工程項目管理公司項目管理手冊-文庫吧在線文庫

　　

【正文】 道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 公司常設技術支持系統負責參加設計評審、總包、分包工程 、 供貨采購的招標，合同文件示范文本，編制總控制進度計劃 、 參與審批投資總控制計劃、竣工結算報告 和 合同網絡圖等重要技術工作，以確 保 項目管理工作規范化、高標準。最大程度的搜集了數十家 國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料 項目部專業人員崗位責任制通則 ，為保障項目的利益而努力工作。 ，并參與公司的談判 。 。 。 。 ，具體負責土建專業成本控制目標的實現。 、暖通專業指定分包合同，并督促履行合同。 強、弱電工程師崗位職責 、進度計劃的審查和監督工作。 、材料及補充定額的價 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 。 、評標報告、合同文件的審核。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 市政協調工程師崗位職責 項目前期、 規劃許可證和施工許可證等政府手續的報批工作。 、三級計劃的審核。 ，并對最終合同文件提出意見。 。 （ 4）良好的職業道德和團結協作精神，遵紀守法、愛崗敬業、誠信盡責。 （ 6）項目部應承擔的風險 。 3． 具體且操作性強。 、質量控制計劃的審批和成本控制計劃的審核。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 、文件資料的收集、整理、歸檔工作。 ，提出合理化建議。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 、風險評估報告的審查。 。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 ，保證文件在起草、簽發以及收文、傳閱中的時效性，并做好保密工作。 、分解、落實。 ，編制采購計劃。 。 資格預審文件。 、保管。 （ WBS）。 合同管理的方法 定項目合同網絡圖（ WBS） (1)制定項目合同網絡 圖 是公司和項目部理清項目管理關系、原則、思路的基礎性工作。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 (3)遇到有可能引起糾紛或索賠問題，及時全面地做好書面記錄，保存好相關資料，使合同相關方有據可查。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。主動控制就是預見分析目標 偏離 的可能性，并擬訂 和采取各種預防措施，以保證計劃目標得以實現。將其與項目目標進行對比分析可以發現差異。 (7)對于合同履行中出現的問題及時詳細地加以記錄，并根據實際情況制定出切實可行且有效的處理措施和策略。 (2)對合同履行過程中的變更事項詳細記錄，并及時組成各方進行商談。 、分析、總結 。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 。 ，并附有中英對照說明書。 采購計劃編制 的 內容： 、內容及管理要求。 領導交辦的其他任務。 、衛生工作。 ，做好會議記錄及記錄歸檔工作，并根據會議要求做好后續工作。 。 核 。 項目監理、總承包招標文件審 核 。 、新工藝、新結構、新技術的推廣和應用工作。 。 。 、環境與安全報告、信息管理制度和竣工收尾計劃的審批。 批 。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 （ 2）公司與項目部之間的責任、權限和利益分配。 項目 管 理責任制 項目經理 ，并根據法定代表授權的范圍、期限和內容，履行管理職責，并對項目實施全過程全面管理。最大程度的搜集了數十家 國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料 、保管。 。 。 、分包各級動火措施，確保動火安全。 環境、安全工程師崗位職責 ，制定本項目安全、環境管理目標和方案。 、商務方面資料的收集，并及時交項目管理部信息工程師。 造價工程師崗位職責 ，協助項目相關方談判確定合同價。 業施工進度的檢查、監督，具體負責電氣專業進度控制目標的實現。 、暖通專業施工過程中出現的問題，重大問 題應及時匯報。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 ，并督促履行合同。 。最大程度的搜集了數十家 國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料 。 授權范圍內 涉及工程費用、工 程 的設計變更、洽商的審批。 ，創造性地完成領導交給的工作任務。