家居建材國際物流中心項目可行性研究報告(完整版)

　　

【正文】 提供增值服務。（2）大力發展現代服務業帶來的機遇。（3）能夠有效地降低商戶的物流成本。據調查，某建材市場較多，比較分散，市場的規模不大。 交通優勢某處于京津冀、晉冀蒙兩個經濟圈交匯處，東距首都北京244公里，南距省會石家莊343公里，西至山西大同200公里，北距塞外山城張家口162公里，是東出西聯、承南接北的重要樞紐。全縣總面積3220平方公里，轄11鎮、11鄉、561個行政村。項目的建設是十分必要的，同時具有重大的現實意義與長遠的歷史意義。本項目的建設符合某產業聚集區發展規劃的要求。 項目建設的必要性 擬建項目符合河北省現代服務業“十二五”發展規劃河北省現代服務業“十二五”發展規劃明確表示：現代物流著眼構筑“國內外聯通、京津冀一體”的現代物流體系，打造環首都物流產業帶，暢通冀東和冀中南物流通道。（2）建材下鄉直接拉動縣鄉家居市場的繁榮政策文件指出，抓住當前農村建房快速增長和建筑材料供給充裕的時機，把支持農民建房作為擴大內需的重大舉措，采取有效措施推動‘建材下鄉’，鼓勵農民依法依規建設自用住房。發展趨勢之七：二三級市場成為家居建材企業取勝的關鍵。同時配送中心的發展，也呼喚高效率，低成本的物流產業。通過競爭，一批經營有方的經營戶將不斷擴大，形成大經營戶群，而經營乏術的小商小戶將逐漸被淘汰。這些問題雖說是市場的培育、發展過程中不可避免的問題，但它影響著市場效率的提高，阻礙市場的發展，隨著市場的逐步成熟規范，市場管理者和經營戶都將提高效率，降低營銷成本，擴展營銷業務，在這個內在動力作用下，必將促使市場各種功能合理有效地進行分離。中國的家電行業現在是“美蘇（國美、蘇寧）爭霸”，國美、蘇寧兩大渠道巨頭，壟斷整個家電流通行業，其他的渠道基本沒有話語權。衛浴企業要研究馬桶旁邊能裝扶手，能讓輪椅轉圈的衛生間等。一切的購買過程、交易過程都能通過網絡來完成。 建材產品的熱銷，使建材銷售市場蓬勃發展。（2）建議項目承辦單位廣納人才，并注重對現有人員的業務培訓，不斷提高管理隊伍的整體素質與管理水平。 總投資與資金籌措。 （3）項目的主要建設內容包括家居市場交易區、建材市場交易區、物流倉儲區、綜合服務區、臨街商業服務區、新型建材研發中心、輔助配套設施區等工程。 項目概況 建設地點擬建項目選址在某經濟開發區省一級道路南100米、工業路東側。 擬建項目符合我國物流業發展的總體趨勢擬建項目符合我國物流業發展的總體趨勢，可滿足新形式下商業競爭對物流平臺的迫切要求。依托保定、石家莊等大型批發交易市場，建設商貿集散型物流產業聚集區。發展規劃還明確指出：現代物流著眼構筑“國內外聯通、京津冀一體”的現代物流體系，打造環首都物流產業帶，暢通冀東和冀中南物流通道。國內外發展的實踐證明，經濟的高速發展必須建立在完善的現代物流服務體系和相應的物流能力基礎之上。總注冊資本壹點肆肆億元人民幣，可流轉資金逾十億元。 司擬在某經濟開發區省一級路南100米、工業路東側占地約300畝，建設可容納各類大中型家居建材經營企業200多家，具備家居市場交易區、建材市場交易區、物流倉儲區、綜合服務區、臨街商業服務區、新型建材研發中心、輔助配套設施區等設施齊全的大型家居建材交易服務平臺；公司擬通過互聯網、現代通訊技術等信息化手段，連通西北、華北各主要家居建材產地、經銷業務網點，為物流中心企業提供及時在線服務，形成集團化管理、規模化經營、信息化服務的網絡發展格局，打造河北省內具有一定規模的、經營品種齊全的、現代家居建材物流企業。