某旅游景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目可行性研究報告(編輯修改稿)

　

【文章內(nèi)容簡介】 、最美的 “ 極品瓜果 ” ，并創(chuàng)造新穎、時尚、卡通的瓜果藝術(shù)作品，開發(fā)瓜雕、字畫瓜果、異型瓜果及瓜果攝影等旅游工藝品，用于出售也可用于裝飾園區(qū)，滿足游客觀賞需求。 ◆ 奇異蔬菜 用特殊栽培方法和接種方式培育異型蔬菜，形成一道獨特的風(fēng)景線，滿足人們尋求離奇的心理。 ◆ 珍稀花卉 開辟四季花苑，種植芳香植物及中外精品花卉，供游客觀賞及購買，培育新型 “ 飄香 ” 產(chǎn)業(yè)市場。 采摘園要建設(shè)成為花園式游覽園，除了要突出其新、奇、特、優(yōu)品種和設(shè)施栽培的先 進科技外，還要結(jié)合觀光旅游，突出其果蔬園的園林結(jié)構(gòu)。采摘園強調(diào)景觀設(shè)計的主題化、藝術(shù)化、生態(tài)化和游樂化，選擇觀賞價值高、口味佳、營養(yǎng)價值高的各類上乘果蔬品種。 休閑娛樂區(qū)位于景區(qū)大門西側(cè)，占地面積約為 25000 ㎡ 。園區(qū)藍天麗日，綠樹成蔭， XX 人工湖畔垂柳依依，湖中荷花爭奇斗艷，觀賞魚、食用魚在水中自由嬉戲，是景區(qū)休閑娛樂的極佳場所。改造現(xiàn)有湖區(qū)景觀，建成一處景觀優(yōu)美、舒適宜人，具有鮮明 XX 科技及軍墾文化內(nèi)涵的 XX 游樂園。 改造現(xiàn)有人工湖及湖區(qū)附近游道，使之形成恰似盛開的棉花的空間構(gòu)型， 游道為 “ 枝 “ ，園林景觀為 “ 葉 “ ， XX 湖為 “ 花 ” ，湖中嬉戲的觀賞魚為 “ 蕊 ” 。為滿足游客的親水性需求，可在人工湖邊沿改建成螺旋狀下嵌式游道和親水平臺，在做好安全保障措施的同時，游XX 旅游景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 項目 可行性研究報告（代項目建議書） 17 客可以赤腳親臨碧波湖水。為豐富景區(qū)戶外休閑娛樂項目，在湖區(qū)合適水域可開展水上步行球、水上自行車等活動。 在湖區(qū)南側(cè)引種高大遮蔭較好的樹種，使之形成天然的綠蔭長廊，長廊下設(shè)置棉花造型的景觀休憩座椅，為游客提供綠色健康果品，營造自然、生態(tài)、健康生活的氛圍。湖區(qū)周圍開闊的草坪上可設(shè)置反映軍墾文化及 XX 科技的系列主題雕塑，適當(dāng)配以人文典故等文字 、圖片標(biāo)牌，游客在攝影留念的同時，獲得對軍墾文化和 XX 科技更深的感悟。 景區(qū)內(nèi)現(xiàn)有四幢三層專家公寓樓，每幢占地約為 400 ㎡ 。為滿足景區(qū)旅游發(fā)展需求，將現(xiàn)有四幢專家公寓樓內(nèi)部進行裝飾，賦予其不同的主題和功能，成為景區(qū)倡導(dǎo)時尚、健康、環(huán)保、生態(tài)家居生活的主旋律。 一方面，將四幢專家公寓的一層，作為棉藝培訓(xùn)室，組織游客進行棉藝手工編織（棉藝手工掛飾、情侶香包等）、藝術(shù)插花，或用植物染料 XXT 恤等棉藝手工制作活動，游客通過參與棉藝手工制作，對現(xiàn)代城市遠離手工針織的市民和游客來說，從中能 獲得無限樂趣，游客可以享有親手制作的工藝品，也可以由景區(qū)有償收購，當(dāng)紀(jì)念品出售給游客。 另一方面，生態(tài)家居能迎合現(xiàn)代人親近自然的健康心理要求。將四幢專家公寓的二層以不同主題和風(fēng)格進行特色化裝飾，供游客參觀并作為中高檔住宿基地。四幢專家公寓二層可分別以 “ 棉 ” 、“ 竹 ” 、 “ 木 ” 、 “ 絲 ” 為主題，打造獨具特色的生態(tài)家居。