懷化住房公積金個人住房貸款管理辦法-懷化住房公積金管理中心模版(更新版)

　　

【正文】 ）提出申請。第八條 個人住房貸款貼息資金在住房公積金業務支出中列支。第七條 個人住房貸款貼息按照下列標準執行：（一）住房公積金貸款貼息額度按申請人貼息期內住房公積金貸款利息支出的80%計算。（六）社會公示。（二）管理處初審。第二條 本辦法所稱個人住房貸款貼息，是指青島市住房公積金管理中心（以下簡稱市住房公積金管理中心）對享受城市居民最低生活保障、有個人住房貸款的住房公積金繳存職工，按照規定給予一定的貸款利息補貼，以減輕借款人家庭還貸壓力的惠民措施。（四）借款人喪失民事行為能力、被宣告失蹤、死亡或被宣告死亡，其繼承人、監護人、受遺贈人拒絕履行償還貸款本息義務的。第七章借款合同的變更和終止第十八條借款合同當事人要求變更借款合同，須書面通知其他當事人。（二）抵押期間，借款人無權處分抵押物，且應合理使用、妥善保管抵押物，并負責維修、保養，保證抵押物完好無損。貸款審批人對貸款金額、期限、抵押、還款方式進行審批。調查、評估內容包括：（一）借款人所提供資料的真實性、合法性、完整性。（二）借款人的婚姻狀況證明文件（指結婚證，未婚證明，離婚、喪偶未再婚證明）。（四）以本次所購買的自住住房作為抵押。第二條本辦法所稱住房公積金個人住房貸款（以下簡稱貸款），是指以我市住房公積金為資金來源，由岳陽市住房公積金管理中心及其授權的分支機構（以下簡稱管理中心）委托各商業銀行向繳存住房公積金的職工發放的，定向用于購買自住住房的專項貸款。對于辦理預抵押登記的住房公積金委托貸款，待項目竣工驗收合格后，督促開發商和借款人及時辦理房產證和房屋他項權證。第八章抵押物或質押物的處置第三十二條借款人有下列情形之一的，住房公積金管理部門有權依法處置抵押物、質押物或要求保證人承擔連帶保證責任，以所得款項清償貸款本息和有關費用。已計收的利息不予調整。即借款人自辦理了貸款后第二個還款月起可每年用本人及直系親屬住房公積金結轉余額抵償當年應還貸款本息。第二十三條抵押加階段性保證抵押加階段性保證貸款指住房公積金管理部門以借款人提供的所購住房作抵押，在借款人取得該住房的房屋所有權證和辦妥抵押登記之前，由售房人提供階段性連帶責任保證而向借款人發放的貸款。對抵押的房產，在貸款本息未清償前，未經住房公積金管理部門書面同意，抵押人不得將房產轉讓、出租、重復抵押或以其他方式處理；（五）貸款本息未清償前，抵押權人須妥善保管抵押權屬證明文件，建立抵押物檢查制度；（六）抵押擔保的期限自抵押登記完成之日起至擔保的債務全部清償之日止。合同簽訂后，借款人到房產部門辦理房屋產權抵押登記、或到質押憑證發放銀行辦理有價證券止付登記手續。如商品房預售率、財務經營狀況、土地使用權或在建工程已設定貸款抵押等情況；企業營業執照、機構代碼證、法人代表資格、銀行開戶許可證和稅務登記證等情況；項目的其他情況。第十四條 貸款申請借款人向住房公積金管理部門提出借款書面申請，填寫借款申請表，并提供下列資料：（一）借款人及配偶合法有效的身份證、戶口簿或其他有效居留證件；（二）借款人有效婚姻狀況證明（已婚的提供結婚證，未婚的提供戶籍所在地縣級民政部門出具的未婚證明，離婚的提供離婚證明文件、離婚協議和未再婚證明）；（三）借款人夫婦雙方加蓋單位公章的月收入證明和工資存折或工資流水單。第三章貸款額度、期限及利率第九條貸款額度：貸款最高額度不得超過40萬元。第四條我市住房公積金貸款金融業務由中心委托經懷化市住房公積金管理委員會（以下簡稱“管委會”）指定的商業銀行（以下簡稱“受托銀行”）發放。