懷化住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法-懷化住房公積金管理中心模版(留存版)

　　

【正文】 積金管理部門實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)，而借款人未按要求重新落實(shí)新保證人、新抵押物或新質(zhì)物的；（二）借款人在貸款期內(nèi)連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月不按合同約定償還貸款本息的；（三）借款人超過借款年限2個(gè)月仍未還清貸款本息的；（四）借款人提供虛假文件或資料騙取貸款的；（五）借款人在合同期內(nèi)死亡而無繼承人或受贈(zèng)人的；（六）借款人在合同期內(nèi)死亡而繼承人或受贈(zèng)人拒絕履行借款人償還貸款本息義務(wù)的；（七）借款人有損害住房公積金管理部門權(quán)益的其他行為。第三條管理中心負(fù)責(zé)貸款的調(diào)查、審批和提供資金，受托銀行根據(jù)管理中心確定的貸款對(duì)象、金額、期限、利率和還款方式代為發(fā)放、協(xié)助回收和辦理結(jié)算。（三）借款人及其配偶的經(jīng)濟(jì)收入證明。第十二條合同簽訂和貸款發(fā)放。在未達(dá)成協(xié)議之前，原合同繼續(xù)有效。第三條 同時(shí)符合以下條件的，可以申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款貼息：（一）享受青島市城市居民最低生活保障；（二）屬于住房公積金貸款職工或未曾辦理過住房公積金貸款、有尚未結(jié)清銀行個(gè)人住房貸款的住房公積金繳存職工；（三）所購房屋為借款人家庭唯一住房；（四）申請(qǐng)銀行個(gè)人住房貸款貼息的職工應(yīng)為借款人，在貼息申請(qǐng)日前應(yīng)當(dāng)正常繳存住房公積金。市住房公積金管理中心將擬貼息人員名單通過門戶網(wǎng)站、管理處營業(yè)廳、繳存單位、街道社區(qū)等途徑公示一周，接受社會(huì)公眾監(jiān)督。第九條 申請(qǐng)人提供虛假材料，或采取其他非正常手段騙取貸款貼息的，收回貼息資金，取消其以后貸款貼息資格，同時(shí)納入人民銀行征信系統(tǒng)。市住房公積金管理中心主任對(duì)貼息審核委員會(huì)審核通過的貼息申請(qǐng)進(jìn)行審批。（三）所購住房面積未超過90平方米的，按上述規(guī)定計(jì)算貼息額度；所購住房面積超過90平方米的，按上述規(guī)定計(jì)算的貼息金額90平方米占所購住房總面積的比例計(jì)算貼息額度。包括商品房購房貸款、二手房貸款、商業(yè)銀行按揭住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款（以下簡稱商轉(zhuǎn)公貸款）、異地貸款（本地繳存異地購房和異地繳存本地購房）、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房、職工公寓、公租房等購房貸款。第二十二條公積金貸款利率按照中國人民銀行公布的住房貸款利率執(zhí)行。借款申請(qǐng)人將資料提交完整后，受理網(wǎng)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)在國家規(guī)定期限內(nèi)完成貸款審批，并告知借款申請(qǐng)人。第四十三條發(fā)生下列情形之一的，借款人可申請(qǐng)貸款期限延長，但延長后的貸款期限不得超過借款人法定退休年齡后延5年。第五十六條公積金貸款實(shí)行終身負(fù)責(zé)制。申請(qǐng)人簽名：聯(lián)系電話：申請(qǐng)日期：這樣就可以了，希望能幫到你：）住房公積金的提取方式提取住房公積金需到職工公積金繳存開戶的管理部進(jìn)行辦理，并提供職工身份證及復(fù)印件、個(gè)人儲(chǔ)蓄卡到其所在單位開取《住房公積金提取申請(qǐng)書》，加蓋單位預(yù)留印鑒并提供相應(yīng)的提取材料。申請(qǐng)我叫XXX, X年X月入職。第五十二條中心、受委托銀行的工作人員應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守貸款管理規(guī)定，認(rèn)真履行職責(zé)。第七章 合同的變更和終止第四十條公積金借款合同需要變更的，必須經(jīng)債權(quán)人、—10— 債務(wù)人、擔(dān)保人協(xié)商同意，并依法簽訂變更協(xié)議。—8—第二十九條符合本辦法第十六條規(guī)定的借款申請(qǐng)人可向中心受理網(wǎng)點(diǎn)提出借款申請(qǐng)，并按要求提供申請(qǐng)材料，同時(shí)承諾所提交的申請(qǐng)材料真實(shí)完整。第十九條貸款額度應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：（一）借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人首次購房的，貸款額度不得高于總房價(jià)款的80%；（二）借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人二次購房的，貸款額度不得高于總房價(jià)款的70%；（三）異地繳存職工及無雇工個(gè)體繳存者，貸款額度不得超過總房價(jià)款的70%；（四）借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款額度的月供支出 不超過其共同收入的60％；（五）不高于借款夫妻雙方及擔(dān)保人住房公積金賬戶存儲(chǔ) 余額之和的5倍；（六）借款人距退休時(shí)間不足三年的，對(duì)其公積金擔(dān)保 貸款額度進(jìn)行測算，公積金貸款的額度不能大于借款人及擔(dān)保人公積金賬戶余額與預(yù)計(jì)繳存額度之和；（七）影響貸款的其他因素；中心在綜合考察借款人及配偶的信用狀況、貸款額度、剩余房款、還款能力抵押擔(dān)保等進(jìn)行測算對(duì)比后，取最低值。