20xx年房地產基本制度與政策單科練習及答案解析1★(留存版)

　　

【正文】 26003000213115002000198029001500230022002400A．1500B．1950C．2131D．300038．企業的某項業務分別記入了資產的貸方和所有者權益的借方，表示（）。A．4200B．5880C．8640D．86400，轉讓收入為2900萬元，土地增值稅規定的扣除項目金額為1800萬元，土地增值稅應納稅額為（）萬元。A．城鎮體系規劃B．土地利用總體規劃C．修建性詳細規劃D．控制性詳細規劃9．劃定城市規劃紫線的作用是確定（）。 ，我國各地房地產交易管理機構的主要職責是（）。A.﹣3% % C.﹣7% % （）個月以上的，屬于由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形。 ，拆遷當事人應當明確被拆遷房屋的性質和面積。 （）方式取得出讓土地使用權的權利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權已經使用年限后的剩余年限。 ，應當有（）名以上監督檢查人員參加，并出示執法證件。A．國務院B．國務院土地行政主管部門C．市、縣人民政府D．市、縣人民政府土地行政主管部門4．依據《物權法》的規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，（）。A．B．3C．D．17．注冊房地產估價師未按規定辦理變更注冊仍執業的，應限期改正，逾期不改正的，可處以（）元以下的罰款。A．％B．％C．％D．％33．如果石油價格的持續攀升導致了一個國家的通貨膨脹，此類通貨膨脹屬于（）。A．合法建造取得的房屋所有權B．最高額抵押權的設定C．主債權轉讓申請抵押權轉移D．房屋所有權人更名E．受贈取得的房屋所有權6．房地產估價機構設立分支機構的條件包括（）等。（）5．拆除非公益事業房屋的附屬物，可以作產權調換，也可以貨幣補償。（）21．因地震住房滅失而重新購買住房的，免征契稅。（）。A．甲房地產公司B．乙建筑公司C．丙物業公司D．工程質量監督部門6．在整個購房過程中，程某應申請的房屋登記類別為（）。答案（）A．票面價值 B．實際價值 C．內在價值 D．外在價值3．下列關于房地產成交價格的表述中，不正確的是()。答案（）A．賠償損失 B．預期違約 C．繼續履行 D．定金罰則14．邊際效用是指某種物品每增加一個單位的消費量所引起()的增加。答案（）A．1 B．2C．3D．429．某市區一經營用房出租，月租金400元，經稅務機關委托評估其原值為50000元，問需繳納的房產稅應是()元／年。答案（）A．對行政機關做出的罰款決定不服的 B．認為行政機關侵犯其合法經營自主權的 C．認為行政機關頒布的部門規章有失公平的 D．認為行政機關侵犯其財產權的E．認為符合法定條件申請行政機關頒發執照，行政機關拒絕頒發的15．屬于減輕納稅人負擔的措施有()。A、甲 B、乙 C、丙 D、乙和丙在眾多的房地產法律關系中，其主體法律地位不平等的是（）關系。A、一半收取 B、全額收取 C、60%收取 D、70%收取1設立房地產中介服務機構，在向當地工商部門申請設立登記領取營業執照后的（），到登記所在地的房管部門備案。A、姓名權 B、肖像權 C、生命權 D、健康權有關企業、組織的（）制度，屬于行政許可的設定范圍。A、主動性 B、強制性 C、義務性 D、保障性1住房公積金的提取和使用應當遵循（）原則。如一方違約，則違約方向對方支付3萬元，同時趙某向李某支付了5萬元的預付款。 ，根據國家關于估價收費標準的一般規定，該房地產估價最高收費額為（）萬元。（）名專職注冊房地產估價師簽字。2007《房地產基本制度與政策》，允許一個圖形使用兩種比例、柱子、大粱或屋架的位置必須畫上軸線并編上軸線號，且與該建筑物長軸方向一致，則該墻體()，根據工程項目的劃分，該展覽館的土建工程是()。三、判斷題(共40題，請根據判斷結果，在答題卡上涂黑其相應的符號用“√”表亍正確，用“”表示錯誤。