第三條懷化市住房公積金管理中心（以下簡稱“中心”）及其所轄縣市區管理部負責貸款調查、審批、發放和管理，貸款風險由中心承擔。有其他貸款與債務的也應包含在償還貸款本息內；（五）具有合法有效的購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或協議及住房公積金管理部門要求提供的其他證明文件，購買現房的申請貸款時間自房屋產權證發證之日起不得超過2年，建造、翻建、大修自住住房的申請貸款時間自審批之日起不超過2年；（六）購商品房的須以所購房屋作為抵押物，建造、翻建、大修自住住房的可提供住房公積金管理部門認可的門面、住房作為抵押物或質押物；（七）借款人及配偶無住房公積金委托貸款或原住房公積金委托貸款已結清；（八）未申請過住房公積金貸款又無住房的，可以申請辦理住房公積金先提后貸業務，但提取和貸款總金額不得超過購房總價款或建造、翻建、大修自住住房的實際支出。第四章貸款程序第十三條 中心及管理部應在服務大廳、中心門戶網站、政府門戶網站公布住房公積金貸款的條件規定、所需資料和辦理流程，公布12329熱線電話、網絡等政策咨詢方式，提供全面、便捷的咨詢服務。調查內容包括：開發商的開發資質；開發商違法違規開發、建設、銷售情況及其他不良信譽情況；項目獲得《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》等情況；對于開發商提供階段性保證擔保的，還應調查開發商的擔保能力。第十七條簽訂合同和貸款發放住房公積金管理部門同意貸款的，由住房公積金管理部門、受托銀行、借款人、擔保人簽訂借款合同和擔保合同（含抵押、質押、保證合同）。（一）借款人以住房或門面抵押的，必須將抵押物現值全額用于貸款抵押；（二）以房屋設定抵押的，須辦理預抵押登記；以共有住房設定抵押的，須征得共有人書面同意；（三）抵押人與抵押權人須簽訂抵押合同，并攜規定材料到當地房地產登記部門辦理抵押權登記手續，取得抵押權屬證明；（四）抵押人對設定抵押的房產必須妥善保管，負有維修、保養、保證完好無損的責任，并隨時接受住房公積金管理部門的監督檢查。已婚借款人，不論采取何種抵（質）押方式，其配偶成為當然保證人，且該保證為不可撤銷的全程連帶責任保證。即借款人、住房公積金管理部門與銀行或借款人所在單位或財政工資統發中心簽訂協議，委托銀行或借款人所在單位或財政工資統發中心從其存款戶或工資中代扣償還貸款；（三）住房公積金按年或按月對沖還款方式。原貸款期限加上延長期超過新的利率期限檔次時，從延期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。第三十一條借款人按合同規定償還全部貸款本息后，借款合同終止，相關的抵押合同、質押合同和保證合同同時終止。第三十五條貸款發放后，住房公積金貸款部門要加強貸后管理，定期進行檢查。第二篇：住房公積金個人住房貸款管理辦法岳陽市住房公積金個人住房貸款管理辦法第一章總則第一條為規范住房公積金個人住房貸款行為，防范和化解貸款風險，維護借貸雙方的合法權益，根據《中華人民共和國擔保法》、《住房公積金管理條例》、《貸款通則》和《湖南省住房公積金個人住房貸款管理暫行辦法》等有關法律、法規、規章，結合我市實際，制訂本辦法。（三）有穩定的收入和按期償還貸款的能力，信用記錄良好。借款人向管理中心提出書面借款申請，填寫借款申請表，并提供下列資料：（一）借款人及其配偶的身份證件（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）。