房地產開發報批報建流程-7、工程項目報建精選合集(存儲版)

　　

【正文】 R。大家已經在這個圈子中取得了某種平衡，達成了某項交易。而且得一步一步來。在我個人的從業經驗里面，我沒見過幾個政府官員能看得懂的。到最后當然這個標是投不進去了。施工投標的其中一個材料是專業技術人員，根據項目大小，配備的人員多少也有不同要求。我個人對此一直持非常反感的態度。檢測合格了，才能做承臺，繼續往上建。在現實的操作中，但凡涉及到檢測的，就由質監辦；不需要檢測，一般用肉眼就能發現毛病的，就屬于安監的職責。這兩個站的分工，我跟各位說老實話，我分不清楚。施工許可證完了之后，我隨便這么一想，我靠，后面不知道還有多少程序。無論怎么找關系都難批得下來。現在很多城市已經禁止使用錘擊樁了。余泥排放現在都快成了各大公路管理部門，包括公路、交通、警察，的主要生財道路了。最后只能把施工單位拉出來，判了幾個罰了些錢，了事。這是個大事啊，政府因此組成了浩大的調查，來查這個事故的原因。現在開始說施工圖審查。現在市場上的公司逼得沒法子，被迫只能大量的推出兩房單位。開間超過6米的客廳，在取暖上就肯定不達標了。這么說吧：什么360度大落地窗、全敞開式陽臺、無封閉式中庭這些東西，在節能方面肯定是不達標的。0時要布設攝測量三維標，進行攝影形成立體像對；主題封頂段：大象的混泥土梁、板、承重柱貼有標尺的攝影相片，有代表性結構標高9層）混泥土施工狀況相片，主題封頂相片；竣工階段：建筑物正面、側面全景，質量事故發生部位的位移、沉降、變形及處理的相片、攝像； 完成責任部本/人：項目部 三十一、成勘院竣工測量 審批時限：7個工作日 聯系電話；83227508 審批部門：成都市勘察設計院收費標準：收費（需申報圖紙后根據點位、放線長度、面積進行收費）公司需準備資料：總平圖復印件 其它部門需提供資料：無 完成責任部本/人：項目部 三十二、竣工并聯審查 審批部門：成都市建設委員會 審批時限：7個工作日 聯系電話：86921925 注意事項：綠化不達標的每平米按3元收費；不修建人防地下室的按每平米28元收費； 房地產開發報建流程在驗收申報資料時，可提前預約各部門勘察現場及審查資料，以免交件后現場或資料不符合，發生退件。將資料提交至房管局信息中心，購買到KEY后，交窗口激活即可用。燃氣公司受理后，出固定合同，雙方完成合同后，我公司付款，燃氣公司確定設計人員，聯系我公司相關負責人員與對方設計人員聯系溝通，確定方案。完成責任部本/人：前期報建人員十七、白蟻防治辦理： 審批部門：市白蟻防治所將地下室2層建施及總平圖刻制成光盤，并帶上報建費繳納復印件去市白蟻防治所擬白蟻防治合同，拿回公司走流程。施工圖出好后，與自來水公司聯系確定施工隊，聯系施工隊進場施工，待施工完成后，進行竣工結算，以此費用為準，將預付款進行多退少補（如是退款給公司，需根據結算數據先由公司開具收款收據，后退款并取得發票）。建設工程方案總平圖5份；建設工程設計方案2套；日照分析綜合計算圖；A3幅面效果圖2份 注意事項：方案設計時必須一次設計到位，設計中對不確定的因素應事先與規劃局進行咨詢，避免在報批審查中出現較多問題多次進行修改；方案一經通過不能進行修改；完成責任部本/人：前期報建人員、設計研發部五、辦理交評、環評交評（定公司，簽合同，付款，交方案總圖及電子文檔于對方公司，催促聯系上交評會議）環評（定公司，簽合同，付款，交立項證明及項目各相關數據（以立項范圍為一次環評范圍）、方案總圖及電子文檔于對方公司，催促聯系上環評會議）（環評不影響前期手續辦理，但為后期竣工驗收必須手續及財務辦理貸款前提）完成責任部本/人：前期報建人員、預算合約部六、規劃許可證 房地產開發報建流程審批行政部門：成都市規劃管理局 聯系電話：86917530 審批時限：1個工作日 收費標準：不收費 申請材料：《建設工程規劃許可證》申請表；土地權屬文件；測繪單位出具的坐標放線資料1套。組織評標委員會 工作內容：（一）招標人于開標前（上午召開的評標會應提前18小時以上，下午召開的評標會應提前4小時以上5小時以內）在招投標監督管理機構的監督下，通過武漢市建設工程交易中心計算機系統按規定隨機抽取評委（詳見武建交字[2001]7號文），并提供以下資料：《武漢市建設工程交易中心抽取評標評委申請表》；代理銀行代收專柜開具的以建設面積為計算基數的“一費制”收費項目的繳款憑據。投標文件編制完成后應仔細校核，按招標文件的規定打印、裝訂、密封和標志，并滿足招標文件要求的份數。