豐臣地產(chǎn)常州商務(wù)樓建設(shè)項目可研報告(56頁)-地產(chǎn)可研(存儲版)

　　

【正文】 截面 (mm2) 20℃時導(dǎo)體最大電阻 (Ω/km) 圓銅導(dǎo)體 (不鍍金屬 ) 標稱截面(mm2) 20℃時導(dǎo)體最大電阻 (Ω /km) 圓銅導(dǎo)體 (不鍍金屬 ) 35 50 70 95 120 4 150 6 185 10 240 16 300 25 檢查方法：進場時抽樣送檢，驗收時核查檢驗報告。目前國內(nèi)常用的外保溫材料有聚苯顆粒保溫砂漿、聚苯板、擠塑板和硬質(zhì)聚氨酯板等。辦公建筑的窗墻比較大，熱損失是個較為突出的問題。目前我國已研發(fā)出多種斷熱鋁合金窗，它的特點同樣 本 資料來自 是隔熱、保溫性能好，并優(yōu)于一般的塑鋼窗框。 本 資料來自 第十 章 環(huán)境保護 環(huán)境保護的依據(jù) 《中華人民共和國環(huán)境保護法》［主席令（第 22 號）］ 《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》［國務(wù)院令（第 253 號）］ 《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》（ GB309596） 《建筑施工場界噪聲限值》（ GB1252390） 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（ GB309693） 《污水綜合排放標準》（ GB89781996） 《常州市建筑施工噪聲管理規(guī)定》 項目所在地環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 常州是一座有著 2500多年文字記載歷史的文化古城（歷史上有“龍城”別稱），同時又是一座充滿現(xiàn)代氣息、經(jīng) 濟較發(fā)達的新興工業(yè)城市。項目的主要污染有施工期間的建筑粉塵、建筑施工噪聲、建筑垃圾及建設(shè)期和營運期的污水、垃圾等。 （ 4） 、運土方和水泥、砂石等時不宜裝載過滿，同時要采取相應(yīng)的 遮蓋、封閉措施。建設(shè)期產(chǎn)生的污水必須經(jīng)沉淀后，方可排人附近下水道，不得直接 排放。 本項目必須做好協(xié)調(diào)工作，避免安全死角的存在，施工現(xiàn)場配備良好的照明設(shè)施，各種材料按照要求堆放，保證各項工程安全有序進行 。 本 資料來自 第十 一 章 勞動安全及環(huán)境衛(wèi)生 勞動安全 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)要求，在施工過程中，建筑工程安全生產(chǎn)管理必須堅持安全第一、預(yù)防為主的方針，建立健全安全生產(chǎn)的責任制度和群防群治制度。嚴禁隨意焚燒、堆放、丟棄或向河道傾倒，同時建筑垃圾在運輸過程中加以覆蓋，防止沿途撒落。 （ 3） 、場地內(nèi)土堆、料堆要加遮蓋或噴灑覆蓋劑，防止揚塵的擴散。“總體實現(xiàn)小康社會”和“清水工程”分別榮獲市委、市政府“十佳重點工作獎”和“十佳重點項目獎”。因此，幕墻的節(jié)能設(shè)計也是辦公建筑節(jié)能設(shè)計中的一個重要內(nèi)容。現(xiàn)在最常見的節(jié)能窗是塑鋼窗，塑鋼窗保溫隔熱性能較好，但也存在不耐燃燒和易老化的問題。種植的植物以灌木和藤蔓類為主，利用藤蔓類植物的落葉性能調(diào)整夏季和冬季的日照。 本項目節(jié)能建議 提高外圍護墻體的保溫隔熱性能 辦公建筑的外墻分為承重墻 和非承重墻，在具體工程中，無論選用哪種外墻，根據(jù)建筑節(jié)能的標準要求，墻體必須要做保溫和隔熱，一般可采用以下幾種方式：①選用導(dǎo)熱系數(shù)小、強度高的建筑材料，如各種新型的保溫磚塊、混凝土小型空心砌塊、加氣混凝土等作為圍護結(jié)構(gòu)的墻體材料；②優(yōu)化建筑表皮的構(gòu)造設(shè)計，即采用強度高的承重材料和導(dǎo)熱系數(shù)小的輕質(zhì)保溫材料進行復(fù)合。 