南通市實施江蘇省城市規劃管理技術規定資料細則-免費閱讀

　　

【正文】 1二類居住用地是指按規劃新建的居住小區，居住街坊以及較完整的單位生活區等。 1商業建筑指綜合百貨商店、商場，經營各類商品的專業零售和批發商店，以及飲食等服務業的建筑。 建筑密度指某一基地范圍內，所有建筑物底層占地面積與基地面積的比率（％）。有效系數（N）按下列條件確定： (1)室外開放空間在地面層的，其地坪標高與道路或基地地面的高差在177。附錄二 建筑高度計算圖示附錄三 建筑物離界距離圖示附錄四 沿城市道路建筑高度控制圖示附錄五 開放空間的條件和計算方法附錄一 計算規則并與城市地面交通有便捷聯系，主要出入口應設置在城市主干道附近或與城市廣場聯系起來，并規劃人流集散用地，配置一定的停車泊位。 市區新建民用建筑十層以上（含十層）或基礎埋深在三米以上（含三米）的應配建防空地下室；市區新建九層以下（含九層）或基礎埋深小于三米的民用建筑，不論是一次修建或分期建設的，不論是自建或聯建的，其總建筑面積達七千平方米以上的，按地面總建筑面積百分之二配建防空地下室；新建居住區、小區按地面總建筑面積的百分之二，統一規劃建設防空地下室。 凡在微波通道下新建、擴建高層建筑時，建筑的高度不得影響微波通道。 在建設控制地帶內，要控制用地性質，不得新建影響文物保護單位環境、景觀的建（構）筑物。 環境協調區要控制新建影響歷史街區環境、風貌的建筑物和構筑物。 整治地段：建筑質量、傳統風貌較差且基礎設施落后的地段。其它具有傳統特色地段的地區亦應編制有關規劃，保護好特色文化、景觀和環境。 下列建設項目，要充分論證，并按照有關規定從嚴控制。 古典園林不執行本表，塔、臺、閣的高度不執行本表。第六章 風景名勝區和園林 高層建筑的頂部和外墻面、建筑物消防高面不得設置廣告構筑物；高層建筑的裙房屋頂不得設置破壞建筑空間格局的廣告構筑物。 在道路紅線內建筑物懸挑的燈箱、廣告、招牌與人行道的凈空不小于3米。 城市雕塑和建筑小品 設置城市雕塑要按照城市規劃實施。 沿街建筑室外裝修 裝修的造型、尺度、色彩、材料應符合城市街景總體要求。 緩沖帶同不得建造任何永久性設施，不得作為單位內部職工停車用地。住宅防盜窗的安裝，不得外凸，并以樓幢為單位統一安裝施工，分散進行的也應注意簡潔協調。 同一居住建筑群體的風格、造型、色彩應協調統一，并在此基礎上，從造型、色彩、細部、小品等方面謀求單幢居住建筑的標識性。第五章 城市景觀與環境表四－15 架空管線之間及其與建（構） 筑物之間的最小水平凈距（米）名 稱建筑物（凸出部分）道路（路緣石）鐵路（軌道中心）熱力管線電力10KV邊導線35KV邊導線110KV邊導線電信桿線4/3桿高熱力管線－ 當受道路寬度、斷面以及現狀工程管線位置等因素限制難以滿足要求時，可根據實際情況采取安全措施并征得主管部門同意后減少其最小水平凈距。6電力電纜直 埋道通信照明及＜10KV高壓鐵路基礎邊管 線 名 稱123456789101112有防凍要求的管線除滿足表四－12的要求外，同時應滿足防凍覆土深度的要求。地下管線交叉時，由上至下的排列順序為：電力、熱力、燃氣、電訊、給水、雨水、污水。遵循先地下后地上、先深埋后淺埋的建設程序，并提倡使用綜合管溝。 大、中型轉運站每10~15平方公里設置一座，其用地面積根據日轉運量確定，見表四－10。 公共廁所的間距或服務范圍： 人流高度密集的街道和商業區間距不超過300米，一般街道宜為750~1000米；未改造的老居民區服務半徑100~150米，新建居民區服務半徑不超過500米。 居住小區可按3~4萬平方米建筑面積建一座配電所或開閉所，用地200平方米左右；可視需要安排10千伏雙電源供電。熱電廠供氣半徑一般為超過4公里。在用地特別緊張的大城市，公共交通首末站、停車場、保養場的用地可按每輛標準車用地不小于200平方米綜合計算。 