沒有完善的現代物流服務體系和足夠的物流能力，將不足以支撐經濟的持續高速增長。依托保定、石家莊等大型批發交易市場，建設商貿集散型物流產業聚集區。某東距首都北京244公里，南距省會石家莊343公里。 擬建項目有利于優化當地資源配置、調整經濟結構、實現可持續發展戰略，有利于帶動相關行業的發展和縣城建設擬建項目能夠充分整合當地與附近地區資源，可為當地生產在降低物質消耗、提高勞動生產率的同時，也成為企業降低經營成本、提高市場競爭力的重要途徑。 建設目標根據市場調查和需求分析，擬建項目定位于建設一個以第三方物流服務為基點，以供應鏈物流技術為核心，提供以倉儲、交易、配送為主的綜合性物流服務基礎設施平臺，成為統一規劃、集中運營，集采購、分銷、倉儲、配送、信息服務、結算為一體的綜合型家居建材物流企業。 （4）環境保護及安全衛生。其中建設投資估算為 。（3）建議項目承辦單位科學合理規劃物流中心的布局，保證各功能區的功能及運營，避免貨物迂回運輸，減少廢氣污染和噪音污染，從而減少其燃料消耗和對道路面積的需求等，構建綠色物流體系。全國建材裝飾材料攤位數量為15萬個，已出租攤位11萬個，其中，%；木材及制品類、金屬材料及制品類、家具類和化工材料類及制品類也分別占有一定的比重。無店鋪銷售成為實體店的有力補充，并在未來占據一定市場份額。 這意味著房地產開發商對家居建材有更多的發言權和支配權。目前瘋狂擴張的紅星美凱龍和相對穩健的居然之家，家居建材流通行業霸主的地位已經初露端倪，商業資本戰勝工業資本已幾無懸念，只待時日。其發展趨勢大致是：發展趨勢之一，批零分工將逐步清楚。市場中的各大經營戶與零售商、大戶之間，逐步建立起相對穩定的營銷網絡，各自做大經營不同品牌商品。因此，物流從市場中的附屬地位，將形成一個獨立的專業化的、現代化、社會化的一個產業。隨著國內經濟和建材市場的發展，國內一線大城市市場主戰場的競爭日益激烈，而幅員廣闊并且增長迅速的二三級市場，成為各大建材廠商瞄準的下一塊“肥肉”。建材下鄉政策，成為繼家電下鄉和汽車下鄉之后，又一項拉動消費的惠農政策。依托保定、石家莊等大型批發交易市場，建設商貿集散型物流產業聚集區。 擬建項目符合我國物流業發展的總體趨勢擬建項目符合我國物流業發展的總體趨勢，可滿足新形式下商業競爭對物流平臺的迫切要求。第三章 市場分析某地處河北省西北部，東臨京津，南接保定，西依山西大同，北枕塞外古城張家口。 在某發展家居建材市場的優勢資源 經濟實力競爭力分析根據《河北經濟年鑒2010》相關數據：某地方財政一般收入、在崗職工平均工資以及城鄉居民年末存款余額分別為15608萬元、26362元和712007萬元，在河北省下轄的136個縣（市）中分別處于第70位、第20位和第37位。國道109線、112線、張石高速、沙蔚鐵路縱橫交貫全境，京包鐵路和京原鐵路南北夾持，相距不到百公里，大秦鐵路相距僅50公里。目前主要存在以下問題：一是缺乏合理規劃和市場調控；二是缺乏客觀、準確的投資信息和科學論證，在未能充分了解當地投資環境、實際需求和項目發展前景的情況下，盲目地興建市場。家居建材國際物流中心的建成將成為某重點物流樞紐中心之一。2011年是“十二五”開局之年，十二五末服務業占GDP比重要大幅提高，政策的支撐給項目未來的發展提供較強的動力。 