豐臣地產(chǎn)常州商務(wù)樓建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告(56頁(yè))-地產(chǎn)可研(更新版)

　　

【正文】 資源利用與能源耗用分析 ......................... 23 我國(guó)資源利用現(xiàn)狀 ........................................................................................ 23 項(xiàng)目所在區(qū)域的資源概況 ............................................................................ 24 中國(guó)建材工業(yè)對(duì)能源消耗影響 .................................................................... 24 項(xiàng)目資源利用分析 ........................................................................................ 27 第九章 節(jié)能方案分析 ................................ 28 本 資料來(lái)自 節(jié)能方案 ........................................................................................................ 28 第十章 環(huán)境保護(hù) ................................... 43 環(huán)境保護(hù)的依據(jù) .......................................................................................... 43 項(xiàng)目所在地環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 ...................................................................... 43 環(huán)境保護(hù)措施 .............................................................................................. 44 竣工驗(yàn)收 ...................................................................................................... 46 第十一章 勞動(dòng)安全及環(huán)境衛(wèi)生 ........................... 47 勞動(dòng)安全 ...................................................................................................... 47 環(huán)境衛(wèi)生 ...................................................................................................... 47 第十二章 社會(huì)影響分析 ............................... 49 社會(huì)效益 ...................................................................................................... 49 第十三章 項(xiàng)目招投標(biāo)計(jì)劃 .............................. 50 招投標(biāo)依據(jù) .................................................................................................. 50 招標(biāo)范圍 ...................................................................................................... 50 招標(biāo)方式 ...................................................................................................... 51 招標(biāo)組織形式 .............................................................................................. 52 投標(biāo)單位資質(zhì)要求 ...................................................................................... 52 第十四章 項(xiàng)目申請(qǐng) .................................. 53 結(jié)論 .............................................................................................................. 53 建議 .............................................................................................................. 