規劃和單體方案設計成果標準(完整版)

　　

【正文】 規劃和單體方案設計成果要求 15 戶型 指標表（ 二 ） 戶型 指標表 （二） 表 住宅戶型 大類 戶型編號 戶型面積 ㎡ 套數 總面積 ㎡ 該戶型占戶型大類套數比 % 該戶型占戶型大類面積比 % 一房 1A 1B ? 小計 100 100 二房 小計 100 100 三房 一衛 兩衛 小計 100 100 四房 小計 100 100 五房 小計 100 100 六房 小計 100 100 總 計 說明： ，工人房不計入房間數 ，具體項目應根據實際產品及戶型情況編制表格。） 備注 主體 部分 中 餐廳 西餐廳 商務會議 多功能廳 茶室 咖啡廳 雪茄吧 紅酒吧 書吧 棋牌室 影音室 健身房 瑜伽室 桑拿浴室 溫水泳池 壁球 乒乓球室 室內羽毛球 籃球場 臺球室 注明是斯諾克還是 9 球 兒童活動室 ?? 附屬 部分 室外游泳池 室外網球場 室外籃球場 室外羽毛球場 ?? 說明： “備注”欄可填寫需要說明的其他情況，如各類活動室個數等。 規劃和單體方案設計成果要求 19 戶型技術經濟指標表 戶型經濟技術指標表 表 戶型編號 套內建筑面積（㎡） 建筑面積（㎡） 項目 使用面積（㎡） 客廳 餐廳 廚房 主臥室 主衛 次臥室 1 次臥室 2 次衛 陽臺 ?? 總平面圖 （ 1） 表 明 用地范圍（ 四角 坐標、 定位尺寸、 道路紅線 、建筑退線 ） 。 規劃和單體方案設計成果要求 20 日照分析圖 檢驗 用地內 建筑單體 的 布置 是否滿足當地日照要求 ， 避免日后由于日照不能滿足要求而調整規劃形式 ， 對 個別 局部 不滿足日照要求房間進行 功能 處理 。 景觀 系統 分析圖 （ 1） 表明 景觀 整體 風格 ， 各 功能分區 位置 、 及景觀結構 的 初步 考慮 。 （ 4） 測算土方工程量。 住宅（辦公） 單體 立面 圖 （ 1） 體現 各單體 建筑造型、 外立面材質、顏色及劃分。 單體入口 放大 圖（平立剖） 表明入口室外臺階（無障礙坡道）、 入口大堂 布置（信報箱、宣傳欄 、 家具 規劃和單體方案設計成果要求 22 布置、 消火栓 等） 及面積 、樓電梯排布（注意通往地下的梯段需單設防火門分隔；有無障礙要求的建筑，需用坡道 連通至 電梯 ） ； 表明入口 的 立面處理； 須真實反映入口 處 的空間關系（需畫出地下一層、首層、二層樓梯與入口大堂的剖面），認真核實裝修完成后的凈空 高度及通行高度 是否 舒適。 （ 7） 各功能房間應有 名稱、 使用面積標注， 并附 戶型 技術經濟指標 。 主要公建單體平面圖 明確公建單體 功能布置及面積 。 。 主要公建單體 立 面圖 （ 1） 繪制 能 反映公建單體建筑造型特點、立面 風格 、材質 劃分 、細部節點 的主要 立面。 （ 2） 劃定人防 分布 范圍。 戶型放大 圖 （ 1） 結構柱 、 剪力墻 的布置 ，隔墻布置 。 （ 3） 當與相鄰建筑（或原有建筑）有直接 關系時，應繪制兩建筑交接 處 的局部立面圖。 分期 開 發 分析圖 由運營部牽頭，項發部、營銷部、設計部、工程部、成本部共同綜合考慮各地塊價值、交通可行性、公建配套分布、景觀分期利用、施工難易度、物業管理的可 行性，確定項目分期開發次序與范圍。 （ 3） 統計景觀主要經濟指標，對應目標成本。 （ 2） 表 明用地內 出入口的位置， 人行、車行（包括貨運 ） 流線 。 （ 3） 表 明 用地內 建筑 物、構筑物 （建筑小品、市政配套設施等，隱蔽工程以虛線表示）的位置、外輪廓尺寸、 與用地界線及相鄰建筑的間距 （需滿足日照、通風、防火、衛生、交通、環保等要求） 。 規劃和單體方案設計成果要求 18 停車詳細指標表 停車詳細指標表 表 指 標 項 目 總體 期 數量 （個） 建筑面積（ m178。） 占總建筑面積比（％） 建筑面積 （ m178。以下的公共服務設施項目，可不必填寫“用地面積”一項。 （ 4） 暖通專業 : 采暖、通風、空調設計范圍；采暖、空調設計參數及設計標準；冷、熱負荷的估算數值；采暖熱源和空調冷、熱源選擇及其參數；簡述采暖、空調、通風系統形式及控制方式；簡述排煙系統及空調系統防火措施；相關 設備參量 及站點、設備用房 設置要求；節能、環保設計要點及措施。 分期開發 規劃和單體方案設計成果要求 7 考慮項目分期的范圍及 開發的 可行性。 （ 2） 表 明主、次出入口位置及具體形式。 規劃和單體方案設計成果要求 6 規劃和單體方案設計任務書 （ 由設計部編制完成 ） 按 管理部下發的《建筑 規劃及單體方案設計任務書 》 模板編制。（紅色部分僅為示例） （如：陽臺、衛生間、洗衣間， 不建議放在廚房）。 最終 由項目發展部、市場營銷部、設計部、成本部、工程部共同決策 確定項目實施方案 。 完成 《 實施方案決策 報告 》 PPT 文件 規劃和單體方案設計成果要求 2 目 錄 1 規劃 和單體方案 設計 成果要求編制 目的 ?????????????? 3 2 規劃 和單體方案 設計工作前置條件 ????