新建小區公租房三期建設項目可行性研究報告(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 。第二節 技術方案 一、設計原則設計原則①采用適合實際情況的工藝、設備和材料，節約能源。②因地制宜，就地取材。③本設計方案在技術上滿足相應國家建筑、結構技術規范、標準設計依據《城市居住區規劃設計規范》 （GB5018093（2002年修訂版））；《民用建筑設計通則》 （GB 503522005）；《住宅設計規范》 （GB500962011）；《住宅建筑規范》 （GB 503682005）；《無障礙設計規范》 （GB507632012）；《建筑結構可靠度設計統一標準》 （GB500682001）；《建筑結構荷載規范》 (GB500092012）；《建筑地基基礎設計規范》 （GB500072011）；《混凝土結構設計規范》　　　　 （GB50010－2010）；《砌體結構設計規范》 （GB50003－2011）；《建筑抗震設計規范》 （GB500112010）。總體設計項目整體設計中，強調功能的完善和布局的合理，充分體現“環境美、功能全”的特點，考慮到項目建設的開發成本及對環境的要求，尋求最佳的結合點，設計時堅持和體現以人為本的基本準則，采用現代化住宅的設計思路和方法，創造獨特優美的景觀，提高整體環境水平。二、交通流線原則統一性原則：遵循組織交通，合理分區，創造景觀的三統一原則進行路網規劃。便捷性原則：以主導性為主的道路盡量直達，以車流為主適度的曲折，達到減整限速提高環境的完整性。經濟性原則：結合景觀處理，盡量減少土方工程。舒適性原則：道路與環境相結合。鄰水穿林，曲折幽靜，移步換景，步移景異，對景生情，營造停留空間。三、建筑設計門、窗本工程門：住宅分戶門擬為乙級防火門，所有內門擬為木門。本工程外窗擬為白色塑鋼推拉帶紗門窗，外窗玻璃采用中空玻璃窗（5+9A+5）。、玻璃門、落地窗等到玻璃采用安全玻璃。所有窗臺距樓地面低于900mm高的，內側加做安全欄桿。根據98ZJ4012548，一層所有窗均設防護網。所有外門窗立樘均逢墻中安裝，內門窗立樘位置均平開啟方向內側安裝。建筑物1~6層的外窗及敞開式陽臺門的氣密性等級，不應低于國家標準《建筑外門窗氣密、水密、抗風壓性能分級及檢測方法》GB/T7106—2008中規定的4級；7層及7層以上的外窗及敞開式陽臺門的機密性等級，不應低于該標準規定的6級。樓地面廚房、衛生間建筑標高比同層樓面低30mm。廚房、%坡度坡向地漏。廚房、衛生間地面及墻面高300mm處加做一層聚氨脂防水涂膜。除公共部分外，各住宅戶內樓地面均為粗裝修。（具體由有關設計規范及業主要求確定）其他（1）本工程室內外墻面，樓地面及所有線角均應按設計要求，做到平整、光潔、順直。所有管線應預留洞口，避免事后打鑿，影響質量，管線安裝完畢后邊縫應封實。（2）在一層樓梯口安裝一套與住戶號數相適應的信報箱供樓房住戶接收報刊、郵件使用。（3）嚴禁布置存放和使用火災危險性為甲乙類物品的商店，車間和倉庫, 并不應布置產生噪聲,振動和污染環境衛生的商店，車間和娛樂設施。并應符合GB500961999(2003年版)。四、結構設計方案設計等級標準根據本項目的特點與用途，擬采砌體結構，現澆鋼筋混凝土樓板，樓板厚度不小于100mm。本工程所采用的材料類型、規格、等級等由設計單位確定。建筑結構的設計使用年限為50年，其安全等級為二級。各構件的耐火極限均按《建筑設計防火規范》GB 500162006執行。設計荷載風荷載：，雪荷載： KN/m2樓面主要活荷載標準值取值如下： （KN/M2）住宅 陽臺 廚房 衛生間 上人屋面 不上人屋面 樓梯 主要結構材料本工程結構材料為鋼筋砼，梁、板、柱強度等級C25；鋼筋級別I級(HPB300，fy=270N/mm2)，Ⅱ級(HRB335，fy=300N/mm2)，Ⅲ級（HRB400， fy=360N/mm2）。 177。，M10水泥砂漿； 177。 結構選型 多層結構為砌體結構，采用縱橫墻混合承重方案，樓面荷載通過梁板傳給縱橫墻，由縱橫墻傳給基礎。