深圳城市印象項目營銷執(zhí)行報告(編輯修改稿)

　

【文章內(nèi)容簡介】 及裝修條件建議裝修實體均設(shè)在5樓）對于1號樓單房及1房單位建議送初裝修，交樓時以初裝修的交樓標(biāo)準(zhǔn)展示給客戶。看樓通道是用于連接售樓處與示范單位的。由于本項目戶型1房、2房、3房設(shè)置較為分散，因此客戶看樓較為繁瑣，通道較長。建議1號樓看樓通道通過其架空層，3號樓看樓通道可用連廊相連。【詳見附件3看樓路線示意圖】看樓通道地面鋪設(shè)紅地氈，兩側(cè)圍板可通過現(xiàn)代都市生活的噴繪彩圖加以裝飾，其目的不但可使看樓人群感受到本項目濃郁的現(xiàn)代氣息，而且從一個側(cè)面折射出該樓盤所特有的現(xiàn)代都市生活氛圍。2）地盤VI系統(tǒng)地盤VI系統(tǒng)包括施工圍墻、廣告牌、燈桿旗、燈箱、導(dǎo)示牌、條幅等。■ 施工圍墻：施工圍墻的主要用途是為了隔離、防盜和項目前期展示。一個出色的圍墻設(shè)計，可以起到向路人展示項目風(fēng)格定位的作用，從而引起廣泛的社會關(guān)注，提高其樓盤的認(rèn)知度。目前該項目施工圍墻已砌筑完成。為配合項目的整體包裝，我司建議圍墻的設(shè)計風(fēng)格，應(yīng)以現(xiàn)代、都市、生活的元素來充分表達出本項目所營造的生活氛圍，同時考慮到建立與周邊樓盤的差異性，色彩應(yīng)與基礎(chǔ)色彩延展相一致，設(shè)計圖案的形式以本項目LOGO的延展為主旋律。【工地現(xiàn)場圍板圖示意】城市印象家園濱海首站全景新居 電話：6819888■ 廣告牌：由于本項目具有極強的地標(biāo)性和昭示性，建議在本項目工地內(nèi)濱海大道與后海大道交匯處、后海大道與環(huán)北路交匯處各豎立一廣告路牌，尺寸約8m12m，以展示本項目的整體形象。 【廣告牌示意】濱 海 大 道環(huán) 西路后海大道 環(huán) 北 路 燈桿旗投放帶城市印象方興達項目燈桿旗：在后海路西側(cè)及環(huán)北路北側(cè)兩條道路旁設(shè)置燈桿旗。在燈桿旗的制作上，可借鑒海洋之心的做法，在燈桿旗頂部設(shè)置小風(fēng)車，這樣不但形式上可以創(chuàng)新，在感覺上亦給人以新奇感。，投放密度為10m間隔。【燈桿旗投放區(qū)域】【燈桿旗示意】導(dǎo)示牌：包括銷售中心內(nèi)部和外部兩部分。內(nèi)部的導(dǎo)示牌包括說明銷售中心內(nèi)的各個職能區(qū)域及其之間的轉(zhuǎn)換通道，如接待區(qū)，洽談區(qū)，參觀區(qū)，休憩區(qū)和示范單位區(qū)域，以及各區(qū)域間的連接帶，也需要導(dǎo)示牌的指示作用。外部主要指從濱海大道（福田客）及南油大道（南山客）的主要路口進入到銷售中心的導(dǎo)示牌，第一、二塊是后海大道的北端上后海立交；第三塊是由濱海大道進入后海大道；第四塊由后海大道進入環(huán)北路；第五塊由環(huán)西路進入環(huán)北路。尺寸約為1m2m，導(dǎo)示牌在設(shè)計上要求文字要清晰，標(biāo)識性和方向性強，風(fēng)格上應(yīng)與整體導(dǎo)視系統(tǒng)風(fēng)格統(tǒng)一，并體現(xiàn)其特有的現(xiàn)代都市生活氣息。 