家居建材國際物流中心項(xiàng)目可行性研究報告(編輯修改稿)

　

【文章內(nèi)容簡介】 北地區(qū)重要物流配送中心。本項(xiàng)目的建設(shè)符合某產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)發(fā)展規(guī)劃的要求。 擬建項(xiàng)目符合我國物流業(yè)發(fā)展的總體趨勢擬建項(xiàng)目符合我國物流業(yè)發(fā)展的總體趨勢，可滿足新形式下商業(yè)競爭對物流平臺的迫切要求。 擬建項(xiàng)目有利于優(yōu)化當(dāng)?shù)刭Y源配置，調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，有利于帶動相關(guān)行業(yè)的發(fā)展和縣城建設(shè)擬建項(xiàng)目能夠充分整合當(dāng)?shù)嘏c附近地區(qū)資源，可為當(dāng)?shù)厣a(chǎn)在降低物質(zhì)消耗、提高勞動生產(chǎn)率的同時，也成為企業(yè)降低經(jīng)營成本、提高市場競爭力的重要途徑。在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家和部分經(jīng)濟(jì)水平較高的發(fā)展中國家及地區(qū)，現(xiàn)代物流能力已成為企業(yè)的核心競爭力的關(guān)鍵因素。擬建項(xiàng)目將有利于帶動相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，主要表現(xiàn)在以下幾點(diǎn)： （1）可為當(dāng)?shù)丶爸苓吰髽I(yè)節(jié)約固定資產(chǎn)和流動金投入，降低流動費(fèi)用和管理費(fèi)用，提高流通效率，為工商企業(yè)的發(fā)展提供支持；（2）有利于規(guī)范市場經(jīng)濟(jì)秩序。由于采購、加工、銷售的信息化管理，在供應(yīng)鏈的有效控制下，各個程序透明有序，可把住流通環(huán)節(jié)的各個關(guān)口，規(guī)范市場經(jīng)濟(jì)秩序；（3）可以促使新興產(chǎn)業(yè)的形成，形成新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，增加更多的就業(yè)機(jī)會；（4）可重新調(diào)整城市布局，使之更加合理，擴(kuò)大城市經(jīng)濟(jì)規(guī)模，強(qiáng)化中心城市的影響力。同時有利于緩解城市交通擁堵問題，以集約的物流配送貨車替代非專業(yè)、分散的配送車輛；（5）作為新興的服務(wù)業(yè)，還可以創(chuàng)造新的市場需求，從而帶動交通運(yùn)輸，產(chǎn)品加工配送、倉儲、餐飲、服務(wù)等行業(yè)的發(fā)展，形成以產(chǎn)品流通為龍頭的運(yùn)輸、加工、配送產(chǎn)業(yè)。 綜上所述，某家居建材國際物流中心項(xiàng)目的建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策及河北省現(xiàn)代業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃要求，適合當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展；項(xiàng)目的建設(shè)與調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)戰(zhàn)略相吻合，能夠帶動和促進(jìn)當(dāng)?shù)仄渌a(chǎn)業(yè)的發(fā)展。項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的，同時具有重大的現(xiàn)實(shí)意義與長遠(yuǎn)的歷史意義。第三章 市場分析某地處河北省西北部，東臨京津，南接保定，西依山西大同，北枕塞外古城張家口。地理坐標(biāo)東經(jīng)114176。11′~115176。04′，北緯39176。33′~40176。12′。距首都北京244公里。全縣總面積3220平方公里，轄11鎮(zhèn)、11鄉(xiāng)、561個行政村。 在某發(fā)展家居建材市場的優(yōu)勢資源 經(jīng)濟(jì)實(shí)力競爭力分析根據(jù)《河北經(jīng)濟(jì)年鑒2010》相關(guān)數(shù)據(jù)：某地方財政一般收入、在崗職工平均工資以及城鄉(xiāng)居民年末存款余額分別為15608萬元、26362元和712007萬元，在河北省下轄的136個縣（市）中分別處于第70位、第20位和第37位。