家居建材國際物流中心項目可行性研究報告(已改無錯字)

　　

【正文】 2F框架8變配電室2002001F磚混9熱力交換站2002001F磚混10臨街商業服務樓8000160002F磚混11建材市場商鋪群80000800001F鋼架12物流中心倉儲區33000330001F鋼架13休閑廣場150014物流中心道路1700015草坪綠化15740合計199800265000 功能定位現代物流是利用先進信息技術和物流裝備，整合傳統運輸、儲存、裝卸、搬運、包裝、流通加工、配送、信息處理等物流環節，實現物流運作一體化、信息化、高效化的先進組織方式。因此擬建項目功能是集交易、現代倉儲、裝卸搬運、轉運、配送、運輸、信息、電子商務、公共服務等多種功能為一體，主要以經營各種家居建材為主，采用先進的電子數據交換系統及“MIS”管理信息系統，實現與貨物供、求客戶間系統網上互聯，提高貿易運營速度，降低企業運營成本，大幅降低資金占用和保證金周轉等風險。擬建項目以家居建材國際物流中心為依托，公路聯運為特色，促進區域家居建材物流加快發展，建設覆蓋整個張家口地區的大型、現代化、綜合性家居建材國際物流中心。 總圖布置方案總平面圖設計應按照工藝流程和防火安全距離、運輸道路的曲率等要求，結合場區的地形、地質、氣象及外部運輸等自然條件，把要興建的各種建筑物、構筑物或設施有機地、緊密地、因地制宜地在平面上和空間豎向合理組合、配置起來。正確合理地總平面設計可以大大減少建筑工程量、節約建設用地，節省建設投資，降低工程造價和生產后的使用成本，加快建設速度，并為企業創造良好的生產組織、經營條件和生產環境以及企業形象，還可以增添優美的藝術整體。擬建項目設計指導思想是：節約集約化用地。按功能分區，結合地形地質，因地制宜，合理布置場地及設施；合理布置物流中心內運輸和選擇運輸方式；合理組織建筑群體。(1)采用國內外先進的管理技術和先進物流裝備，以保證產品質量具有市場競爭力。(2)設計指標力求先進、可靠，自動化水平要講究安全、高效、節能和適用的效果。(3)除必須引進的關鍵設備、材料和軟件外，設計和設備制造盡可能立足于國內。(4)堅持成套制造的原則。即利用技術設備、控制系統與管理設備一起成套委托加工。以保證工程設計、軟件編制、檢測控制技術的可靠性、完整性和先進性，滿足現代物流管理的要求，有利于按期順利投產。(5)堅持長遠規劃和近期需求相結合的原則，合理布局，做到管理流程合理，運輸路線短捷，并為今后發展留有余地。(6)堅持總平面布置緊湊、合理，節約集約用地的原則。 設計依據(1)《建筑設計防火規范》（GBJ1687）2005年版；(2)《大宗商品電子交易規范》GB/T187692002；(3)《數碼倉庫應用系統規范》GB/T187682002；(4)《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規劃》(GB5006797)；(5)國家節能建筑設計相關規范；(6)建設單位提供的場區現狀地形圖及相關資料。 總體規劃設計 選址概況某位于河北省西北部，張家口市南端。地理坐標東經114176。11′~115176。04′，北緯39176。33′~40176。12′。東鄰涿鹿縣，南接淶源縣，北與陽原縣接壤，西與山西省廣靈縣毗鄰，距首都北京244公里。某家居建材國際物流中心項目選址位于某經濟開發區省一級道路南100米、工業路東側，地基承受能力良好、無不良地質段，土壤有足夠的承載能力，建設區內工程基礎條件較好，符合項目建設的要求。根據某地震烈度設防要求，項目所在地按7度設防。 總體規劃設計方案（1）總體布置方案及功能分區說明根據總圖布置的指導思想和原則，擬建家居建材園擬設立7個功能分區。分別是家居市場交易區、建材市場交易區、物流倉儲區、綜合服務區、臨街商業服務區、新型建材研發中心、輔助配套設施區。沿工業路東側，規劃路北側地塊，占地面積約100畝，該地塊臨工業路和規劃路西邊部分約30畝，主要用于家居市場交易區建設，東邊部分約70畝主要用于綜合服務區建設和新型建材研發中心建設，同時考慮設置一個休閑廣場和一個輔助配套設施區建設。沿工業路東側，規劃路南側地塊，占地面積約200畝，沿該地塊規劃路和工業路部分建設臨街商業區，該地塊南端部分約50畝用于建設物流倉儲區，其余部分約120畝用于建設建材市場區。詳見附錄總平面布置圖所示。