新區湖畔家園安置區項目可行性研究報告(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 盡量一局規劃結構，與鄰里空間重合，使回家路徑最便捷。③景觀綠化系統小區南北步行出入口的延伸形成了縱向景觀帶，成為聯系小區步行體系的核心。結合公共服務設施與步行休閑空間相互輻射，形成整個社區的街道式公共生活空間，強調了場景氣氛。在此帶狀空間上橫向衍生出若干簇居住組團，構架清晰，結構明確，又相互串聯，構成點、線、面結合的景觀體系。變化有致的空間體系由此展開，環狀路網以北的小高層住宅構成小區的天際輪廓線。板式樓，遠眺山景。中區、南區以6層住宅為主，圍合成組團。自成一體，同時又與中心景觀軸向聯系。④公共服務設施結合中心景觀綠化帶布置與日常生活密切聯系的公共服務設施，社區服務、咖啡茶室、餐飲及商業。公建與步行道的結合豐富了入口場景，同時為分級管理提供了可能。入口的景觀水池與區內寬闊的綠 地結合，使休閑場所更易被人使用，增加了公共參與的機會。沿東側及南側道路設置沿街底商，與轉角商業相結合，相互利用其商業資源，增加人氣，方便使用，避免對社區部的干擾。三、建筑工程方案平面設計（1）設計依據① 民用建筑設計通則②《住宅設計規范》GB500961999（2003版）③《建筑設計防火規范》GB500162006④ 其它相關的建筑設計規范⑤ 項目單位提供的設計條件（2）住宅設計方案① 本項目主力戶型為“布局緊湊，功能合理”的1100平方米左右的精致三房戶，并配有適當比例的90、75平方米的兩房戶。戶型設計在面積標準，功能取向以及環境配合方面進行了多方面考慮。② 設計定位由于本項目定位為“小康住宅小區”，因此“緊湊合理”成為戶型設計的出發點。在設計中合理分配各房間面積，不求大求全，減少消極無用空間，各功能空間布置緊湊流暢，以期給住戶一個舒適合理的住房。③ 套型功能空間配置本項目戶型合理性主要表現為明確的動靜、內外分區；客廳，餐廳南北相通，既空間寬敞，又有利于采光通風；廚房及餐廳較寬敞明亮；衛生間面積合理，配置齊全；同事玄關處空間足夠拜訪鞋柜及換鞋；，背面有些戶型還設了生活小陽臺；室外空調機位基本上每個臥室、客廳均設置一個，冷凝水同意排放，里面上用劍閣較大的彩鋁扁管進行遮擋，既不影響空調正常運行，又統一了立面造型。④ 廚衛平面設計廚房位置靠近入口處，并有自然采光、通風。廚房操作臺按照洗、切、燒的流程布置設備。衛生間平面設計布置有序，符合使用需求。⑤ 無障礙設計根據《城市道路和建筑物無葬愛設計規范》JGJ502001要求，建主出入口、入口平臺、候梯廳、電梯轎廂、公共走道、無障礙住房等。⑥ 單元公共空間，踏步寬度不小于260，高度不大于175。各層候梯廳深度不小于電梯最大轎廂深度，電梯及樓梯直接通到車庫層，方便居民就近停車。住宅底層入口處設門廳，形成歸屬意向空間。⑦ 住宅設備設施配置廚房設備成套，并設有通風、換氣系統，預留冰箱與其他廚房電器位置。⑧ 采光與通風強調中間戶型的自然通風，落實健康住宅理念，主要功能空間在自然狀態下均具有良好的通風效果。臥室、客廳、廚房采光良好，符合日照要求。建筑造型技術手段和藝術處理完美結合；注重建造方式自身的表現；材料的使用與建筑的功能和形式相對應。建筑以新古典主義的外在形式，展現“典雅府邸，盡享尊貴”。并利用高度上的局部變化創造錯落、豐富的屋頂輪廓。外立面色彩深沉穩重，基座部分材質采用高檔石材，主體墻采用高檔外墻涂料或真實漆。沿街商業立面呼應住宅的古典風格，以簡潔的豎向線條分割大面積的玻璃墻體，凹凸虛實的對比的關系營造大氣舒展的整體形象，在沿街面多層商業融入部分現代元素，以活潑的形象提升商業氣氛。商業體塊，以玻璃體為主，入口開敞通透，增強室內外的商業互動。