房地產開發(fā)報批報建流程-7、工程項目報建精選合集-文庫吧在線文庫

　　

【正文】 復印件（加蓋建設單位公章）8)需繳交發(fā)展散裝水泥專項資金的，提交施工合同原件去開收費單進行繳費9)需繳交使用新型墻體材料專項基金 10)繳交建設工程質量監(jiān)督費1防雷設施設計審核 需提交以下資料： 1)設計資料：防雷設計說明，防雷接地平面圖及大樣圖，均壓環(huán)設計圖及大樣圖，天面防雷平面圖及大樣圖，立面圖，樁基平面圖，總平面布置圖2)規(guī)劃報建審核書，施工資質證，焊工證的復印件3)采用非標防雷產品進行設計，必須附產品說明書及有關證件，設計方案4)審核合格后，按規(guī)定交納驗收費，領取《防雷設施設計審核書》《防雷設施驗收手冊》憑《審核書》到建設行政主管部門辦理報建、施工手續(xù)1預售證申報申報材料：按順序裝訂成冊 1)《商品房預售申報表》 2)預售許可材料目錄3)預售樓款監(jiān)管協議、預售樓款專用賬戶的銀行印鑒卡復印件 4)《國有土地使用證》原件及復印件5)《建設工程規(guī)劃許可證》副本及其附件的復印件 6)《建設工程施工許可證》復印件 7)商品房預售方案（預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內容）8)經過規(guī)劃、建設部門同意的房地產項目總體規(guī)劃平面圖復印件并用彩筆畫出申報位置9)房地產開發(fā)資質證書和鸏執(zhí)照復印件10)經房管局備案的《商品房買賣合同》示范文本1辦理商品房預售總體備案需提交以下資料：所有資料均需提交原件1)《批準預售及商品房屋合同備案按揭登記申請表》（經建設局蓋章）2)國有土地使用證3)營業(yè)執(zhí)照正本、資質證書4)建設用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證、施工許可證 5)房地產開發(fā)項目手冊、預售許可證 6)所銷售房屋總平面圖7)繳交公共設施配套基金發(fā)票原件1房地產工程規(guī)劃驗收 需提交以下資料：1)《建設工程規(guī)劃驗收申請表》一份 2)紅線圖，總平面布置圖3)《建設工程規(guī)劃許可證》副本原件 4)建筑工程消防驗收意見書 5)工程報建跟蹤表6)現狀地形實測四置圖1房地產工程竣工驗收備案需提交以下資料：所有資料復印件均需加蓋建設單位公章 1)工程竣工驗收報告、工程竣工驗收備案表 2)工程竣工驗收申請有3)建筑工程施工許可證復印件4)質監(jiān)機構出具的工程質量監(jiān)督報告，施工單位出具的工程質量自評報告，監(jiān)理公司出具的工程質量評估報告5)勘察單位出具的勘察質量檢查報告設計單位出具的設計文件質量檢查報告6)商品住宅還應提交《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》、《房屋建筑工程質量保修書》7)施工安全評價書8)規(guī)劃驗收許可文件、建筑工程消防驗收意見書、環(huán)保驗收文件或準許使用文件復印件商品房確權需提供資料：均需提交原件和復印件 1)開發(fā)證書和營業(yè)執(zhí)照 2)《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設用地規(guī)劃許可證》3)《商品房建設誰建證》、《商品房預售許可證》 4)《工程施工許可證》、項目總平面圖、單體平面圖 5)《建筑工程竣工驗收備案證》 6)《商品房產權權屬申請表》第三篇：報批報建流程 商業(yè)地產操盤流程請教大家商業(yè)地產操盤流程，越多越好，比如報批五證條件，消防報建流程、條件。第一篇：房地產開發(fā)報批報建流程工程項目報建四、工程項目報建（一）工作目的：工程項目報建是房地產開發(fā)項目前期工作的要件，是辦理前期手續(xù)的必備文件。