（2）豎向布置原則考慮雨水排除及防止暴雨積水，場區內部道路縱坡2%。設計標高結合地形現狀，全場室外地坪縱坡平均2%4%，雨水沿物流中心道路明水溝排出，建筑室內地坪標高及道路設計采用黃海高程系統。（3）道路設計方案家居市場區沿工業路設置1個進出家居市場區的進出口，設置主道路寬度為20米，主干道兩邊設置5米左右的綠化帶，綠化帶邊設置人行道。建材市場區沿工業路設置2個進出建材市場區的進出口，物流中心內合理布置次干道，確保大型車輛在物流中心內暢通。園內每個區域均設有監控設施，可通過計算機網絡和攝像頭記錄車輛牌號，對車輛的進出進行管理?？紤]進出物流中心載貨車輛多為重型貨車，主要道路設計寬度為20米，次要道路設計寬度為12米，按汽15級道路標準設計為水泥砼路面，為防止堆場積水，沿道路設置雨水排放管道，場區內最小轉彎半徑為20米，會車可視距不小于30米。（4）綠化設計綠化是環境保護、防止污染和維護自然生態平衡的一項重要，場區綠化對改善環境衛生條件、美化貨物物流中心容貌都有重要意義。在綠化布置時，以物流中心主干道、綜合服務區為重點。道路兩側種植闊葉樹種，場內綠化樹種喬、灌木相結合，常綠、落葉相結合，并根據各種花的開花期合理安排種植，使整個場區四季有花、四季常綠。建材市場區周圍樹種選擇以適合當地氣候條件的常綠樹種，綠地面積占總面積不低于本地政府綠化政策要求。（5）運輸設計出入物流中心的車輛施行統一調度，統一組織，確保車輛暢通無阻。 建筑方案 建筑構思（1）充分考慮建筑物抗震、節能的功能，按7級抗震標準設計。在節約能源上采用保溫墻體和保溫材料，墻體外側進行保溫漆料處理，門窗采用塑鋼和防輻射玻璃。建筑電氣和設備選型采用節能設備。供電系統采用無功補償和變頻節能裝置。（2）建筑物要充分體現大方、簡潔、線條明快的現代設計方案。在體量較大的建筑立面設計上把握好虛實和比例關系以及門窗組合和色彩關系，給人以標志性的質量觀感，從而達到視覺上的快感。（3）在外立面墻體上采用結構構建，建筑線角、抹灰線條等手法程現生動和諧、簡潔舒展的藝術效果。（4）在綠化方案上，應集中在樓體、廣場周邊、道路兩側等區域，可選用常青品種，做到高低分明，有層次感。在辦公場地及停車場前均可種植耐旱花卉，與灌木搭配種植。（6）在辦公樓建筑設計上，應預留射燈安裝位置和廣告牌位置，起到識別效果。通過上述手段達到呈現現代建筑風格，烘托企業形象的目的。 設計范圍本設計以家居建材國際物流中心選址地點進行建筑、結構方案的選型，其建筑構造做法和結構安全度的設計待施工圖設計時考慮。擬建工程建筑結構的選型主要依據建設單位的指導性意見，國家現行的有關規范和國家提倡的“技術先進、經濟合理、安全適用”的原則進行設計。 設計依據規范及基礎數據 擬建工程采用的主要設計規范《建筑結構可靠度統一標準》GB500682001； 《建筑抗震設計規范》GB50011～2001； 《混凝土結構設計規范》GB50010～2002； 《建筑地基基礎設計規范》GB50007～2002； 《建筑結構荷載規范》GB50009～2001； 《砌體結構設計規范》GB50003～2001； 《建筑設計防火規范》GB50016～2006。 設計基礎數據基本雪壓 基本風壓 KN/m2 標準凍深 162cm 地震烈度 6度 地基形式 天然地基 建筑設計 建筑標準擬建項目主要建設內容包括家居市場交易區、建材市場交易區、物流倉儲區、綜合服務區、臨街商業服務區、新型建材研發中心、輔助配套設施區等，以滿足儲運企業的要求。在保證設計要求的前提下，內裝修力求工作環境舒適，工作效率提高等因素，外裝修主要考慮美觀大方，整體協調，色彩新穎的因素，因此，選用較為中檔的裝修材料，以期達到體現新型現代企業風貌的目的。其它建筑采用常規的建筑材料和標準來達到工藝生產的要求，同時考慮滿足各有關部門制定的行業標準，改善工人的工作環境等因素確定設計標準。 平面和空間布置平面布置主要以滿足經營管理為主要目的設計，同時結合規范要求，合理的設置出入口，通道、伸縮縫、窗口、消防通道、公共衛生設施等。建筑空間主要以生產工藝的要求結合當地自然條件和各建筑物的特點，考慮通風、采光、保暖及高跨比等因素設計。建筑物群考慮座北朝南方向布置建設，摟樓間距離不滿足有關規范要求。 主要建筑做法和立面處理擬建工程建筑做法和立面處理除個別建筑采用高檔裝修材料外，一般均以簡單大方、方便施工、經濟適用為主要因素，因此，在工程的構造及做法以“華北地區建筑統一做法圖集”為依據，盡量選方便施工，構造合理的方案。 