結構設計（1）設計依據《建筑工程抗震設防分類標準》GB502232008《建筑結構荷載規范》 GB500092001 (2006版)《砼結構設計規范》GB500102010《建筑地基基礎設計規范》GB500072002《建筑抗震設計規范》GB500112010《建筑設計防火規范》GBJ1687（2010年版）《汽車庫，修車庫、停車場設計防火規范》GB5006797（2）結構設計①設計依據《建筑結構可靠度設計統一標準》GB500682001《建筑抗震設防分類標準》GB502232008《建筑結構荷載規范》GB500092001《混凝土結構設計規范》GB500102010《砌體結構設計規范》GB500032011《建筑抗震設計規范》GB500112010《建筑樁基技術規范》JGJ9494②設計采用主要活荷載標準值a、樓面均布活荷載公寓 商業 衛生間 車庫 電梯機房 kN/m2b、屋面均布活荷載（四）公用工程方案給排水設計（1）設計依據《建筑給水排水設計規范》GB500152003《建筑設計防火規范》GB500162006《民用建筑設計防火規范》GB5004595 ( 2005年版)《自動噴水滅火系統設計規范》GB500842001 (2005年版)《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范》GB5006797《建筑滅火器配置設計規范》GB101402005其它現行的有關設計規范和規定、業主及有關工種提供的設計資料與要求。（2）設計范圍本專業承擔該項目基地內室內外生活給排水、雨水、消防給水和滅火器配置等內容，并做好與其他相關專業的設計配合。（3）給水系統① 水源擬采用城市自來水；從百合路DN500市政管中引出DN150供水管，并寄回從岱某路市政管中引出DN150供水管，在小區內形成環網供生活及消防用水。②冷水系統：根據地塊建筑分布情況、地形特點及市政供水壓力，整個小區生活用水擬采用市政直供、生活水池變頻加壓兩種供水方式。多層及小高層地區擬采用市政直供，小高層高區采用變頻加壓供水。生活泵房擬設在地下室內。，分高、低兩個供水分區。 （4）生活排水①本小區室內采用污、廢水分流。底層單獨排除，室外污、廢合流。午睡經化糞池處理后，排到閘某路、岱某路及湖畔路、百合路市政污水管。小區總排水量按照生活用水90%考慮。②地下車庫、地下室等處設排水井，設泵提升至室外雨水管內。在地下車庫出入口處設有蓋板排水溝，防止地面水進入。（5）消防給水系統a、消防用水量：本工程消防用水以地下消防水池及市政給水、屋頂消防水箱作為消防水源。室內、室外一次火災消防總用水量為450m3。b、室外消防給水系統水源取自市政給水管，本工程從相陽路及相山南路市政給水管引一條DN250進水管，在基地內連成環網，供本工程各單體給生活及消防用水。c、室內消火栓給水系統室內消火栓給水系統為臨高壓給水系統。管網為區域消防方式。消防泵房設置兩臺消防主泵，消防泵二條出水管與區域消防環網連接。每棟單體建筑消防環網均以兩條管道與該環網連接。屋頂水箱出水管與消防管網連接。消防泵房設置一套增壓設施以滿足最不利消火栓充實水柱的要求。室內消防管網按規范要求設置豎向分區。室內消火栓布置保證相鄰兩支水槍的充實水柱同時達到室內任何部位。室外設SQS150A型地上式水泵接合器。d、自動噴水滅火系統自動噴水滅火系統除地下車庫按中危險級II級設防外，其它區域按中危險級I級設防自動噴水滅火系統。地下車庫、商業、菜市場等處設置自動噴水滅火系統。設置噴頭的每個樓層和每個防火分區均設信號蝶閥和水流指示器，以發信號至消防控制中心。噴頭溫度級別為680C，廚房內噴頭溫度級別為930C。水泵房內設噴淋加壓泵兩臺，一用一備，火災時從地下消防水池抽水送至火場滅火。設置噴淋系統各層末端設放水閥和壓力表，最不利點噴頭處設末端試水裝置。消防泵房內設噴淋系統加壓泵兩臺，一用一備。室外設SQS150A型地上式水泵接合器。e、滅火器配置按《建筑滅火器配置設計規范》要求配置磷酸按鹽干粉手提滅火器。位置在消防柜處。電氣設計（1）設計范圍及內容本設計承擔此項目各單體照明及配電、動力配電、消防設施配電系統、防雷與接地系統、通訊、電視、對講、消防報警等系統。（2）供配電系統① 本工程消防電梯、消防風機、應急照明等為二級負荷，住宅供電為三級負荷，電源從相陽路及相山南路引入一10kV獨立電源至小區變電所。a、供電電源及電壓：根據負荷容量及負荷等級，本工程由市政引來2路10kV專用線路。b、供電系統：高壓采用放射式供電方式。低壓采用放射式與樹干式相結合的供電方式。c、計量：住宅分層集中計量。公建高供高計。（3）防雷與接地各單體按各自的防雷等級設防，屋面設鍍鋅圓鋼避雷帶。利用柱內主筋為接地引下線，利用基礎內鋼筋作自然接地極，防雷接地、工作接地、保護接地及弱電共用此接地極，接地電阻≤1Ω。采用TNCS接地系統，各變電所處均做接地，電源進戶處做重復接地；建筑內配線均采用三相五線制。（4）有線電視系統：由市有線電視網引入信號源。