家居建材國際物流中心項目可行性研究報告-wenkub.com

　 　

【正文】 由物流中心管理機構使用，主要實現貨物倉儲網點管理、停車收費管理、發票管理及增值業務管理。同時為了發揮GPS服務的效能，系統為第三方企業提供了網絡接口。不僅考慮了負載均衡、穩定性和高可用性，同時也考慮了將來的擴展，提高平臺的適應性。（1）數據服務層系統的數據存儲中心采用雙機熱備存儲的方式，配備高性能數據庫服務器，做雙機熱備服務，提高數據的高可用和負載均衡。核心部分是平臺管理中心的Intranet局域網。系統服務層――是基于統一資源庫基礎之上的業務邏輯處理層，負責處理用戶通過信息展現層、應用系統提交的請求。基礎網絡—依托已經建成的物流中心局域網絡通過廣域聯接技術在互聯網上搭建企業網絡，為應用系統提供網絡保障。系統建設采用B/S結構模式與C/S結構模式相結合的方式，以B/S結構模式為主，對于一些特殊的、復雜的應用可采用C/S結構模式作為補充，方便用戶進行遠程式數據訪問。其中電子數據交換傳輸的單證種類有采購單、詢價單、采購訂單、提單、發票、到貨通知單、交貨確定單等等。（3）公眾（潛在的貨主和車主）通過物流中心的門戶網站了解相關資訊，散戶（包括貨主和車主）可以通過系統發布的信息進行車找貨，貨找車，使用系統提供的服務熱線，了解物流中心內入駐業主的情況，反映中心經營的問題，對違章、違法、欺騙行為進行投訴。（5）政策獎勵制度通過對企業信譽數據的歷史積累，可以幫助物流中心管理部門對信譽好、服務質量高、設備狀況優良的企業給予獎勵。同時通過服務熱線系統設立對外咨詢、投訴等服務，熱線也提供對物流中心企業、業主、車輛的信譽考核，接受車主、貨主的監督和評分。對會員企業進行綜合評分，實行末位淘汰制。 總體建設思路信息化只是一種手段，必須和業務相結合才能體現管理思想,才能充分發揮系統的作用。應用層信息交換協議的一致性統一標準系統的可擴展性可以從兩個方面考慮：首先是業務邏輯的可擴展性； 其次是系統應該能夠支持動態增加各種不同的資源，包括系統軟硬件，同時保證系統建設完成后，進行技術升級時，能夠保護現有的投資。（3）面向需求，突出重點以滿足物流企業、服務中心用戶為需求，以解決實際問題、提高管理水平、提高中心服務能力為目的，突出重點，優先解決進入物流中心企業和用戶急需的、能顯著提高服務水平和管理效率的重點項目。（2）統一規劃，分步實施本系統建設是一項復雜的、巨大的系統工程式，具有技術多樣性、業務綜合性、公益服務性、資源共享性、基礎性工作量大等特點。應用服務系統是整個系統運行的核心，也是整個系統建設的重點。（4）滿足各類進入物流中心企業的需求在充分分析各類進入物流中心企業及相關需求的基礎上進行系統設計，滿足不同用戶的實際需求，使系統更加實用。（1）統一服務方式和標準，擴大品牌影響，提高整體的競爭能力建設統一的信息服務系統，把車、貨、配載等信息進行統一管理，實現單據管理的電子化，設立統一的咨詢、投訴、業務受理服務熱線，提高品牌的影響力，降低企業的運營成本，提高企業的競爭水平和能力。(1)主要設備方案應與選定的建設規模、產品方案和技術方案相適應，滿足項目投產后的使用要求；(2)設備質量可靠、性能成熟；(3)在保證設備性能的前提下，力求經濟合理；(4)擬選的設備，應符合政府部門或者專門機構發布的技術標準要求。一是必須具備實際應用的經驗，因而是成熟和完整的技術；二是必須能夠鑒定與辨別的，能用技術資料與文件轉讓的。可靠性將直接影響項目的勞動生產率、成本和經營利潤。②裝備水平采用國內外先進的現代物流管理軟件系統，將物流業務采用電子化、信息化管理，采用先進的信息化裝備，以滿足現代物流快速發展對信息化裝備的要求。擬建項目應盡可能采用先進的高新技術，達到國內領先并盡可能接近或超過國際水平。按各個建筑物的性質設置防火分區，選擇耐火極限在允許范圍內的建筑材料，以防止和減少火災的危害。（4）結構材料的選用根據建筑物的類型，按照《建筑抗震設計規范》的規定選用。 對施工單位要求擬建工程大部分建筑物采用現澆鋼筋砼結構和標準預制構件，在選擇施工單位時應考慮選用吊裝能力較強，施工技術水平較高的企業來承擔本工程的施工任務，以確保工程的質量和進度，使其按計劃投入生產。因此物流中心各類建筑物體的結構方案多選用結構體系受力明確，整體剛度較好的框架結構。建筑物群考慮座北朝南方向布置建設，摟樓間距離不滿足有關規范要求。