經(jīng)濟(jì)實(shí)力在張家口市居于較前的位置。2008年，某地區(qū)生產(chǎn)總值在張家口市下轄的13個縣中排名第2位；人均地區(qū)生產(chǎn)總值排名第6位；財政收入排名第2位；某社會消費(fèi)品零售總額排名第2位。，%，全縣財政收入、%、%。全社會固定資產(chǎn)投資、%%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、農(nóng)民人均純收入、城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額、全社會消費(fèi)品零售總額分別為13137元、3150元、80億元、分別較上年增長了17%、9%、12%、18%。由此看出，某的經(jīng)濟(jì)實(shí)力在張家口地區(qū)相對較強(qiáng)。 交通優(yōu)勢某處于京津冀、晉冀蒙兩個經(jīng)濟(jì)圈交匯處，東距首都北京244公里，南距省會石家莊343公里，西至山西大同200公里，北距塞外山城張家口162公里，是東出西聯(lián)、承南接北的重要樞紐。國道109線、112線、張石高速、沙蔚鐵路縱橫交貫全境，京包鐵路和京原鐵路南北夾持，相距不到百公里，大秦鐵路相距僅50公里。隨著正在建設(shè)的（北）京蔚（縣）高速公路的建成通車，某的區(qū)位交通優(yōu)勢將更加凸顯，約1個多小時的車程即可到達(dá)北京，屆時縣境內(nèi)將形成貫通南北、連接?xùn)|西的“十”字型高速路網(wǎng)，可見某交通優(yōu)勢明顯。 政策發(fā)展優(yōu)勢某經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)是省級產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，享受河北省省級產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)的諸多優(yōu)惠政策。根據(jù)《某京蔚產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)發(fā)展規(guī)劃》指導(dǎo)思想和功能定位，此地具備建設(shè)家居建材國際物流中心必備的諸多要素，地方政府對物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展大力支持，項(xiàng)目的發(fā)展具備政策扶持環(huán)境。 某家居市場的需求分析某礦產(chǎn)資源豐富，有鐵、鍺、錳、金、螢石、重晶石、大理石、石灰石、云母、石棉等30多種礦產(chǎn)資源，其中貨物資源儲量最多，是全國100個重點(diǎn)產(chǎn)煤縣之一。某歷史文化悠久，境內(nèi)發(fā)現(xiàn)有200萬年左右的泥河灣遺址和其它中、晚期舊石器遺址，境內(nèi)名勝古跡星羅棋布，已登記的各類文物遺存有800余處，古建筑580余處，現(xiàn)有全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位9處，省級重點(diǎn)文物保護(hù)單位30處，縣級重點(diǎn)文物保護(hù)單位18處。某境內(nèi)動植物資源十分豐富，南部深山區(qū)有34萬畝原始森林，生長著1310余種植物和47種動物。據(jù)調(diào)查，某建材市場較多，比較分散，市場的規(guī)模不大。目前主要存在以下問題：一是缺乏合理規(guī)劃和市場調(diào)控；二是缺乏客觀、準(zhǔn)確的投資信息和科學(xué)論證，在未能充分了解當(dāng)?shù)赝顿Y環(huán)境、實(shí)際需求和項(xiàng)目發(fā)展前景的情況下，盲目地興建市場。三是缺乏配套性、兼容性、系統(tǒng)性、綜合性的物流中心，物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)發(fā)展緩慢等。隨著城鎮(zhèn)保障性住房和新民居建設(shè)對建筑及裝潢材料類家居產(chǎn)品需求，在未來若干年會持續(xù)保持旺盛。某地區(qū)生產(chǎn)總值在張家口市下轄的13個縣中排名前列，在某建設(shè)大型家居建材市場，必將帶周邊縣區(qū)的經(jīng)濟(jì)繁榮與發(fā)展。 本項(xiàng)目的SWOT分析 優(yōu)勢（STRENGTH）：（1）項(xiàng)目建設(shè)單位經(jīng)驗(yàn)豐富，有利于本項(xiàng)目的建設(shè)和正常運(yùn)營。（2）項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)政策，能夠全方位享受各類優(yōu)惠政策。