家居建材國際物流中心項目可行性研究報告(存儲版)

　　

【正文】 5)確認知識產權應注意信息化管理技術的來源和所有者權益。考慮到物流與物流中心內的其它企業存在業務競爭關系，方案中提到的物流企業管理系統主要是先實現物流的人事、車輛、貨源以及內部管理。(2)八類應用服務系統基于整合的物流資源信息，構建物流門戶網站子系統、中心管理子系統、中心一卡通系統、服務熱線系統、物流企業管理子系統、倉儲管理子系統、車輛認證子系統、GPS監控子系統等八類應用服務系統。第一階段具備按傳統開展服務的條件；第二階段加強信息系統的軟、硬件建設，建設企業綜合物流交通、物流供銷、通訊服務專網系統，提高物流信息的收集、處理和平臺服務能力，開展物流與企業間電子數據交換業務；第三階段為完善和改進階段，最終達到設計要求指標。統一規范首先取決于系統的整體設計、平臺的選擇以及應用程序的質量；其次，必須考慮到各種特殊情況下的恢復機制和備份機制，以保證數據的一致性、完整性和安全性； 嚴格的管理制度也是系統穩定性的重要保證，此外，完整的權限控制機制，嚴密的系統保密措施是保證安全的重要因素。（3）信譽考核制度對物流中心的車輛、業主、從業人員進行信譽考核和身份認證。（2）物流中心管理者物流中心管理者是系統的最終使用者，主要是使用物流中心管理子系統完成對進入物流中心企業的會員管理以及物業等方面的管理； 使用系統的網站后臺維護功能，完成對中心門戶網站的維護，使用物流中心的車輛認證子系統完成對進入中心車輛的資質認證；維護GPS信息，維護熱線服務系統，提供熱線服務等。（3）電子營運證（IC卡道路運輸證）在貨運市場中一直存在偽造營運證，車輛套牌的不法行為，使用電子營運證（IC卡道路運輸證）可以有效的杜絕這種現象，實現物流企業車輛認證，甚至包括從業人員的身份認證。整個網絡用防火墻劃分成四個大的區域，數據服務層、應用服務層、物流中心內部網絡和外部訪問層。（4）外部訪問層根據不同的用戶訪問需求，定義外部訪問接入，包括運管機構、物流自營分支機構、物流企業客戶接入、公眾接入等。（1）會員管理對會員的基本資料以及會員卡的辦理、掛失、修改密碼、消費明細查詢等進行管理，會員類別主要包括會員司機、會員車輛、會員中介、會員。（3）物流中心內部網絡主要為物流中心管理者和進入物流中心企業提供內部接入的局域網，供物流中心內用戶訪問。該局域網是由服務器、交換機、路由器、防火墻、各種計算機等信息設備組成的快速以太交換網，整個網絡通過光纖整體接入到Intranet主干網上。（2）無線射頻（RFID）標簽在會員企業的運輸車輛上安裝RFID標簽，配合設置在場站（物流中心）的識別器，實現車輛入場的跟蹤和報班，并結合電子營運證實現車輛身份識別。利用管理手段促進貨運市場向優質有序的方向發展。（2）實行一園兩制所謂的一園兩制就是把進駐物流中心業主分層次管理，能夠使用信息系統的要鼓勵，甚至采取獎勵制度，不能使用信息系統的業主，為其提供代理服務，就是通過服務熱線為其設置代理席位，幫助他們使用信息系統。數據格式的一致性（7）安全性和可靠性安全性包括系統安全、數據安全和應用安全。（6）建立統一的標準和體系，保障系統長期有效運行為保障系統長期有效運行，需要建立一套統一的標準和體系。信息化建設必須統籌兼顧各方面的需求，統一規劃建設公共的網絡基礎設施，避免重復開發、重復建設，應從實際出發，分階段、有重點的按業務建設。根據對家居建材物流中心需求的初步分析，我們提出物流信息系統建設的主要內容為“一個平臺、八類應用服務系統、一套運營管理制度、規則、標準體系”。（含車輛）選型詳細設備選型見下表：表52 物流中心主要設備一欄表序號設備名稱規格型號數量（臺/套）價格（萬元）備注1吊車設備2402裝卸設備2603地磅2804化驗檢測設備2105消防水泵2156抽水泵房設備1107污水處理設備1308變壓器1609配電柜13010照明設備12011熱力設備120012計算控制中心150013數據采集設備11014視頻監控系統12015消防報警系統11016消防設備11017中央空調設備345018加工設備110021鏟車1026022其它1200合計2095 物流管理信息系統建設方案 建設目標和建設原則系統建設應從業務處理和管理兩方面入手，一方面幫助進入物流中心企業實現內部業務處理的數字化，通過信息化工程在原有工作流程基礎上對業務工作進行流程再造，對工作流程進行一定程度的標準化，以達到降低運營服務成本和經營風險，縮短運輸周期，提高工作效率和管理水平，提高盈利水平和能力的目的，同時也可以通過與銀行系統對接，實現結算業務，提高資金的使用效率。