第十八條：低壓配電系統(tǒng)選擇的電纜、電線截面不得低于設(shè)計值，進場時 應(yīng)對其截面和每芯導(dǎo)體電阻值進行見證取樣送檢。 第十六條：空調(diào)與采暖系統(tǒng)冷熱源設(shè)備和輔助設(shè)備及其管網(wǎng)系統(tǒng)的安裝，應(yīng)符合下列規(guī)定： 管道系統(tǒng)的制式，應(yīng)符合設(shè)計要求； 各種設(shè)備、自控閥門與儀表應(yīng)按設(shè)計要求安裝齊全，不得隨意增減和更換； 空調(diào)冷 (熱 )水系統(tǒng)，應(yīng)能實現(xiàn)設(shè)計要求的變流量或定流量運行； 供熱系統(tǒng)應(yīng)能根據(jù)熱負荷及室外溫度變化實現(xiàn)設(shè)計要求的集中質(zhì)調(diào)節(jié)、量調(diào)節(jié)或質(zhì) 量調(diào)節(jié)相結(jié)合的運行。 檢驗方法：檢查室內(nèi)采暖系統(tǒng)試運轉(zhuǎn)和調(diào)試記錄。 第十一條： 建筑節(jié)能工程的施工作業(yè)環(huán)境和條件，應(yīng)滿足相關(guān)標準和施工工藝的要求。 當墻體節(jié)能工程的保溫層采用預(yù)埋或后置錨固件固定時，錨固件數(shù)量、位置、錨固深度和拉拔力應(yīng)符合設(shè)計要求。 第三條：建筑節(jié)能工程應(yīng)按照經(jīng)審查合格的設(shè)計文件和經(jīng)審查批準的施工方案施工。K) 鋼鋁 單層窗 2030 單框雙玻璃 12 2030 16 2030 2030 2030 雙 層窗 100140 2030 單層 +單框雙玻璃 100140 2030 塑料（木） 單層窗 3040 單框雙玻璃 12 3040 16 3040 2030 3040 雙層窗 100140 3040 單層 +單框雙玻璃 100140 3040 底層建筑 :底層作為車庫，車庫地坪高出地面室外地坪時，其上層樓板的傳熱阻為南墻傳熱阻的 60%，車庫為半地下室及帶有半地下室的住宅，其上層樓板的傳 熱阻為南墻傳熱阻的 40%。 K/W) 北 ≥ 1/ 東西 南北朝向建筑 ≥ 1/ 東西朝向建筑 ≥ 1/ 南 ≥ 1/ 總面積比 各方向的熱阻值同上 本 資料來自 當體型系數(shù)超過 ，每增加 ，減少窗傳熱 10%，當體型系數(shù)達到或超過 時，各朝向窗戶的傳熱阻 R 應(yīng)不小于 1/ M178。 K/W，體 型 系數(shù)在 之間時 R按插值計算。 K) 遮陽系數(shù) SC （東、南、西向 /北向） 單一朝向外窗（包括透明幕墻） 窗墻面積比≤ ≤ ＜ 窗墻面積比≤ ≤ ≤ ＜ 窗墻面積比≤ ≤ ≤ ＜ 窗墻面積比≤ ≤ ≤ ＜ 窗墻面積比≤ ≤ ≤ 屋頂透明部分 ≤ ≤ 本項目建筑設(shè)計應(yīng)采用合理的平面布局，減少外表面積。) 耗冷量指標 qR(W/M178。根據(jù)江蘇、常州地區(qū)的氣候特征及相關(guān)標準規(guī)范，本項目的有關(guān)節(jié)能要求如下： 在這一地區(qū)當改變圍護結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)時，隨著 K值的減少，能耗指標的降低并非按線性規(guī)律變化，對于公共建筑當屋面 K值降為 O． 8W／ (m2 目前我國城鄉(xiāng)建筑圍護結(jié)構(gòu)保溫隔熱和氣密性能差、采暖空調(diào)系統(tǒng)能源利用效率低下，這與發(fā)達國 家不斷提高的建筑節(jié)能要求相比，差距越來越大，譬如北京市，一個冬季每平方米采暖需耗費２２ .