54 附： 銷售收入表 總投資 匯總表 企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件） 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書（復(fù)印件） 國(guó)有 土地出讓合同（復(fù)印件） 土地使用條件和要求（復(fù)印件） 國(guó)有 土地 轉(zhuǎn) 讓合同（復(fù)印件） 本 資料來(lái)自 國(guó)有土地使用證 （第變 0256352 號(hào) ）（復(fù)印件） 國(guó)有土地使用證（ 第變 0256347 號(hào)） （復(fù)印件） 常州工商行政管理局新北分局公司準(zhǔn)予變更登記通知書 1 豐臣麗晶商務(wù)樓修建性詳細(xì)規(guī)劃總平面圖 1豐臣麗晶商務(wù)樓地下室平面圖 1工程咨詢資質(zhì)證書（復(fù)印件） 本 資料來(lái)自 第一章 項(xiàng)目申報(bào)單位概況 企業(yè)名稱： 江蘇豐臣地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 企業(yè)類型： 有限責(zé)任公司 法定代表人： 蔣曾平 注冊(cè)資本： 5000萬(wàn)人民幣 企業(yè)地址： 常州 新北區(qū) 漢江路建設(shè)大廈 B 座 13F13025室 成立日期： 2020年 11月 29 日 經(jīng)營(yíng)范圍： 許可經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目： 房地產(chǎn)開發(fā)。公司開發(fā)商品房已 超過 100 萬(wàn)平方米，建筑年施工能力達(dá) 20 萬(wàn)平方米以上。 出讓 合同出讓總 面積原為 平方米 ，2020 年 1 月 8 日， 常州豐臣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 與 常州柏泰置業(yè)有限公司 達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議，把其中 平方米 土地 轉(zhuǎn)讓 給常州柏泰置業(yè)有限公司 （地塊北側(cè)）， 常州豐臣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 剩下 平方米 ， 詳見 附件《 國(guó) 用（ 2020）第變 0256352號(hào)》、《 國(guó) 用（ 2020）第變 025634號(hào) 》 國(guó) 有土地 使用 證 。 江蘇省企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)暫行辦法。 本 資料來(lái)自 第四章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)準(zhǔn)入分 析 、產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)準(zhǔn)入分析 發(fā)展規(guī)劃 主城區(qū)空間發(fā)展方向、結(jié)構(gòu)與組團(tuán) 根據(jù)常州市總體規(guī)劃，常州市主城區(qū)空間發(fā)展方向?yàn)椤巴卣鼓媳保嵘行摹薄? ● 建設(shè)單位要嚴(yán)格執(zhí)行發(fā)布的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。 江蘇豐臣地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 ，開發(fā)資質(zhì)為 暫定 貳級(jí) 。根據(jù)用地規(guī)劃，該地塊為 商辦 用地。 本項(xiàng)目為凈地出讓，沒有拆遷。 擬建項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)在 常州市 高新 組團(tuán)北部， 通江大道 東側(cè)。預(yù)計(jì) 全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（ GDP） 1880 億元，按可比價(jià)格計(jì)算增長(zhǎng) %。境內(nèi)建有長(zhǎng)江萬(wàn)噸級(jí)通用碼頭和石化碼頭，長(zhǎng)江常州港為國(guó)家一類開放口岸；常州民航機(jī)場(chǎng)，航線通達(dá)國(guó)內(nèi)北京、廣州、廈門、成都、西 安等 20 多個(gè)大中城市；京滬鐵路、滬寧高速公路和京杭大運(yùn)河穿境而過。弱電地下敷設(shè)到 位。人車分流 。 （ 2） 建筑物抗震設(shè)防類別為丙類。 排水設(shè)計(jì)： 室內(nèi)生活污水采用雙管排水系統(tǒng)，室內(nèi)生活污水用管道收集后，排出室內(nèi)接至檢查井，由污水處理廠處理排放。 本項(xiàng)目建設(shè)期 16個(gè)月。 本 資料來(lái)自 第八章 資源利用與能源耗用分析 資源是指維持生命和生活所必需和經(jīng)常利用的物質(zhì)，包括空氣、水、陸地、森林、礦產(chǎn)、能源等。 目前，我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)在很大程度上是靠消耗大量資源實(shí)現(xiàn)的。同期土地整理復(fù)墾開發(fā)補(bǔ)充耕地 萬(wàn)公頃（ 萬(wàn)畝），超過建設(shè)占用耕地 %。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在房屋工 本 資料來(lái)自 程中建筑物成本的三分之二屬于材料費(fèi)。建材工業(yè)每年利用的各類固體廢棄物數(shù)量在 4 億噸左右，約占全國(guó)工業(yè)部門固體廢棄物利用總量的80%。中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會(huì)公布的一份調(diào)查指出，室內(nèi)環(huán)境污染程度高于室外 510 倍，近 70%的疾病與室內(nèi)空氣污染有關(guān)。 近年來(lái)能源消費(fèi)急劇增長(zhǎng)，供需矛盾日益突出，已經(jīng)成為中 國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)發(fā)展的最大制約，直接威脅國(guó)家經(jīng)濟(jì)安全。建設(shè)部已把能耗標(biāo)準(zhǔn)作為一個(gè)強(qiáng) 本 資料來(lái)自 制性門檻，推行到建筑的各個(gè)環(huán)節(jié)。 