城市高爾夫花園整合提案-整合推廣策略溝通(留存版)

　　

【正文】 科品牌切入階段表現內部認購（ 04年 89） / 公開發售（ 04年 1012） /持續熱銷（ 05年 16）前期導入（ 04年 8月前）塑造品牌，展現萬科強勢進入東莞的姿態● 東莞與萬科關系 ● 萬科與高爾夫關系● 產品與消費群關系 ● 情景洋房介紹廣告背景媒體活動預算第一品牌引領東莞市場萬科品牌切入階段表現內部認購（ 04年 89） / 公開發售（ 04年 1012） /持續熱銷（ 05年 16）前期導入（ 04年 8月前）平面廣告 —— 東莞日報、南都；軟文炒作為主戶外廣告 —— 以莞城中心樹立萬科形象的大型廣告牌媒體背景廣告活動預算第一品牌引領東莞市場萬科品牌切入階段表現內部認購（ 04年 89） / 公開發售（ 04年 1012） /持續熱銷（ 05年 16）前期導入（ 04年 8月前）聯誼高爾夫俱樂部，在 6月份、 7月份舉行連續 2次友誼賽，在峰景高爾夫球場的消費圈內形成并擴大影響請名牌名教授搞一次房產論壇。 高雅 M:0以此為基礎，我們成立了專案組，對項目本身以及東莞地產市場進行實地考察，同時還對萬科品牌進行了解，經過近半個月來的資料搜索、分析和討論，制定出此推廣方案。 超越 ” 的果嶺精神，這種精神文化在體現萬科城市高爾夫花園優越人居環境的同時，也更深入體現它的全新生活理念和價值追求，為崇尚果嶺精神的準中產階級帶來了福音。 高雅 內部以在看樓通道和售樓中心以及實景樣板房等進行全面統一包裝，體現 “ 果嶺之上，精神所在 ” 魅力。階段表現內部認購（ 04年 89） / 公開發售（ 04年 1012） /持續熱銷（ 05年 16）前期導入（ 04年 8月前）軟文炒作三：軟文炒作三： 產品與目標人群的關系產品與目標人群的關系216。 活動背景銷售廣告媒體現場預算階段表現前期導入（ 04年 8月前） / 內部認購（ 04年 89） / 公開發售（ 04年 1012）持續熱銷（ 05年 16）果嶺之上，精神所在塑造品牌為決勝二期準備約占總費用的 35%，為 245萬元預算背景銷售廣告媒體現場活動階段表現前期導入（ 04年 8月前） / 內部認購（ 04年 89） / 公開發售（ 04年 1012）持續熱銷（ 05年 16）階段表現 階段表現前期導入（ 04年 8月前） / 內部認購（ 04年 89） / 公開發售（ 04年 1012）持續熱銷（ 05年 16）創意表現 平面情景洋房系列退讓是一種美德退臺式露臺，讓自己多一種風景，別人多一份陽光 沒有同樣的果嶺，也沒有一個重復的風景萬科升級情景洋房，面面是景，戶戶賞景 穿過窗外的香樟林，就是我的果嶺擇鄰而居的優越生活 貴族天生慷慨奉送身份，還奉送 10㎡ 20㎡的大花園費用預算費用預算首期推廣總預算傳播媒介費用劃分階段推廣費用劃分費用預算人民幣 700萬元（大約占首期營銷總額 3%）傳播媒介費用劃分 / 階段推廣費用劃分首期推廣總預算費用預算首期推廣總預算 階段推廣費用劃分傳播媒介費用劃分費用預算（萬元）首期推廣總預算 / 傳播媒介費用劃分 階段推廣費用劃分提案結束，請各位審議！謝謝！靜夜四無 鄰 ，荒居舊 業貧 。 三月 2110:21 上午 三月 2110:21March 24, 20231少年十五二十 時 ，步行 奪 得胡 馬騎 。 三月 2110:21 上午 三月 2110:21March 24, 20231 業 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 三月 21三月 21Wednesday, March 24, 2023很多事情努力了未必有 結 果，但是不努力卻什么改 變 也沒有。