第八條中心委托商業(yè)銀行承辦公積金貸款發(fā)放及回收 的相關(guān)業(yè)務(wù)，銀行的手續(xù)費(fèi)在中心的業(yè)務(wù)費(fèi)用中列支。（二）貸款貼息最高額度為3600元。貸款處負(fù)責(zé)對(duì)管理處報(bào)送的貼息申請(qǐng)材料進(jìn)行核查，出具復(fù)審意見并將復(fù)審?fù)ㄟ^的貼息申請(qǐng)材料提交市住房公積金管理中心貼息審核委員會(huì)；復(fù)審未通過的，通過管理處向申請(qǐng)人說明理由并退還申請(qǐng)材料。申請(qǐng)個(gè)人住房貸款貼息的，自2012年1月起開始計(jì)算貼息。市住房公積金管理中心成立由分管副主任為負(fù)責(zé)人，相關(guān)處室負(fù)責(zé)人為成員的貼息審核委員會(huì)，對(duì)貸款處復(fù)審?fù)ㄟ^的貼息申請(qǐng)進(jìn)行審核。第二十四條本辦法自公布之日起三十日后施行。（二）委托扣款還款方式。（六）管理中心認(rèn)定的其他應(yīng)調(diào)查、評(píng)估事項(xiàng)。第八條貸款利率按中國人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。第四十條 中央、省、市為應(yīng)對(duì)金融危機(jī)、擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的有關(guān)階段性政策，與本辦法不一致的，按中央、省、市有關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。第二十九條抵押物因拆遷、火災(zāi)等原因滅失或不復(fù)存在時(shí)，借款人應(yīng)向住房公積金管理部門申請(qǐng)置換抵押物，重新辦理抵押手續(xù)、簽訂抵押合同。借款人可采取以下方式償還貸款本息：（一）柜面還款方式。擔(dān)保方式為抵押、質(zhì)押、第三人住房公積金擔(dān)保。共有權(quán)人是否出具同意抵押的合法文件。第八條借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款還必須具備下列條件：（一）連續(xù)足額按月繳交住房公積金6個(gè)月以上（含6個(gè)月），對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算；（二）具有購買、建造、翻建、大修自住住房一定比例的首期付款，首付款比例不低于國家、省、市規(guī)定的比例；（三）信用良好，借款人或配偶信用報(bào)告中逾期連續(xù)不得超過3次，累計(jì)不得超過6次。第六條中心負(fù)責(zé)編制住房公積金委托貸款資金使用計(jì)劃及其執(zhí)行情況的報(bào)告，審批住房公積金委托貸款，監(jiān)督住房公積金委托貸款的借貸和本息結(jié)算。共同還款人未繳存住房公積金的根據(jù)實(shí)際調(diào)查情況核定；（四）購買、建造、翻建、大修住房規(guī)定比例的首期付款證明；（五）購買期房的，提供經(jīng)房產(chǎn)部門備案的購房合同、首付款發(fā)票、開發(fā)商提供的階段性保證書；（六）購買現(xiàn)房的，提供房屋所有權(quán)證、國有土地使用證、（七）建造、翻建自住住房的，應(yīng)提供國土等相關(guān)部門出具的批準(zhǔn)文件及費(fèi)用支付憑證；（八）大修自住住房的，提供房產(chǎn)部門出具的C級(jí)或D級(jí)危房鑒定書、房屋權(quán)屬證明及費(fèi)用支付憑證；（九）屬異地貸款的，提供住房公積金繳交的有效憑證；（十）住房公積金管理部門認(rèn)為需要提供的其他證明與資料；以上資料必須驗(yàn)證原件，提交復(fù)印件。第十八條 住房公積金管理部門應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起10個(gè)法定工作日內(nèi)（節(jié)假日順延）完成貸款調(diào)查，并上報(bào)審貸委員會(huì)，由審貸會(huì)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知借款人。開發(fā)商在協(xié)議規(guī)定時(shí)間內(nèi)預(yù)抵押轉(zhuǎn)正式抵押的，全額退還保證金，保證人不再履行保證責(zé)任。變更合同未達(dá)成以前，原借款合同繼續(xù)有效。第三十七條建立住房開發(fā)項(xiàng)目檔案制度，經(jīng)辦部門應(yīng)及時(shí)收集、妥善保管項(xiàng)目資料，確保項(xiàng)目資料的完整性，并按規(guī)定歸檔，實(shí)行項(xiàng)目跟蹤。第三章貸款額度、期限及利率第六條貸款額度最高不得超過購房款的75%和市住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的最高限額。