管理技術必須成熟和可靠。應當充分研究現代物流管理技術的現狀和發展趨勢，了解是否存在更先進管理技術以及采用的可能性，以保證項目的競爭能力。（5）建筑構造，結構構造的設計均要滿足《建筑抗震設計規范》的規定。 預制構件的選擇及要求擬建工程選用之預制構件均為國家標準構件，其來源可在當地構件加工廠購買或加工，但其加工廠要選擇正規的有資質的企業生產，以保證質量。其它建筑采用常規的建筑材料和標準來達到工藝生產的要求，同時考慮滿足各有關部門制定的行業標準，改善工人的工作環境等因素確定設計標準。在辦公場地及停車場前均可種植耐旱花卉，與灌木搭配種植。 建筑方案 建筑構思（1）充分考慮建筑物抗震、節能的功能，按7級抗震標準設計。建材市場區沿工業路設置2個進出建材市場區的進出口，物流中心內合理布置次干道，確保大型車輛在物流中心內暢通。 總體規劃設計方案（1）總體布置方案及功能分區說明根據總圖布置的指導思想和原則，擬建家居建材園擬設立7個功能分區。地理坐標東經114176。(3)除必須引進的關鍵設備、材料和軟件外，設計和設備制造盡可能立足于國內。因此擬建項目功能是集交易、現代倉儲、裝卸搬運、轉運、配送、運輸、信息、電子商務、公共服務等多種功能為一體，主要以經營各種家居建材為主，采用先進的電子數據交換系統及“MIS”管理信息系統，實現與貨物供、求客戶間系統網上互聯，提高貿易運營速度，降低企業運營成本，大幅降低資金占用和保證金周轉等風險。要加大資金投入，建設公共物流信息平臺和企業內部物流信息系統，并逐步相互連接，做到內部互聯、外部互通。物流中心的建設和經營要落實到企業，政府重在引導、推動、扶持。(2)以現代物流理念為指導，對運輸、倉儲、貨代等傳統行業進行升級改造和結構調整，大力培育有競爭力的第三方物流企業集團。隨著正在謀劃的（北）京蔚（縣）高速公路的建成通車，某的區位交通優勢將更加凸顯，約1個多小時的車程即可到達北京，屆時縣境內將形成貫通南北、連接東西的“十”字型高速路網。項目選址位于某經濟開發區省一級道路南100米、工業路東側。在硬件建設上，增加噴泉等娛樂設施，增加各類特色小吃和商業服務，增加市場的有效客流量。 本項目的發展戰略 總體發展戰略充分利用省級經濟開發區的各種優惠政策，降低成本，為客戶提供有價值的服務。某處于京津冀、晉冀蒙兩個經濟圈交匯處，東距首都北京244公里，南距省會石家莊343公里，西至山西大同200公里，北距塞外山城張家口162公里，是東出西聯、承南接北的重要樞紐，向張家口周邊各縣及西北地區配送方便。 本項目的SWOT分析 優勢（STRENGTH）：（1）項目建設單位經驗豐富，有利于本項目的建設和正常運營。 某家居市場的需求分析某礦產資源豐富，有鐵、鍺、錳、金、螢石、重晶石、大理石、石灰石、云母、石棉等30多種礦產資源，其中貨物資源儲量最多，是全國100個重點產煤縣之一。全社會固定資產投資、%%。33′~40176。由于采購、加工、銷售的信息化管理，在供應鏈的有效控制下，各個程序透明有序，可把住流通環節的各個關口，規范市場經濟秩序；（3）可以促使新興產業的形成，形成新的經濟增長點，增加更多的就業機會；（4）可重新調整城市布局，使之更加合理，擴大城市經濟規模，強化中心城市的影響力。 擬建項目符合某產業聚集區發展規劃的要求某地處張家口地區重要的交通要道，交通區位優勢顯著。（4）新農村建設對家居產品的需求大旺近年來，某在農村土地流轉、農村資金投入、農民專業合作組織、農村社會保障、農業產業化等方面探索出了許多成功經驗，新農村建設發展比快，農村改革發展建設將進一步促進住宅業的興旺，從而帶動家居市場的繁榮。其中最大的亮點是如何放寬戶籍制度限制，推進城鎮化改革。目前，建材產品的技術、質量、外觀、環保、售后都成為市場上最主要的競爭要素，這對于經銷商產品銷售、服務能力提出了更高的要求，只有真正專業的經銷商，才能真正了解產品的性能和提供完善的服務。發展趨勢之四，物流作為一項獨立的產業將越來越被人重視。