金色的陽光下，豪華的賓士轎車飛速地行駛著，前 面車標是一面旗幟鏡頭拉遠、升起，車標原來是遠處綠色果嶺上的標 桿，隨后鏡頭暗下一個高高的生日蛋糕閃出，在最上面一層插著一個 旗幟 鏡頭拉遠，一群祝賀生日的人正高興地舉著酒杯， 而旗幟是遠處綠色果嶺上的標桿，鏡頭暗下一個雞尾酒杯慢慢閃出，酒杯里的果子里插著一面 旗幟 一個女人的手突然出現拿起杯子吸了一只，鏡頭 拉遠，原來女人躺在陽臺的太陽椅上，旗幟原來是 遠處的綠色果嶺上的標桿 女人站起來，手拿著酒杯，男人出現一起看向遠處 的果嶺 鏡頭提升，房子逐漸變小，整個小樓出現，整個社 區出現鏡頭逐漸升起望向空中，遠處的果嶺向逐漸降下， 太陽在空中閃耀 標版：萬科城市高爾夫花園，果嶺之上精神所在 夢想其實與生活同時存在，當你注意到他時，他會在最美的一刻呈現萬科城市高爾夫花園 果嶺之上，精神所在舒緩、輕快的薩克期音樂內 容 描 述 字幕 /旁白 音 效果嶺之上，精神所在塑造品牌為決勝二期準備各大樓盤期待 “ 五 一 ” 黃金周樓市廣告開始升溫背景銷售廣告媒體現場活動預算萬科東莞首個樓盤誕生項目形象告知階段表現前期導入（ 04年 8月前） 公開發售（ 04年 1012） / 持續熱銷（ 05年 16）內部認購（ 04年 89）塑造品牌開始營造熱銷氣氛銷售背景廣告媒體現場活動預算萬科東莞首個樓盤誕生項目形象告知階段表現前期導入（ 04年 8月前） 公開發售（ 04年 1012） / 持續熱銷（ 05年 16）內部認購（ 04年 89）訴求項目為東莞市民帶來的一種全新生活理念以及它的影響廣告背景銷售媒體現場活動預算萬科東莞首個樓盤誕生項目形象告知階段表現前期導入（ 04年 8月前） 公開發售（ 04年 1012） / 持續熱銷（ 05年 16）內部認購（ 04年 89）平面：東莞日報、南都； 硬廣樹立形象，軟文 輔助戶外：以東城、莞城、南城、寮步各地路橋、 路牌燈箱、車身為主，發布樓盤形象廣 告，為開盤預熱電視： “ 十 萬科進入 有望給東莞帶來高質量的產品、新的發展模式、以及種種可借鑒的 經驗。 智慧 Y:100 精神就是價值，精神存在于我們日常生活的平平淡淡之中形象定位推廣策略推廣命名 廣告語 /形象標志 /標準色系 /推廣核心 /廣告策略 /銷售策略 /傳播策略 /VI識別個性寫真地處繁華城市中心，緊臨國內著名的峰景高爾夫球場處處充滿人性關愛的建筑與社區，關懷備至的物業服務萬科超越自我推出全新住宅 —— 情景洋房，創造無限驚喜萬科名牌社區文化魅力，承載并創造您的生活智慧讓身心避開城市喧囂，真正為自己安一個心靈的家形象定位推廣策略推廣命名 廣告語 /形象標志 /標準色系 /推廣核心 /廣告策略 /銷售策略 /傳播策略 /VI識別尊榮 當所有樓盤在訴求優越時，我們訴求客戶真正的心理需求216。 高雅 東莞人均住房面積可觀，但不能滿足消費者的心理需求。階段表現內部認購（ 04年 89） / 公開發售（ 04年 1012） /持續熱銷（ 05年 16）前期導入（ 04年 8月前）迎接 “ 十 藍藍天的，空中有幾絲白云 鏡頭拉下，有一群人的背影，好象都在望著遠處 忽然，人們的目光全都抬起來 隨著緩慢的節拍，從一頭望向另一頭 鏡頭切近，一個男人慢鏡頭的方式冷竣地從左仰望 向右 一個女人慢鏡的方式驚異地從左仰望向右 一個老人慢鏡頭的方式微笑地從左仰望向右 一個小孩慢鏡頭的方式瞪大眼睛地從左仰望向右 大家共同望著的方向，鏡頭拉遠，一個高爾夫果嶺 出現 ,