（三）借款人及其配偶信用記錄是否良好。（四）抵押擔(dān)保的期限自抵押登記完成之日起至擔(dān)保的債務(wù)全部清償之日止。（六）借款人有損管理中心相關(guān)權(quán)益的其他行為。（三）貸款處復(fù)審。貸款貼息期內(nèi)，因申請(qǐng)人未按時(shí)歸還貸款本息，造成貸款逾期而出現(xiàn)的貸款罰息，不予貼息。（二）管理處初審。第七條 個(gè)人住房貸款貼息按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：（一）住房公積金貸款貼息額度按申請(qǐng)人貼息期內(nèi)住房公積金貸款利息支出的80%計(jì)算。第六條武威市住房公積金管理中心（以下簡稱中心）是本市公積金貸款的管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)執(zhí)行管委會(huì)各項(xiàng)決策及授權(quán)事項(xiàng)、組織實(shí)施公積金貸款業(yè)務(wù)、承擔(dān)公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)以及國家和本市規(guī)定的其他事項(xiàng)。第十七條借款人及共同借款人有下列情形之一的，原則上不予貸款。第二十七條中心在貸款發(fā)放前應(yīng)當(dāng)對(duì)抵押物、抵押物的權(quán)屬和價(jià)值、擔(dān)保人的償還能力進(jìn)行嚴(yán)格審查；在擔(dān)保期內(nèi)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)抵押物、擔(dān)保人的管理，定期檢查，防范風(fēng)險(xiǎn)。第三十八條除使用自有資金償還貸款外，借款人可使用本人公積金結(jié)清貸款，在本人住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額償還貸款不足時(shí)，借款人可申請(qǐng)其配偶、父母、子女的住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額用于結(jié)清貸款。貸款已結(jié)清的，檔案保管期限應(yīng)當(dāng)按國家規(guī)定年限妥善保管。繼續(xù)追問：你給我一份提取原因就行了補(bǔ)充回答：提取公積金的條件一般有購房、裝修、還貸、離開本地工作、轉(zhuǎn)入集中封存戶滿兩年、出國定居、死亡等。職工購買二手房的，提取住房公積金時(shí)應(yīng)提供：；；，還需提供借款合同原件。第九章 附 則第五十七條本辦法由武威市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。第八章 貸后管理及相關(guān)法律責(zé)任第四十五條中心對(duì)貸款使用情況、借款人的還款能力和履約情況、擔(dān)保物權(quán)及保證人變化等情況進(jìn)行跟蹤檢查和監(jiān)控分析，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)隱患進(jìn)行監(jiān)控、預(yù)警、核查，確保貸款資產(chǎn)安全。第六章 還款方式及貸款償還第三十五條公積金貸款的還款方式有按月等額本金還款和按月等額本息還款，借款人根據(jù)自身?xiàng)l件自愿選擇。第四章 貸款擔(dān)保第二十四條公積金貸款擔(dān)保方式有公積金質(zhì)押擔(dān)保和住房抵押擔(dān)保兩種。借款人已婚的，配偶必須作為共同借款人辦理貸款手續(xù)，單身借款人可允許父母、子女其中一人作為共同借款人。第十條 本辦法自2012年9月1日起施行，有效期至2015年12月31日。對(duì)經(jīng)公示無異議的，由市住房公積金管理中心在《**市住房公積金管理中心個(gè)人住房貸款貼息申請(qǐng)審批表》上簽署“公示無異議”的意見；對(duì)公示期間有異議的，及時(shí)核實(shí)情況并予相應(yīng)處理，對(duì)違反規(guī)定的申請(qǐng)人取消貸款貼息資格。申請(qǐng)住房公積金貸款貼息的職工除以下兩種情況外，在貼息申請(qǐng)日前應(yīng)當(dāng)正常繳存住房公積金：；。市住房公積金管理中心按公示通過的貼息對(duì)象名單，在每年的3月31日前和9月30日前將貼息資金發(fā)放至借款人住房公積金聯(lián)名卡賬戶。第四條 提出個(gè)人住房貸款貼息申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)提供以下材料：（一）《青島市住房公積金管理中心個(gè)人住房貸款貼息申請(qǐng)審批表》；（二）申請(qǐng)人及配偶的身份證、戶口簿、婚姻關(guān)系證明；（三）青島市城市居民最低生活保障證明；（四）申請(qǐng)人及其家庭成員的住房情況證明；（五）住房公積金聯(lián)名卡；（六）核查需要的其他相關(guān)材料。第二十條借款人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，借款合同終止，相關(guān)的委托扣款協(xié)議等附屬協(xié)議同時(shí)終止。（三）根據(jù)借款合同，管理中心將資金劃入委托貸款基金戶，受托銀行根據(jù)借款合同和轉(zhuǎn)帳支票等將資金劃轉(zhuǎn)到借款人個(gè)人帳戶或售房人帳戶。（