住宅內客廳、主臥室、次臥室及書房內均設置電視終端，公建內有線電視終端視功能需要設置。（5）電話及寬帶網系統小區內設置電信機房，由市電信網絡光纜接入。住宅內客廳、主臥室、次臥室及書房內均設置電話及寬帶網信息終端，公建內電話及寬帶網終端視功能需要設置。（6）可視對講系統小區內設置可視系統，各棟住宅單元入口處設可視對講單元機(內置攝像頭)，住戶內設置可視對講戶內機，小區物業管理處設集中機。戶內機、單元機、集中機可相互對話，以方便管理。同時戶內機與集中機均可看見單元機所攝圖象。（7）閉路電視監控系統小區內設閉路電視監控系統，監控機房設于物業管理用房處。小區各出入口及小區內主要道路適當位置設置室外全天候360。變焦彩色攝象機。大型商業綜合樓內設置獨立的閉路電視監控系統。（8）火災自動報警系統二類多層建筑為二級保護對象。小區內設消防控制中心。燃氣設計（1）氣源按照城市規劃，本地塊利用城市天然氣儲備站的氣源。（2）調壓站本地塊規劃在小區內設有調壓站一座，實現低壓供氣。（3）管線布置管線采用枝狀布置，沿道路在車行道以外埋地敷設。第五章 節能節水措施一、節能措施設計依據《民用建筑節能設計標準（采暖居住部分）》JGJ26—95《民用建筑節能設計標準（采暖居住部分）安徽省實施細則》DB22/164—1998《公共建筑節能設計標準》GB 50189—2005節能措施（1）控制體形系數S≤；（2）控制窗墻面積比≤；（3）采用外保溫節能墻體；（4）采用單框雙玻塑鋼窗；（5）住宅朝向以南北朝向為主，可減小建筑能耗；（6）采用大寒日2小時日照標準，爭取盡可能多的日照以減小采暖能耗；（7） 供電、供暖設備用房盡量設在負荷中心，縮短管線距離，減少能源浪費；（8）集中采暖系統采用水利平衡措施，室內分戶控制并預留熱表位置；（9）鍋爐及機電設備選用高效節能產品，并采取節能措施，鼓、引風機及水泵均采用變頻控制；（10）直埋采暖管道采用聚氨酯保溫，厚度滿足節能要求。二、節水措施設計依據（1）《建筑給水排水設計規范》GB50015—2003。（2）《民用建筑節水設計標準》（試行）節水措施（1）給水系統使用優質管材、管件、閥門等，防止跑冒滴漏；產品符合行業標準；（2）合理設計供水壓力，避免系統壓力過高或壓力驟變；（3）選擇高靈敏度水表及節水型衛生器具；（4）適當考慮雨水、再生水的使用，景觀用水不采用自來水；（5）綠化用水采用灌噴、滴灌等節水灌溉方式。（6）加強宣傳教育和制度建設，共同建設節約型社會。第六章 環境影響評價一、項目環境保護執行的法規、標準《中華人民共和國環境影響評價法 》（2002）《地表水環境質量標準》GB3838一2002《地下水質量標準》GB/T14848—93《環境空氣質量標準》GB3095—1996《城市區域環境噪聲標準》GB3096—93《污水排入城市下水道水質標準》CJ3082—1999《建筑施工廠界噪聲限制》GB12523—90《工業企業廠界噪聲標準》GB12348—2008《一般工業固體廢物貯存、處置場污染控制標準》 GB18599—2001二、環境現狀擬建項目位于XX市政務區，東至百合路，南臨岱某路，西至湖畔路，北接閘某路。項目區環境質量良好，環境管理措施有力，周圍無工業污染，生活垃圾能及時清理。道路上的機動車產生的噪聲和尾氣排放，對環境造成一定的影響，項目區總體環境條件較好。三、環境影響分析施工建設期環境影響及對策（1）施工建設期環境影響①施工揚塵的影響工程施工期間、挖掘的泥土通常堆放在施工現場，直至項目竣工，短則幾星期，長則數月。堆土裸露，以致車輛過往，滿天塵土，使大氣中懸浮粒物含量驟增，嚴重影響市容和景觀，給施工現場周圍的生活環境帶來不利影響。施工揚塵將使附近的建筑物、植物等蒙上厚厚的塵土。雨天，由于雨水的沖刷以及車輛輾壓，使施工現場泥濘不堪，行人步履艱難。②施工噪聲的影響項目施工期間的噪聲主要來自建設時施工機械和建筑材料運輸，車輛馬達的轟鳴及喇叭的喧鬧聲。特別是在夜間，施工的噪聲將產生嚴重擾民問題，影響鄰近居民的工作和休息。③生活垃圾的影響工程施工時，施工人員的食宿將會安排在工作區域內。這些臨時住宿地的水、電以及生活廢棄物若不做出妥善的安排，則會嚴重影響施工區的衛生環境。④棄土的影響施工期間將產生許多棄土，這些棄土在運輸、處置過程中都可能對環境產生影響。（2）緩解措施在施工建設時期，合理組織施工計劃，加強交通管理減少交通阻塞，提倡文明施工，減少揚塵噪聲的對外