工程項(xiàng)目管理公司項(xiàng)目管理手冊(cè)-wenkub.com

　 　

【正文】 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。主動(dòng)控制就是預(yù)見分析目標(biāo) 偏離 的可能性，并擬訂 和采取各種預(yù)防措施，以保證計(jì)劃目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。將其與項(xiàng)目目標(biāo)進(jìn)行對(duì)比分析可以發(fā)現(xiàn)差異。 (3)遇到有可能引起糾紛或索賠問(wèn)題，及時(shí)全面地做好書面記錄，保存好相關(guān)資料，使合同相關(guān)方有據(jù)可查。 (7)對(duì)于合同履行中出現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)詳細(xì)地加以記錄，并根據(jù)實(shí)際情況制定出切實(shí)可行且有效的處理措施和策略。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 (2)對(duì)合同履行過(guò)程中的變更事項(xiàng)詳細(xì)記錄，并及時(shí)組成各方進(jìn)行商談。 合同管理的方法 定項(xiàng)目合同網(wǎng)絡(luò)圖（ WBS） (1)制定項(xiàng)目合同網(wǎng)絡(luò) 圖 是公司和項(xiàng)目部理清項(xiàng)目管理關(guān)系、原則、思路的基礎(chǔ)性工作。 、分析、總結(jié) 。 （ WBS）。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 、保管。 。 資格預(yù)審文件。 ，并附有中英對(duì)照說(shuō)明書。 。 采購(gòu)計(jì)劃編制 的 內(nèi)容： 、內(nèi)容及管理要求。 ，編制采購(gòu)計(jì)劃。 領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)。 、分解、落實(shí)。 、衛(wèi)生工作。 ，保證文件在起草、簽發(fā)以及收文、傳閱中的時(shí)效性，并做好保密工作。 ，做好會(huì)議記錄及記錄歸檔工作，并根據(jù)會(huì)議要求做好后續(xù)工作。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 。 。 核 。 、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告的審查。 項(xiàng)目監(jiān)理、總承包招標(biāo)文件審 核 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 、新工藝、新結(jié)構(gòu)、新技術(shù)的推廣和應(yīng)用工作。 ，提出合理化建議。 。 、文件資料的收集、整理、歸檔工作。 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 、環(huán)境與安全報(bào)告、信息管理制度和竣工收尾計(jì)劃的審批。 、質(zhì)量控制計(jì)劃的審批和成本控制計(jì)劃的審核。 批 。 3． 具體且操作性強(qiáng)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （ 6）項(xiàng)目部應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn) 。 （ 2）公司與項(xiàng)目部之間的責(zé)任、權(quán)限和利益分配。 （ 4）良好的職業(yè)道德和團(tuán)結(jié)協(xié)作精神，遵紀(jì)守法、愛崗敬業(yè)、誠(chéng)信盡責(zé)。 項(xiàng)目 管 理責(zé)任制 項(xiàng)目經(jīng)理 ，并根據(jù)法定代表授權(quán)的范圍、期限和內(nèi)容，履行管理職責(zé)，并對(duì)項(xiàng)目實(shí)施全過(guò)程全面管理。 。最大程度的搜集了數(shù)十家 國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 、保管。 ，并對(duì)最終合同文件提出意見。 。 、三級(jí)計(jì)劃的審核。 。 市政協(xié)調(diào)工程師崗位職責(zé) 項(xiàng)目前期、 規(guī)劃許可證和施工許可證等政府手續(xù)的報(bào)批工作。 、分包各級(jí)動(dòng)火措施，確保動(dòng)火安全。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 環(huán)境、安全工程師崗位職責(zé) ，制定本項(xiàng)目安全、環(huán)境管理目標(biāo)和方案。 、評(píng)標(biāo)報(bào)告、合同文件的審核。 、商務(wù)方面資料的收集，并及時(shí)交項(xiàng)目管理部信息工程師。 。 造價(jià)工程師崗位職責(zé) ，協(xié)助項(xiàng)目相關(guān)方談判確定合同價(jià)。 