西湖國際大酒店可行性研究報告(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 入城市總體防洪、排澇實施規劃。經現場勘察，建設場地可以滿足施工需要；該場地水、電供應充足；附近有城市下水道，排水方便；場外是市區主要交通道路，運輸方便，建設便利。第五章 建設方案規劃與設計第一節 總體規劃原則一、生態安全原則重點保護可視度范圍內原生生態環境，使之成為場地重要的生態景觀資源與開放空間。充分挖掘、提練場地景觀要素特征，提升場地整體形象。二、規模控制原則對場地的環境容量和用地規模進行雙重控制，同時完善相應規模的配套基礎設施和公共服務設施。三、因地制宜原則場地規劃、項目布局、環境藝術設計均應滿足因地制宜的原則，尊重用地條件和建設可行性。四、綜合效益最大化原則尋求經濟、社會與環境效益三者結合最優化的開發模式。　第二節 規劃布局一、總體規劃布局規劃設計方案，詳見規劃總平面圖二、道路分析布局項目區主干道路寬10米，區內道路呈環形路網，建有1500平方米的停車場，滿足消防和賓客停車的需要。酒店入口道路和電梯進行無障礙設計，滿足殘障和老年人的需要三、建筑結構及功能分區本工程采用鋼筋砼框架剪力墻結構，防火設計建筑分類為一類；耐火等級為二級；按抗震烈度6度構造設防，設計耐久年限為70年，屋面防水等級Ⅱ級。酒店為26層高層建筑，底層為架空層，主要為水、電及消防控制區；1—2層為餐飲、商務廳、足療、健身、棋牌區；3—26層為客房區，設有中高檔標準間和豪華套間，滿足不同消費者的需求。西湖國際大酒店主要技術經濟指標表序號結構布局建筑結構層高建筑面積客房套數功 能1架空層框剪4m水、電設施和停車場21層框剪㎡餐飲32層框剪㎡商務、足療、棋牌等4一、二單元3—20層框剪均3m㎡商品房住宅樓6三單元 3—26層框剪均3m㎡168豪華客房頂棚8m合計86m㎡168套四、西湖國際大酒店的設計標準本酒店設計標準：高檔商務大酒店 前廳 　　a. 有與接待能力相適應的前廳。內裝修美觀別致。有與飯店規模、星級相適應的總服務臺； b. 總服務臺各區段有中英文標志，接待人員24小時提供接待、問詢、結帳和留言服務； c. 提供一次性總帳單結帳服務(商品除外)； d. 提供信用卡結算服務； e. 提供飯店服務項目宣傳品，客房價目表，所在地旅游交通圖、所在地旅游景點介紹、主要交通工具時刻表、與住店客人相適應的報刊； f. 24小時提供客房預訂；g. 有飯店和客人同時開啟的貴重物品保險箱。保險箱位置安全、隱蔽，能夠保護客人的隱私； h. 設門衛應接員，16小時迎送客人； i. 設專職行李員，有專用行李車，18小時為客人提供行李服務。有小件行李存放處； j. 有管理人員24小時在崗值班； k. 設大堂經理，18小時在崗服務； l. 在非經營區設客人休息場所； m. 提供代客預訂和安排出租汽車服務； n. 門廳及主要公共區域有殘疾人出入坡道，配備輪椅，能為殘疾人提供必要的服務。客房a. 至少有30間(套)可供出租的客房； b. 有門窺鏡和防盜裝置，在顯著位置張貼應急疏散圖及相關說明； c. 裝修良好、美觀，有軟墊床、梳妝臺或寫字臺、衣櫥及衣架、座椅或簡易沙發、床頭柜、床頭燈及行李架等配套家具。室內滿鋪地毯、木地板或其他較高檔材料。室內采用區域照明且目的物照明度良好； d. 有衛生間，裝有抽水恭桶、梳妝臺(配備面盆、梳妝鏡和必要的盥洗用品)、浴缸或淋浴間。浴缸配有浴簾、淋浴噴頭（另有單獨淋浴間的可以不帶淋浴噴頭）。采取有效的防滑措施。采用較高級建筑材料裝修地面、墻面和天花，色調柔和，目的物照明度良好。有良好的排風系統或排風器，溫濕度與客房適宜。有110/220V不間斷電源插座。24小時供應冷、熱水； e. 有方便使用的電話機，可以直接撥通或使用預付費電信卡撥打國際、國內長途的電話，并配有使用說明； f. 可以提供國際互聯網接入服務，并有使用說明； g. 有彩色電視機。播放頻道不少于16個，畫面和音質清晰，備有頻道指示說明。播放內容應符合中國政府規定； h. 具備有效的防噪音及隔音措施； i. 有至少兩種規格的電源插座，并提供插座轉換器； j. 有遮光窗簾； k. 有單人間； l. 有套房； m. 有與本星級相適應的文具用品。有服務指南、價目表、住宿須知、所在地旅游景點介紹和旅游交通圖。