產(chǎn)品，森林覆蓋率達 %。 國家森林公園。179。179。179。 南岸、 179。179。 項目選址 符合 某某 縣城市總體規(guī)劃和土地利用規(guī)劃， 擬建安置區(qū)環(huán)境、交通 、 市政配套、水文地質等建設條件 均 符合項目建設要求。179。 依據(jù)自身條件和財力，量力而行，把握好建設節(jié)奏，制訂切實可行的實施方案，規(guī)避 社會 風險，保證項目 可 持續(xù)健康協(xié)調發(fā)展。 承接產(chǎn)業(yè)轉移示范區(qū)規(guī)劃》 10.《 某某 縣 香山路 保障性住房（公租房?廉租房）詳細規(guī)劃》 11.《 某某 縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃》 12.《 投資項目可行性研究指南 》 13.《 某某 縣 統(tǒng)計年鑒》 14. 國家相關設計規(guī)范、標準 15. 項目單位委托書及提供的相關資料 編制原則 本著“客觀、公正、科學、可靠”的原則，編寫可研報告，為業(yè)主決策和政府審批提供依據(jù)。 公司依托政府有效資產(chǎn)，多渠道籌措城市建設資金，根據(jù)城鄉(xiāng)建設總體規(guī)劃和年度規(guī)劃，對縣政府交辦的重大城鄉(xiāng)基礎設施和市政公共設施進行投資、建設；盤活城鄉(xiāng)基礎設施存量資產(chǎn)，經(jīng)營管理授權范圍內(nèi) 某某 縣 香山 路保障性住房一期建設工程可行性研究報告 階梯咨詢設計有限公司 4 的國有資產(chǎn)。日經(jīng)過縣政府批準成立，為政府出資的國有獨資公司，公司注冊資本 2億元人民幣，具有一級法人資格，是 某某 縣城市發(fā)展經(jīng)濟的投資、建設平臺，受縣財政局監(jiān)督管理。 項目單位概況 某某 縣城市建設投資發(fā)展有限責任公司于 179。179。179。179。179。179。179。路 ，西連 179。179。鎮(zhèn)179。179。 建設期限 項目建設期 22 個月，自 2020 年 11 月至 2020 年 8 月。 可研 編制單位 179。179。 公司設監(jiān)事會，成員 3 人，監(jiān)事會設主席 1 人。 市城市房屋拆遷管理辦法》 7.《中華人民共和國環(huán)境保護法》 8.《 某某 縣城市總體規(guī)劃》 (修改 ) 9.《 179。 嚴格遵循國家有關設計規(guī)范，推廣新技術、新材料、新產(chǎn)品，將安置區(qū)建成安全、舒適、環(huán)境優(yōu) 美、功能配套的居民棲息地。某某 縣委、縣政府 對 縣城 規(guī)劃 建設 范圍內(nèi) 的 179。179。 本項目估算總投資為 12539 萬元，其中工程費用為 萬 某某 縣 香山 路保障性住房一期建設工程可行性研究報告 階梯咨詢設計有限公司 7 元 ， 其他費用 萬元 。 主要技術經(jīng)濟指標 表 11 主要經(jīng)濟技術指標一覽表 序號 項目 單位 指標 1 基地總用地面積 ㎡ 51000 2 總建筑面積 ㎡ 83388 其中：住宅 ㎡ 70788 商業(yè)用房 ㎡ 12600 3 綠化率 % 4 容積率 5 安置戶數(shù) 戶 201 6 安置人口 人 1500 7 住宅 數(shù)量 套 546 8 項目總投資 萬元 12539 某某 縣 香山 路保障性住房一期建設工程可行性研究報告 階梯咨詢設計有限公司 8 第 2 章 項目背景及必要性 項目建設的背景 某某 縣縣情 某 某 縣位于 179。179。轄 15 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)， 150 個村，總人口 萬，其中農(nóng)業(yè)人口 萬人。 某某 山靈水秀，景色怡人。 余處，擁有一座國家級森林公園 —— 179。179。179。179。 礦床。179。農(nóng)業(yè)經(jīng)濟穩(wěn)步發(fā)展， 179。179。 %以上增幅 。179。 國道橫貫東西，179。 通信：通訊設施日益完善，電信、移動、聯(lián)通信號覆蓋全縣。179。 高速公路，北 至 179。 平方公里。 城市 。179。 國道179。179。179。 179。179。 截止目前，已拉開 179。179。、179。179。179。 、 179。 項目由來 為 加快 某某 縣工業(yè)園區(qū)建設，根據(jù) 工業(yè)園區(qū)調整規(guī)劃， 經(jīng)縣政府有關部門批準（ 179。 號） ，并落實居民安置方案后，對 某某 縣 179。至2020 年 6 月底， 201 戶拆遷戶已全部簽訂拆遷協(xié)議，房屋基本拆除，共拆除房屋面積 5 萬余平方米。 同時，為配合縣城區(qū)改造， 安置區(qū) 除建設安置房， 還計劃建設部分公租房、廉租房 和 ， 推進保障性住房建設， 通過政府保障，解決低收入群體的住房需求 。179。179。179。179。 制造產(chǎn)業(yè)，建設 179。 、 179。179。179。 加工基地 ；三是 深入推進 “ 179。179。179。179。179。179。179。179。 名城 ；二是 加快老城區(qū)改造 ， 提升城市形象 ， 優(yōu)化城市環(huán)境，完善城市功能。179。179。179。179。179。179。179。 為了 縮小城 鄉(xiāng)差距，改善農(nóng)村的生產(chǎn)生活條件和人居環(huán)境，促進農(nóng)村經(jīng)濟社會全面進步， 179。179。本項目 借鑒 某某 縣成功經(jīng)驗， 并 經(jīng)過 與 群眾 協(xié)議 ，拆遷戶愿意 接受產(chǎn)權調換 、 統(tǒng)建新房的 方式 得到拆遷安置 與補償。村 為建設 某某 縣工業(yè)區(qū)而需要搬遷的 201 戶拆遷戶。村 和 179。 179。 選址符合 某某 縣總體規(guī)劃布局。179。 179。雷雨出納感發(fā)生在午后三時前后，個別地區(qū)偶爾伴有冰雹。積雪日較少，年平均 10 天左右，最大積雪為 25 厘米。 （ 5） 濕度與蒸發(fā) 本縣年平均相對濕度（水汽壓）為 毫巴，月份變化與氣溫變化相似， 1 月最小，平均 6 毫巴； 7 月最大，平均 毫巴。年平均日照率多的呵 60%，最少為 41%。 河、 179。在水資源中可利用水為 億立方米。179。179。179。179。179。 ； 某某 盆地沿 179。 — 179。179。 某某 縣 香山 路保障性住房一