本項(xiàng)目位于某省級產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，能夠充分享受省級產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的各類優(yōu)惠政策。（3）能夠有效地降低商戶的物流成本。家居建材國際物流中心的建成將成為某重點(diǎn)物流樞紐中心之一。家居建材國際物流中心的定位是：承擔(dān)某重要的交通樞紐、家居物流中心、新型建材研發(fā)中心的職能，建設(shè)以農(nóng)副產(chǎn)品、日用消費(fèi)品、家用電器和建材物流為主，集倉儲、中轉(zhuǎn)、分揀、加工、配送、信息服務(wù)為一體，為中心城區(qū)商品貿(mào)易的集散和輻射周邊地區(qū)提供高效物流服務(wù)的綜合物流中心。有效地降低商戶的物流成本。（4）便利周邊縣區(qū)貨物配送。某處于京津冀、晉冀蒙兩個經(jīng)濟(jì)圈交匯處，東距首都北京244公里，南距省會石家莊343公里，西至山西大同200公里，北距塞外山城張家口162公里，是東出西聯(lián)、承南接北的重要樞紐，向張家口周邊各縣及西北地區(qū)配送方便。 機(jī)遇（OPPOTUNITY）（1）省級產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)帶來的機(jī)遇。隨著某經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)被批準(zhǔn)為省級產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，未來若干年，產(chǎn)業(yè)發(fā)展必將進(jìn)入發(fā)展的快車道，城鎮(zhèn)化過程必將加快，住房剛性需求必將釋放，家居建材的需求還會持續(xù)攀升。（2）大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)帶來的機(jī)遇。2011年是“十二五”開局之年，十二五末服務(wù)業(yè)占GDP比重要大幅提高，政策的支撐給項(xiàng)目未來的發(fā)展提供較強(qiáng)的動力。（3）中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快必然會促進(jìn)家居建材業(yè)的發(fā)展，中國正在經(jīng)歷前所未有的移民工程，這樣就必然會帶來巨大的市場需求，而企業(yè)就是要立足于服務(wù)大眾，同時又要滿足特殊群體的需求。 劣勢（WEAKNESS）：某大大小小的建材市場較多，商戶營銷能力和客戶資源雄厚；對本項(xiàng)目構(gòu)成一定的競爭壓力。 威脅（THREAT）：家居市場與房地產(chǎn)市場息息相關(guān)，而近期房地產(chǎn)市場在全國呈現(xiàn)拐點(diǎn)，存在政策控制房地產(chǎn)市場的風(fēng)險，從而對本項(xiàng)目產(chǎn)生不利影響。 本項(xiàng)目的發(fā)展戰(zhàn)略 總體發(fā)展戰(zhàn)略充分利用省級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的各種優(yōu)惠政策，降低成本，為客戶提供有價值的服務(wù)。在主要服務(wù)于某市場的同時，應(yīng)注重張家口周邊市場和新農(nóng)村建設(shè)對家居產(chǎn)品的需求，對遍布周邊的物流結(jié)點(diǎn)進(jìn)行協(xié)調(diào)，使項(xiàng)目成為眾多家居品牌生產(chǎn)廠家最可信賴的合作伙伴。 人力資源戰(zhàn)略在項(xiàng)目的運(yùn)營上，聘請物流行業(yè)或家居建材行業(yè)的專家，也可進(jìn)行業(yè)務(wù)外包。 職能戰(zhàn)略增設(shè)為不同類型客戶服務(wù)的部門，研究客戶的需求，為其提供增值服務(wù)。 物流戰(zhàn)略應(yīng)用現(xiàn)代信息技術(shù)發(fā)展電子商務(wù)，優(yōu)化商品的供應(yīng)和銷售流程，建立商流、物流、信息流相結(jié)合的物流模式，實(shí)現(xiàn)一體化的供應(yīng)鏈物流配送服務(wù)。利用電子數(shù)據(jù)交換技術(shù)，加強(qiáng)批發(fā)與廠商和零售商之間的雙向物流合作，加快商品周轉(zhuǎn)。 要建立配送中心，服務(wù)商戶,。 營銷策略產(chǎn)品：本項(xiàng)目建成后，成為提供裝修、裝飾、家俱等各類家居產(chǎn)品的綜合家居市場，滿足一站式采購、配送服務(wù)需求。