城市公共電、汽車中途站 平均站距宜在500~800米，市中心區站距宜用下限值，城市邊緣區站距宜用上限值，郊區站距根據具體情況確定。表四—9 瓶裝供應站的瓶庫與站外建、構筑物的防火間距(米) 總存瓶容積（m3） 項 目≤10＞10明火、散發火花地點3030民用建筑1015重要公共建筑2025主要道路1010次要道路55注：總存瓶容積按實瓶個數與單瓶容積的乘積計算。6Ⅰ、Ⅱ級通訊線(中心線)3040 表四—8 液化石油氣供應基地貯罐與站外建、 構筑物的防火間距(米)序 燃氣調壓站的設置：一般采用區域調壓站，~，應設在用氣比較集中的地區，但盡量避開鬧市區。表四－5 污水泵站用地參考指標設計流量（l/s）用地面積（m2）2000以上~1000~2000~600~1000~300~600~100~300~排水口設置應不影響城市集中供水水源地水質，—1的保護要求，廠區盡量設在城市生活區夏季主導下風向；根據規模大小，應與居住區或公共建筑保持不少于100米的衛生防護距離。 本指標未包括站區周圍綠化帶用地。水廠廠區周圍應設置寬度不小于10米的綠化帶。取水口上游1000米，下游200米，陸域200米禁止排放影響水源水質的污水。取水口上、下游2000米范圍禁止排放影響水源水質的污水。 城市配水管網應布置成環狀，城郊小城鎮應考慮有納入城網的可能。 各類停車車位面積，參照國家、省有關規定，小汽車每標準車位地面按26平方米，地下按35平方米計，自行車、(以上車位面積均含行車道面積)。基地位于兩條以上道路交叉口，主要出入口應設置在級別較低的道路上。 機關團體、文化娛樂、體育、醫療衛生、教育、科研設計、部隊等單位，綠地率不小于35％。 沿城市道路兩側新建、改建建筑物的控制高度（H）不得超過規劃道路紅線寬度（W）加建筑后退距離（S），即H≤（W＋S）。 立體交叉口四周建筑物后退道路規劃紅線的距離按詳細規劃執行或由城市規劃行政主管部門根據有關規定核定。城市規劃行政主管部門在確定沿城市道路建筑紅線時，應綜合考慮城市景觀的整體協調、建筑物和城市道路的交通需要、建筑物體量等因素。小于24米當新建建筑山墻與已建居住建筑山墻重合時，按表三—1規定的條款執行。 建筑物后退用地邊界距離以建筑物最凸出的外墻(含柱)邊線計算。 工業建筑、倉儲（庫）建筑等按相關的消防、安全間距控制。因城市街道景觀需要，經規劃行政主管部門核定，平行于城市道路的沿路非居住建筑可與相鄰居住建筑山墻毗鄰建造。 低層居住建筑與其相鄰低、多層居住建筑的南北向間距，按多層居住建筑間距有關規定控制，但最小間距不得小于8米。）布置的多層居住建筑，其建筑間距按表三－。折減系數 注：表中方位為正南向(0176。 當新建居住建筑位于已建住宅的南側時，相鄰建筑間距系數按表三－ 制(屬一次規劃分期實施的，按原批準的詳細規劃核定的間距系數執行)。第三章 建筑管理 Ⅰ地區：鐘秀路、外環西路、工農路、虹橋南路內側、核心區外圍地區所界定的范圍。 采用較高的容積率值時應采用較低的建筑密度值，具體應用數值在表二－3規定幅度內由城市規劃管理部門綜合考慮有關規定及實際情況后確定。 城市建設用地的適建規定見表二－1。城市總體規劃確定的規劃區范圍內的鐵路、港口、公路、河道、各類管線等適用于本規定。 本規定是《城市規劃法》、《省實施辦法》、《省技術規定》相配套的實施性規定，在南通市區行政區范圍內，編制城市規劃、進行城市規劃管理須執行本規定。 與城市用地相連的各級風景區、各類旅游度假區，其向公眾開放，并有一定游憩設施的用地，包括用地范圍內的水域，計入公共綠地，其余概不作為城市建設用地。 建設基地不足上述規定的最小面積，但有下列情況之一，且不妨礙城市規劃實施的，城市規劃行政主管部門可以核準建設： 鄰接土地已經完成建設或為道路、河道或有其他類似情況，確實無法調整、合并的； 因城市規劃街區劃分、市政公用設施等的限制，確實無法調整、合并的。 