管理中心受理借款人申請后應及時展開貸款調查、評估。貸款審查人對調查人報送的借款人資料和調查意見進行審查，重點審查借款人借款資格及還款來源的真實性、可靠性，審查貸款抵押物的合法性，審查貸款額度、期限是否與借款人收入相符等。第五章貸款擔保第十四條借款人（含配偶）必須以其購買的自住住房為貸款提供抵押擔保，借款人（含配偶）即為抵押人：（一）借款人須按管理中心的要求到房屋產權部門辦理房屋產權抵押登記手續，辦理好的抵押權證交由管理中心收執保管。第十七條借款人可提前歸還貸款。（三）借款人喪失民事行為能力、被宣告失蹤、死亡或被宣告死亡，無合法繼承人、監護人或受遺贈人的。第一條 為進一步完善住房公積金制度，充分發揮住房公積金制度的保障作用，提升住房公積金支持解決低收入家庭住房問題的力度，借鑒外地先進經驗，結合本市實際，制定本辦法。借款人持有關材料向市住房公積金管理中心管理處（以下簡稱管理處）提出貼息申請。市住房公積金管理中心主任對貼息審核委員會審核通過的貼息申請進行審批。在貼息申請期內未提出申請的借款人，視同放棄該貼息期的個人住房貸款貼息申請資格。（三）所購住房面積未超過90平方米的，按上述規定計算貼息額度；所購住房面積超過90平方米的，按上述規定計算的貼息金額90平方米占所購住房總面積的比例計算貼息額度。銀行個人住房貸款申請貼息的，還需提供銀行出具的申請人還款明細和銀行借款合同原件。市住房公積金管理中心成立由分管副主任為負責人，相關處室負責人為成員的貼息審核委員會，對貸款處復審通過的貼息申請進行審核。第六條 貼息申請每受理兩次，每半年為一個貼息期。申請個人住房貸款貼息的，自2012年1月起開始計算貼息。第三條借款人申請辦理公積金貸款應當遵循平等自愿、誠實信用、依法合規的原則。—2— 第十條中心應當與受托機構簽訂書面委托協議，明確雙方權利、義務和責任，并對受托機構業務辦理情況進行監督考核。第十五條 首套房和二套房的認定，以職工家庭夫妻二人在公積金中心的公積金貸款信息記錄和征信系統中記載的住房貸款信息記錄為準。—6— 第二十一條公積金貸款期限最短不得低于1年，最長期限為30年。—7— 第二十六條擔保方式為住房抵押擔保的，應符合以下規 定：（一）中心為第一順位抵押權人；（二）借款人以自住住房作抵押擔保，必須將住房價值全額抵押貸款；（三）以他房抵押的（只適用于本地繳存職工），須征得他房產權人本人的同意，必須將住房價值全額抵押貸款；（四）抵押人和抵押權人簽訂書面抵押合同，并于放款前向本市不動產權屬登記部門辦理抵押登記手續，抵押擔保期限和貸款期限一致，房產在抵押期間，未經抵押權人書面同意，借款人無權以任何理由中斷和撤銷抵押擔保。第三十一條對初審合格的貸款資料進行復審，核實有關情況，復審合格的，由復審人員簽注意見提交審批。第三十六條借款人應當按借款合同約定的還款方式、還款計劃償還公積金貸款本息，中心每月通過借款人合同約定的銀行還款賬戶，直接劃扣當月應償還的貸款本息。第四十一條因離婚、死亡等法定原因，借款人可申請減少或變更共同借款人，有抵押擔保合同的，還應進行抵押擔保 變更。第四十八條對于出現呆壞賬損失的貸款，根據相關政策 進行認定、核查，符合貸款核銷政策的，應當在履行規定程序后辦理貸款核銷手續。第五十四條借款人將貸款挪用或逾期未償還本息的，貸款人分別對挪用部分、逾期部分按照中國人民銀行有關規定計 收罰息。因本人靠拿工資維持家濟，多年來，僅有十多萬元積蓄，資金不能達到購住房的需要。為購買該房，本人向XX銀行借款XX元(借款合同號為:XX),現申請支取本人住房公積金X