從室內(nèi)家居造型設(shè)計、設(shè)施設(shè)備質(zhì)地、飾品擺設(shè)等方面完全采用各自主題XX 旅游景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 項目 可行性研究報告（代項目建議書） 18 元素，讓游客對時尚、健康、環(huán)保、生態(tài)家居有全新的感悟。 藝術(shù)節(jié) “ 節(jié)慶旅游產(chǎn)品 ” 是利用節(jié)慶轟動效應(yīng)，精心策劃的主題鮮明 、富有感召力的特殊旅游節(jié)目，它是一種動態(tài)的文化旅游吸引物，也應(yīng)作為獨立的旅游產(chǎn)品來經(jīng)營。利用 中國 XX 產(chǎn) 業(yè)龍頭企業(yè)的知名度，建議在景區(qū)定期舉辦 “ XX 節(jié)，開展國際 XX 及棉花研討會、 XX 國際時裝模特大賽、 XX 產(chǎn)品創(chuàng)意比賽以及棉花科普展等系列活動。使 “ XX節(jié) ” 逐步發(fā)展成為吸引大量旅游者的新疆 XX旅游的主題性節(jié)日盛事。 旅游線路設(shè)計 景區(qū)內(nèi)各旅游功能區(qū)布局緊湊，各景點由游步道相連，方便游客觀覽。可在各條游步道兩側(cè)設(shè)置各種以棉花為主題元素和景觀造型的綠籬、景觀小品、旅游標(biāo)示牌及照明設(shè)施，兼具攝影、企業(yè)文化展示等 多種功能。游客游行其間，感受 XX 企業(yè)文化內(nèi)涵的同時，提高旅游觀賞度。 游線設(shè)計： （ 1）休閑娛樂線：游客服務(wù)中心 —— XX 科技觀光區(qū) —— 世界棉花博覽園 —— 休閑娛樂區(qū) —— 健康生態(tài)驛站區(qū)。 （ 2） XX體驗線：游客服務(wù)中心 —— XX 科技觀光區(qū) —— 世界棉花博覽園 —— 綠色果蔬科技生態(tài)示范園區(qū) —— XX體驗區(qū)。 指導(dǎo)思想 以 XX 品牌資源為基礎(chǔ)，依托 XX 品牌的高知名度與穩(wěn)定的客源市場，以宣傳展示 XX 科技、 XX 精神、軍墾文化為主要任務(wù)，以“中國屯墾旅游”為主體品牌，以 XX現(xiàn)代 XX科技為主題，以倡導(dǎo)時尚、健XX 旅游景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 項目 可行性研究報告（代項目建議書） 19 康、環(huán)保、生態(tài)為 理念，挖掘“ XX”文化內(nèi)涵，將本景區(qū)作為展示 XX科技文化的窗口，旨在成就 XX旅游業(yè)的龍頭景區(qū)，以促進新疆 XX 旅游業(yè)持續(xù)、快速、健康發(fā)展為主要目標(biāo)。 規(guī)劃期限 旅游發(fā)展規(guī)劃是一項長期規(guī)劃。規(guī)劃應(yīng)當(dāng)確定一個旅游業(yè)發(fā)展的長期目標(biāo)，并提出為實現(xiàn)這一目標(biāo)在規(guī)劃期各階段所采取的具體措施。本次規(guī)劃的期限確定為 2020 年，為了與我國國民經(jīng)濟與社會發(fā)展計劃相協(xié)調(diào)，將規(guī)劃期劃分為近期（ 2021～ 2021 年）；中期（ 2021～2021 年）；遠期（ 2021～ 2020年）三個階段。 項目區(qū)建設(shè)目標(biāo) 以 XX 為主題，營造 XX 景區(qū)科技、生態(tài)、時尚、健康的旅游 氣息，將 XX 景區(qū)塑造為 “ 中國乃至世界最著名 XX 科技博覽園 ” 、 “世界棉花博覽園”、 “ 中國 青少年 科普教育基地 ” 、 “ 新疆 XX 新型 農(nóng)業(yè)科技示范區(qū) ” 的綜合性 AAAAA 級旅游景區(qū)。 主要 特 點 旅游的核心競爭力在于擁有獨特、高端、無可替代的旅游吸引物。