應客人要求提供相應的報刊； n. 客房、衛生間每天全面整理1次，每日或應客人要求更換床單、被單及枕套，客用品和消耗品補充齊全； p. 床上用棉織品（床單、枕心、枕套、棉被及被單等）及衛生間針織用品（浴衣、浴巾、毛巾等）材質良好、工藝講究、柔軟舒適； q. 24小時提供冷熱飲用水，免費提供茶葉或咖啡； r. 70%客房有小冰箱，提供適量酒和飲料，備有飲用器具和價目單； s. 客人在房間會客，可應要求提供加椅和茶水服務； t. 提供留言和叫醒服務； u. 提供衣裝濕洗、干洗和熨燙服務； v. 有送餐菜單和飲料單，18小時提供送餐服務，有可掛置門外的送餐牌； w. 提供擦鞋服務。餐廳及吧室 a. 有餐廳，提供早、中、晚餐服務； b. 有宴會單間或小宴會廳，能提供宴會服務，有會議康樂設施設備，并提供相應服務； c. 有酒吧或茶室或其他供客人休息交流且提供飲品服務的場所； d. 餐具無破損，衛生、光潔； e. 菜單及飲品單美觀整潔，出菜率不低于90%。廚房 a. 位置合理，緊鄰餐廳； b. 墻面滿鋪瓷磚，用防滑材料滿鋪地面，有地槽，有吊頂； c. 冷菜間、面點間獨立分隔，有足夠的冷氣設備。冷菜間溫度符合食品衛生標準，內有空氣消毒設施； d. 粗加工間與其它操作間隔離，各操作間溫度適宜； e. 有必要的冷藏、冷凍設施； f. 洗碗間位置合理； g. 有專門放置臨時垃圾的設施并保持其封閉； h. 廚房與餐廳之間，有起隔音、隔熱和隔氣味作用的進出分開、自動閉合的彈簧門； i. 采取有效的消殺蚊繩、蟑螂等蟲害措施。 公共區域 　a. 提供回車線或停車場； (含4層)以上的建筑物有足夠的客用電梯； c. 有公用電話，并配備市內電話簿； d. 有男女分設、間隔式公共衛生間； e. 有小商店，出售旅行日常用品、旅游紀念品、工藝品等商品； f. 代售郵票、代發信件，辦理傳真、復印、打字、國際長途電話等服務； g. 提供電腦出租服務。h. 有應急供電設施和應急照明設施； i. 走廊地面滿鋪地毯或其他較高檔材料，墻面整潔、有裝修，24小時光線充足，無障礙物。緊急出口標識清楚，位置合理。第三節 市政設施規劃一、給水工程規劃用水量計算規劃區主要是公共服務類建筑，結合本項目控規的生活用水量標準及用水定額，計算用水量。公建用水量標準為10升/m2*日，酒店建筑面積約為14200萬平米，則公建高日用水量140m3/日；另有道路廣場、用水量標準為10m3/，則高日用水量約5m3/日。綜合以上兩部分計算，規劃區最高日用水量為145m3/日。水源由漢川自來水公司二水廠供給。管網根據用地規劃沿道路布置給水干管，結合建筑布局布置給水支管。管網自由水壓按滿足六層樓水壓要求考慮，即為28m。規劃給水管線埋設位置敷設在道路非機動車道下。規劃區消防水系統采用生活給水與消防水共用系統，給水管道每隔120米間距設置一個消火栓，每個消火栓保護半徑不超過150米，設置消火栓的給水干管管徑不應小于100mm。二、污水工程排水體制 規劃區的排水體制為雨污分流制。污水量計算規劃區污水量主要是公建污水，，污水集中處理率100%，按照給水量的預測，規劃區平均日污水量約為130m3/日。雨水排放規劃區各地塊雨水可就近沿地勢排入水系，道路不再規劃雨水管線。雨水排入規劃區水系后排入泵站河。三、供電工程用電負荷預測結合項目建設總規模，采用單位面積負荷指標法對用電負荷進行預測，公共建筑負荷指標60W/m2，；；經計算。電源配置規劃區電源來自主城區110kV變電站，中壓配電采取110kV變電站－10kV開閉所－10kV/，提高供電可靠性。規劃區設置一座10kV開閉所，建筑面積約80100平方米，可結合公共建筑設置。線路敷設規劃10kV線路及低壓配電線路均采用地下敷設方式，沿主要街道非機動車下布置電力管線。電力線路均選用交聯聚乙烯絕緣銅芯電力電纜。10kV線路、低壓線路及控制線路在不同管孔內敷設，中間留出散熱孔。四、電信工程電話用戶預測根據規劃建設總規模，電話用戶預測采用建筑面積電話裝機指標配置，電話指標150部/萬m2，則規劃區電話用量為210部，需電話交換容量168部。電話交接設備在規劃區以北設置一處模塊局，規劃區電信線路來自該模塊局。同時設置ADSL設備，為用戶提供寬帶網接入。電信線路敷設規劃電信管線采用埋地敷設，電信干管采用6孔90110mm的PVC塑料管，分支管為4孔。