節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》【 GB500342020】 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》【 GB 501892020】 《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 【 GB/T50033】 《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 【 GB 504112020】 節(jié)能設(shè)計(jì)要求 我國(guó)幅員遼闊、地形復(fù)雜、由于地理緯度、地勢(shì)和地理?xiàng)l件的不同，各地區(qū)氣候差異懸殊，根據(jù)氣候特點(diǎn)，我國(guó)分為五個(gè)建筑熱工分 本 資料來(lái)自 區(qū)：嚴(yán)寒地區(qū)、寒冷地區(qū)、夏熱冬冷地區(qū)、夏熱冬暖地區(qū)、溫和地區(qū)。 K)，在目前情況下對(duì)整個(gè)地區(qū)都是比較適合。 K/W) ρ 〈 D 3 ≤ 3 R 當(dāng)體型系數(shù)超過 時(shí)，屋面?zhèn)鳠嶙柚?R除符合上表外。 K/W，當(dāng)體型系數(shù)超過 時(shí)，南墻、東西墻的傳熱系數(shù)按北墻采用。 K/W。建筑節(jié)能的施工必須認(rèn)真執(zhí)行 《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 【 GB 504112020】，并符合以下強(qiáng)制性條文的要求： 第一條：?jiǎn)挝还こ炭⒐を?yàn)收應(yīng)在建筑節(jié)能分部工程驗(yàn)收合格后進(jìn)行。保溫板材與基層的粘結(jié)強(qiáng)度應(yīng)做現(xiàn)場(chǎng)拉拔試驗(yàn)。 第八條：建筑外窗的氣密性、保溫性能、中空玻璃露點(diǎn)、玻璃遮陽(yáng)系數(shù)和可見光透射比應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 第十二條：采暖系統(tǒng)的安裝應(yīng)符合下列規(guī)定： 采暖系統(tǒng)的制式，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求； 散熱設(shè)備、閥門、過濾器、溫度計(jì)及儀表應(yīng)按設(shè)計(jì)要求安裝齊全，不得隨意增減和更換； 室內(nèi)溫度調(diào)控裝置、熱計(jì)量裝置、水力平衡裝置以及熱力入口裝置的安裝位置和方向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，并便于觀察、操作和調(diào)試； 溫度調(diào)控裝置和熱計(jì)量裝置安裝后，采暖系統(tǒng)應(yīng)能實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)要求的分室（區(qū)）溫度調(diào)控、分棟熱計(jì)量和分戶 或分室（區(qū)）熱量分?jǐn)偟墓δ堋螜C(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)和調(diào)試結(jié)果應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；系統(tǒng)的總風(fēng)量與設(shè)計(jì)風(fēng)量的允許偏差不應(yīng)大于 10%，風(fēng)口的風(fēng)量與設(shè)計(jì)風(fēng)量的允許偏差不應(yīng)大于 15%。當(dāng)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)及調(diào)試不在制冷期或采暖期時(shí)，應(yīng)先對(duì)表 中序號(hào) 6四個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行檢測(cè)，并在第一個(gè)制冷期或采暖期內(nèi)，帶冷 (熱 )源補(bǔ)做序號(hào) 4 兩個(gè)項(xiàng)目的檢測(cè)。 檢驗(yàn)方法：在中央工作站使用檢測(cè)系統(tǒng)軟件，或采用在直接數(shù)字控制器或通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)自帶控制器上改變參數(shù)設(shè)定值和輸入?yún)?shù)值，檢測(cè)控制系統(tǒng) 的投入情況及控制功能；在工作站或現(xiàn) 場(chǎng)模擬故障，檢測(cè)故障監(jiān)視、 記錄和報(bào)警功能。目前用得較多的是倒置式的保溫屋面，效果較好，但保溫材料最好選用防水性能好的擠塑型泡沫塑料板或者采用現(xiàn)場(chǎng)發(fā)泡的聚氨酯 本 資料來(lái)自 保溫屋面做法，以及其他的保溫材料做法。測(cè)試表明：在辦 公建筑中，外窗和幕墻占房間總耗熱的 30％左右。由于玻璃的保溫性能遠(yuǎn)比不上保溫外墻體，其冬季熱損失將是外墻體的幾倍。 2020 年 ，常州市環(huán)境保護(hù)工作在市委市政府的高度重視和正確領(lǐng)導(dǎo)下，堅(jiān)持落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略和環(huán)保優(yōu)先指導(dǎo)方針，加快建設(shè)生態(tài)市和環(huán)境友好型社會(huì)，以改善環(huán)境質(zhì)量、保障群眾身體健康和維護(hù)環(huán)境安全為中心，積極服務(wù)于“兩個(gè)率先”，認(rèn)真開展小康社會(huì)環(huán)境質(zhì)量綜合達(dá)標(biāo)工作，大力推進(jìn)城市環(huán)境綜合整治，全面建成全國(guó)生態(tài)示范區(qū)，啟動(dòng) 本 資料來(lái)自 國(guó)家 生態(tài)市建設(shè)，通過實(shí)施“清水工程”、“藍(lán)天工程”和“有污染搬遷工程”等重點(diǎn)工作，城市環(huán)保工作取得了明顯成效。揚(yáng)塵受風(fēng)速大小影響 ,因此 ,禁止在大風(fēng)天氣下 進(jìn)行施工和減少建筑材料的露天堆放。如有特殊情況，需夜間施工的，在不影響周圍居民正常生活、學(xué)習(xí)的前提下，必須到當(dāng)?shù)丨h(huán)境保護(hù)行政主管部門辦理夜間施工許可證及相關(guān)手續(xù)。嚴(yán)禁隨意焚燒、堆放、丟棄或向河道傾倒，同時(shí)建筑垃圾在運(yùn)輸過程中加以覆蓋，防止