攤位制零售市場定位將向兩極發展，城市中心的地區，向經營高、精、新商品，或向有特色專業市場發展、在城市邊緣地區的市場，商品定位在中檔偏低和常規建材產品上。 趨勢六、對家居建材行業里的企業來說，定位在兩頭：低端和高端的品牌和企業會活得比較滋潤。目前的中國家居建材行業，除了衛浴行業，幾乎沒有國際大品牌同臺競技。珠三角頻發的“勞工荒”已敲響了中國老齡化社會的警鐘。趨勢一、無店鋪銷售將成為中國行業新的增長點。（5）建議合理配置備用公用設施。擬建項目地點選址合理、自然條件優越，采用了先進的現代物流管理技術和設備，建成后可使該企業成為河北一流的家居建材運輸物流企業。 （5）項目勞動定員和人員培訓 擬建工程增加人員約為150人，除少數管理人員和技術人員外，其余招聘當地高中以上文化程度的青年為合同工。本項目用燃料和動力均來自某經濟開發區內配套的公共輔助設施供給（經濟開發區配套設施不完善期間，可暫時由項目單位自行解決）。同時有利于緩解城市交通擁堵問題，以集約的物流配送貨車替代非專業、分散的配送車輛；（5）作為新興的服務業，還可以創造新的市場需求，從而帶動交通運輸，產品加工配送、倉儲、餐飲、服務等行業的發展，形成以產品流通為龍頭的運輸、加工、配送產業。在某經濟開發區發展規劃中明確表示：物流是產業發展的樞紐，要建設大物流。 項目建設的意義與必要性國家發改委頒布的《產業結構調整指導目錄》（2011年版）明確指出鼓勵現代物流的發展，主要是（1）第三方物流設施建設及服務；（2）物流信息公共服務平臺建設；（3）智能化管理、標準化單元裝卸、立體倉儲、自動識別和標識、可視化與貨物跟蹤、貨物自動分揀、電子結算等物流系統技術開發及應用等。2004年國家發改委、商務部、公安部、鐵道部、交通部等九部委聯合制定的《關于促進我國現代物流業發展的意見》中指出：加快發展現代物流業，是我國應對經濟全球化和加入世界貿易組織的迫切需要，對于提高我國經濟運行質量和效益、優化資源配置、改善投資環境、增強綜合國力和企業競爭力具有重要的意義；同時采取措施，加快物流業發展。 項目提出的背景隨著經濟全球化的發展和我國經濟的快速增長，特別是產業結構的調整，為我國現代物流業發展提供了十分有利的發展機遇。目 錄第一章 總 論 4 項目背景 4 項目概況 12 結論及建議 15第二章 項目背景及建設必要性 17 項目提出的背景 17 項目建設的必要性 23第三章 市場分析 26 在某發展家居建材市場的優勢資源 26 某家居市場的需求分析 27 本項目的SWOT分析 28 本項目的發展戰略 30 營銷策略 31第四章 項目選址及建設條件 32 地理位置 32 場址建設條件 32 場址評價 33第五章 建設內容與工程技術方案 34 項目建設的指導思想、原則及定位 34 項目組成及功能定位 36 總圖布置方案 37 建筑方案 41 技術設備方案 45 物流管理信息系統建設方案 49 68第六章 土地利用情況 77第七章 環境保護 79 建設地點環境概述 79 編制法律法規依據及采用標準 79 主要污染源、污染物 80 主要防治措施 81 綠化 83 環境影響評價 83第八章 職業安全衛生及消防 84 職業安全衛生 84 消防 86第九章 節能篇 89 項目概況 89 項目采用的合理用能標準及規范 89 技術管理方案 90 能耗環節及設備 91 項目能源消耗指標 91 主要節能措施 92 節能管理 93第十章 組織機構與勞動定員 95 95 95 員工培訓 96第十一章 招投標方案 97 97 97 97第十二章 項目實施進度 101 101 項目實施進度及安排 101 項目實施進度表 102第十三章 投資估算與資金籌措 104 投資估算 104 投資使用計劃及資金籌措 105第十四章 財務評價 107 107 107 108 109 110 110 110第十五章 結論與建議 111附表、附件、附圖附表附表1 投資估算表附表2 投資使用計劃與資金籌措表附表3 營業收入、營業稅及附加估算表附表4 項目年營業收入表附表5 人員工資費用表附表6 燃料動力費用表附表7 固定資產折舊估算表附表8 無形資產及其它資產攤銷表附表9 總成本費用估算表附表10 流動資金估算表附表11 利潤與利潤分配表附表12