在硬件建設(shè)上，增加噴泉等娛樂設(shè)施，增加各類特色小吃和商業(yè)服務(wù)，增加市場的有效客流量。在定價上，開始時租金價格與其他市場持平，從節(jié)省物流費(fèi)用等多方面增加客戶的價值。渠道上可和裝飾公司合作、和房地產(chǎn)公司合作；幫助縣鄉(xiāng)客戶免費(fèi)設(shè)計(jì)住房，對商戶進(jìn)行培訓(xùn)等。注重品牌建設(shè)。 重點(diǎn)針對年齡在3040歲的人群進(jìn)行宣傳。樹立為客戶提供價值，讓客戶賺錢的宗旨。 第四章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 地理位置某地處河北省西北部，東臨京津，南接保定，西依山西大同，北枕塞外古城張家口。全縣總面積3220平方公里，轄11鎮(zhèn)、11鄉(xiāng)、561個行政村，是國家扶貧開發(fā)工作重點(diǎn)縣。項(xiàng)目選址位于某經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)省一級道路南100米、工業(yè)路東側(cè)。 場址建設(shè)條件 氣象條件某屬大陸性季風(fēng)氣候，℃，無霜期128天，年降水量400毫米左右。 自然地理?xiàng)l件某地處恒山、太行山、燕山三山交匯處，全縣呈盆地狀，南部深山、中部河川、北部丘陵。南部深山區(qū)有河北省最高峰——小五臺山，海拔2882米；中部河川區(qū)地勢平坦，水源充足，土地肥沃，是京西著名的“米糧川”，歷史上四大貢米之一“蔚州貢米”享譽(yù)中華；北部丘陵區(qū)宜于發(fā)展林果業(yè)和種植業(yè)。 工程地址條件擬建項(xiàng)目所在地地基承受能力良好、無不良地質(zhì)段，土壤有足夠的承載能力，建設(shè)區(qū)內(nèi)工程基礎(chǔ)條件較好，符合項(xiàng)目建設(shè)的要求。根據(jù)某地震烈度設(shè)防要求，項(xiàng)目所在地按6度設(shè)防。 交通運(yùn)輸條件某處于京津冀、晉冀蒙兩個經(jīng)濟(jì)圈交匯處，東距首都北京244公里，南距省會石家莊343公里，西至山西大同200公里，北距塞外山城張家口162公里，是東出西聯(lián)、承南接北的重要樞紐。國道109線、112線、張石高速（正在建設(shè)）、沙蔚鐵路縱橫交貫全境，京包鐵路和京原鐵路南北夾持，相距不到百公里，大秦鐵路相距僅50公里。隨著正在謀劃的（北）京蔚（縣）高速公路的建成通車，某的區(qū)位交通優(yōu)勢將更加凸顯，約1個多小時的車程即可到達(dá)北京，屆時縣境內(nèi)將形成貫通南北、連接?xùn)|西的“十”字型高速路網(wǎng)。 供電、供熱條件大唐某發(fā)電廠是某煤電路一體化綜合開發(fā)項(xiàng)目的重要組成部分，在工業(yè)區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)居南位置。大唐某發(fā)電廠目前已經(jīng)開工建設(shè)。一期工程規(guī)劃裝機(jī)容量120萬千瓦，二期工程120萬千瓦。在發(fā)電的同時，充分利用電廠余熱作為生活用熱的熱源，實(shí)現(xiàn)熱電聯(lián)產(chǎn)。本項(xiàng)目可充分考慮使用該發(fā)電廠提供的電、熱的供應(yīng)。 場址評價擬建項(xiàng)目選址地勢較平坦，水文地理、工程地址條件較好，交通便利，供電和通訊條件良好，周圍無污染性企業(yè)，適宜家居建材國際物流中心建設(shè)。第五章 建設(shè)內(nèi)容與工程技術(shù)方案 項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想、原則及定位(1)緊緊圍繞河北省現(xiàn)代服務(wù)業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃的宏偉目標(biāo)，以家居建材倉儲、貿(mào)易、運(yùn)輸?shù)刃枨鬄閷?dǎo)向，整合物流資源，加快物流中心和物流節(jié)點(diǎn)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。(2)以現(xiàn)代物流理念為指導(dǎo)，對運(yùn)輸、倉儲、貨代等傳統(tǒng)行業(yè)進(jìn)行升級改造和結(jié)構(gòu)調(diào)整，大力培育有競爭力的第三方物流企業(yè)集團(tuán)。(3)以降低物流成本為核心，對企業(yè)內(nèi)部物流流程進(jìn)行再造，建立物流管理一體化、物流服務(wù)社會化的企業(yè)物流管理機(jī)制。