比例1：500或1：1000（分區(qū)規(guī)劃）(配電子文件)4)規(guī)劃方案的總平面圖3份（設計單位加蓋出圖章）（配電子文件）5)擬建建筑方案圖（平、立、剖）6)道路規(guī)劃和豎向規(guī)劃圖（包括交通分析示意圖）（配電子文件）7)規(guī)劃方案說明書一份（配電子文件）8)總平面效果圖、沿街立面圖、夜景效果圖、鳥瞰圖各一份（配電子文件）9)規(guī)劃建筑設計要點、用地紅線圖復印件一份。可行性研究的主要內容有：(1)項目概況；(2)開發(fā)項目用地的現場調查及動遷安置；(3)市場分析和建設規(guī)模的確定；(4)規(guī)劃設計影響和環(huán)境保護。在機會研究的基礎上，進一步對項目建設的可能性與潛在效益進行論證分析。開發(fā)商獲取土地使用權的主要方式 1）通過行政劃撥方式取得；2）舊城改造取得中標地塊國有土地使用權； 3）轉讓取得；4）出讓方式取得（招標、拍賣、協議出讓三種方式）； 5）聯合開發(fā)并報有關主管部門立項、審批后取得； 6）通過司法裁決取得；7）通過兼并、收購等股權重組方式取得。依照《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定》，建設用地凡屬于營利性的商品房開發(fā)、旅游、商業(yè)、娛樂等用途的，必須通過市土地交易中心掛牌出讓國有土地使用權，并取得《成交確認書》，然后簽訂《國有土地使用權出讓合同》。征用耕地3畝以上1000畝以下，其他土地10畝以上2000畝以下，由人民政府批準。(7)按合同的約定支付余款。(7)企業(yè)法定代表人或授權代表人與市或區(qū)、縣房地局簽訂土地使用權出讓合同，并按規(guī)定支付總地價款的一定比例作為定金。3）拆遷人委托拆遷：適用開發(fā)商缺乏拆遷經驗時委托專門從事房屋拆遷工作的單位進行。開發(fā)商取得《房屋拆遷許可證》后，即可組織拆遷，并與拆遷人簽訂安置補償協議。通過出讓方式取得使用權的法律憑證是國有土地使用權證：通過劃撥取得土地使用權的臨時證件是建設用地批準書或劃撥決定書。申報規(guī)劃要點。建筑方案報建分兩階段。紅線定位工作完成后，當建筑物施工至正負零或市政管線埋設溝槽覆土前，建設單位應申請紅線驗線。申報《建設工程規(guī)劃許可通知書》應提交以下資料： 1）國有土地使用權證；2）城市基礎設施配套費收據； 3）人防費收據；4）《建設工程規(guī)劃許可通知書》申請表； 5）投資許可證6）經放線的《紅線定位冊》正本申辦《建設工程規(guī)劃許可證》。應當報建而未報建的工程項目，不得進行招投標。建設項目報建登記凡在本市范圍內進行建設的，其建筑面積達到1000m2 的建設工程或工程造價在50萬元以上的新建、擴建和改建的建筑（構筑物工程、市政工程及裝飾工程）應辦理工程項目的報建手續(xù)。投標文件的編制、內容、遞交和接收 工作內容：（一）招標文件編制投標人應根據招標文件和招標工程圖紙以及工程技術規(guī)范要求，結合踏勘施工現場和招標答疑會所了解的情況，編制投標文件和工程預算。在接收中應注意核對投標文件是否按招標文件的 規(guī)定進行密封和標志，并做好接收時間的記錄，未按時或提前送達的，招標人應當拒收。完成責任部本/人：前期報建人員四、方案圖審查審批單位：成都市規(guī)劃管理局 聯系電話：86917530 房地產開發(fā)報建流程審批時間：15個工作日 收費標準：不收費 申請材料：建設工程設計方案送審單。待水表安裝設計人員確定后，帶我公司相關工程人員去與對方設計人員銜接溝通，出自來水安裝施工圖。（衛(wèi)生、環(huán)保、消防均到場）。完成責任部本/人：項目部二十、燃氣申報：審批部門：成都城市燃氣有限責任公司 房地產開發(fā)報建流程申請材料： ①申請 ②建筑紅線圖 ③建筑總平圖 ④圖紙電子文檔刻盤。