、材料及補(bǔ)充定額的價(jià) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 業(yè)施工進(jìn)度的檢查、監(jiān)督，具體負(fù)責(zé)電氣專業(yè)進(jìn)度控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 強(qiáng)、弱電工程師崗位職責(zé) 、進(jìn)度計(jì)劃的審查和監(jiān)督工作。 、暖通專業(yè)施工過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，重大問(wèn) 題應(yīng)及時(shí)匯報(bào)。 、暖通專業(yè)指定分包合同，并督促履行合同。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ，具體負(fù)責(zé)土建專業(yè)成本控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 ，并督促履行合同。 。 。 。最大程度的搜集了數(shù)十家 國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。 。 授權(quán)范圍內(nèi) 涉及工程費(fèi)用、工 程 的設(shè)計(jì)變更、洽商的審批。 ，并參與公司的談判 。 ，創(chuàng)造性地完成領(lǐng)導(dǎo)交給的工作任務(wù)。最大程度的搜集了數(shù)十家 國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 項(xiàng)目部專業(yè)人員崗位責(zé)任制通則 ，為保障項(xiàng)目的利益而努力工作。最大程度的搜集了數(shù)十家 國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 崗位責(zé)任分配矩陣如表 21所示 崗位責(zé)任分配矩陣 表 21 ★：主持 △：協(xié)辦 √：參與 序 號(hào) 主 要 工 作 內(nèi) 容 項(xiàng)目部 經(jīng)理 合同 計(jì)劃 建筑 結(jié)構(gòu) 造價(jià) 材料 采購(gòu) 設(shè)計(jì) 協(xié)調(diào) 土建 裝修 暖通 給排水 市政 協(xié)調(diào) 強(qiáng)弱 電 環(huán)境 安全 文秘 信息 一 項(xiàng)目報(bào)批管理 1 項(xiàng)目建議書 ★ △ √ △ √ 2 可行性研究報(bào)告 ★ △ √ △ √ 3 建設(shè)用地規(guī)劃、建設(shè)工程 △ △ √ ★ 規(guī)劃 4 市政條件落實(shí)和市政手 續(xù) √ √ △ ★ √ 二 項(xiàng)目前期管理 1 搬遷安置 △ √ √ √ √ ★ √ √ 2 現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備 ★ √ √ △ √ 3 詳斟工作 △ √ ★ √ √ 4 設(shè)計(jì)任務(wù)書 △ ★ 5 各項(xiàng)報(bào)建手續(xù) √ √ ★ √ √ √ 三 項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的管理 1 設(shè)計(jì)方案招標(biāo)評(píng)標(biāo) △ √ ★ √ △ 2 設(shè)計(jì)招標(biāo)評(píng)標(biāo) △ √ ★ √ △ 3 審核 初步設(shè)計(jì)、優(yōu)化 ★ √ △ △ 4 委托其他配套項(xiàng)目設(shè)計(jì) △ ★ √ （含二次設(shè)計(jì)） 5 審核施工圖、出會(huì)審紀(jì) 要、 △ ★ √ √ √ 設(shè)計(jì)出補(bǔ)充說(shuō)明或洽 商 6 編制標(biāo)底 △ △ ★ 四 施工準(zhǔn)備階段的管理 1 施工監(jiān)理招投標(biāo) △ ★ 2 審閱及熟悉施工圖紙、做 ★ △ √ √ √ 出會(huì)審記錄 3 編制項(xiàng)目總控計(jì)劃及合同 △ ★ √ √ √ √ √ √ √ √ 網(wǎng)絡(luò)圖 4 施工總承包招投標(biāo) ★ △ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 5 辦理 施 工手續(xù) ,領(lǐng)取 施 工證 ★ √ 6 市政建設(shè)準(zhǔn)備 √ √ ★ 7 施工現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備 √ ★ √ √ √ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 公司常設(shè)技術(shù)支持系統(tǒng)負(fù)責(zé)參加設(shè)計(jì)評(píng)審、總包、分包工程 、 供貨采購(gòu)的招標(biāo)，合同文件示范文本，編制總控制進(jìn)度計(jì)劃 、 參與審批投資總控制計(jì)劃、竣工結(jié)算報(bào)告 和 合同網(wǎng)絡(luò)圖等重要技術(shù)工作，以確 保 項(xiàng)目管理工作規(guī)范化、高標(biāo)準(zhǔn)。