()，不得擅自擴大登記信息的查詢范圍。（）。該項目于2005年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司)承包施工。雙方協定，根據利益分享和風險共擔的原則，甲公司在簽訂協議時向乙公司支付部分款項，余款和代理傭金根據乙公司提供的咨詢服務和代理銷售的進度支付。％（）。全部選對的，得2分，錯選或多選的，不得分，少選且選擇正確的，．)(一)2005年1月，甲房地產開發公司(以下簡稱甲公司)依法取得某市某區一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發商品住宅。()、被保險人和受益人可為同一人。（），未經承租人書面同意，出租人不得轉讓房屋所有權。 ，屬于商業保險的有（）。 ，錯誤的是（）。，住房維修資金（）。A、獨立 B、主觀 C、客觀 D、公正如果鐘某所聘房地產經紀人員中，又在另一家房地產經紀公司兼職，對此，房地產經紀注冊機構可以對該聘用人員（）。A、無效 B、效力待定 C、有效 D、難以判斷小王對其名下的房屋享有（）。D、暫定1我國房地產經紀人員資格考試分為房地產經紀人（）考試。A、《城市房地產管理法》 B、《城市房地產開發經營管理條例》C、《城市房地產中介服務管理辦法》 D、《商品房銷售管理辦法》超出聘用單位業務范圍從事房地產估價活動是屬于違反房地產（）規定的行為。A、優先承租權 B、優先購買權 C、優先使用權 D、優先轉讓權1甲將自己的一間房屋出租給乙，雙方簽訂了房屋租賃合同，其中租期為25年。每題1分，共30分）按照法的效力范圍，特殊法與一般法的關系為特殊法（）一般法。答案（）A．鄉鎮B．建制鎮C．工礦區 D．縣城E．城市11．拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的單位和個人不得進行的活動有()。答案（）A．動態性B．專業性C．真實性D．完整性 25．房屋買賣合同不屬于()。業主委員會成立前，維修基金由()代管。A．自營貸款B．委托貸款C．短期貸款D．擔保貸款13．甲公司在向丙保險公司投保企業財產保險基本險時，可增設的附加險為（）A．水管爆裂保險B．洪水保險C．雪災保險D．雷擊保險14．乙銀行用于分析甲公司短期償債能力的指標為（）。A．6個月B．1年C．2年D．3年2．程某購買的住房（）。（）34．股票只能轉讓而不能贖回，即使優先股的股東也沒有要求贖回的權利。（）17．凡取得房地產估價師執業資格的離退休人員，都可以辦理房地產估價師注冊。不答不得分，本題總分最多扣至零分）1．物業管理業不屬于房地產中介服務業。A．警告B．罰款C．限期改正D．限期拆除E．沒收實物2．《物權法》規定房地產抵押權實現的方式有（）。A．密度B．表觀密度C．密實度D．孔隙率29．某建設項目工器具及生產家具購置費用2 000萬元，建筑安裝工程費用5 000萬元，工程建設其他費用3 000萬元，預計建設期為3年，年均價格上漲率為3％，基本預備費率5％，則基本預備費為（）萬元。A．60100B．6480C．64100D．8010014．甲銀行以1億元授信額度與乙公司設定了最高額抵押權，一年內先后借給乙公司3 000萬元和5 000萬元。A．低收入B．中低收入C．中等收入D．所有2．甲開發商2000年按法定最高出讓年限取得一塊商業用地的土地使用權。 （）。 ，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區一塊國有土地的使用權，投資6000萬元開發商品住宅。 （）天。 ，錯誤的是（）。 （ 、內容、要求和標準 ）。若該商品房產權登記的建筑面積為100㎡，張某選擇不退房，則該房地產開發商應當返還張某購房款（）元。A．倉儲用地B．特殊用地C．水域和其他用地D．工業用地26．電磁波對入體的危害程度從大到小排序正確的是（）。A．公開原則B．公平原則C．公正原則D．誠實信用原則（共15題，每題2分。