在保證設計要求的前提下，內裝修力求工作環境舒適，工作效率提高等因素，外裝修主要考慮美觀大方，整體協調，色彩新穎的因素，因此，選用較為中檔的裝修材料，以期達到體現新型現代企業風貌的目的。 設計范圍本設計以家居建材國際物流中心選址地點進行建筑、結構方案的選型，其建筑構造做法和結構安全度的設計待施工圖設計時考慮。（4）在綠化方案上，應集中在樓體、廣場周邊、道路兩側等區域，可選用常青品種，做到高低分明，有層次感。供電系統采用無功補償和變頻節能裝置。（5）運輸設計出入物流中心的車輛施行統一調度，統一組織，確保車輛暢通無阻。（4）綠化設計綠化是環境保護、防止污染和維護自然生態平衡的一項重要，場區綠化對改善環境衛生條件、美化貨物物流中心容貌都有重要意義。（3）道路設計方案家居市場區沿工業路設置1個進出家居市場區的進出口，設置主道路寬度為20米，主干道兩邊設置5米左右的綠化帶，綠化帶邊設置人行道。沿工業路東側，規劃路南側地塊，占地面積約200畝，沿該地塊規劃路和工業路部分建設臨街商業區，該地塊南端部分約50畝用于建設物流倉儲區，其余部分約120畝用于建設建材市場區。根據某地震烈度設防要求，項目所在地按7度設防。33′~40176。 總體規劃設計 選址概況某位于河北省西北部，張家口市南端。以保證工程設計、軟件編制、檢測控制技術的可靠性、完整性和先進性，滿足現代物流管理的要求，有利于按期順利投產。(2)設計指標力求先進、可靠，自動化水平要講究安全、高效、節能和適用的效果。正確合理地總平面設計可以大大減少建筑工程量、節約建設用地，節省建設投資，降低工程造價和生產后的使用成本，加快建設速度，并為企業創造良好的生產組織、經營條件和生產環境以及企業形象，還可以增添優美的藝術整體。表51 項目組成一欄表序號名稱占地面積（㎡）建筑面積（㎡）層數結構1家居市場大樓19980500004F框架2新型建材研發中心大樓11980200002F框架3綜合辦公樓200060003F框架4交易大樓2000120006F框架5商業服務樓6000360006F框架6賓館120096006F框架7職工餐廳100020002F框架8變配電室2002001F磚混9熱力交換站2002001F磚混10臨街商業服務樓8000160002F磚混11建材市場商鋪群80000800001F鋼架12物流中心倉儲區33000330001F鋼架13休閑廣場150014物流中心道路1700015草坪綠化15740合計199800265000 功能定位現代物流是利用先進信息技術和物流裝備，整合傳統運輸、儲存、裝卸、搬運、包裝、流通加工、配送、信息處理等物流環節，實現物流運作一體化、信息化、高效化的先進組織方式。 發展思路及定位“總體規劃、分階段分目標實現”。信息化是現代物流與傳統物流的主要區別。推進物流業發展，要把物流企業與企業物流相結合，物流與商流相結合。企業是物流業務經營主體、投資主體和利益主體。(5)以建設節約型社會為目標，積極推進和發展綠色物流，節省能源和包裝材料，減少環境污染和交通阻塞，努力構筑社會化、專業化、信息化、規模化、規范化的現代物流服務體系，把現代物流業培植成為我省服務業的重要支柱。第五章 建設內容與工程技術方案 項目建設的指導思想、原則及定位(1)緊緊圍繞河北省現代服務業“十二五”發展規劃的宏偉目標，以家居建材倉儲、貿易、運輸等需求為導向，整合物流資源，加快物流中心和物流節點等基礎設施建設。一期工程規劃裝機容量120萬千瓦，二期工程120萬千瓦。國道109線、112線、張石高速（正在建設）、沙蔚鐵路縱橫交貫全境，京包鐵路和京原鐵路南北夾持，相距不到百公里，大秦鐵路相距僅50公里。南部深山區有河北省最高峰——小五臺山，海拔2882米；中部河川區地勢平坦，水源充足，土地肥沃，是京西著名的“米糧川”，歷史上四大貢米之一“蔚州貢米”享譽中華；北部丘陵區宜于發展林果業和種植業。全縣總面積3220平方公里，轄11鎮、11鄉、561個行政村，是國家扶貧開發工作重點縣。注重品牌建設。 營銷策略產品：本項目建成后，成為提供裝修、裝飾、家俱等各類家居產品的綜合家居市場，滿足一站式采購、配送服務需求。 職能戰略增設為不同類型客戶服務的部門，研究客戶的需求，為其提供增值服務。 威脅（THREAT）：家居市場與房地產市場息息相關，而近期房地產市場在全國呈現拐點，存在政策控制房地產市場的風險，從而對本項目產生不利影響。（2）大力發展現代服務業帶來的機遇。（4）便利周邊縣區貨物配送。