最大程度的搜集了數(shù)十家 國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 公司職能部門與項(xiàng)目部的關(guān)系 。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家 國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 第 2 章 工程項(xiàng)目管理模式和項(xiàng)目管理組織 模式的確定 工程項(xiàng)目一般采用《中華人民共和國(guó)建筑法》提倡的，也是國(guó)際上流行的單項(xiàng)總承包管理模式，即采用設(shè)計(jì)總承包與專業(yè)設(shè)計(jì)分包體系，施工總承包和專業(yè)施 工分包體系，如圖 21 所示 圖 21 單項(xiàng)總承包管理模式 業(yè) 主 項(xiàng)目管理公司 施工監(jiān)理 施工總承包 業(yè) 施 工 分 包 專 設(shè)計(jì)總承包 專 業(yè) 設(shè) 計(jì) 分包 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （ 1）制訂收尾階段的工作計(jì)劃 。 （ 5）施工環(huán)境和安全管理 。 （ 3） 施工進(jìn)度管理 。 （ 4） 市政及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)配 合工作 。組織施工監(jiān)理單位和施工總承包單位召開監(jiān)理交底會(huì)。 （ 4） 組織 施工圖 設(shè)計(jì)交底 和會(huì)審 。 （ 9）施工材料、設(shè)備采購(gòu)的準(zhǔn)備工作 。 （ 5） 施 工許可證辦理及相關(guān)的協(xié)調(diào)工作。 項(xiàng)目施工準(zhǔn)備階段的管理 （ 1）編制工程進(jìn)度總控制計(jì)劃。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 通過(guò)方案的招標(biāo)、評(píng)選、優(yōu)化使最終確定的方案最大程度上體現(xiàn)和滿足業(yè)主對(duì)功能、面積、外形、效果的要求 。 如勘察、科研、評(píng)價(jià)、咨詢單位。 （ 6）設(shè)計(jì)階段各項(xiàng)協(xié)調(diào)和管理工作。 （ 2）編制《投資估算報(bào)告》。 （ 4） 市政、前期手續(xù)的辦理 。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家 國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 項(xiàng)目報(bào)批管理 項(xiàng)目前期管理 項(xiàng)目設(shè)計(jì) 階段的管理 施工準(zhǔn)備 階段的管理 施工階段 的管理 項(xiàng)目收尾 階段的管理 項(xiàng)目管理 任務(wù)的 WBS 從工程項(xiàng)目管理范圍來(lái)看，項(xiàng)目管理的 任務(wù)涵蓋建設(shè)項(xiàng)目的前期、設(shè)計(jì)、土地、規(guī)劃、報(bào)建直至開工、施工、驗(yàn)收、竣工、結(jié)算的全過(guò)程。 項(xiàng)目的收尾工作包括項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的依據(jù)與標(biāo)準(zhǔn)、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的程序、項(xiàng)目的交付和收尾工作、項(xiàng)目后的評(píng)價(jià)。 項(xiàng)目合同管理包括項(xiàng)目合同的總體策劃、工程招投標(biāo)的合同管理、合同簽訂與實(shí)施的管理、合同糾紛處理。最大程度的搜集了數(shù)十家 國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 評(píng)定 標(biāo)方法、設(shè)計(jì)與勘探招投標(biāo)、施工、監(jiān)理招投標(biāo)、物資采購(gòu)招投標(biāo)。具體內(nèi)容如下： 項(xiàng)目前期策劃與決策包括項(xiàng)目的構(gòu)思及通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查掌握市場(chǎng)需求、社會(huì)需求、用戶需求和競(jìng)爭(zhēng)情況，以此確定項(xiàng)目的目標(biāo)，提出項(xiàng)目建議書，開展可行性研究，做出項(xiàng)目決策。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家 國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料