建筑施工通用合同條款(存儲版)

　　

【正文】 并在檢驗后重新覆蓋恢復原狀。 監理人對承包人的試驗和檢驗結果有疑問的，或為查清承包人試驗和檢驗成果的可靠性要求承包人重新試驗和檢驗的，可按合同約定由監理人與承包人共同進行。 變更權 在履行合同過程中，經發包人同意，監理人可按第 序向承包人作出變更指示，承包人應遵照執行。變更建議應闡明要求變更的依據，并附必要的圖紙和說明。 （ 3）除專用合同條款對期限另有約定外，監理人收到承包人變更報價書后的 14 天內，根據第 款約定的估價原則，按照第 款商定或確定變更價格。 承包人的合理化建議 在履行合同過程中，承包人對發包人提供的圖紙、技術要求以及其他方面提出的合理化建議，均應以書面形式提交監理人。 采用計日工計價的任何一項變更工作，應從暫列金額中支付，承包人應在該項變更的實施過程中，每天提交以下報表和有關憑證報 送監理人審批： （ l）工作名稱、內容和數量； （ 2）投入該工作所有人員的姓名、工種、級別和耗用工時； （ 3）投入該工作的材料類別和數量； （ 4）投入該工作的施工設備型號、臺數和耗用臺時； （ 5）監理人要求提交的其他資料和憑證。經估價的專業工程與工程量清單中所列的暫估價的金額差以及相應的稅金等其他費用列入合同價格。 暫時確定調整差額 在計算調整差額時得不到現行價格指數的，可暫用上一次價格指數計算，并在以后的付款中再按實際價格指數進行調整。結算工程量是承包人實際完成的，并按合同約定的計量方法進行計量的 工程量。監理人可要求承包人提供補充計量資料，以確定最后一次進度付款的準確工程量。對其有異議的，可要求承包人按第 進行 共同復核和抽樣復測。在頒發工程接收證書前，由于不可抗力或其他原因解除合同時，預付款尚未扣清的，尚未扣清的預付款余額應作為承包人的到期應付款。 （ 3）監理人出具進度付款證書，不應視為監理人己同意、批準或接受了承包人完成的該部分工作。 在第 ，承包人沒有完成缺陷責任的，發包人有權扣留與未履行責任剩余工作所需金額相應的質量保證金余額，并有權根據第 ，直至完成剩余工作為止。 （ 2）發包人應在監理人出具竣工付款證書后的 14天內，將應支付款支付給承包人。發包人應在收到后 14天內審核完畢，由監理人向承包人 出具經發包人簽認的最終結清證書。 需要進行國家驗收的，竣工驗收是國家驗收的一部分。 發包人經過驗收后同意接受工程的，應在監理人收到竣工驗收申請報告后 的 56天內，由監理人向承包人出具經發包人簽認的工程接收證書。驗收的程序可參照第 。 由于承包人的原因導致試運行失敗的，承包人應采取措施保證試運行合格，并承擔相應費用。 19．缺陷責任與保修責任 缺陷責任期的起算時 間 缺陷責任期自實際竣工日期起計算。 承包人不能在合理時間內修復缺陷的，發包人可自行修復或委托其他人修復，所需費用和利潤的承擔，按第 。 20．保險 工程保險 除專用合同條款另有約定外，承包人應以發包人和承包人的共同名義向雙方同意的保險人投保建筑工程一切險、安裝工程一切險。 其他保險 除專用合同條款另有約定外，承包人應為其施工設備、進場的材料和工程設備等辦理保險。 21．不可抗力 不可抗力的確認 不可抗力是指承包人和發包人在訂立合同時不可預見，在工程施工過程中不可避免發生并不能克服的自然災害和社會性突發事件，如地震、海嘯、瘟疫、 水災、騷亂、暴動、戰爭和專用合同條款約定的其他情形。 不可抗力后果及其處理 不可抗力造成損害的責任 除專用合同條款另有約定外，不可抗力導致的人員傷亡、財產損失、費用增加和（或）工期延誤等后果，由合同雙方按以下原則承擔： （ 1）永久工程，包括己運至施工場地的材料和工程設備的損害，以及因工程損害造成的第三者人員傷亡和財產損失由發包人承擔； （ 2）承包人設備的損壞由承包人承擔； （ 3）發包人和承包人各自承擔 其人員傷亡和其他財產損失及其相關費用； （ 4）承包人的停工損失由承包人承擔，但停工期間應監理人要求照管工程和清理、修復工程的金額由發包人承擔； （ 5）不能按期竣工的，應合理延長工期，承包人不需支付逾期竣工違約金。 未按約定投保的補救 （ l）由于負有投保義務的一方當事人未按合同約定辦理保險，或未能使保險持續有效的，另一方當事人可代為辦理，所需費用由對方當事人承擔。 