如何將旅游項目策劃成為吸引游客的主要磁場是旅游規(guī)劃的核心任務(wù)。 從自然景觀角度看， XX 旅游景區(qū) 并不具有絕對優(yōu)勢 。 但是 本 景區(qū)依托多項優(yōu)勢資源品牌：“中國 XX 行業(yè)第一品牌”、“中國 XX 產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)”、“領(lǐng)先世界的 XX科技” 、 “ 全國最大棉花生 產(chǎn)基地 —— 新疆 ”等。這一資源品牌在國內(nèi)乃至世界均具有一定 壟斷性、唯一性和獨特性 。 XX 旅游景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 項目 可行性研究報告（代項目建議書） 20 依托 XX 品牌的高知名度與穩(wěn)定的客源市場，利用區(qū)位優(yōu)勢，挖掘“ XX”文化內(nèi)涵，將本景區(qū)作為展示 XX 科技文化的窗口，也可作為展示 XX 軍墾文化的重要支撐，有望打造成高品位的農(nóng)業(yè)生態(tài)科技旅游景區(qū)， 倡導(dǎo) 時尚、 環(huán)保 、 健康 生活 理念 。 第四章 客源市場分析與預(yù)測 旅游客源市場是旅游開發(fā)的前提，如果沒有市場的需求，再好的旅游資源也僅僅是資源，并不能轉(zhuǎn)化為旅游產(chǎn)品，不能帶來經(jīng)濟效益；而靠近大的客源市場的非優(yōu)勢旅游資源若開發(fā)得 當(dāng)，也可以帶來很好的經(jīng)濟效益。因此一定數(shù)量的游客規(guī)模，是旅游開發(fā)的根本保證。 客源市場定位 疆內(nèi)客源市場 XX 旅游景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 項目 可行性研究報告（代項目建議書） 21 針對疆內(nèi)游客，大力開發(fā)特色城市旅游及城郊度假休閑游等短程旅游產(chǎn)品，滿足新疆主要城市居民日益增長的郊游、近距離游的市場需求。按距離遠近劃分的客源市場如下： ◆ 一級客源市場：烏魯木齊、昌吉、米東區(qū)等周邊近地客源市場。 ◆ 二級客源市場：疆內(nèi)其它地區(qū)市場。居民經(jīng)濟收入相對較高，具備一定旅游需求，除了上述一級客源市場之外的疆內(nèi)其他各地州縣，均可作為 XX 科技園景區(qū)的二級客源市場。 內(nèi)地客源市場 內(nèi)地客源地分布：對烏魯木齊市各星級賓館 2021年的接待情況進行抽樣調(diào)查分析（其樣本數(shù)近 2 萬）的結(jié)果表明，疆外國內(nèi)游客最多的是來自以下地區(qū)：①以北京為核心的京津冀地區(qū)；②以上海為中心的滬寧杭地區(qū)；③以廣東為主的珠江三角洲地區(qū)和以山東、福建為主的東部沿海地區(qū)；④以陜西、甘肅、四川為主的西北、西南等鄰近省區(qū)；⑤以河南、湖北、湖南為主的華中地區(qū)；⑥以遼寧、黑龍江為主的東北地區(qū)等。客源市場的分布明顯受經(jīng)濟發(fā)展水平、政治中心和距離的影響。 XX科技園景區(qū)緊鄰烏魯木齊市和昌吉市，如果能和烏魯木齊的旅行社洽 談好，將本景區(qū)列入近郊的休閑旅游系列產(chǎn)品中，通過對景區(qū)大力宣傳，將會吸引大批在烏魯木齊市逗留的內(nèi)地游客順便觀光 XX科技園。 海外客源市場 XX旅游景區(qū)目前還難以吸引過多的海外客源，但隨著去烏魯木齊—— 天池黃金旅游線的日本、西歐、北美、亞洲其他國家及澳大利亞XX 旅游景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 項目 可行性研究報告（代項目建議書） 22 等國家或地區(qū)的游客的增多，會截流部分海外游客順便旅游。隨著新疆經(jīng)濟的發(fā)展和交通設(shè)施的改善，到新疆來旅游的內(nèi)地和海外游客逐年增加。 