工作內容：填報《武漢市建設工程項目報建表》需帶下列資料：（一）建設項目批準文件；（二）建設工程項目土地使用合法證明文件；（三）施工圖設計文件審查批準書；（四）資金證明（銀行出具的六聯單或審計報告）；（五）私營、民營、合資項目必須出具合法證明文件。報建時須交驗工程建設項目以下文書:立項的批準文件、銀行出具該工程項目資信證明、經批準的建設用地證明和規劃審批文件等。申辦完畢后開發商持《建設工程規劃許可證》至建管部門辦理建設工程正負零以上部分相關施工手續；建設工程竣工后3個月內，開發商持竣工圖申辦《建設工程規劃驗收合格證》。辦理紅線定位時應提交以下資料原件： 1）建筑紅線：審批手續齊全的紅線圖、建筑施工圖，以及建筑紅線放線通知單。1）規劃方案審批階段，取得《規劃建筑方案批準意見書》。規劃要點是計劃立項或建設工程可行性研究的規劃基本依據。申辦項目選址定點，取得《建設項目選址意見書》和《建設用地規劃許可證》。安置補償共有三種方式，一是貨幣安置，二是現房安置，三是就地或異地還建。拆遷的主要內容包括：(1)房屋拆建，如危舊房改造；(2)城市功能、用地布局和空間結構的調整，如居住區、商業區、車站、生活服務設施等公共建筑的建設和改造；(3)環境治理，如擴展綠地、治理污染工程等。(8)按合同的約定支付余款。付清40%地價款后向市或區、縣房地局申領臨時國有土地使用證，付清全部地價后向市或區、縣房地局申請正式國有土地使用證。征用耕地3畝以下，其他土地10畝以下，由區（縣）人民政府批準。開發商取得《國有土地使用權出讓合同》后，到建管處辦理建筑方案報建手續，至地籍處辦理土地證登記手續。開發商獲取土地使用權的程序 土地使用權有償出讓的方式出讓方式是指政府作為國有土地的代表以什么形式或程序將國有土地使用權讓與土地使用者。3）詳細可行性研究，即通常所說的可行性研究。(5)資源供給及資本運作方案；(6)環境影響和環境保護；(7)項目開發模式、組織機構、崗位需求、管理費用的研究；(8)開發建設節點計劃；(9)項目經濟及社會效益分析；(10)結論及建議。（已辦〈建設用地規劃許可證〉項目）辦理選址意見書 需提交以下資料：1)《選址意見書》2份，2)項目可行性報告或經批準的項目建議書復印件一份：“項目可行性報告”由策劃部前期請人做3)1：500到1：1000現狀地形圖1份，圖中用地界線須加蓋確認章（配電子文件）4)擬建方案的總平面圖1份，比例1：200或1：500或1：1000 5)（上報市府項目）總平面效果圖、沿街立面圖、夜景效果圖、鳥瞰圖（單棟建筑除外）各一份（配電子文件）6)附送有關環境保護、衛生防疫、消防安全和其它特殊要求的資料（有污染或其他有特殊要求的建設項目）7)擬建建筑物方案圖（平、立、剖）；（配電子文件）結果：選址意見書（原件一份）、選址紅線圖（一張）立項審批需提交以下資料：1)營業執照復印件（需提交原件核對），合作開發的項目需提供合作協議：房地產資質開發證書復印件2)立項的申請報告 3)開設項目資金賬戶和辦理投資商的資信證明：（公司信用和帳戶內資金情況）必須達到投資額的20% 4)項目的可行性報告5)項目選址意見書和選址紅線圖6)立項申請表（一式一份，交給區計統辦）7)招標基本情況表（如果是集體企業）8)用地預審的意見（如果有調整用地）9)地名申請批復（交給區計統辦）10)總平面圖辦理《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》 需提交以下資料1)規劃用地申請表一份：另加申請書一份 2)立項批準文件復印件一份（區提交2份）：需備原件查驗 3)選址紅線圖復印件一份（提交2份）：需備原件查驗4)反映建設項目用地位置和界限的地形圖一份，比例為1：1000或1：500，涉及與多個部門交界的用地，應加蓋多方單位界線確認章（配電子文件）5)擬建方案的總平面圖一份（設計單位加蓋圖章）6)調整的項目提交調整前后界線對比圖一份 7)已批規劃方案一份設計方案申報 需提交以下資料1)《建筑設計方案申報表》1份：獨立的每棟寫一張2)申報項目的〈技術指標及功能情況表〉1份：獨立的每棟寫一張3)《建設用地規劃許可證》復印件1份：規劃用地紅線圖1份（窗口要留一份原件）：〈國有土地使用證〉或國土局批復文件復印件1 份4)建筑設計方案圖紙（包括總平面圖）3份（配電子文件）5)透視圖1 