第三者責任險 第三者責任系指在保險期內，對因工程意外事故造 成的、依法應由被保險人負責的工地上及毗鄰地區的第三者人身傷亡、疾病或財產損失（本工程除外），以及被保險人因此而支付的訴訟費用和事先經保險人書面同意支付的其他費用等賠償責任。保修期自實際 竣工日期起計算。經查明屬承包人原因造成的，應由承包人承擔修復和 查驗的費用。 施工隊伍的撤離 工程接收證書頒發后的 56天內，除了經監理人同意需在缺陷責任期內繼續工作和使用的人員、施工設備和臨時工程外，其余的人員、施工設備和臨時工程均應撤離施工場地或拆除。 在施工期運行中發現工程或工程設備損壞或存在缺陷的，由承包人按第 。 發包人在收到承包人竣工驗收申請報告 56天后未進行驗收的，視為驗收合格，實際竣工日期以提交竣工驗收申請報告的日期為準，但發包人由于不可抗力不能進行驗收的除外。承包人完成監理人通知的全部工作內容后，應再次提交竣工驗收申請報告，直至監理人同意為止。 18．竣工驗收 竣工驗收的含義 竣工驗收指承包人完成了全部合同工作后，發包人按合同要求進行的驗收。 （ 2）發包人對最終結清申請單內容有異議的，有權要求承包人進行修正和提供補充資料，由承包人向監理人提交修正后的最終結清申請單。發包人應在收到后 14天內審核完畢，由監理人向承包人出具經發包人簽認的竣工付款證書。 在第 ，承包人向發包人申請到期應返還承包人剩余的質量保證金金額，發包人應在 14天內會同承包人按照合同約定的內容核實承包人是否完成缺陷責任。 （ 2）發包人應在監理人收到進度付款申請單后的 28天內，將進度應付款支付給承包人。保函的擔保金額可根據預付款扣回的金額相應遞減。 （ 2）承包人在合同約定的每個計量周期內，對己完成的工程進行計量，并向監理人提交進度付款申請單、專用合同條款約定的合同總價支付分解表所表示的階段性或分項計量的支持性資料，以及所達到工程形象目標或分階段需完成的工程量和有關計量資料。 （ 4）監理人認為有必要時，可通知承包人共同進行聯合測量、計量，承包人應遵照執行。 計量周期 除專用合同條款另有約定外，單價子目已完成工程量按月計量，總價子目的計量周期按批準的支付分解報告確定。 以上價格調整公式中的各可調因子、定值和變值權重，以及基本價格指數及其來源在投標函附錄價格指數和權重表中約定。經監理人確認的材料、工程設備的價格與工程量清單中所列的暫估價的金額差以及相應的稅金等其他費用列入合同價格。 計日工 發包人認為有必要時，由監理人通知承包人以計日工方式實施變更的零星工作。 已標價工程量清單中無適用于變更工作的子目，但有類似子目的，可在合理范圍內參照類似子目的單價，由監理人按第 變 更工作的單價。 （ 2）變更工作影響工期的，承包人應提出調整工期的具體細節。 （ 2）在合同履行過程中，發生第 ，監理人應按照第。 15．變更 變更的范圍和內容 除專用合同條款另有約定外，在履行合同中發生以下情形之 一，應按照本條規定進行變更。按合同約定應由監理人與承包人共同進行試驗和檢驗的，由承包人負責提供必要的試驗資料和原始記錄。 監理人未到場檢查 監理人未按第 ，除監理人另有指示外，承包人 可自行完成覆蓋工作，并作相應記錄報送監理人，監理人應簽字確認。承包人應為監理人的檢查和檢驗提供方便，包括監理人到施工場地，或制造、加工地點，或合同約定的其他地方進行察看和查閱施工原始記錄。 13．工程質量 工程質量要求 工程質量驗收按合同約定驗收標準執行。 暫停施工后的復工 暫停施工后，監理人應與發包人和承包人協商，采取有效措施積極消除暫停施工的影響。 工期提前 發包人要求承包人提前竣工，或承包人提出提前竣工的建議能夠給發包人帶來效益的，應由監理人與承包人共同協商采取加快工程進度的措施和修訂合同進度計劃。 發包人的工期延誤 在履行合同過程中，由于發包人的下列原因造成工期延誤的，承包人有權要求發包人延長工期和（或）增加費用，并支付合理利潤。 11．開工和竣工 開工 監理人應在開工日期 7天前向承包人發出開工通知。發包人和承包人應按國家有關規定，及時如實地向有關部門報告事故發生的情況，以及正在采取的緊急措施等。 承包人應按照批準的施工環保措施計劃有序地堆放和處理施工廢棄物，避免對環境造成破壞。 