XX 科技園緊鄰烏魯木齊國際機場，更是能吸引許多游客前往觀光。同時，烏魯木齊周邊旅游的逐漸的升溫，也為 XX 科技園旅游景 區(qū)提供了客源的保障。 旅游市場細分 根據(jù)旅游者屬性和旅游行為對市場進行深入分析，有利于旅游宣傳和市場營銷的開展。 旅游性質(zhì)市場細分 XX 科技園景區(qū)向外促銷的主要以 XX 科技觀光、科普教育、休閑度假、康體健身等旅游產(chǎn)品。（ 1） XX科技觀光和科普教育旅游者主要有兩類：一類是求知性的大眾旅游者和學(xué)生，以觀光娛樂為目的，消費水平較低。另一類是 XX 行業(yè)的專業(yè)旅游者，以參觀考察、技術(shù)交流、會議商貿(mào)旅游為主，消費水平較高。（ 2）從一般經(jīng)驗來看，休閑度假和康體健身的旅游市場重游率高、消費水平一般，但景區(qū)周邊 的烏魯木齊經(jīng)濟發(fā)展水平高，緊鄰烏昌兩大城市，并且居于未來烏昌一體化地帶的中心位置，人口眾多的特點，因此今后主要推出以中高檔次為主的休閑度假旅游產(chǎn)品。 學(xué)生市場 從觀念上講，教育改革的總體方向是實現(xiàn)從應(yīng)試教育向素質(zhì)教育的轉(zhuǎn)變，強調(diào)知識的綜合能力的培養(yǎng)教育。 XX科技園作為作為中國XX 產(chǎn)業(yè)的龍頭企業(yè)和領(lǐng)軍者，擁有全國最大的天然 XX 基地，彩色棉花產(chǎn)量占到了全國 95%和世界的 30%以上，成為世界天然彩色棉花的XX 旅游景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 項目 可行性研究報告（代項目建議書） 23 主要供應(yīng)商和市場主導(dǎo)者，見證著我國 XX發(fā)展的歷史，有著深厚的底蘊，學(xué)生通過實地考察，可加強感性認識 ，引導(dǎo)學(xué)生的興趣，并且園區(qū)設(shè)置大量群體游戲，充滿情趣和知識性，學(xué)生修學(xué)游市場顯然是一個難得的旅游市場。 年齡構(gòu)成市場細分 按年齡 — 收入來確定的目標(biāo)市場為：以中青年（ 18— 55 歲）和中低收入（ 5002021 元）的大眾旅游和為數(shù)眾多的青少年為基礎(chǔ)，積極開發(fā)中青年高收入（ 2021 元以上）的高檔游客，努力爭取退休（ 55 歲以上）游客。 客源市場規(guī)模預(yù)測 由于 XX 科技園景區(qū)屬于新建景區(qū)，之前沒有游客旅游統(tǒng)計數(shù)據(jù)。本規(guī)劃客源市場預(yù)測采用定性模型中應(yīng)用最為廣泛的特爾菲法，依據(jù)景區(qū)周邊的旅游客流量數(shù) 據(jù)，結(jié)合經(jīng)高速公路的旅游客流量的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，采用相關(guān)分析法，通過對一組專家進行意見征詢，取得專家的一致意見后，得到 XX 科技園旅游客源市場未來的預(yù)測結(jié)果。 本景區(qū)的旅游客源依托 主要有：（ 1）烏魯木齊都市圈客源。烏魯木齊都市圈為游客進出新疆的集散地，也是全疆最大的客源市場。都市圈人口 300 多萬人，按 %的全國平均出游率計算可以產(chǎn)生游客 160 萬人，加上全疆其他地方到烏魯木齊的游客，可達 200 余萬人；其中到烏魯木齊的疆外游客約為 110 萬人。（ 2） 2021 年，昌吉鄉(xiāng)村旅游共接待游客 萬人次，同比增長 ％。目前每年穿梭于烏昌旅游沿線的游客達到200 多萬人次，來往于天山北路的游客達到 300 萬人次。 XX 旅游景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 項目 可行性研究報告（代項目建議書） 24