管線在分支、拐彎處及直線段超過100米的中間，設小號手孔井。管孔數滿足電話光纜、數據通信、廣播電視、其它通信以及備用線路的鋪設需求，不同用途線路盡量分孔敷設。有線電視信號由主城區引入，傳輸介質采用光纜。規劃區內設一臺光接收機進行光電轉換，并對輸出電信號進行放大，經分配，分支網絡傳輸至各出線口。五、環衛工程垃圾收集垃圾采用袋裝收集，收集后運送至垃圾收集點，再通過垃圾車運至主城區就近垃圾轉運站。環衛公共設施規劃廢物箱應美觀、耐用、防雨、阻燃，設于道路兩側或公共設施、廣場、停車場等的路口，公共場所按間隔50100米設置，主路按100200米設置。垃圾仍采用日產日清的處理方式。六、綜合管線管線綜合是以單項管線工程規劃為依據，進行總體布置。平面布置上要減少管線間交叉次數，在道路斷面的豎向布置要避免各管線沖突現象。各管線與道路中心線平行，嚴格依照管線之間、管線與建筑物之間的最小水平間距、垂直間距等有關規范埋設。給水、燃氣、電信管道一般敷設在道路西、南側非機動車道下；污水、電力管道一般敷設在道路東、北側非機動車道下；各種管線由西向東或由南向北的布置次序是：電信、給水、燃氣、污水、電力。管線綜合沖突時處理原則如下：小管讓大管；壓力管讓重力流管；可彎曲管線讓不可彎曲管線；工程量小的讓工程量大的；檢修次數少、方便的讓檢修次數多、不方便的。為保證各類管線的敷設能滿足設計規范要求，超出建筑物首層以外的地下室的覆土深度應控制不小于2米。第六章 節能節水和資源利用能源問題已經成為制約中國經濟和社會發展的重要因素，要從戰略和全局的高度做好節能工作，實現能源的可持續發展。合理利用能源是我國一項重要國策。因此，合理地，充分地利用能源資源，千方百計降低能源消耗是一項利國利民的重要任務。一、設計依據《中華人民共和國節約能源法》（1998年1月1日執行）《評價企業合理用電技術導則》（GB/T 34851998） 《評價企業合理用熱技術導則》（GB/T 34861993） 《評價企業合理用水技術導則》（GBT 71191993） 《設備及管道保溫技術導則》（GB427284）二、建筑節能建筑節能是一項系統工程的優化過程，本項目嚴格執行《公共建筑節能設計標準》（GB501892005）及《民用建筑節能設計標準（采暖居住建筑部分）》（JGJ2695）擬采取節能措施和節能效果分析如下：建筑總平面的布置和設計，宜利用冬季日照并避開冬季主導風向，利用夏季自然通風。漢川市屬于夏熱冬冷地區，外窗（包括透明幕墻）宜設置外部遮陽，建筑每個朝向的窗（包括透明幕墻）。圍護結構節能措施墻體、屋面、門窗均進行節能計算，采取相應措施，滿足節能規范。節能保溫措施：外墻飾面內采用保溫隔熱材料。外門窗可采用雙層真空玻璃，建筑外門窗擬采用斷橋鋁合金。特色建筑標準——所有建筑都應遵守《公共建筑節能設計規范》，遵從“低能耗、高舒適”原則。建筑必須考慮減少能源消耗的解決辦法，保證能源、土地、水源和材料的安全，達到生態建筑標準。建筑需滿足自然采光、通風要求，門窗必須具有很好的密閉性。配置適當的遮陽系統，防止西曬。安裝現代低能耗冷卻和加熱系統，所有建筑都應減少建筑建成后的維護費用（人力和經濟）。場地所需能源的10%來自可再生能源。降低毛建筑面積比率，增加凈建筑面積。應建立中水處理系統，用于景觀灌溉、減少水資源浪費。 應用新材料、新技術、新工藝以滿足節能降耗的需要，結構與功能適應性——總結不同布局地塊常年的通風特性，給出相應的解決方略。應用新材料、新技術、新工藝以滿足節能降耗的需要，提高環境效益。鼓勵采用新的結構形式，節約建設資源、降低建設成本、提高經濟效益。引入“空中花園”利于建筑自然通風和采光，為建筑提供垂直景觀、豐富其立面效果。三、供電系統節能配電設計科學，降低線路損耗，選用節能設備、照明燈具，減少耗電。建筑物設計應盡量滿足通風、采光要求，合理配置設備和室外路燈燈具的數量及位置，在滿足使用和照明的前提下盡量減少設備和燈具的裝機容量。功率因素補償采用低壓電容自動補償裝置。四、供水系統節能采用節水措施，加強對自來水管網的管理，采用先進節能的感應式出水閥及節水型設備。并加強用水管理，擬采用節水器具，高效利用城市水資源，提高科學用水、合理用水水平。第七章 環境影響分析與保護一、環境保護的重要性為了保護人類賴以生存的環境，實施可持續發展戰略，歷年來我國相繼制定了一系列法律法規，不僅為進