度假村工程建設項目可行性研究報告(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 ″之間、北緯44176。15′—44176。25′之間，東與***市舊街鎮、軍馬場毗連；西部、南部與喬安市沙蘭鎮接壤；北與大***局、***交界。距***66公里、喬安市59公里、***市78公里。二、自然條件（一）氣候條件***農場氣候為中緯度大陸性季風氣候，冬季較長，春、夏、秋三季較短，冬季冷而干燥，夏季熱而濕潤，由于半山區地形復雜，形成了隆冬無嚴寒盛夏無酷暑的氣候特點。無霜期在116—164天之間，歷年平均無霜期為127天?！妗?年際間差異在395—。日平均氣溫≥0℃歷年平均217天,穩定通過10℃℃,—。初霜期一般在九月下旬,終霜期一般在5月中旬?！?。（二）地形地貌場區海撥高度在302～434米之間，張廣才嶺余脈蜿蜒其中，地勢呈西北高東南低，四面環山，中間有淺溝和漫崗，溝沿和漫崗邊緣相連接。由于坡度平緩無明顯界線，整個地貌呈波浪起伏狀態，水線雨裂較多，地形分割強烈，最高的崗地和最低的洼地海拔高度相差120米左右。（三）土壤土壤分棕攘、白漿土、草甸土三大類。%,%，其基本性質是微酸性，腐植質含量低，%,%,%,有效磷為15PPM。%,%，一般分布在丘陵和漫山坡上。%,%,有效磷為15PPM。%,%，分布于漫崗的下部或河流兩岸的泛濫地帶。黑土層較厚，一般在25—35毫米之間，最厚的可達100厘米。%,%,有效磷為15PPM，適宜作物生長。（四）交通及能源***農場地處****南部張廣才嶺東麓，東與***市舊街鎮、軍馬場毗連；西部、南部與喬安市沙蘭鎮接壤；北與大***局、***交界。距***66公里、安市59公里、***市78公里。經海長公路、寧長公路、301國道可直到上述城市，交通十分方便。***農場用電全部是國家電網供給，電力供應充足。（五）社會經濟情況土地總面積17591公頃，其中：耕地面積8733公頃、林地面積3514公頃、草地面積1200公頃、水面面積151公頃、其它面積3993公頃。總人口5934人，其中:勞動力3904人。下轄3個管理區；卉菊***甜菊糖有限責任公司、糧油加工廠、***機械制造有限公司等3個股份制工業企業；種子公司、生產資料公司等2個股份制流通企業；1個股份制企業；1個股份合作制澳大利亞荷斯坦奶牛場及學校、醫院、公路管理站等3個事業單位。，其中:大豆4萬畝；年產鮮奶3萬噸；、甜菊糖甙500—600噸。2007年末，資產總額10010萬元，其中：所有者權益8725元，%。實現生產總值22527萬元，利潤953萬元,人均純收入12605元。第五章 建設地點的選擇項目區基本情況一、項目選址（一）項目選址的原則符合方便群眾，靠近農場的政治、經濟、文化中心區，位置平坦，交通方便；符合房屋建筑要求的地勢較高，基地穩固，地形規整，并有必要的防洪、排澇設施；符合便于利用當地的水、電、路等基礎設施；符合環境安靜幽雅、遠離污染源，并靠近居民集中區。（二）項目選址的確定經論證，建設地點確定在***農場的場部、第一管理區、第二管理區。距***市66公里，喬安市59公里、***市78公里。經海長公路、寧長公路、301國道可直到上述城市，交通十分方便。二、項目區基本情況（一）工程地質根據建筑物場地巖土種類的性質及變化情況，該建筑物場地地基等級為三級。確定該項建筑工程的巖土工程勘察等級為丙級。從實地勘測得出結論為建筑物地基巖土層為第四紀Q4形成的堆沉積粘性土，土層結構穩定。鉆探現場資料表明，鉆孔過程中未發現地下水跡象，對地基基礎無侵蝕作用。擬建建筑物的場地地質穩定，工程與水文地質適宜本工程建設。地震設防烈度小于Ⅵ度，建設場地類別為Ⅱ類，剪切波速500m/s≥Us＞250 m/s，屬于建筑抗震有利地段。（二）氣候條件***農場氣候為中緯度大陸性季風氣候，冬季較長，春、夏、秋三季較短，冬季冷而干燥，夏季熱而濕潤，由于半山區地形復雜，形成了隆冬無嚴寒盛夏無酷暑的氣候特點。無霜期在116—164天之間，歷年平均無霜期為127天?！?。,年際間差異在395—。日平均氣溫≥0℃歷年平均217天,穩定通過10℃℃,—。初霜期一般在九月下旬,終霜期一般在5月中旬?！?。第六章 建設方案和內容一、指導思想以黨的十七大及***黨委擴大會議精神為指導，以科學發展觀為統領，以建設現代農業和農民增收為目標，有效促進農業科技進步，緊緊圍繞提高農業綜合生產能力，著力加強農業基礎設施和生態環境建設，積極推進體制、機制創新，努力提高資源利用率、農業整體素質、效益和競爭力，促進農業的可持續發展。