九隆廣場二期twins廣場精品投資指南(doc40)-地產綜合(完整版)

　　

【正文】 貸款 6 成 10 年 租售策略 前 3 年按總房款的 8%返租， 3 年后繼續簽約或自主經營 銷售狀況 或租賃狀況 銷售 60%左右（ 2020 年 4 月 30 日交工）。 投資指數 ★★★☆ 投資分析 由振華統一經營，返租 15 年，投資回報有一定保障。 企業 ()大量管理資料下載 P37 NO:13 彩云城 項目名稱 彩云城 發 展 商 北京國安投資有限公司、彩云城房地產開發有限公司 運營商 項目類型 大型商業中心 地理位置 開發區長江路德勝商城西側 知名商戶 家世界、肯德基 交通狀況 開發區中心地段，交通尚可 占地面積 萬㎡ 總建面積 萬㎡ 層數 4 層 建筑風格 傳統商業中心 檔次 中檔 物管費 車位 地下一層 人流量 較好 經營業態 綜合零售百貨業 經營方式 自營 輻射范圍 開發區 主力鋪位 30 平米 交房標準 普通商場經營 標準 工程進度 外鋪開始經營 內鋪準備裝修 售價 均價： 1F:6000 元 /平米 2F:4000 元 /平米 3F:2380 元 /平米 4F:2180 元 /平米 付款方式 貸款 6 成 10 年 租售策略 無 銷售狀況 或租賃狀況 12 層較好， 3 層以上一般 各層經營 1F: 日用百貨、五金建材、家具、家用電器、超市 2F: 服裝 3F：家居用品、家具 4F: 暫無 投資指數 ★★★☆ 投資分析 開發區首家大型商業項目，經過三年的啟 動，即將開業，投資開始收益。 北側步行街：銀行，電信營業廳，郵政營業廳 ，服裝店，鞋店，小吃店，快餐店，干洗店，網吧，大型快餐店，西餐廳，咖啡廳，大型美容美發休閑中心，茶藝館棋盤室 投資指數 ★★★ 投資分析 作為新區的首條步行街，商業氛圍需要培育，投資回報還有賴于福山區整體發展。 企業 ()大量管理資料下載 P33 NO:9 新世界城市廣場 項目名稱 新世界 城市廣場 發 展 商 山東園城集團 運 營 商 振華集團有限公司 項目類型 大型百貨 地理位置 幸福中路 知名商戶 振華百貨 交通狀況 幸福主干道，便捷暢通（ 8/18/16/26/44 路車） 占地面積 5000 ㎡左右 建筑面積 4． 6 萬㎡ 層 數 4 層 建筑風格 中式 檔 次 中檔 物 管 費 未定 車 位 50 個左右 人 流 量 很旺 經營業態 日用百貨 經營方式 振華統一經營 輻射范圍 幸福區域、開發區 主力面積 ㎡、 5 ㎡、 8 ㎡、 9 ㎡ 交房標 準 毛坯 工程進度 現房 售價 起價 9000 元 /㎡（ 4 層） 均價 16000 元 /㎡ 最高價 23000 元 /㎡ 租價 暫無 暫無 暫無 付款方式 一次性付款、按揭 6 成 10 年 租售策略 實行返租 15 年產權銷售， 1~10 年，年返租回報 8%， 11~15年，年底返租回報為 4%，業主客在 15 年之內收回全部投資。目前二、三層銷售狀況欠佳。 ④ 2020 年， 2 28將聯合開盤出售招商，目前基本處于停滯狀態。煙臺市一年的手機銷售量中，聯發通訊的銷量就占到 70%以上。 龐大精英團隊 香港聯達國際投資 —— 具備雄厚投資背景和豐富的商業地產經驗，精準市場眼光、強大資金實力，投資絕無落空！ 澳大利亞維士百國際購物中心有限公司 —— 最具國際知名度的商業規劃機構之一，統一規劃、統一經營管理，確保長期穩健投資 回報！ 煙臺九隆置業 —— 開拓型實力置業公司，自行持有 2/3 營業面積，與投資者共同經營發展！ 同濟大學 —— 久負盛名的建筑設計權威，九隆廣場鋪鋪都享無限人潮涌動，鋪鋪都有無限商機！ 銅鑼灣商業團隊 —— 知名的專業商業運營公司，輻射 5 公里日常消費商圈，實現 MALL 本土化！ 即買即獲收益 九隆廣場一期 800 余鋪位已順利交房，廣場層 100%罕見完美招商率，您只需考慮要做誰的房東而已！ 8%年投資回報，一次性獲得兩年 16%投資收益，立即投資，立即獲利！ 強勢名家支持 肯德基、永和豆漿、家世界、 聯發通信、 英派斯健身、銅鑼灣 百貨 ??雄厚的經營實力鍛造誰與爭鋒的投資魄力！ 1 月 15 日，九隆鬧港城 1 月 15 日，九隆廣場家世界隆重開業！ 1 月 15 日，九隆廣場聯發手機城隆重開業！ 企業 ()大量管理資料下載 1 月 15 日，九隆廣場上百精品商家齊齊試業！ 5 月，九隆廣場熱鬧港城！ 