完成責任部本/人：營銷策劃部 二十五、購買預售方案及管理KEY： 審批部門：房管局信息中心 申請材料：介紹信公司營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼、資質證書 房地產開發(fā)報建流程《使用企業(yè)登記表》《從業(yè)人員使用登記表》經辦人身份證法人身份證使用人身份證。0階段，基槽底部、地下室隱蔽前、177。我國現在越來越強調可持續(xù)發(fā)展，建筑節(jié)能擺上的位置也越來越高。北方人在考慮在冬天取暖的要求之后，的確不習慣居住大面積。本人當年參與的好幾個項目，為了在滿足這個9070的要求下還能做3房單位，設計師嘔了不知道多少噸血。恩，說個節(jié)能審查，一說開去就說了這么多，不好意思不好意思。該地建設局檢查組帶人檢查施工現場，上了這塔的工架，突然這塔就塌了，整個檢查組全部死光。但是不違反強制性規(guī)范就表示安全合格嗎？我看誰也不敢說這個話。但現在，越來越多的城市，開始加強了對這兩樣東西的管理。這個是環(huán)境保護部門管著的。那是真管得不錯。程序是這么一步步走過來的。拿施工許可證之前，必須得去兩個站辦審批手續(xù)。但在我看來，安監(jiān)把質監(jiān)吃掉，并成一個機構，沒有任何邏輯和操作上的困難。恩，在這里，為了避免有些人看不懂，我說一句，打完樁必須做檢測。這是廣州在管理上嚴重違反行政許可法的地方。施工企業(yè)必須把自己的專業(yè)技術人員備案到建筑管理部門里去，一般包括施工員、質量員和安全員。這個企業(yè)的老板氣得吐血。監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理細則，老實講，在我個人的經驗里面，我從來沒看到建設部門真的做過審核。不相信的同學，請回頭再把前面10個大項看一遍，基本上每個大項里的每一個小項的工作日不會少于20個。為什么？因為大家統統都已經適應了這個游戲規(guī)則。在改革開發(fā)之初，外資企業(yè)剛進中國的時候，有個著名的段子，說是有個企業(yè)要搞一個項目，前后蓋了200多個章，事還沒辦成。缺一不可。我個人不排除有些人為了逼別人退出投標會使用黑社會的可能性。本來這種新增技術人員備案實在是非常簡單的事情。在必須要做施工招投標的時候，我必須得說，這個領域那是真黑不是假黑。我要是局長我也不肯放。安監(jiān)基本不收費，但是他們也能想出非常多的收費服務出來，譬如安全生產培訓，工人佩帶平安智能卡上班，等等，總之各有各的門路啦。譬如我打樁沒按規(guī)定程序打，導致樁荷載不達標，這個到底是安全問題還是質量問題？我反正說不清楚。為什么我會突然發(fā)這種神經寫這種東西呢？不明白自己啊不明白自己。我作為從先進城市走出來的三個代表，到一些二三線城市去，傻乎乎的去問人家環(huán)保局，噪音排放和夜間連續(xù)施工怎么辦手續(xù)啊？結果被人家狠狠的嘲笑過好幾回。只要沒人管，開發(fā)商絕對用錘擊樁。尤其是工程趕進度的時候，那是日夜得都運泥啊，沒辦法，只能打通各路神仙。施工圖審查是收費項目，非常貴，所以一直都是名義上的市場化，事實上的壟斷化。于是把那圖紙送去重新做審查，一查的話，審查人員說，不行，這個圖紙有問題。但是，基于我國的審查技術非常的落后，恩，怎么說呢，連設計、施工技術都非常落后，因此這個審查實在是見仁見智，根本沒法子審。客觀規(guī)律就是如此。（我說明，我這不是地域歧視啊，我這完全是就事論事。恩，在這里南北差異非常明顯：北方一般在節(jié)能審查上都比較能達標，老百姓在觀念上也比較能接受這個，因為北方有一個取暖的問題，節(jié)能不能達標的房子，在冬天那可是要白白的花出取暖費的。