物流戰略應用現代信息技術發展電子商務，優化商品的供應和銷售流程，建立商流、物流、信息流相結合的物流模式，實現一體化的供應鏈物流配送服務。 重點針對年齡在3040歲的人群進行宣傳。 工程地址條件擬建項目所在地地基承受能力良好、無不良地質段，土壤有足夠的承載能力，建設區內工程基礎條件較好，符合項目建設的要求。在發電的同時，充分利用電廠余熱作為生活用熱的熱源，實現熱電聯產。 發展現代物流的指導原則 (1)市場導向原則。(4)物流規模化原則。在發展物流業的同時，以促進第三產業為契機；根據家居建材產品和市場的特點，整體規劃、逐步建立和完善現代物流體系；在滿足自身生產經營的基礎上，以企業發展為主題，以信息技術為支撐，通過組織結構調整和資源整合，發揮規模和集成優勢，強化物流的專業化和社會化功能，創新物流機制，立足企業自身，逐步拓展業務市場，擴大物流的輻射范圍，努力將某家居建材國際物流中心項目打造為河北省家居建材物流重要組成部分。擬建項目設計指導思想是：節約集約化用地。(5)堅持長遠規劃和近期需求相結合的原則，合理布局，做到管理流程合理，運輸路線短捷，并為今后發展留有余地。12′。詳見附錄總平面布置圖所示。在綠化布置時，以物流中心主干道、綜合服務區為重點。（2）建筑物要充分體現大方、簡潔、線條明快的現代設計方案。擬建工程建筑結構的選型主要依據建設單位的指導性意見，國家現行的有關規范和國家提倡的“技術先進、經濟合理、安全適用”的原則進行設計。 主要建筑做法和立面處理擬建工程建筑做法和立面處理除個別建筑采用高檔裝修材料外，一般均以簡單大方、方便施工、經濟適用為主要因素，因此，在工程的構造及做法以“華北地區建筑統一做法圖集”為依據，盡量選方便施工，構造合理的方案。 抗震設計（1）抗震設防烈度7級。 主要建（構）筑物工程一欄表主要建（構）筑物工程詳見表51所示。(2)適用性采用的先進管理技術應與資源條件、經濟發展和管理水平相適應，與項目的建設規模、產品方案相適應。(6)安全和環保管理技術的選擇應體現以人為本，選擇的管理技術應確保安全生產并實現清潔生產，盡量少排放三廢。（2）規范物流中心管理，有利于物流中心招商物流中心既是企業的管理者，又是為進入物流中心企業服務的服務者。(3)一套運營管理制度、規則、標準體系制訂一套技術規范、安全保障、運行管理制度、規則、標準體系，保障系統長期、穩定、高效運營，為物流中心信息化建設提供有益的建設運行經驗。（4）先進性與實用性本系統強調緊密結合實際，立足先進技術，采用最新、成熟的科技成果，使項目在體系架構、運行效性等方面具備國內，乃至國際領先的水平。統一接口物流企業管理思想充分體現在八類應用管理系統中。為信譽等級高的企業和業主提供宣傳支持和更優的政策和服務。系統建設不僅使用了一些成熟的信息化技術，同時也嘗試使用新的技術，以提高平臺的先進性。該結構有利于實現物流信息平臺系統的開放性、易操作性、界面的友好性、可靠性和安全性等特點，為平臺用戶提供了統一的、友好的操作界面。同時配備備份服務器，保障企業數據的安全。（5）服務熱線在數據服務層為服務熱線接入預留接口，直接和服務熱線的數據庫服務器、CTI服務器聯接，實現服務熱線快速訪問系統數據的要求。將內部、外部信息資源進行整合，增強企業、物流中心、外部合作伙伴及客戶之間的資源共享和交流溝通，提供全方位的信息服務。