5 月，銅鑼灣百貨正式開業 5 月，九隆廣場成熟魅力之花綻放港城！ 企業 ()大量管理資料下載 P18 主題： 名家匯聚，九隆廣場財富盛宴拉開序幕！ 正文： 中國造 MALL 工廠銅鑼灣百貨 銅鑼灣百貨集團是一家專業性大型零售企業，主營現代商貿流通業中的 SHOPPING MALL 和大型綜合百貨店兩大業態，擁有“ CMALL 銅鑼灣廣場”和“銅鑼灣百貨”兩大品牌，包括 22 家 SHOPPING MALL和 23 家大型綜合百貨店；另有高檔百貨 —— 阿瑪百貨及銅鑼灣商業顧問有限公司。 企業 ()大量管理資料下載 P14 主題： 幸福商圈，財富強磁場 （幸福地圖） 建議以幸福規劃圖做為設計背景 企業 ()大量管理資料下載 P15 正文： 幸福片區，人們習慣地稱為“西沙旺”，它地處芝罘、福山、開發區三區交匯地段，周邊人口密集，是未來煙臺的又一商業中心，也是煙臺市政府規劃中的重點發展區域。細細分析，之所以形成這種習慣性購物，是因為多年來煙臺的商業一直沒有突破，傳統的經營模式一直在延伸。 目前 國際 流行 趨勢為 主題設計，用特色來吸引消費者，通過主題設計使購物中心的娛樂休閑功能更加突出。 一是良好的位置。一般來說，比投資住宅的收益要高 2— 3 倍左右，比存款的收益要高 8— 10 倍。”建設部房地產 與住宅研究會副會長楊元端在第三屆“中國房地產年會”的講話也明確提出了“地產投資年”的概念。排在戰地記者、伐木工、地質探險、煤礦工人等傳統危險職業之前，名列鋼筋工人、特技演員、空中護林員、試飛飛行員、排雷工兵之后，是 10 大行業中惟一的純腦力勞動者 。為抑制通貨膨脹及物價上漲幅度，我國從貨幣政策上給予調控，人民幣發行量逐年增長。 市場總是在變化之中，對熱衷理財的投資者而言，從 2020 年開始，一個真正多元化的理財時代即將到來。本地的、外地的、國資的、外資的??各家零售大腕們紛紛涌進港城，頓時煙臺商業地產烽煙四起，演繹戰國風云，投資者眼花紛亂，如何選擇又穩健又省心的投資目標？ 幸福商圈，財富強磁場????????????? 14 幸福片區，人們習慣地稱為“西沙旺”，它地處芝罘、福山、開發區三區交匯地段，已經形成煙臺市居住人口、消費人群最為密集的區域。這些項目或以 位置 取勝，或以商業組合見長，或以特色鮮明奪目。 2 005 年，對于每一個有著 “ 財富夢想 ” 的人來說，無疑又是一個充滿期待的時刻，而這個增富發財的夢 會 不會像賀歲電影《天下無賊》般歸于一個不能實現的夢幻 ？ 如果 把投資成本比作 “ 雞蛋 ” ，把投資產品比作 “ 籃子 ” 的話，那么2020 年的 “ 籃子 ” 可謂款式多多：儲蓄存款、股票 基金 、 房地產投資 等各種投資理財工具各具風格特色。在大多數老百姓眼里，“投資理財＝銀行儲蓄”。 2020 年上半年，個人投資者的總收益狀況為七虧、二平、一盈，而且，一成盈利的從來就不是廣大的散戶，而是個別的大莊家。房地產業是國民經濟的“寒暑表”，必然也會保持較高的增長速度。迎合城市經濟發展的進程，商業地產投資在很多大城市已成為明 顯的投資轉折點，在房地產投資中異軍突起，顯示出驚人的投資引力。這些項目或以 位置 取勝，或以商業組合見長，或以特色鮮明奪目。 地產 商必須有足夠的資金資源，很多失敗的商業項目敗于資金鏈的斷裂。 到 04 年末，煙臺的商業地產是遍地開花，急速膨脹。尤其是進入 2020 年，煙臺的大多發展商都轉向了商業地產的開發，眾多的外來商業集團也紛紛落戶，大興土木。 36 億消費能力 幸福區域高密集的居住狀況帶來超過 36 億元之多的年可支配消費能力，并正在以每年 20%以上的發展速度遞增。 家世界集團 2020 年銷售額達 億元，位居全國連鎖企業第 19名，屬國家重點扶持的 15 家零售企業之一 ，而跟隨在其后，圍繞在周圍的各個商家，也都賺得盆滿缽溢。 規模較大，需分階段啟動。但項目本身品質不高，可發展性欠缺，從長遠看，租金收益會受到一定影響。前 3 年按總房款的8%返租。但振華做為本地零售商業，與目前紛紛進駐煙臺的零售大亨們到底有多大競爭實力、具備多少長遠發展能力，值得投資者謹慎考慮。但地處開發區，人氣、商業氛圍等相比成熟商業區較弱。年） 銷售 或租賃狀況 銷售率為 80%左右，西側步行街的銷售率略高于北側步行街 各層 經營 內容 西側步行街：大型品牌超市主力店，餐飲，珠寶品，化妝品，品牌男裝，名牌女裝，