房地產開發公司工程項目管理手冊-wenkub.com

　 　

【正文】 監理工程師： 年 月 日 造價工程師： 年 月 日 8 建設單位項目部復核意見： 建設單位專業工程 師復核意見： 項目部經理： 年 月 日 專業工程師： 年 月 日 財務部審核意見： 年 月 日 9 建設單位總經理審批： 年 月 日 注： 在選擇欄中的“□”內作標識“√”。 （ 3）工程簽證工作流程 施工單位提出工程（經濟）簽證申請 監理單位進行審查 建設單位審核 造價咨詢單位進行審核 監理單位分發經濟簽證 第 45 頁 共 ５０ 頁 （注：簽署發生后不再可見或需要隱蔽的簽證項目，必須附有足可說明的文字資料及照片，否則 不予認可） 第 46 頁 共 ５０ 頁 附件 1 工 程 簽 證 單 編號： 工程名稱 施工單位 發生部位 簽證事由 簽證原因及內容（或附圖）： 施工單位（蓋章） 專業工程師（簽字）： 項目經理（簽字）： 監理單位 簽字： 造價咨詢 簽字： 建 設 單 位 專業工程師 簽字： 項目經理 簽字： 簽證時間 年 月 日 本簽證單一式四份，四方各執一份 。 第 43 頁 共 ５０ 頁 附件 1 設 計 變 更 單 工程名稱 變更部位 變更事由 變更時間 變更說明或附圖： 施工單位（簽章）： 監理單位（簽章）： 造價單位（簽章）： 建設單位（簽章）： 設計單位（簽章）： 第 44 頁 共 ５０ 頁 簽 證 工 作 制 度 一、施工單位必須在開工前澄清承包合同的施工界面條件（包括需采取的措施，不形成最終實物工作量的各項工作）， 若 由 于此界面的不清引發的后續責任，將由施工單位承擔相應的經濟等責 任。 轉帳價格與預、結算（投標中標價）價格是否相銜接，數量是否足量轉帳。 一、工作重點 應付工程款額度是否符合合同約定，已完成的工作量是否屬實。具體詳見附件工作要求 （ 8）工程結算工作流程 工程結算是確定工程造 價的關鍵環節之一，施工單位在提交工程竣工結算時，要提交完整準確地竣工資料，竣工資料要提交監理單位嚴格審核確認，確認手續要完備。 （ 7）工程施工圖預算工作流程 第 36 頁 共 ５０ 頁 施工圖預算是確定單位建筑工程造價的依據，是編制年度建設項目計劃的依據，是簽訂施工合同的依據。因此正式的施工圖簽發前，一定進行投資分析論證，用價值工程分析，選擇最佳的 設計方案、最適合的工程標準、做法。因此，合同簽訂的程序要規范，最大限度地減少合同簽訂時期的疏忽、失誤；其次是合同雙方的權利、義務，合同條款、范圍描述的要清楚，最大限度地減少合同法律糾紛，有效地控制工程造價 。 （ 2）公正合理原則 :應充分尊重建設單位與施工單位依法簽訂的施工合同、協議等有關約定，合理的維護相關單位的合法權益。 第 34 頁 共 ５０ 頁 實施階段造價控制制度措施 一、 工程 造價控制 依據及原則 依 據： （ 1）國家 、省市及地方的有關法律、法規和規定。 七、會議紀要：例會由項目監理部指定的監理人員記錄，會議紀要由專業監理工程師根據會議內容記錄整理。 四、例會內容： 檢查上次例會議定事項的落實情況，分析未完事項原因； 檢查分析工程項目進度計劃完成情況，提出下一階段進度目標及其落實措施； 第 31 頁 共 ５０ 頁 檢查分析工程項目質量狀況，針對存在的質量問題提出改進措施； 檢查分析工程項目安全狀況，針對存在的安全問題提出改進措施； 解決需要協調的有關事項； 其他有關事宜。 