公司需準備資料：防雷裝置檢測報告 有線電視系統竣工驗收：工程竣工文件（含竣工報告、工程竣工圖紙、隱蔽工程記錄、系統指標測試記錄；有線電視系統工程質量檢測報告； 消防驗收：消防施工單位資質復印件；自動消防設施維修保養(yǎng)合同；經建設單位簽字認可的施工安裝單位隱蔽工程、國定消防滅火系統、自動報警系統、防排煙系統安裝、調試、開通的記錄級水系統的耐壓實驗報告（均由責任人簽字）；建筑內部裝修材料見證取樣，抽樣檢驗報告及燃燒能證明材料、助燃性能證明（裝飾工程應提供此文件）；監(jiān)測單位對國定消防滅火系統、自動報警系統、防排煙系統檢測報告（只設室內消火栓系統的建筑不作要求）；施工、監(jiān)理、建設三方責任人簽名認可并蓋有公章鋼結構防火處理詳細施工記錄報告；商住樓、綜合樓、辦公樓等公眾聚集場所及易燃易爆場所應提供房地產開發(fā)報建流程竣工圖2份（以電子文檔形式報送）建筑工程涉水竣工驗收：涉水竣工圖、設計變更（取、排水）；取水工程驗收報告； 衛(wèi)生防疫竣工驗收：生活用水二次供水涉水產品的衛(wèi)生行政部門許可批文；餐飲、食品生產工業(yè)、公共場所應提供建筑、通風空調、二次供水竣工圖（光盤）； 園林竣工驗收：規(guī)劃批準總平；綠化總平國家安全事項驗收：建筑及強弱電竣工圖各1份；國家安全防范系統完成情況說明；三、建委綜合備案 審批部門：成都市建委 聯系電話：86921925 審批時限：1個工作日 收費標準：不收費 申請材料：建筑工程并聯竣工驗收意見書；城建檔案進館審核意見書（原件）房地產開發(fā)報建流程工程竣工驗收備案表原件2份；施工單位簽署的工程質量保修書，商品住宅的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》原件；電梯扶梯工程驗收安全檢驗合格證；工程結算書（原件，封面有甲乙雙方公章和造價師資質章）。把施工總平圖+更改或竣工驗收圖+公示說明，制作在一張A1紙上，共做三張+A4三張。完成責任部本/人：前期報建人員 二十二、占道施工及開口辦理：審批部門：成都市建設委員會、成都市規(guī)劃局占道開口后的效果圖及施工圖上報規(guī)劃局、建委統籌辦（需準備：申請；規(guī)劃手續(xù)；占道平面布置圖；施工現場照片；施工組織方案、工程進度計劃表）（區(qū)安監(jiān)站可辦）、園林局（涉及移樹）、路燈辦（如有路燈需聯系），經各部門同意后，向高新區(qū)城市管理執(zhí)法局提出申請，繳納占道費用，取得臨時占道施工許可證后即可開工。房地產開發(fā)報建流程完成責任部本/人：前期報建人員、項目部十八、建筑工程設計審查、備案及施工許可證并聯審查 審批時限：15個工作日 聯系電話：86697927 收費標準：不收費收件部門；成都市建設委員會審批部門；市建設委員會、市規(guī)劃局、市消防支隊、市衛(wèi)生局、市人防辦、市水務局、市安監(jiān)局、市氣象局、市廣電局、市國安局、市城管局； 申請材料工程項目基本信息表（同時收電子文檔）；經市規(guī)劃局批準的方案總平圖（2份）、規(guī)劃設計條件通知書及公建配套設施相關行業(yè)標準；經施工圖審查機構審查合格的建筑專業(yè)總平圖、平、立、剖（1份）；市環(huán)保局環(huán)境影響報告書批復；中標通知書；非國家投資項目招標報告；立項批復、招標核準表；《質量監(jiān)督備案表》一式四份并簽章、《成都市建筑工程設計文件審查合格書》；《安全監(jiān)督備案表》《施工現場地下管線資料交接材料證明表》一房地產開發(fā)報建流程式四份并簽章、《施工現場開工安全生產條件自查表》一式四份并簽章；安全文明施工措施費支付憑證（查銀行進帳單原件收復印件，合同中有約定除外）；1《建筑工程施工許可申請表》；1國土證（查原件收復印件）；1建筑工程規(guī)劃許可