（3）能夠有效地降低商戶的物流成本。某地區生產總值在張家口市下轄的13個縣中排名前列，在某建設大型家居建材市場，必將帶周邊縣區的經濟繁榮與發展。據調查，某建材市場較多，比較分散，市場的規模不大。根據《某京蔚產業聚集區發展規劃》指導思想和功能定位，此地具備建設家居建材國際物流中心必備的諸多要素，地方政府對物流產業發展大力支持，項目的發展具備政策扶持環境。 交通優勢某處于京津冀、晉冀蒙兩個經濟圈交匯處，東距首都北京244公里，南距省會石家莊343公里，西至山西大同200公里，北距塞外山城張家口162公里，是東出西聯、承南接北的重要樞紐。，%，全縣財政收入、%、%。全縣總面積3220平方公里，轄11鎮、11鄉、561個行政村。04′，北緯39176。項目的建設是十分必要的，同時具有重大的現實意義與長遠的歷史意義。擬建項目將有利于帶動相關行業的發展，主要表現在以下幾點： （1）可為當地及周邊企業節約固定資產和流動金投入，降低流動費用和管理費用，提高流通效率，為工商企業的發展提供支持；（2）有利于規范市場經濟秩序。本項目的建設符合某產業聚集區發展規劃的要求。某家居建材國際物流中心項目建設符合河北省現代服務業“十二五”發展規劃，是河北省現代服務業“十二五”發展規劃在某的具體落實。 項目建設的必要性 擬建項目符合河北省現代服務業“十二五”發展規劃河北省現代服務業“十二五”發展規劃明確表示：現代物流著眼構筑“國內外聯通、京津冀一體”的現代物流體系，打造環首都物流產業帶，暢通冀東和冀中南物流通道。這一措施將引發新一輪農村村鎮建設高潮。（2）建材下鄉直接拉動縣鄉家居市場的繁榮政策文件指出，抓住當前農村建房快速增長和建筑材料供給充裕的時機，把支持農民建房作為擴大內需的重大舉措，采取有效措施推動‘建材下鄉’，鼓勵農民依法依規建設自用住房。 國家政策支持（1）三線城市家居市場興旺2010年一號文件推出增加“三農”投入、擴大良種補貼范圍、加快新農保步伐、加快城鎮化建設等惠農、強農政策多項政策。發展趨勢之七：二三級市場成為家居建材企業取勝的關鍵。發展趨勢之六：廠家和經銷商緊密合作，實現一體化運作。同時配送中心的發展，也呼喚高效率，低成本的物流產業。而有特色的專業市場將越來越受到消費者的歡迎而得到發展。通過競爭，一批經營有方的經營戶將不斷擴大，形成大經營戶群，而經營乏術的小商小戶將逐漸被淘汰。建材超市主要經營中檔偏高檔的商品。這些問題雖說是市場的培育、發展過程中不可避免的問題，但它影響著市場效率的提高，阻礙市場的發展，隨著市場的逐步成熟規范，市場管理者和經營戶都將提高效率，降低營銷成本，擴展營銷業務，在這個內在動力作用下，必將促使市場各種功能合理有效地進行分離。一些專注于細分市場和細分品類的專業公司將憑借自己的差異化產品、專業化服務、個性化品牌等得到細分市場消費者的信賴和忠誠，能與大企業集團同臺競技，立于不敗之地。中國的家電行業現在是“美蘇（國美、蘇寧）爭霸”，國美、蘇寧兩大渠道巨頭，壟斷整個家電流通行業，其他的渠道基本沒有話語權。這種情況會存在一定時間，但洗牌的時間早晚要到來，行業內只剩下幾個大品牌、大集團，占據絕大部分的市場份額。衛浴企業要研究馬桶旁邊能裝扶手，能讓輪椅轉圈的衛生間等。中國已經過了享受人口紅利的黃金時刻，中國目前已進入老齡化社會。一切的購買過程、交易過程都能通過網絡來完成。 國內家居行業的發展趨勢預測中國家居行業未來發展趨勢，對家居物流市場的發展影響較大。 建材產品的熱銷，使建材銷售市場蓬勃發展。通過網絡及時獲取各地市場信息，利用網絡完成交易，提高對市場的響應速度，提高效率與效益。（2）建議項目承辦單位廣納人才，并注重對現有人員的業務培訓，不斷提高管理隊伍的整體素質與管理水平。 擬建項目所在地交通便利，具備建設配套條件，適宜家居建材物流中心項目建設，建設規模與實施方案合理，建成后具有較好的經濟效益和社會效益。 總投資與資金籌措。根據國家標準、規范及規定，對項目運行過程中動力、電氣等設備在正常操作和維修時危及人身和設備安全的因素，以及影響職工身體健康的噪聲等采取相應的防范與治理措施。 （3）項目的主要建設內容包括家居市場交易區、建材市場交易區、物流倉儲區、綜合服務區、臨街商業服務區、新型建材研發中心、輔助配套設施區等工程。 主要燃料及動力供應根據某經濟開發區建設發展規劃目標，聚集區基礎設施建設配套設施，如水、電、通信、道路、綠化等基礎設施將由地方政府負責完成，熱電聯產產業依托大唐某電廠發