(4)以經(jīng)濟(jì)輻射面和區(qū)位為依據(jù)，加快物流中心現(xiàn)代物流設(shè)施和經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，提高當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)集聚度、輻射力和競爭力。(5)以建設(shè)節(jié)約型社會為目標(biāo)，積極推進(jìn)和發(fā)展綠色物流，節(jié)省能源和包裝材料，減少環(huán)境污染和交通阻塞，努力構(gòu)筑社會化、專業(yè)化、信息化、規(guī)模化、規(guī)范化的現(xiàn)代物流服務(wù)體系，把現(xiàn)代物流業(yè)培植成為我省服務(wù)業(yè)的重要支柱。 發(fā)展現(xiàn)代物流的指導(dǎo)原則 (1)市場導(dǎo)向原則。按市場需求確定發(fā)展重點(diǎn)，推進(jìn)資源重組，優(yōu)化資源配置。(2)企業(yè)主體原則。企業(yè)是物流業(yè)務(wù)經(jīng)營主體、投資主體和利益主體。物流中心的建設(shè)和經(jīng)營要落實(shí)到企業(yè)，政府重在引導(dǎo)、推動、扶持。(3)與經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展原則。物流業(yè)的發(fā)展要服從于、服務(wù)于國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，為建設(shè)制造業(yè)強(qiáng)省服務(wù)，為外貿(mào)貨物大進(jìn)大出服務(wù)，為商貿(mào)流通服務(wù)。推進(jìn)物流業(yè)發(fā)展，要把物流企業(yè)與企業(yè)物流相結(jié)合，物流與商流相結(jié)合。(4)物流規(guī)模化原則。加快與國內(nèi)物流大公司、大集團(tuán)合資合作，引進(jìn)技術(shù)和先進(jìn)管理經(jīng)驗(yàn)，走規(guī)模化經(jīng)營的路子，提高物流企業(yè)競爭力。(5)信息化帶動原則。信息化是現(xiàn)代物流與傳統(tǒng)物流的主要區(qū)別。要加大資金投入，建設(shè)公共物流信息平臺和企業(yè)內(nèi)部物流信息系統(tǒng)，并逐步相互連接，做到內(nèi)部互聯(lián)、外部互通。(6)標(biāo)準(zhǔn)化原則。大力推進(jìn)物流標(biāo)準(zhǔn)化工作，提高物流業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施、技術(shù)裝備、管理流程、信息技術(shù)的標(biāo)準(zhǔn)化水平，實(shí)現(xiàn)物流業(yè)的健康發(fā)展。 發(fā)展思路及定位“總體規(guī)劃、分階段分目標(biāo)實(shí)現(xiàn)”。在發(fā)展物流業(yè)的同時，以促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)為契機(jī)；根據(jù)家居建材產(chǎn)品和市場的特點(diǎn)，整體規(guī)劃、逐步建立和完善現(xiàn)代物流體系；在滿足自身生產(chǎn)經(jīng)營的基礎(chǔ)上，以企業(yè)發(fā)展為主題，以信息技術(shù)為支撐，通過組織結(jié)構(gòu)調(diào)整和資源整合，發(fā)揮規(guī)模和集成優(yōu)勢，強(qiáng)化物流的專業(yè)化和社會化功能，創(chuàng)新物流機(jī)制，立足企業(yè)自身，逐步拓展業(yè)務(wù)市場，擴(kuò)大物流的輻射范圍，努力將某家居建材國際物流中心項(xiàng)目打造為河北省家居建材物流重要組成部分。 項(xiàng)目組成及功能定位 項(xiàng)目組成擬建項(xiàng)目占地約300畝（約20萬㎡），主要建設(shè)內(nèi)容包括家居市場交易區(qū)、建材市場交易區(qū)、物流倉儲區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)、臨街商業(yè)服務(wù)區(qū)、新型建材研發(fā)中心、輔助配套設(shè)施等功能區(qū)。詳細(xì)項(xiàng)目組成見下表。表51 項(xiàng)目組成一欄表序號名稱占地面積（㎡）建筑面積（㎡）層數(shù)結(jié)構(gòu)1家居市場大樓19980500004F框架2新型建材研發(fā)中心大樓11980200002F框架3綜合辦公樓200060003F框架4交易大樓2000120006F框架5商業(yè)服務(wù)樓6000360006F框架6賓館120096006F框架7職工餐廳10002000