（2）應用服務層考慮到系統前期試點與后期廣泛推廣的運營模式，應用服務層中的應用服務器和Web服務器均采用了集群設計。系統網絡結構的設計要體現安全性、快捷性、通用性，本系統是建立在Internet基礎上多層次的網絡系統構成的。在設計的系統里，電子數據交換主要是應用于單證的傳遞、貨物送達的確認等。這樣管理一是提高了物流企業的管理水平和形象，另外也打造了物流中心的品牌和統一形象。不同等級的會員享有物流中心信息系統的功能和服務不同，優先為高級會員提供更多、更有效的信息和服務。消息表示的一致性（5）可持續發展原則和可擴展性在工程規劃中按照可持續性發展的原則，采用正確的策略、適當的技術和技術措施確保系統的可伸縮性，充分考慮物流的實際狀況，認真研究物流業務特點，認真分析物流企業在未來發展中可能出現的各種問題，建立起一整套適應物流行業長期發展、可不斷擴充的應用系統。 建設原則（1）合理利用并整合現有的物流信息資源整合利用收集的車、貨、配載信息，形成物流資源信息平臺。（3）增值服務為平臺運營提供盈利點考慮到平臺運營的需要，系統設計一方面要滿足平臺用戶的需要，為用戶提供全方位的服務，另一方面要有相關的增值服務，以保證平臺運營能實現自我供給，盡早進入良性發展的軌道。應考慮對環境和操作人員的影響，是否會產生“三廢”和不安全因素，有無保護和治理措施，是否會破壞自然環境和生態平衡。（3）可靠性可靠性是指信息化技術的成熟度。(1)先進性和前瞻性管理技術的先進性決定項目的市場競爭力。（3）建筑設計平面立面規則、對稱，以滿足抗震概念設計的要求。 結構設計 結構形式的確定擬建工程結構設計的原則是安全適用，經濟合理，技術先進，在確保質量的前提下應方便施工，加快建設速度。 設計基礎數據基本雪壓 基本風壓 KN/m2 標準凍深 162cm 地震烈度 6度 地基形式 天然地基 建筑設計 建筑標準擬建項目主要建設內容包括家居市場交易區、建材市場交易區、物流倉儲區、綜合服務區、臨街商業服務區、新型建材研發中心、輔助配套設施區等，以滿足儲運企業的要求。（3）在外立面墻體上采用結構構建，建筑線角、抹灰線條等手法程現生動和諧、簡潔舒展的藝術效果。建材市場區周圍樹種選擇以適合當地氣候條件的常綠樹種，綠地面積占總面積不低于本地政府綠化政策要求。設計標高結合地形現狀，全場室外地坪縱坡平均2%4%，雨水沿物流中心道路明水溝排出，建筑室內地坪標高及道路設計采用黃海高程系統。某家居建材國際物流中心項目選址位于某經濟開發區省一級道路南100米、工業路東側，地基承受能力良好、無不良地質段，土壤有足夠的承載能力，建設區內工程基礎條件較好，符合項目建設的要求。 設計依據(1)《建筑設計防火規范》（GBJ1687）2005年版；(2)《大宗商品電子交易規范》GB/T187692002；(3)《數碼倉庫應用系統規范》GB/T187682002；(4)《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規劃》(GB5006797)；(5)國家節能建筑設計相關規范；(6)建設單位提供的場區現狀地形圖及相關資料。(1)采用國內外先進的管理技術和先進物流裝備，以保證產品質量具有市場競爭力。詳細項目組成見下表。(5)信息化帶動原則。(2)企業主體原則。 場址評價擬建項目選址地勢較平坦，水文地理、工程地址條件較好，交通便利，供電和通訊條件良好，周圍無污染性企業，適宜家居建材國