秦嶺森林大酒店可行性研究報告(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 0 100 50 30 20 漁灣太極真圖旅游區 100 50 30 20 10 合 計 7800 2770 1000 600 400 注：縣城“一日游”景區含“十八丈瀑布”、“石佛臺”，朱鹮基地，寨溝田園風光，城隍廟、縣城森林公園、寧陜森林公寓住宅小區建設項目可行性研究報告 15 白神洞等?？土魅舜伟ㄟ^境旅客如及會議接待。 167。 市場前景分析 未來旅游業發展趨勢特點 （ 1）普及化。旅游不再是少數人享有的特權，人人均有享受休閑和旅游的權利，旅游成為社會生活的一部分，成為生活的必須和必然。越來越多的青少年、老年人和婦女兒童將加入旅游隊伍，未來旅游隊伍的構成將更加多元化。 （ 2）健康化。旅游的目的更多是為了身心健康，因此人們將會把休閑旅游與健康緊密聯系起來，與健康密切聯系的休閑旅游活動也會大受人們的歡迎；非典后，最喜愛旅游目的地的選擇上，旅游者更加關注安全和健康保障。 （ 3）個性化。由于物質的日益豐富，人們可以 依據自己個人的愛好自由地選擇旅游的方式，自助游、探險游、生態游將會越來越成為時尚。散客旅游和半自助旅游將逐漸增多；短線旅游多于長線旅游，地區性旅游和中程旅游成為旅游的主體；人們外出旅游的頻度將增加，但每次外出時間將減少。 （ 4）多樣化。旅游活動的內容、方式除了傳統的之外，又有了許多現代的，還大量引進了國外的，如嘉年華、滑雪、潛水、蹦極、攀巖、漂流、垂釣、高爾夫、滑翔、極限運動等，可以說是花樣繁多，層出不窮。冰雪游、海洋游、溫泉游、沙漠游、冰川游等新型旅游產品也越來越受歡迎。工業旅游、農業旅游、森林旅游生態旅 游等也成為新熱點。 寧陜森林公寓住宅小區建設項目可行性研究報告 16 （ 5）產業化。未來經濟的發展會圍繞人們在旅游方面的需要發展一系列相關的產業，延長產業鏈條，傳統的娛樂業、餐飲服務業、玩具業、影視業等將會有更大發展。商務旅游將越來越突出。 （ 6）科技化?？萍悸糜魏吐糜慰萍冀幌噍x映，旅游將更加高質化，知性之旅、深度之旅都會得到加強。 （ 7）信息化。人們可從網絡中獲取各種旅游信息，從而可自由地選擇旅游方式和旅游目的地。借助信息化的力量，旅游目的地營銷競爭將更激烈。 （ 8）競合化。一方面，各旅游目的地之間的競爭將越來越激烈，各地區將大力度加強旅游營銷，以占據更 大的市場份額，旅游業將進入一個營銷時代；另一方面，受旅游資源和價格競爭等因素的影響，一個地區難以單獨成為對旅游者具有長期吸引力的旅游目的地，必須發展大旅游和大區域思想，加強同周邊地區的合作，實現優勢互補和資源互補。以策略聯盟的形式廣拓客源、共享利潤，將是未來旅游業的一大趨勢。 （ 9）體驗化。休閑經濟將帶來許多新觀念、新視野和新的活動。人們將花錢買不同的經歷和閱歷，那些能提供人們特別經歷的旅游將會特別受到歡迎。 （ 10）接待檔次化。未來旅游出行人群追求享受、健康、舒適性接待將成為消費主流趨向，星級接待空白區域 有著現實的中高檔接待市場需求。 寧陜森林公寓住宅小區建設項目可行性研究報告 17 2． 5． 2 項目建設的前景展望 本項目的建設符合當地政府大力發展旅游業總體方向順應當地提升旅游接待水平，市場需求是旅游縣城亮點工程的主要看點之一。