由于承包人原因在施工場地內及其毗鄰地帶造成的第三 者人員傷亡和財產損失，由承包人負責賠償。 承包人的施工安全責任 承包人應按合同約定履行 安全職責，執行監理人有關安全工作的指示，并在專用合同條款約定的期限內，按合同約定的安全工作內容，編制施工安全措施計劃報送監理人審批。 監理人可以指示承包人進行抽樣復測，當復測中發現錯誤或出現超過合同約定的誤差時，承包人應按監理人指示進行修正或補測，并承擔相應的復測費用。 道路和橋梁的損壞責任 因承包人運輸造成施工場地內外公共道路和橋梁損壞的，由承包人承擔修復損壞的全部費用和可能引起 的賠償。 7．交通運輸 道路通行權和場外設施 除專用合同條款另有約定外，發包人應 根據合同工程的施工需要，負責辦理取得出入施工場地的專用和臨時道路的通行權，以及取得為工程建設所需修建場外設施的權利，并承擔有關費用。進入施工場地的承包人設備需經監理人核查后才能投入使用。 材料和工程設備專用于合同工程 運入施工場地的材料、工程設備，包括備品備件、安裝專用工器具與隨機資料，必須專用于合同工程，未經監理人同意，承包人不得運出施工場地或挪作他用。 承包人應根據合同進度計劃的安排，向監理人報送要求發包人交貨的日期計劃。監理人應當及時發出指示，指示構成變更的，按第 15條約定辦理。 承包人應負責處理其雇傭人員因工傷亡事故的善后事宜。監理人要求撤換不能勝任本職工作、行為不端或玩忽職守的承包人項目經理和其他人員的，承包人應予以撤換。 承包人人員的管理 承包人應在接到開工通知后 28天內，向監理人提交承包人在施工場地的管理機構以及人員安排的報告，其內容應包括管理機構的設置、各主要崗位的技術和管理人員名單及其資格，以及各工種技術工人的安排狀況。 聯合體牽頭人負責與發包人和監理人聯系，并接受指示，負責組織聯合體各成員全面履行合同。除專用合同條款另有約定外，未經發包人同意，承包人不得將工程的其他部分或工作分包給第三人。除合同另有約定外，提供有關條件的內容和可能發生的費用，由監理人按第 。 完成各項 承包工作 承包人應按合同約定以及監理人根據第 ，實施、完成全部工程，并修補工程中的任何缺陷。 由于監理人未能按合同約定發出指示、指示延誤或指示錯誤而導致承包人費用增加和（或）工期延誤的，由發包人承擔賠償責任。 除專用合同條款另有約定外，總監理工程師不應將第 應由 總監理工程師作出確定的權力授權或委托給其他監理人員。總監理工程師更換時，應在調離 14 天前通知承包人。 支付合同價款 發包人應按合同約定向承包人及時支付合同價款。 承包人的技術秘密和聲明需要保密的資料和信息，發包人和監理人不得為合同以外的目的泄露給他人。 嚴禁賄賂 合同雙方當事人不得以賄賂或變相賄賂的方式，謀取不當利益或損害對方權益。監理人應在專用合同條款約定的期限內批復。 法律 適用于合同的法律包括中華人民共和國法律、行政法規、部門規章，以及工程所在地的地方法規、自治條例、單行條例和地方政府規章。 費用：指為履行合同所發生的或將要發生的所有合理開支，包括管理費和應分攤的其他費用，但不包括利潤。實際竣工日期以工程接收證書中寫明的日期為準。 承包人設備：指承包人自帶的施工設備。 總監理工程師（總監）：指由監 理人委派常駐施工場地對合同履行實施管理的全權負責人。 已標價工程量清單：指構成合同文件組成部分的由承包人按照規定的格式和要求填寫并標明價格的工程量清單。通用合同條款 1．一般約定 詞語定義 通用合同條款、專用合同條款中的下列詞語應具有本款所賦予的含義。 圖紙：指包含在合同中的工程圖紙，以及由發包人按合同約定提供的任何補充和修改的圖紙，包括配套的說明。 監理人：指在專用合同條款中指明的，受發包人委托對合同履行實施管理的法人或其他組織。 臨時設施：指為完成合同約定的各項工作所服務的臨時性生產和生活設施。 竣工日期：指第 。 合同價格：指承包人按合同約定完成了包括缺陷責任期內的全部承包工作后，發包人應付給承包人的金額，包括在履行合同過程中按合 同約定進行的變更和調整。必要時專用術語應附有中文注釋。 承包人提供的文件 按專用合同條款約定由承包人提供的文件，包括部分工程的大樣圖、加工圖等，承包人應按約定的數量和期限報送監理人。 轉讓 除合同另有約定外，未經對