深圳某項目可行性研究報告(完整版)

　　

【正文】 收入為 萬元。 20212021 年 套用該公式，（ 21127） 85%/（ 127+21） =8%得出： 租金成本最低底線為： 1078 萬元 即 1 平方米每月租金為： 1078*10000/12/（ 544+7684+3250） =78 元 /平方米 租金收入按照如上假設不變，如果我司以以下兩種 方案 拿下該項目， 分項 2021 年 78910 及一樓544 平米 租金支出 20212021 年各年整體租金支出 第一種情況 55 元 /平方米 73 元 /平方米 第二種情況 50 元 /平方米 68 元 /平方米 從以上兩種可能分別對我司從該項目所能產生的經濟情況加以分析： 第一種情況 產生的經濟指標如下： 序號 項目 計算公式 金額（萬元） ⑴ 租金收入 ⑵ 公共部分裝修成本 ⑶ 招商費用 127 ⑷ 稅金及附加 ⑸ 經營成本 ⑹ 運營成本 ⑺ 利潤總額 ⑴ ⑵ ⑶ ⑷ ⑸ ⑹ ⑻ 所得稅 (7) 15% (9) 凈利潤 ⑺ (8) (10) 財務凈現值（ FNPV）萬元 (11) 稅前成本利潤率 利潤總額 /總投資 % (12) 稅后成本利潤率 凈利潤 /總投資 % (詳見附表 1— 3) 第二種情況產生的經濟指標如下 : 序號 項目 計算公式 金額（萬元） ⑴ 租金收入 深 **項目市場調研及經濟分析報告 15 ⑵ 公共部分裝修成本 ⑶ 招商費用 ⑷ 稅金及附加 ⑸ 經營成本 ⑹ 運營成本 ⑺ 利潤總額 ⑴ ⑵ ⑶ ⑷ ⑸(6) ⑻ 所得稅 (7) 15% ⑼ 凈利潤 (7)(8) ⑽ 稅前成本利潤率 利潤總額 /總投資 % (11) 稅后成本利潤率 凈利潤 /總投資 % (12) 財務凈現值 (詳見附表 4— 6) 附表 1— 3 附表 資金來源與運用表 深 **項目市場調研及經濟分析報告 16 附表 損益及利潤分配表 項目 合計 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 經營收入 6, 1, 1, 1, 1, 租金收入 6, 1, 1, 1, 1, 公共裝修成本 經營成本 4, 1, 1, 1, 1, 運營成本 招商費用 經營稅金及附加 財務費用 項目名稱 合計 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 資金來源 6, 1, 1, 1, 1, 經營活動產生的現金來源 6, 1, 1, 1, 1, 租金收入 6, 1, 1, 1, 1, 籌資活動產生的現金來源 自有資金 銀行貸款 資金運用 5, 1, 1, 1, 1, 公共部分裝修成本投資 經營成本 4, 1, 1, 1, 1, 運營成本 招商費用 經營稅金及附加 所得稅 () 盈余公積 應付利潤 借款本金償還 借款利息支付 當年盈余資金 () 累計盈余資金 () 深 **項目市場調研及經濟分析報告 17 營業利潤 () 補前期虧損 利潤總額 () 所得稅 () 凈利潤 () 附表 現金流量表 項目 合計 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 現金流入 6, 1, 1, 1, 1, 租金收入 6, 1, 1, 1, 1, 出租收入 其他收入 凈轉售收入 現金流出 5, 1, 1, 1, 1, 開發成本投資 經營成本 4, 1, 1, 1, 1, 運營成本 招商費用 銷售經營稅金及附加 所得稅 () 凈現金流量 () 累計凈現金流量 () 凈現值 () 累計凈現值 () 附表 46 附表 4：資金來源與運用表 項目名稱 合計 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 資金來源 6, 1, 1, 1, 1, 經營活動產生的現金來源 6, 1, 1, 1, 1, 租金收入 6, 1, 1, 1, 1, 籌資活動產生的現金來源 深 **項目市場調研及經濟分析報告 18 自有資金 銀行貸款 資金運用 5, 1, 1, 1, 1, 公共部分裝修成本投資 經營成本 4, 運營成本 招商費用 經營稅金及附加 所得稅 () 盈余公積 應付利潤 借款本金償還 借款利息支付 當年盈余資金 1, 累計盈余資金 1,