濱 海 大 道環(huán)西路 后 海 大 道環(huán) 北 路導(dǎo)視牌放置區(qū)域 道道環(huán) 北 路 城市印象已入伙部分項目 【戶外導(dǎo)視牌放置區(qū)域圖】【室內(nèi)導(dǎo)示牌示意】【戶外導(dǎo)示牌示意】城市印象【第一、二塊位于后海立交北向東西兩側(cè)】城 市 印 象 【第三塊位于濱海大道與后海大道交匯處】城 市 印 象【第四塊位于后海大道與環(huán)北路交匯處】城市印象【第五塊位于環(huán)北路與環(huán)西路交匯處】 條幅：條幅是銷售中最為經(jīng)濟的媒體，根據(jù)工程進度和樓體高度，在東、北等方向懸掛色彩鮮明的宣傳條幅，內(nèi)容涉及社區(qū)規(guī)模、戶型、價格、售樓電話等。在開始內(nèi)部認(rèn)購時，部分樓體已近封頂，為本項目懸掛條幅帶來一定便利。后期條幅制作尺寸應(yīng)根據(jù)所懸掛的樓體的尺度，形式及色彩應(yīng)與整體VI形象統(tǒng)一，設(shè)計上應(yīng)突破單一和簡單文字化的版面設(shè)計，可配以部分彩圖。現(xiàn)場營銷中心為了方便銷售，本項目現(xiàn)場營銷中心設(shè)在項目南向的幼稚園內(nèi)，主要為銷售區(qū)域，另幼稚園外部分包括停車廣場、部分園林、部分雕塑。為強化本項目現(xiàn)代建筑特色，營銷中心的總體設(shè)計，需配合其整體的包裝風(fēng)格。除滿足其基本的銷售功能外，在設(shè)計風(fēng)格的把握上，需以項目定位總體思路為主導(dǎo)思想，色彩感覺要求純凈、和諧、穩(wěn)重、統(tǒng)一，文字闡述需有較強的說明性和指導(dǎo)性，突出本項目自身特色，給到訪客戶以耳目一新的感受。1）位置建議幼兒園一層部分區(qū)域作為銷售的主要功能區(qū)域（面積約150㎡），其他部分作為輔助銷售功能區(qū)域。（面積約100㎡） 2）功能分布 ① 營銷功能分布■ 作為銷售中心的入口，起到展示本項目整體形象的作用，設(shè)置接待區(qū)、模型區(qū)、展板介紹區(qū)、音響系統(tǒng)。一樓層最 高達到6米左右，可考慮懸掛吊旗或彩球加以裝飾，減少因空間過高造成的空曠感。240。 接待區(qū)：營銷人員使用，包括項目標(biāo)志背板、接待臺，方便客戶自由索取銷售資料的獨立資料架，造型要醒目、簡練；240。 模型區(qū)：包括主體規(guī)劃模，8個分戶模型，電視（播放項目VCD）；240。 展板介紹區(qū)：項目相關(guān)文字介紹，展板形式和尺寸需與本項目整體的銷售風(fēng)格統(tǒng)一；240。 音響系統(tǒng)：便于播放電子樓書及背景音樂，營造現(xiàn)場視聽氛圍，統(tǒng)一布線。240。 洽談區(qū)：位于銷售中心的右側(cè)，洽談桌、洽談椅沿墻放置；240。 職能房間：項目營銷經(jīng)理辦公室設(shè)置在幼兒園值班室，財務(wù)辦公室設(shè)置在幼兒園財會室，銷售人員更衣使用幼兒園更衣室及兩個洗手間。主入口休息活動區(qū)接待區(qū)洽談區(qū)模型區(qū)展板看樓路線240。 休憩區(qū)：幼兒園的入口處圓球型區(qū)域。（用于后期活動的開展或水吧、書吧之用）3）銷售現(xiàn)場VI系統(tǒng)■ 導(dǎo)示牌此處主要指銷售現(xiàn)場內(nèi)用以標(biāo)識各個區(qū)域及示范單位等區(qū)域的標(biāo)識牌。設(shè)計要求色彩亮麗，文字標(biāo)注清晰，方向標(biāo)識性強。■ 展板內(nèi)容包括：項目簡介，發(fā)展商簡介，地理位置交通圖，小區(qū)整體規(guī)劃圖，項目外立面效果圖，園林效果圖，物業(yè)管理介紹及銷控表。數(shù) 量：共八塊展板形式及尺寸：在形式上應(yīng)有所創(chuàng)新。建議選用一些現(xiàn)代風(fēng)格造型的物品形狀，如大幅垂板作為展板的形式（可效仿蔚藍海岸的展板形式），通過這些大幅垂板的展板來減弱銷售中心