A．資產報酬率B．銷售凈利率C．資產負債率D．存貨周轉率E．股東權益報酬率15．下列關于拍賣過程中承擔瑕疵責任的表述中，正確的有（）。（）14．不動產登記簿記載的事項與不動產權屬證書記載不致的，以不動產權屬證書為準。（）31．經濟成本不僅包括會計成本，還包括企業正常利潤。程某在驗房時，發現存在墻面滲水、管道堵塞等質量問題。10．該寫字樓標準層面積為（）㎡。合同簽訂后，王某向甲房地產開發公司交付了2萬元的定金。若該商品住宅建成后即出售，則此時買受人獲得的該宗土地使用權年限為()。答案（）A．指定義務 B．主要義務 C．附隨義務 D．約定義務 E．法定義務8．房屋權屬登記機關有權注銷房屋權屬證書的情形有()。答案（）A．人身自由的損害 B．政治權的損害 C．生命健康的損害 D．財產的損害24．行政訴訟程序是()。A、合同簽訂 B、產權登記 C、交付使用 D、實際入住1按照國家有關規定，購買（）不滿5年，不得直接上市交易，如確需轉讓，由政府按有關規定進行回購。A、工資性 B、福利性 C、獎勵性 D、互助性2單位和職工個人繳納住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在地設區城市上一職工月平均工資的（）。A、未依法取得房產證的 B、司法機關查封房地產權利的C、權屬有爭議的 D、屬于違法建筑的1根據相關法律規定，法定的房屋登記和發證機關是（）人民政府建設（房地產）主管部門或者其設置的負責房屋登記工作的機構。本案中的小王應屬于（）能力人。在其一位在房地產中介行業工作多年的朋友輔助之下，該房地產經紀公司順利開張營業。 ，拍賣保留價應由（）確定。 （）。 ，征收房產稅的相關規定有（）。（）。（）。（）。，應提交被拆遷房屋的權屬證明，可依法申請行政復議，房屋拆遷管理部門中止裁決，中止時間計入裁決時限，可向人民法院起訴 建設工程教育網提供 ()萬元。，項目總建筑面積中應當有70％以上用于建造90平方米以下的住房，則該指標為統計指標中的（），將在現金流量表中列入（）。王某于 2006年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。（），應收帳款周轉率越高，說明應收帳款收回越快，資產的流動性增強，因此應指標越高越好。（），由房地產中介服務人員承擔日賠償責任，所在機構承擔建帶責任。（），農民可以將依法批準的建設用地使用權入股。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意請在答題卡上涂黑其相應的編號。 ，后于2006年2月變更注冊至乙房地產估價機構，則該房地產估價師的注冊有效期至()。 （）。A、開發企業資質等級證書 B、商品房銷售許可證 C、開發企業營業執照 D、商品房預售許可證中介銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的（）。A、吊銷營業執照 B、降低企業資質C、沒收違法所得 D、已收預付款1%以下罰款三、綜合分析題（每小題2分，共30分。D、借用作為一種違約后的補救方式，在一方違反合同的同時，另一方有權要求其依據合同的規定繼續履行，又稱（）。A、不予注冊 B、重新注冊 C、暫緩注冊 D、注銷注冊2房地產管理部門應及時將房地產經紀機構的名稱、注冊經紀人等信息向社會公布，供房地產交易當事人選擇。A、全民所有制 B、勞動群眾集體所有制C、社會主義公有制 D、社會主義私有制臨時用地的具體期限可以在臨時使用土地合同中由雙方約定，一般不超過（）。答案（）A．組建企業集團的 B．國有企業租賃經營的 C．改組為國有獨資公司的D．非國有企業及國有企業合并后的企業是國有工業企業的 E．國有重點扶持的能源企業改組為公司制企業，但土地用途不發生改變的18．下列房屋不得出租的有()。答案（）A．主體 B．行為 C．內容 D．客體 E．權屬2．下列有關房屋拆遷的表述中，錯誤的有()。答案（）A．部門規章高于地方政府規章 B．部門