結構受力均衡，樓板可根據建筑使用功能不同靈活布置，結構整體性好。 基礎設計本工程擬采用柱下獨立基礎或條形基礎，地基基礎設計等級為丙級。 五、 給排水設計方案設計依據①《建筑給水排水設計規范》 GB500152003（2009年版）②《室外給水設計規范》 GB500132006③《室外排水設計規范》 GB500142006（2014年版）④建筑專業提供的方案圖。⑤建設單位提供的環境給水排水現狀圖。給水設計方案①水源：本建筑全部用水均取自市政給水管網,從市政供水干管引兩條DN200引入管至本建筑，并且采用DN200給水管在本建筑物室外形成環網。②給水系統：根據市政給水管網的供水壓力、建筑物各部分的使用功能及衛生器具對靜水壓的要求將生活給水系統分為兩個區：一層至三層利用市政給水管網壓力直接供水。四層至六住宅用水變頻調速供水設備供給。生活供水泵由變頻控制器控制其運行。生活儲水池及消防儲水池進水管上均設電磁遙控浮球閥，當水池水位超過溢水水位達緊急水位時，電磁閥關閉切斷水源，并將進水閥損壞的信號傳至物業管理中心。③用水量預測小區綜合用水標準取250升/人d，使用時間24小時。綠化用水一次/日、178。 。用水量統計見下表：序號名稱用水標準用水單位用水時間時變化系數最高日用水量最大小時用水量L/()人h(m179。/d)(m179。/h)1居民用水2501280243202綠地用水(次.㎡)㎡743未預見水量按總用水量的10%合計排水設計方案①雨水：（1）屋面雨水：建筑屋面雨水均采用外排水系統排放。（2）場地雨水：大部分雨水經雨水口排入雨水管溝，再排入城市雨水干管。②污水、廢水：生活污水經立管收集后下至一層出戶，經三格化糞池處理后，排入市政排水管。化糞池根據實際使用人數計算，根據小區周邊道路上預留的排水接口位置及小區地形標高情況，本設計在室外多處設鋼筋混凝土化糞池，化糞池污水停留時間12小時，清掏周期90天。③雨水量雨水設計流量按下式計算： （L/S）其中設計暴雨強度采用武漢市暴雨強度公式：——地面逕流系數；F——場區雨水面積；P——設計重現期。雨污水均采用暗管（溝）組織排放，污水管管徑為d200mm~d400，雨水管管徑為d300~d700 mm，排入市政雨污水管。六、消防設計方案設計依據《建筑設計防火規范》 GB500162006室外消防給水①水源：為確保消防供水安全可靠，擬采用供水干管作為本工程供水水源。②消防給水管道：沿建筑四周設環狀消防、生活共用給水管網。③消防設施：在室外給水環網上設室外消火栓，火災時消防車或消防人員取水撲救火災。嚴格按照國家民用建筑消防規范及湖北省有關部門的要求進行消防設計。建筑的四周按規范規劃了消防環道并預留了未來施工圖階段設置室外消火栓的位置。建筑高度在24米以下，屬多層建筑，消防規范執行《建筑設計防火規范》GB500162006。，消防車道均能環通，滿足消防要求。建筑物內疏散樓梯間的間距小于70m；袋型走廊小于22m。各單體建筑防火分區面積均嚴格控制在消防規范規定的范圍內。按《建筑設計防火規范》GB500162006規定，每防火分區面積≤2500平方米，有自動滅火系統部分加倍，即≤5000平方米。按《建筑內部裝修設計防火規范》GB5022295(2001年修訂版)規定，內部各部位裝修材料的燃燒性能等級，不低于《建筑內部裝修設計防火規范》的規定。七、電氣設計方案設計依據①《民用建筑電氣設計規范》 JGJ162008②《建筑照明設計標準》 GB500342013③各專業提供的設計條件④國家現行規范規定和建設方所提的設計要求。設計范圍本設計包括大樓的供配電、照明、用電設備自動控制、防雷接地、網絡、電話等系統的設計。負荷分類本項目單體工程負荷等級為三級負荷。供配電設計①變壓器采用干式變壓器。②高壓選用環網開關柜，采用負荷開關與熔斷器聯動的方式保護變壓器，低壓選用組合式開關柜。③本工程對每臺變壓器設置了計度裝置,照明和動力分別計度。