第七條 材料計劃用表（詳見附表） 第 28 頁 共 ５０ 頁 附件 1 材料計劃用表 編號 ： 序 號 材料名稱 規格 單位 數量 用途 備注 金額 第 29 頁 共 ５０ 頁 附件 2 材料報價審批單 編號： 序號 材料名稱 規格（ 型號） 生產廠家 單位 申報單價 審 批 價 備 注 申報單位：（公章）： 負責人：（簽字）： 申報時間： 年 月 日 監理單位：（簽章 ）： 年 月 日 造價咨單位（簽章）： 年 月 日 建設單位專業工程師（簽章）： 年 月 日 建設單位工程部經理（簽章） ： 年 月 日 第 30 頁 共 ５０ 頁 工程例會制度 工程例會是項目參建各方溝通情況，交流信息，協調處理合同履行中存在問題的一種方式，為更好的保證施 工現場質量、進度、安全、投資、協調等方面工作的順利進行，明確以下會議制度，要求各方嚴格執行： 一、例會每周召開一次。 ）對品牌的選擇應是符合工程設計要求及國家標準的產品。 第二條 施工單位提供用料供應任務單和價格審批的時間要求： 進口設備提前 150 個工作日 一般設備提前 90 個工作日 材料價款在 30 萬元以上提前 40 個工作日 材料價款在 20－ 30萬元的提前 35 個工作日 材料價款在 10－ 20萬元的提前 20 個工作日 材料價款在 10 萬元以下的提前 15 個工作日 施工單位 如未在要求時間提報材料報價，建設方可直接進行材料批價。任何資料簽字必須為本人簽字，不得代簽，否則罰款 500～ 3000元；工程資料的填寫按照國家標準《建設工程文件 歸檔整理規范》 GB/T050328— 2021和《山東省建筑、安裝工程施工技術資料》的規定整理填寫 。資料不齊全而擅自使用的，罰款 500～ 3000 元，并自行承擔返工等相關損失； 第 23 頁 共 ５０ 頁 需要提供材料樣品的，各施工單位應在規定的時間內及時提供給業主及監理方，如因樣品提供不及時導致工期延誤，罰款 500～ 5000元，并承擔由此帶來的損失。 5．為了確保工程質量達到優質標準，每周至少定期一次由監理組織，業主、總包單位和各分包單位責任人參加質量檢查，對各施工單位本周完成的工程質量進行評定，對不合格工程或質量隱患下達整改指令，并將評定結果在監理例會上通報。凡質量管理機構不健全，未明確質量責任制，未按要求設置專職質量檢查員或質量檢員未按規定履行自身職責，不得進行施工，并罰款 500～ 3000元； 3．施工單位應按照新修訂的建筑工程施工質量驗收系列規范的標準，控制工程質量，按照“驗評分離、強化驗收、完善手段、過程控制”的指導思想，采取有效的手段，加強施工過程中的質量控制。 定期與不定期安全檢查中，當總包方（施工單位）、監理安全管理人員發現安全隱患后，應立即采取以下兩種方式處理： A、根據安全隱患下發書面通知，在限定期限內復查整改情況，未整改或整改不力，立 即開具罰款單； B、安全隱患整改通知單和罰款通知單后附現場照片說明發生事實； 罰款單分別由甲方、監理、總包方（受罰單位）分別保存，在周工程例會中公布，處罰款項牽涉到個人受罰的，由個人所在公司繳納； 所罰款項納入本工程安全生產專用基金以用于安全獎勵及安全教育； 每周安全檢查由如下人員組成： 建設單位：現場負責人或專業負責人； 監理單位：總監（總監代表）、安全專職監管人員、專業監理工程師 施工單位：項目經理、生產隊長、安全主管 第 18 頁 共 ５０ 頁 附件 1 安全檢查記錄表 序號 部 位 問 題 照 片 問題描述 整改負責人與期限 處理 結果 第 19 頁 共 ５０ 頁 附件 2 安全生產罰款通知單 編號： 受罰單位（人員） 罰款原因及依據 處罰意見 罰款金額 罰款單簽發人員簽字： 受罰單位負責人簽字： 被處罰人員簽字： 注：此通知單一式四份，被罰款單位、監理單位、業主項目部和業主財務各存一聯，罰款在撥付工程款時一并扣除。未設置或未關閉罰款 500～1000 元（先通知后處罰）； 1外用電梯的行程開關、限位開關、緊急停止開關、驅動機構和制動器等應在每日使用前進行空載檢查，并形成書面記錄，正常后方可使用。違者直接罰款 100～ 1000元 /項（直接處罰）； 熔斷器的熔體更換時，嚴禁用不符合原規格的熔體代替，違者罰款 100～ 1000元 /次（先通知后處罰）； 需要夜間工作的塔式起重機