項目建成后在當地處于引領酒店業發展龍頭地位的同時，當地旅游接待業仍屬于供小于求的局面，隨著當地經濟社會尤其是旅游產業飛速發展壯大，本項目未來的發展前景十分看好。 寧陜森林公寓住宅小區建設項目可行性研究報告 18 第三章 項目開發 SWOT 分析 167。 SWOT 分析評價的必要性 SWOT 是分析一個經濟主體戰略地位的重要方法。 它是通過對區域經濟主體自身所具備的強勢（ S） 和弱勢（ W）的分析來判斷經濟主體的實力，通過對經濟主體所處環境中的機會（ O）和威脅 (T)來判斷環境的吸引力。經濟主體自身實力和環境的吸引力就夠成該經濟主體的戰略地位，可以據此作為制定經濟主體發展戰略的出發點。 因此，為了更好的研究秦嶺森林大酒店建設的可行性，促進本項目的可持續發展，采用國際上通行的 SWOT 分析法，對秦嶺森林大酒店項目的基礎條件進行綜合分析和評價，并將分析結果作為制定大酒店發展戰略和提升酒店發展競爭力的基礎和依據。 167。 優勢與機遇 3． 20xx 年陜西大力開展旅游宣傳促銷活動，塑造陜西旅游形象，制定了“縱橫山水間，探索文明源”的宣傳主題口號，當年陜西省用于旅游基礎設施建設和旅游開發的資金總額約為31 億元，同比增長了 ℅，以后的幾年政府投資呈兩位數增長，建設項目促進了山西省旅游產品結構的調整，為陜西省旅游業的持續發展增添了后勁，亦為本項目借勢發展創造了極為有利寧陜森林公寓住宅小區建設項目可行性研究報告 19 的外部條件。 3． 2． 2 秦嶺森林大酒店項目所在地的寧陜縣把“食、藥、游”作為縣城經濟發展戰略，響亮地提出旅游強縣的口號，先后出臺了一系列招商引資的優惠政策，編制并 評審了寧陜縣旅游發展總體規劃，幾年來，斥巨資著力改善縣城市政基礎設施，奮力奠定旅游縣城的發展基礎，為本項目的選址和建設規模創造了極好的歷史機遇，外部條件和政策條件，為未來全縣旅游產業的快速持續發展提供了強有力的政策支持和寬松優越的發展環境。 3． 2． 3 寧陜縣對外開放水平逐步提高，在“真招商，招大商”，借助外力發展寧陜縣經濟的指導思想的引導下，引資入戶企業逐年增多，年實際招商引資額由三年前的 3700 萬元增加到 20xx 年的 億元，本年度預計將超過 2 億元。開放與開發使該縣盡快地擺脫了因“天?！闭邔嵤┙o 當地單一木頭經濟終結帶來的陣痛，加快了產業結構調整的步伐，對當地戰勝連年自然災害，實現全縣經濟社會的恢復性發展產生了重大的影響，亦為以縣城為核心的各類產業包括本項目的設立創造了良好的政治經濟環境。 3． 修編后的省、市、縣三級“十一五”現規劃均著力強調了發展旅游產業的戰略謀劃，陜西省把陜南突破發展戰略計劃擠進了國家中央預算內專項資金支持的盤子，生態旅游成為各級政府謀發展的重頭戲，本項目作為當地政府打造旅游強縣的配套骨干項目之一，將成為該縣建設旅游縣城戰略格局的重要組成部寧陜森林公寓住宅小區建設項目可行性研究報告 20 分。 3． 2． 5 秦嶺森林大酒 店區位優勢將隨著“西漢”高速公路等重大基礎設施項目的建成愈來愈明顯，這片待開發的熱土即將融入西安半日經濟圈，重要客源市場之一的西安市距項目實施地不足 2 小時車程，寧陜“天然基因庫 ” 、“自然生態大觀園”，一旦與關中人文旅游資源形成互補優勢，必將形成較強的吸引力和巨大的市場潛力。都市遠郊，短線旅游是項目實施地旅游的基本特色。同時，項目建設等級在當地乃至周邊縣級城市同行業的比較優勢十分明顯。 167。 