二、示范區功能定位根據項目區的總體發展思想和戰略目標，確立幾大功能：有機蔬菜生產（采摘）、旅游觀光、休閑娛樂等。根據這幾大功能，將度假村劃分成3個區：種植采摘區，觀光旅游、休閑娛樂區。種植采摘區規劃種植面積500畝，其中：有機蔬菜番茄種植面積400畝（大棚種植170畝、大田種植230畝），大田種植馬鈴薯100畝。主要建設日光溫室40棟，塑料大棚100棟，溫室、大田輸水管道、道路、曬水池、貯水池、引水渠、綠化等基礎設施，溫室及大棚用于種植有機蔬菜番茄，大田種植馬鈴薯。種植的有機蔬菜番茄等可供游客采摘，體現農業生態度假村的特色。觀光旅游、休閑娛樂區建設家庭旅館、游樂場、游客中心、購物中心、釣魚臺、日光浴場等娛樂設施，為游客提供休閑，度假，休息娛樂的場所?！凹彝ヂ灭^”工程建設采用太陽能、沼氣等清潔環保能源取暖，體現了“某度假村”的農業生態游的特色，三、總體布局根據度假村項目主要功能要求，對項目區進行科學合理規劃，能夠讓游人在認識了解現代農業高新科技的同時，獲得回歸大自然、擁抱綠色生態的享受。這與我國古代私家園林追求“結廬在人境，而無車馬喧”的境界如出一轍。根據種植區（采摘）區、觀光旅游、休閑娛樂區等功能區劃分，合理布置日光溫室、曬水池、家庭旅館、停車場、購物中心、釣魚臺、生態飼養場、日光浴場等建筑物，做好綠化，排水溝等配套設施建設，使度假村各功能區互不干擾。四、建設內容（一）土建工程度假區農業采摘園1）日光溫室40棟；2）塑料大棚100棟；3）主輸水管道6公里；4）；5）；6）；7）溫室及大棚滴灌主輸水管道161公里；8）；9）；10）大田滴灌支干管道113公里；11）；12）智能貯藏室1棟；13）貯水池1座；14）曬水池10萬立方米；15）引水渠、綠化等基礎設施；家庭旅館工程建設1）家庭旅館100棟（200平方米/棟）；2）污水處理站1座；3）太陽能取暖100套；4）***水庫賓館太陽能取暖1套；5）沼氣站（）4座；其中：沼氣池8000立方米/8座。6）沼氣發電站；其中：發電機房240平方米。7）沼氣提純站（146萬立方米）1座；8）家庭旅館配套工程設施；（1）上下水管道2000米；（2）低壓線路1000米；（3）甬道2000米；（4）供熱管道1000米；（3）植樹200棵。度假區基礎設施建設1）旅游公路2公里；其中：***水庫賓館—水庫上游2公里。2）售票處200平方米。3）停車場1000平方米（50m20m)。4）大門1座。5）游客中心400平方米。6）購物中心1000平方米。7）游樂場90000平方米（300m300m)。（1）金屬柵欄1200米。（2）甬道800米。（3）娛樂場地、設備、器具、器械60套。（4）售票室20平方米。（5）綠化等。①植樹100棵。②排水溝200米。（8）林間甬道5000米。（9）涼亭2座；（10）水庫碼頭1座；（11）公共廁所6座；（12）釣魚臺60座；（13）生態飼養場160000平方米（400m400m)；（14）日光浴場3600平方米（60m60m)；（15）活動板房30個。（二）設備購置度假區農業采摘園設備購置1）水泵6臺；2）沼渣運輸車5臺；3）1804膠輪拖拉機3臺；4）配套重耙3臺；5）配套輕耙3臺；6）配套旋耕機3臺；7）小型旋耕機130臺；8）高壓線6公里；9）變壓器3臺。沼氣發電站設備其中：發電機組120GFT、75GFT4臺。度假區基礎設施設備1）交通設施（1）快艇2只；（2）沼氣車5臺；（3）腳踏船20只；（4）水陸兩用車1臺。2）風力發電機6臺。第七章 投資估算及資金籌措一、投資估算依據建筑工程投資是參照《****建筑與安裝工程概算定額》及近兩年***農場同類工程實際造價（工程竣工決算）進行估算的；設備價格是經多廠家詢價后確定的。二、建設投資項目總投資10123萬元，其中：土建工程投資8695萬元、設備購置投資530萬元、其它費用投資760萬元、基本預備費投資138萬元。（一）土建工程投資8695萬元其中：度假區農業采摘園投資2719萬元、家庭旅館工程投資4780萬元、度假區基礎設施建設投資1196萬元。度假區農業采摘園投資2719萬元1）日光溫室40棟，投資680萬元；2）塑料大棚100棟，投資300萬元；3）主輸水管道6公里，投資738萬元；4），；5），；6），投資1