混合用地按不同性質用地比例折算。＞30176。 多層居住建筑非平行布置時（夾角≤60176。 多層居住建筑地面層為非居住用房時，視同居住建筑控制間距。山墻均有居室門或窗戶的，其間距不得小于13米。高層非居住建筑裙房其它非居住建筑（一、二級耐火等級）高層非居住建筑1399裙 房966表三—4 各類建筑的最小離界距離 離界 建筑類別 距離建筑朝向居住建筑非居住建筑建筑物高度的倍數最小距離(米)建筑物高度的倍數最小距離(米) 臨道路建筑在符合城市規劃、建筑防火和施工需要的前提下，相鄰基地邊界線兩邊 的建筑可毗鄰建造。 地下建筑物的離界距離，不小于地下建筑物深度（自室外地坪至地下建筑物底板的底部的距離），且其最小退讓距離為3米。20米及以下51015 平面道路交叉口四周的建筑物后退道路規劃紅線的距離不得小于表三－5規定數值（由道路規劃紅線直線段與曲線段的連接點算起），并應同時符合表三—6交叉口行車三角視距控制要求。 現有駁岸或與駁岸同步實施，建筑主要朝向離河界最小距離不得小于8米，次要朝向不得小于6米；同時建有道路的（道路寬度≥5米），建筑主要朝向離河界最小距離不得小于13米，次要朝向不得小于11米；駁岸延后實施的，建筑主、次要朝向離河界最小距離不得小于15米。 建設基地的綠地 各類新建建設基地內的綠地面積占基地面積的比例（綠地率）： 居住區綠地率不小于30％。 城市道路綠地率指標： 園林景觀路綠地率不得小于40％； 紅線寬度大于50米的道路綠地率不得小于30％； 紅線寬度在40~50米的道路綠地率不得小于25％； 紅線寬度在24~40米的道路綠地率不得小于20％。 公共建筑停車位控制指標見表三－9。 給水 城市給水應集中供水，嚴格控制單位自備水源。如皋長江水廠取水口取水口上、下游1000米距岸200米陸域范圍內禁止各項建設和工業廢水、生活污水排放。 規劃區范圍內其它作為生產飲用水水源的深井周圍三十米范圍內（巖溶水及易受污染的深井可相應擴大），嚴禁設置廁所、污水坑、糞坑、滲水坑及垃圾堆等污染源，已建者必須拆除。 地表水水廠建設用地按常規處理工藝進行，廠內設置預處理或深度處理構筑物以及污 泥處理設施時，可根據需要增加用地。表四－3 加壓泵站用地控制指標建設規模（萬m3/d）用地指標（m2 新建城鎮和城市新建區、工業區應采用分流制；城市舊區改造應采用分流制排水系統，有困難的城市舊區可暫時沿用合流制，但應改建為截流式合流制排水系統，并結合舊城區改造逐步實現分流制。表四－4 雨水泵站用地參考指標設計流量（l/s）用地面積（m2）20000以上~10000~20000~5000~10000~1000~5000~ 城市燃氣氣源廠（門站）宜靠近城鎮用氣負荷中心地區，應位于城市的下風向并留出必要的衛生防護地帶，具有適宜的地形、工程地質、供電、給排水和通訊等條件；與周圍建筑物的防火間距必須符合防火的有關規定。 居住小區內一般采用樓幢調壓，調壓箱可安裝在用氣建筑物的外墻壁上，與建筑物窗、門的距離應不小于1米。4公路(路肩)高速Ⅰ、Ⅱ級202530不應在平交路口附近設置首末站，在新區成片開發和舊區改造的適當位置配套安排首末站用地。 城市公共交通停車場 按城市總體規劃統一安排停車場用地，均勻地布置在各個區域性線網的重心處。 城市公共交通車輛保養場、修理廠： 保養場的規劃用地：200平方米/標準車，乘以用地系數K，當保養車輛數≤100輛時，K＝，保養車輛為101~200輛時，K＝，保養車輛＞200輛時，K＝1。 35~110KV變電所，在城市建設用地范圍內應按戶內式設計。 環境衛生 城市環境衛生設施應符合布局合理、美化環境、方便使用、整潔衛生和有利于環境衛生作業要求。 垃圾轉運站采