最大程度的搜集了數十家 國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料 崗位責任分配矩陣如表 21所示 崗位責任分配矩陣 表 21 ★：主持 △：協辦 √：參與 序 號 主 要 工 作 內 容 項目部 經理 合同 計劃 建筑 結構 造價 材料 采購 設計 協調 土建 裝修 暖通 給排水 市政 協調 強弱 電 環境 安全 文秘 信息 一 項目報批管理 1 項目建議書 ★ △ √ △ √ 2 可行性研究報告 ★ △ √ △ √ 3 建設用地規劃、建設工程 △ △ √ ★ 規劃 4 市政條件落實和市政手 續 √ √ △ ★ √ 二 項目前期管理 1 搬遷安置 △ √ √ √ √ ★ √ √ 2 現場準備 ★ √ √ △ √ 3 詳斟工作 △ √ ★ √ √ 4 設計任務書 △ ★ 5 各項報建手續 √ √ ★ √ √ √ 三 項目設計階段的管理 1 設計方案招標評標 △ √ ★ √ △ 2 設計招標評標 △ √ ★ √ △ 3 審核 初步設計、優化 ★ √ △ △ 4 委托其他配套項目設計 △ ★ √ （含二次設計） 5 審核施工圖、出會審紀 要、 △ ★ √ √ √ 設計出補充說明或洽 商 6 編制標底 △ △ ★ 四 施工準備階段的管理 1 施工監理招投標 △ ★ 2 審閱及熟悉施工圖紙、做 ★ △ √ √ √ 出會審記錄 3 編制項目總控計劃及合同 △ ★ √ √ √ √ √ √ √ √ 網絡圖 4 施工總承包招投標 ★ △ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 5 辦理 施 工手續 ,領取 施 工證 ★ √ 6 市政建設準備 √ √ ★ 7 施工現場準備 √ ★ √ √ √ 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家 國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料 公司職能部門與項目部的關系 。最大程度的搜集了數十家 國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料 第 2 章 工程項目管理模式和項目管理組織 模式的確定 工程項目一般采用《中華人民共和國建筑法》提倡的，也是國際上流行的單項總承包管理模式，即采用設計總承包與專業設計分包體系，施工總承包和專業施 工分包體系，如圖 21 所示 圖 21 單項總承包管理模式 業 主 項目管理公司 施工監理 施工總承包 業 施 工 分 包 專 設計總承包 專 業 設 計 分包 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 （ 1）制訂收尾階段的工作計劃 。 （ 3） 施工進度管理 。組織施工監理單位和施工總承包單位召開監理交底會。 （ 9）施工材料、設備采購的準備工作 。 項目施工準備階段的管理 （ 1）編制工程進度總控制計劃。 通過方案的招標、評選、優化使最終確定的方案最大程度上體現和滿足業主對功能、面積、外形、效果的要求 。 （ 6）設計階段各項協調和管理工作。 （ 4） 市政、前期手續的辦理 。最大程度的搜集了數十家 國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料 項目報批管理 項目前期管理 項目設計 階段的管理 施工準備 階段的管理 施工階段 的管理 項目收尾 階段的管理 項目管理 任務的 WBS 從工程項目管理范圍來看，項目管理的 任務涵蓋建設項目的前期、設計、土地、規劃、報建直至開工、施工、驗收、竣工、結算的全過程。 項目合同管理包括項目合同的總體策劃、工程招投標的合同管理、合同簽訂與實施的管理、合同糾紛處理。具體內容如下： 項目前期策劃與決策包括項目的構思及通過市場調查掌握市場需求、社會需求、用戶需求和競爭情況，以此確定項目的目標，提出項目建議書，開展可行性研究，做出項目決策。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家 國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料 項目部專業人員崗位責任制通則?????????????? 15 項目部經理的崗位職責?????????????????? 15 建筑工程師崗位職責??????????????????? 15 結構工程師崗位職責??????????????????? 16 土建工程師崗位職責??????????????????? 16 給排水、暖通工程師崗位職責???????????????? 17 強、弱電工程師崗位職責?????????????????? 17 造價工程師崗位職責??????????????????? 18 采購工程師崗位職責??????????????????? 18 環境、安全工程師崗位職責???????????????? 18 市政協調工程師崗位職責????????????????? 19 計劃、合同工程師崗位職責???????????????? 19 文秘、信息的崗位職責?????????????????? 19 項目管理責任制 ????????????????????? 20 項目經理???????????????????????