４公斤標準煤，而在德國，這一數(shù)字小于９公斤。 與能源短缺形成強烈反差的是，能源浪費驚人。 據(jù)建設(shè)部科技司的分析，到 2020 年底，全國新增的 300 億平方米房屋建筑面積中，城市新增 130億平方米，如果這些建筑全部在現(xiàn) 本 資料來自 有基礎(chǔ)上實現(xiàn) 50%的節(jié)能，則每年大約可節(jié)省 。根據(jù) 2020 年混凝土產(chǎn)量 15 億立方米，估算用砂、石原材料年用量分別為 107100萬噸和 172890萬噸，大量開采砂石，破壞了河道和植 被，破壞自然景觀。 長期以來，我國建材工業(yè)主要 沿用大量消耗資源、能源和粗放型經(jīng)營的傳統(tǒng)發(fā)展戰(zhàn)略，重發(fā)展的數(shù)量和速度，輕發(fā)展的效益和質(zhì)量；對自然資源重開發(fā)，輕保護；對環(huán)境和生態(tài)重利用，輕改善和保護；結(jié)果造成資源的極大浪費和環(huán)境的極大破壞。全國共出讓土地面積 萬公頃，出讓價款 億元，同比分別增長 ％和 ％。我國實有耕地 億畝，平均每人只有耕地 畝，只相當于美國人均耕地 畝的十分之一左右，還不到世界平均水平的三 分之一。 人口多、人均資源不足是中國的基本國情。 估算依據(jù) 《常州工程造價信息》 2020年第 五 期 《 江蘇省建筑工程概算定額》（ 2020 版） 常州市工程造價管理處發(fā)布的建筑工程造價案例 國家及地方 現(xiàn)行的各種取費規(guī)定 其他費用取費標準： （ 1）土地費用按實際出讓價格計列； （ 2）管理費按工程費用的 1%計列； （ 3）標底編制費按常價房（ 2020） 50 號 關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)“江蘇省物價局、江蘇省建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)《江蘇省建設(shè)工程造價咨詢服務(wù)收費管理辦法》的通知”的通知有關(guān)規(guī)定計 列 ； （ 4）前期咨詢費按國家計委頒發(fā)的計價格（ 1999） 1283 號的通知規(guī)定計列； 本 資料來自 （ 5）監(jiān)理費按 市場價 （ 6）工程勘察設(shè)計費 按市場價 工程費用 工程量 總建筑面積 地上 11031 m2； 地下 4538m2。 系統(tǒng)設(shè)計 （ 1） 室外消火栓系統(tǒng)： 本工程的消防水源從城市給水管網(wǎng)供給，室外消防由城市給水管網(wǎng)直接供給。 設(shè)計依據(jù) （ 1）混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 (GB50010— 2020) （ 2）建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 (GB5009— 2020) （ 3）建筑工程抗震設(shè)防分類標準 (GB50223— 2020) （ 4）建筑抗震設(shè)計規(guī)范 (GB50011— 2020) 上部結(jié)構(gòu)選型： 框架 剪力墻結(jié)構(gòu) 。 地下室 ： 本項目設(shè) 4538平方米地下室， 地下車庫停車 按 4000平方米一個分區(qū)要求，共設(shè) 2個防火分區(qū)。周邊配套齊全 。去市中心、火車站交通便利。服務(wù)業(yè)發(fā)展速度加快， 2020年增加值可比價增幅達到 16%，占三次產(chǎn)業(yè)的比重達到 37%，旅游總收入是 2020 年的 。境內(nèi)地勢西南略高，東北略低，高低相差 ～ 2米左右。 0939。 該項目土地獲得過程符合法律程序及相關(guān)政策的規(guī)定，已依法申請使用國有土地手續(xù)。