套：較大的建筑群須提供鳥瞰圖：在城市主干道或指定道路兩側的建筑方案須提供燈光夜景效果圖（每棟的屋頂標高、平面、立面用A3普通紙打出附在圖冊后面）6)屬房地產項目，須提交房地產立項文件7)屬重報項目，須提交前一次已審查方案及批復文件（以上所有資料都需提供原件核對，國土證如果抵押了可用復印件加蓋銀行確認章）驗收資料需提交以下資料：1)《建筑消防設計防火審核申報表》、申辦個人介紹信及個人有效證件、建設單位營業執照復印件2)《建筑工程立項選址或初步設計消防審核意見書》3)設計單位資質證書、營業執照復印件（加蓋設計單位公章、注冊建筑師章）4)建筑平面圖紙（需含門窗表）二套，立面、剖面、總平面圖紙各一套（加蓋設計院紅章）5)詳細消防設計專篇一套（加蓋設計院紅章，包括每棟建筑詳細說明，并附工程項目概況表格，表中列明技術指標及各棟建筑高度、層數）6)完整消防工程圖紙一套（建筑、給排水、暖通、弱電專業、加蓋設計院紅章）7)設計人員資格證書復印件一份（最少二人以上，并與圖紙簽名人員相符）施工圖送審 需提交以下資料1)全套施工圖紙一式兩份2)批準的立項文件復印件（提交原件核對后退回）3)按備注2規定應進行初步設計審查的項目，提交初步設計文件和初步設計審查意見書及批準文件復印件4)按備注3規定的重要工程，提交工程建設場地地震安全性評價審核意見書復印件5)工程勘察成果報告（即：巖土工程勘察報告）6)結構計算書、結構計算數據磁盤、計算軟件名稱及授權序號 7)工程設計質量保證書8)勘察設計合同副本復印件(提交原件核對后退回)建筑物命名申請 需提交以下資料：1)建筑物命名、更名審批表3份（由申報單位到鎮區社會事務辦或市名辦領取表格填報，并加蓋公章）2)授權委托證明書一份（法定代表人簽單，加蓋公章，明確委托內容、權限、期限）3)建設用地批準書及附圖復印件2份（需加蓋提供單位名章）4)建設用地規劃許可證及紅線圖原件1份（需加蓋提供單位名章）5)建設工程報建審核書復印件2份（需加蓋提供單位名章）6)經規劃部門批準的四至圖或總平面圖復印件2份（應附經濟技術指標，需加蓋提供單位公章）（準建項目開發手冊）申報 需提交以下資料:按順序裝訂成冊 1)建設用地規劃許可證復印件 2)建筑方案圖（圖冊）一份3)總平面規劃圖（一式二份，需經規劃局審查蓋章）在規劃方案送審時規劃科確認的兩份原圖，房地產管理科蓋章后自留一份存檔，返還一份給公司4)投資商出具項目開發資金的銀行證明原件（資金不少天項目申辦準建部分投資的20%，時間不可以過長）5)環評報告、子女教育及排污配套解決方案 6)國土證復印件7)營業執照、資質證書復印件 8)立項批復原件及復印件《建設工程規劃許可證》需提交以下資料：所有復印件需提供原件核對后退回 1)〈報建表〉一份：一棟一份 2)〈建設報建項目附表一〉（房地產項目用）或〈建設報建項目附表二〉1份（工業建筑用）一棟一份3)申報項目的〈技術指標及功能情況表〉1份（在建筑方案送審后退回的）4)〈建設用地規劃許可證〉復印件，規劃用地紅線圖，〈國有土地使用證〉或國土局批復文件各一份5)〈建設工程建筑設計方案審查意見書〉一份，獲批準的建筑設計方案圖紙一套（即蓋“已審”章的圖冊）6)建筑施工圖紙（包括總平面圖、各棟首層平面圖）2套、結構施工圖紙1套7)〈防空地下室易地建設申請審核意見書〉〈防空地下室易地建設繳費證明書〉一份8)（建筑面積達3000平方米以上的高層公共建筑手冊）消防審核意見書復印件一份9)房地產立項文件復印件各一份10)反映該項目用地現狀全貌的數碼相片及電子文件 1建設工程放線辦理 需提交以下資料：1)《建設工程放線申請表》（建設單位蓋章）2)用地紅線圖，《建設工程規劃許可證》復印件各一份 3)已批復總平面圖、首層平面圖原件各一份 4)總平面圖電子文件一份1質量監督辦理 需提交以下資料：1)建設工程質量監督登記表 2)建設工程規劃許可證復印件3)全套施工圖紙、施工圖紙審查批準書復印件 4)工程地質勘察報告5)施工合同復印件、招標工程還需提交中標通知書復印件 6)質量監督費和質量監督服務費繳費收據復印件 13安全監督辦理申報材料：按順序裝訂成冊 1)建設工程安全監督登記表 2)建設工程施工合同復印件 3)施工圖紙1施工許可證的辦理 申報材料：按順序裝訂成冊1)建筑工程施工許可證申請表、申請建筑工程施工許可材料目錄 2)中標通知書復印件；建設單位營業執照副本復印件及章程復印件（加蓋公章）提交原件核對后退回3)建設工程承發包合同復印件（加蓋建設單位公章）4)《施工單位擬投入本工程的技術管理人員、設備表》5)建筑工程施工圖設計文件審查批準書復印件（加蓋建設單位公章）6)施工圖（全套）一式兩份，附：設計單位資質證書副本 復印件（加蓋設計單位公章）7)建設工程地質勘查報告