20xx年標(biāo)準(zhǔn)版前期物業(yè)管理服務(wù)合同(存儲版)

　　

【正文】 市場，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊、管理有序。
　　(八)消防
　　消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯，設(shè)備完好，可隨時啟用。
　　(一)住宅按套內(nèi)建筑面積每月每平方米_________元。
　　(八)保修期內(nèi)物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定。車位費(fèi)收入扣除經(jīng)營管理成本后結(jié)余部分，主要用于
　　物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修。
　　綠地養(yǎng)護(hù)。
　　(五)因未按規(guī)定交納維修基金，或維修基金利息不敷使用時未按規(guī)定續(xù)交維修資金，造成物業(yè)失修失養(yǎng)導(dǎo)致業(yè)主、使用人財產(chǎn)損失和人身傷害的，由未交費(fèi)的責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
　　第十三條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
　　甲方(簽章)：_________
　　乙方(簽章)：_________
　　_________年____月____日
　　_________年____月____日
　　簽訂地點(diǎn)：_________
　　簽訂地點(diǎn)：_________
　　附件
　　《物業(yè)使用守則》
　　《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》
　　物業(yè)前期服務(wù)合同范文
　　第一章 總則
　　第一條 本合同當(dāng)事人
　　委托方 (以下簡稱甲方)_____________________
　　名稱：______________________________________
　　法定代表人：________________________________
　　注冊地址：__________________________________
　　聯(lián)系電話：__________________________________
　　受委托方(以下簡稱乙方)：__________________
　　名稱：______________________________________
　　法定代表人：________________________________
　　注冊地址：__________________________________
　　聯(lián)系電話：__________________________________
　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，通過招投標(biāo)方式(或協(xié)議選聘方式)，甲方將___________(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同。
　　第六條 公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、(停車場、庫)、_____、________________、________________、________________等。
　　第十四條 其他委托事項
　　1. ________________。
　　：________________。
　　住所地：____________________________________。
　　物業(yè)類型：綜合型物業(yè)。
　　公共秩序維護(hù)、安全防范等事項的協(xié)助管理。
　　商鋪：__________元/。
　　(7) 物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。
　　首次物管費(fèi)繳納時間應(yīng)在住房業(yè)主交房時(因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由甲方同時支付)。
　　第十二條 本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗并簽訂確認(rèn)書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。物業(yè)管理用房建筑面積約______平方米作為辦公用房。
　　第二十五條 專項維修資金的續(xù)籌按合肥市房屋主管部門的規(guī)定。
　　第三十條 甲方違反本合同的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。
　　第二十三條 專項維修資金的管理按合肥市房屋主管部門的規(guī)定。
　　第十九條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。
　　第十四條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標(biāo)準(zhǔn)，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。
　　第十條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方管理, 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所所有權(quán)歸________,所得經(jīng)營收入全部________________________。
　　納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由甲方按_______支付。
　　(5) 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。
　　第三章 服務(wù)費(fèi)用
　　第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇包干制方式：
　　物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下： 高層住宅：__________元/。
　　公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理。
　　第一章 物業(yè)基本情況
　　第一條 物業(yè)基本情況：
　　物業(yè)名稱：金灣
　　乙方：____________________________________。
　　：________________。
　　第十二條 電梯的運(yùn)行和日常維護(hù)管理。
　　第四條 房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、___、________________、________________、________________等。
　　第十六條 在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送_________物業(yè)管理行政主管部門備案。
　　第十一條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，按有關(guān)法律規(guī)定處理。
　　(三)甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用及利息，并向乙方支付違約金_________元。
　　第六條 甲方委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)簽訂利用本物業(yè)管理區(qū)內(nèi)房屋、共用設(shè)施、共用場地設(shè)置的戶外經(jīng)營性廣告及商亭、攤點(diǎn)等有償使用協(xié)議并負(fù)責(zé)收取有償使用費(fèi)。
　　(十二)電梯運(yùn)行費(fèi)按下列約定執(zhí)行：_________。
　　(六)乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。
　　(十)_________。
　　_________。
　　雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪。
　　綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。
　　負(fù)責(zé)鍋爐供暖的，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度，運(yùn)行正常，并有運(yùn)行記錄。
　　(二)共用設(shè)備管理
　　設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。竣工綜合驗收后的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及《濟(jì)南市物業(yè)管理辦法》、《濟(jì)南市住宅小區(qū)物業(yè)管理等級服務(wù)評定(試行)標(biāo)準(zhǔn)》制定，具體內(nèi)容如下：
　　(一)房屋及維修管理
　　房屋外觀完好、整潔，無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。
　　(十五)物業(yè)檔案管理。
　　(十)公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理。
　　(五)為業(yè)主、使用人辦理入住手續(xù)。
　　轉(zhuǎn)讓房屋時應(yīng)事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。
　　(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)
　　參加、出席業(yè)主大會或被推選參加、出席業(yè)主代表大會，享有相應(yīng)的權(quán)力。
　　在保修期內(nèi)按規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任，甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修服務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。
　　乙方是指：購房人(產(chǎn)權(quán)人)或承租人。
　　本合同期限未滿，若業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，本合同自動終止。
　　第二十八條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
　　甲方解除本合同的，應(yīng)當(dāng)在合同終止三十日前書面告知乙方。
　　(六) 。
　　(十二)本合同依法解除、協(xié)商解除、單方解除或者期滿終止時,乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定和本合同約定退出本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)，并按有關(guān)規(guī)定和本合同約定辦理移交手續(xù)和項目退出手續(xù)。
　　(八)可選聘專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的 的專項服務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方，并對專業(yè)公司的服務(wù)行為承擔(dān)連帶責(zé)任。
　　第十九條 乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：
　　(一)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常物業(yè)服務(wù)工作，并委派相應(yīng)專業(yè)的物業(yè)服務(wù)人員履行本合同。
　　(七)審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案，監(jiān)督和協(xié)助乙方履行物業(yè)服務(wù)合同。甲方未盡此義務(wù)而給乙方或業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。前款費(fèi)用屬于業(yè)主自用的，由業(yè)主承擔(dān)。
　　第十三條 乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。本著業(yè)主自愿原則可按 (季/年)進(jìn)行交納。
　　每 (月/年)在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取 元的酬金。
　　業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，從其約
　　定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。上述費(fèi)用應(yīng)通過專項維修資金予以列支，專項維修資金使用根據(jù)相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。
　　(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。
　　商業(yè)物業(yè)： 元/月
　　別 墅： 元/月
　　(六)綜合服務(wù)(詳見附件十)。
　　物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。
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　　南至 。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積 平方米，位于 。