開發(fā)的為 商務(wù)樓 ， 符合國家 、行業(yè) 制定的相關(guān)標準規(guī)定。經(jīng)濟的繁榮發(fā)展，和生活水平的持續(xù)提高，都必然導(dǎo)致房產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 本項目位于高新組團。 常州新北快捷假日酒店開發(fā)項目國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。 本項目公建根據(jù)總出讓面積，按剩下 土地 面積與轉(zhuǎn)讓 土地 面積比分配。年租金收入達： 1300 萬元。 開發(fā)資質(zhì)： 暫定 貳級（編號：常州 KF03844） 機構(gòu)設(shè)置： 經(jīng)理室 行政管理部 開發(fā)部 財務(wù)部 工程管理部 本 資料來自 職工人數(shù)： 200人 中高級職稱 50 人； 其它人員 150 人。公司下轄常州市城市綜合開發(fā)有限公司、常州豐臣建筑工程有限公司、常州市豐成建筑安裝工程有限公司、常州豐臣物業(yè)有限公司、常州寶豐服飾市場有限公司等多家企業(yè)。 本 資料來自 第二章 擬建項目 概 況 地塊位置：位于常州市新北區(qū)，通江中路東側(cè)、湘江路南側(cè)。 本項目項目資本金大于 35%。 江蘇豐臣地產(chǎn)集團有限公司 委托合同。 建設(shè) 要求 ● 工程的數(shù)量、規(guī)模和標準要與國家和地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平相適應(yīng)。所以保持房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的健康持續(xù)發(fā)展，意義重大。 其它詳見 國有土地出讓合同附件 — 土地使用條件和要求。 投資強度 本項目的總用地 為 ，總投資 3326萬元，投資強度為每畝511 萬元。 08’～ 120。 氣候、氣象 常州地處中緯度，離海較近，屬北亞熱帶季風性濕潤氣候區(qū)，氣候溫和濕潤， 2020年平均氣溫 ℃；雨量豐沛 ，年降水總量 毫米；日照充足，年日照時間 ；無霜期長，年無霜期 236 本 資料來自 天；常年主導(dǎo)風向為東南風，春夏秋冬，四季分明。五年累計實際到帳注冊外資 億美元， 2020 年達到 億美元，已有 46 家世界 500 強企業(yè)落戶常州；全市進出口總額累計 434億美元，其中出口 318億美元，年均分別增長 %和 %；外經(jīng)營業(yè)額 。 雨水有組織收集后 ,直接排入 附近河道 。 同時提高通江中 路的整體城市面貌和文化品味，塑造城市形象及開發(fā)商的良好形象。 人行出口盡量借用近鄰的地下自行車庫的樓梯，疏散距離不大于 60 米。 給排水 給水設(shè)計： 為確保供水安全可靠，充分利用城市自來水管網(wǎng)余壓，本項目 給水采用豎向分區(qū)供水方式，共分為兩 個區(qū)，低區(qū) (地下室至三層 )、中區(qū) (四～六 層 )。 （ 4） 消防水池 ： 室內(nèi)消水栓系統(tǒng)火災(zāi)延續(xù)時問按 3小時，噴淋火災(zāi)延續(xù)時問按 1小時計。 匯總表（見附件） 該項目資金由 江蘇豐臣地產(chǎn)集團有限公司 自籌解決。土地資源 是一種“綜合”的自然資源，具有一切農(nóng)業(yè)自然資源的屬性，是人類社會最基本的生產(chǎn)資料與勞動對象。 本 資料來自 基本建設(shè)項目主要消耗的是土地資源。 建筑材料作為我國的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，在建國后得到了巨大的發(fā)展。 在我國建材工業(yè)中，大部分建筑材料的原料來自不可再生的天然礦物原料，部分來自工業(yè)固體廢棄物。 2020 年全國紙面石膏板銷售量 31