電力設計a、負荷指標住宅：6KW/戶b、負荷估算，則項目用地內計算負荷為：項目用電負荷估算表序號名稱用電數量負荷指標設備容量（ＫＷ）需要系數計算負荷1住宅4086KW/戶24482負荷同時系數3補償后功率因數②供電方式本工程擬由附近低壓變配電所引來一路380/220V三相四線電源引至首層總配電箱，再分別引至各用電點；本工程接地系統采用TNCS方式供電，進戶處零線重復接地，設專用PE線，接地電阻不大于1Ω。進戶線選用電纜穿鋼管埋敷設至總配電箱；支線選用塑料銅芯電線BV穿鋼管或阻燃硬塑料管PVC沿建筑物墻、地面、頂板內暗敷設。照明、插座均由不同的支路供電；除空調插座外，所有插座回路均設漏電斷路器保護。③線路敷設所有電力線路均采用地埋電纜，穿管直接埋于地下，局部地段多跟電纜并排敷設時可設置在專用電纜溝內。④路燈照明小區內路燈以低桿圓球柱燈為主，沿小區內道路單側設置，桿距30米左右，路燈線路全部采用地埋電纜直接埋于地下。⑤照明系統,廚衛、空調插座回路為BV3x4PVC20。臥室、客廳的插座均選用單相五孔安全型；單相空調機、電冰箱、廚房電器、衛生間電熱水器插座、洗衣機均選用帶指示燈及開關的三孔插座；抽油煙機插座選用帶指示燈及開關的三孔插座；廚房和衛生間的燈具、開關、插座均采用防水防塵型。首層總計量電表箱嵌墻暗裝。樓梯間平臺處照明燈具采用聲光控制，以利于節能。本工程要求氣體放電燈(如熒光燈)就地單管補償。八、弱電工程設計依據①《民用建筑電氣設計規范》JGJ162008；②《住宅設計規范》GB500962011；③《住宅區和住宅建筑內光纖到戶通信設施工程設計規范》GB508462012；④《有線電視系統工程技術規范》（ GB5020094)；設計范圍有線電視系統、電信系統、門禁系統、數據通信系統。(1)有線電視配合有線電視網要求，本工程僅做預埋管及插座的設計。同軸有線電纜及各設備元件均由有線電視管理部門確定并負責安裝，調試。電視電纜由室外弱電手孔井穿鋼管埋地引入至首層的弱電接線箱，再分配到用戶各點，分支線選用SYKV755型，穿鋼管沿建筑物墻、地面、頂板暗敷設。干線放大器電源從就近的照明回路引來,用BV5003*。(2)電話及計算機配線系統電話及數據電纜由室外弱電手孔井穿鋼管埋地引至首層的弱電接線箱,經二次配線后引至各個用戶點電話,干線電纜穿鋼管或PVC管埋地或沿墻暗敷；戶內支線選用穿鋼管沿建筑物墻、地面、頂板暗敷設；, 電話及網絡布線系統各設備元件均由專業部門確定并負責安裝，調試。（3）光纖入戶方案從建設、運行、維護、管理的角度進行分析比較后，項目采用FTTH寬帶接入技術。 整個FTTH寬帶接入網由OLT、小區光纖網絡、ONU三部分組成。OLT為多業務集中控制單元，主要負責帶寬控制、鑒權管理、故障捕捉，并將數據及視頻廣播信號變為光信號以后進行分發；OLT支持虛擬專網(VLAN)的劃分。小區光纖網絡采用單模光纖。ONU為多業務用戶單元。在用戶家中完成光電信號轉換，為用戶提供高速數據、旁路語音和視頻服務。（4）樓宇對講安全門系統在各棟一層住宅入口處安裝自動控制安全門。樓內住戶可采用自由出入。而來訪人能在大門前按下被訪問住戶的門牌號碼，此時，被訪問住戶的對講機振鈴通知住戶。當住戶拿起對講機與來客對講通話確認后，按下開門指令按鈕，此時大門自動開啟，來客進門后，大門自動關閉。（5）數據通信系統①每戶設數據通信終端 l2只，分別設于在主臥室及起居室。由CAT6UTP TC20DA 至每個終端。②每棟樓各設置一個數據分配箱 ，于各單元一層嵌墻安裝 。由住宅區局域網引入一根光纜進入該箱， 經光電轉換后， 引出多對數干纜連接至各用戶。九、防雷設計本工程屬民用建筑，，同時結合孝昌縣防雷辦相關要求，確定本工程按第三類防雷建筑物采取防雷設施，采用裝設在建筑物上的接閃網、接閃帶或接閃桿。接閃網、接閃帶應按規范的規定沿屋角、屋脊、屋檐和檐角等易受雷擊的部位敷設，并應在整個屋面組成不大于 20 m20 m或 24 m 16 m的網格。接閃器之間應互相連接。 防雷裝置的接地應與電氣和電子系統等接地共用接地裝置，并應與引入的金屬管線做等電位連接。外部防雷裝置的專設接地裝置宜圍繞建筑物敷設成環形接地體。建筑物宜利用鋼筋混凝土屋面、梁、柱、基礎內的鋼筋作為引下線和接地裝置。十、接