建筑材料的選用常規建材如砂、石、磚等均以當地生產為主，但要選擇較為正規的生產廠家，以保證質量，鋼材、水泥必須結合當地的交通運輸條件選擇國家指定的生產廠家的產品，未經有關部門允許不得采用國外進口鋼材。 結構設計 結構形式的確定擬建工程結構設計的原則是安全適用，經濟合理，技術先進，在確保質量的前提下應方便施工，加快建設速度。因此物流中心各類建筑物體的結構方案多選用結構體系受力明確，整體剛度較好的框架結構。 預制構件的選擇及要求擬建工程選用之預制構件均為國家標準構件，其來源可在當地構件加工廠購買或加工，但其加工廠要選擇正規的有資質的企業生產，以保證質量。如采用現場自制預制構件的方案，其選用的材料要符合規范規定，加工場地要滿足施工規范的要求。 地基處理方案擬建工程未進行地質勘探，各層土質分布不能詳細論述，根據相鄰建筑推斷，暫可按天然地基作為本可研的結構方案，待初步設計前，進行地質勘探后，確定最終的地基方案。 對施工單位要求擬建工程大部分建筑物采用現澆鋼筋砼結構和標準預制構件，在選擇施工單位時應考慮選用吊裝能力較強，施工技術水平較高的企業來承擔本工程的施工任務，以確保工程的質量和進度，使其按計劃投入生產。 抗震設計（1）抗震設防烈度7級。（2）抗震設防應符合本地區抗震設防烈度的要求，達到抗震設防的目標。（3）建筑設計平面立面規則、對稱，以滿足抗震概念設計的要求。（4）結構材料的選用根據建筑物的類型，按照《建筑抗震設計規范》的規定選用。（5）建筑構造，結構構造的設計均要滿足《建筑抗震設計規范》的規定。 建筑防火設計擬建工程家居市場和建材市場，在建筑設計中嚴格執行《建筑設計防火規范》的有關規定和“預防為主，防消結合”的方針。合理的設置出入口，消防通道和安全疏散距離。按各個建筑物的性質設置防火分區，選擇耐火極限在允許范圍內的建筑材料，以防止和減少火災的危害。 主要建（構）筑物工程一欄表主要建（構）筑物工程詳見表51所示。 技術設備方案技術方案主要指現代物流管理、流程等。(1)先進性和前瞻性管理技術的先進性決定項目的市場競爭力。擬建項目應盡可能采用先進的高新技術，達到國內領先并盡可能接近或超過國際水平。應當充分研究現代物流管理技術的現狀和發展趨勢，了解是否存在更先進管理技術以及采用的可能性，以保證項目的競爭能力。管理技術的先進性主要應體現在管理水平和裝備水平幾個方面。①管理水平盡量采用先進的管理技術降低運營維護成本、提高協同工作效率。②裝備水平采用國內外先進的現代物流管理軟件系統，將物流業務采用電子化、信息化管理，采用先進的信息化裝備，以滿足現代物流快速發展對信息化裝備的要求。(2)適用性采用的先進管理技術應與資源條件、經濟發展和管理水平相適應，與項目的建設規模、產品方案相適應。管理技術的適用性主要體現在：①應與項目的生產能力相匹配，不同的建設規模需要選用不同的物流管理技術；②應與信息化設備相適應；③應與員工素質和管理水平相適應；④應與環境保護要求相適應，盡可能采用清潔生產技術。（3）可靠性可靠性是指信息化技術的成熟度。可靠性將直接影響項目的勞動生產率、成本和經營利潤。管理技術必須成熟和可靠。(4)經濟合理業務流程、信息化程度和專業化協作要合理，必須進行反復比較，分析各管理方案的財務和經濟效益，從中選擇投資小、成本低、利潤高的，經濟合理的管理方案，選擇綜合成本最低、經濟上最大收益的方案。(5)確認知識產權應注意信息化管理技術的來源和所有者權益。一是必須具備實際應用的經驗，因而是成熟和完整的技術；二是必須能夠鑒定與辨別的，能用技術資料與文件轉讓的。(6)安全和環保管理技術的選擇應體現以人為本，選擇的管理技術應確保安全生產并實現清潔生產，盡量少排放三廢。應結合環境影響和勞動安全，評價各種工藝技術。應考慮對環境和操作人員的影響，是否會產生“三廢”和不安全因素，有無保護和治理措施，是否會破壞自然環境和生態平衡。(1)主要設備方案應與選定的建設規模、產品方案和技術方案相適應，滿足項目投產后的使用要求；(2)設備質量可靠、性能成熟；(3)在保證設備性能的前提下，力求經濟合理；(4)擬選的設備，應符合政府部門或者專門機構發布的技術標準要求。（含車輛）選型詳細設備選型見下表：表52 物流中心主要設備一欄表序號設備名稱規格型號數量（臺/套）價格（萬元）備注1吊車設備2402裝卸設備2603地磅280