弱勢與威脅 雖然寧陜縣以及城關鎮和縣級相關部門對旅游強縣戰略有了較深的共識，但當地旅游業特別是酒 店業起步晚，對旅游接待業的基本定位，策略引導，科學布局，激勵機制等仍需要一個實踐過程。 當地國土面積較大，人口密度小，財政經濟狀況仍處于恢復性發展階段，自身支持旅游業發展的能力尚需時間培植，短時間難以形成旅游業帶動相關產業發展的動力源，旅游扶貧、旅游富民工作的力度只能逐步加大。 當地旅游業開發正處在初始階段，旅游景區景點建設如火如荼，但總體宣傳推介力度較小，各自為戰的宣傳勢頭還不足以將全縣旅游大產業全面推向市場。 寧陜森林公寓住宅小區建設項目可行性研究報告 21 項目區為新興的旅游產業區，與知名的熱點區域相比還缺乏 核心競爭力，一些景區開發商追求大而全、小而全，勢必使旅游接待過于分散，客源分流因素較多。 以上分析可以看出本項目優勢與機遇大于弱勢與威脅，項目業主應抓住當地政府強勢推進旅游產業的機遇，充分發揮自身優勢，揚長避短、廣辟客源、強化管理，打造當地旅游接待企業龍頭，創出旅游接待精品，為當地經濟發展和社會進步做出積極的貢獻。 寧陜森林公寓住宅小區建設項目可行性研究報告 22 第四章 項目建設主要內容 167。 總平面 酒店 18+1 層主樓南、東、西三面直接落地，正面延迎賓大道南北展布與相鄰建筑樓群距 69 米。住宅 1樓為多層 6+1,3 樓位于酒店與檢察院高層樓，計劃局交通局、衛生局環繞中心地帶。住宅群修建環形道路。 167。 平 面 住宅地下層平面為設備用房和操作間，一層平面南鄰三星路為賓館大堂，北面出入口；二層平面為餐廳；三層平面為餐廳包間；四層平面為客房和會議廳；五至十二層為客房層，每層十七間，共 228個床位，每層設豪華間一套，十三層 十八層為 寫字樓， 十九層為 多功能會議室 ，住宅三幢樓地下層為儲藏間。 167。 主 面 主樓為干凈的矩形體，通過墻面的凹凸變化和虛實對比形成若干層次。各層高側有利于充分采光，滿足良好的感受。 167。 地基結構 場地類別Ⅱ類，土層分類：雜填土、素填土、卵石、中粗砂，寧陜森林公寓住宅小區建設項目可行性研究報告 23 含圓礫粉質粘土，溫風化花崗巖、中一微風花崗巖，地下水位： 米；基礎：主樓為梁筏基礎，基坑開挖深度暫定 米。裙樓為十字交叉基礎，抗震設防烈度為 6 度，設計地震分組屬第二組，設計基本地震加速度值為 設計特征周期為；主體主樓部分為框剪，部分結構為框 架。 167。 強弱電 （ 1）交配電系位：事故照明及消防設備用電負荷等級為一級負荷。一般照明負荷等級為三級負荷，采取一路 10KV 電源供電，電纜采用直埋方式引入，備用柴油發電機組一臺，滿足一級負荷用電量。 （ 2）防雷及接地系統：按二類防雷建筑設計，全樓作總等電位連接，建筑物內 PE 線，電纜金屬外皮、金屬保護管，所以豎向金屬管道上下端及防雷引下線均與總等電位連接端子箱可靠連接；弱點設備及室外設備控制箱安裝 SPD元件以防感應雷和雷電沖擊；采用強弱電及防雷聯合接地，接 地電阻要求不大于 1 歐。 （ 3）火災自動報警系統：保護等級為一級，集中報警系統設置，消防控制室設本建筑底層，采用兩臺 JBLD7800A 系列火災自動報警系統，各層設置火災探測器或區域控制模塊，在火災發生前后發出火災報警信號或設備動作信號，報警控制器接到火災信號并確認后立即向各消防設施發出滅火指令程序。 （ 4）通信、寬帶、有線電視：電話線自市話網直接導入，市寧陜森林公寓住宅小區建設項目可行性研究報告 24 內電話干線采用 HYAm※