物業公共區域及設施設備接管驗收方案(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 公 共 部 位地基基礎地基無吊腳、無明顯沉降、位移，墻體無嚴重裂紋外墻（墻面磚、噴涂等）安裝牢固、平整、色澤一致、收口嚴實梁、柱、板主體、墻身無傾斜/變形/剝落/開裂/非收縮性裂紋/無筋外露頂棚抹灰層牢固，無剝落及明顯裂紋樓梯、扶手無明顯裂紋/剝落/露筋，扶手無明顯龜裂/無漆層脫落公共門窗（木/鐵門/防火門窗/百葉門窗）牢固/平整/開關靈活/解縫嚴實/五金配件齊全消防設施（消防管/消防栓/消防水帶）無損壞/無滲漏/水壓正常/五金配件齊全樓板/地面磚/天花/飾面無裂紋/空鼓/下陷/表面平整/接縫嚴實/無明顯污染通風口/管安裝牢固/無堵塞/無破損上下雨/污水管無漏/滲/堵塞現象，去水通暢，管道接口嚴密設備房/管道井無漏/滲/積水現象，照明正常/無雜物/管線安裝牢固/設備標識清晰 驗收結論建設單位結論： 簽名: 日期： 監理單位結論： 簽名： 日期：承建單位結論： 簽名： 日期:物業公司結論： 簽名： 日期： 物業公共部位及設施設備驗收表所屬樓號/部位： 承建單位：項目驗收內容及要求是/否備注室 外 公 共 設 施屋面隔熱層/防水層無老化、拉裂、龜裂、縫填料飽滿、去水口順暢、無積水。水箱/水池無滲、滴水現象、浮球閥控制良好、箱池壁（底）無垃圾、溢水報警控制良好。天面扶欄、避雷帶、防護欄油漆完好、無變形、無銹蝕、無污染。散水坡、雨檐棚、連廊、收水口與外墻連接良好、無裂縫、無排水不暢。雨污水井/口排水暢通、無裂紋、破損、刷漆色澤均勻。明/暗去水溝溝體完好、蓋板齊全、無雜物堵塞。給排水管道/含綠化用水管閥水管水閥完好、無滲漏、試水通暢無阻塞。化糞池排水暢通、池壁無塌裂、蓋板完好無缺。路燈/廣告燈/外墻泛光燈燈柱/箱、罩外觀完好、無明顯銹蝕、無漆層脫落、安裝牢固。設備房（水泵房、配電房、電梯房）通風良好、無滲漏水、有足夠的應急照明、消防器材、環境清潔。水泥路面無老化、拉裂、龜裂、伸縮縫填料飽滿、無起沙。廣場路磚線條順直、無松脫、無下陷、無明顯破損。路側石/收水口 整齊、無傾斜、無缺漏、無塌陷。步級臺階與主體連接良好、無裂縫、防滑處理有效。明/暗去水溝溝體完好、蓋板齊全、無雜物堵塞。垃圾房門、墻體瓷片完好，地面排水溝、散水坡排水良好。驗收結論建設單位結論： 簽名: 日期： 監理單位結論： 簽名： 日期：承建單位結論： 簽名： 日期:物業公司結論： 簽名： 日期： 物業公共部位及設施設備驗收表所屬樓號/部位： 承建單位：項目驗收內容及要求是/否備注 消 防 系 統消防栓箱玻璃安裝牢固、整齊，無損壞，配件齊全，無滲漏，手動按鈕正常。煙感頭、噴淋頭、廣播安裝牢固、整齊，無損壞，配件齊全，無滲漏。防火門安裝牢固，開關門靈活，閉門器工作良好，無損壞，鎖完好靈活。正壓送風口平整，無變形，無銹蝕，無損壞。疏散指示標志、事故照明安裝正確，無破損，正常顯示及照明實驗正常。火災監控報警系統消防集控柜內清掃，接線端緊固，聲光報警正確，顯示/打印等功能正常，手/自動/聯動功能正常。手提滅火器、氣體自動滅火系統存儲壓力指示、滅火劑重量正確。氣罐壓力正常，管路連接正確，安全裝置、報警裝置正常。自動噴水滅火系統噴頭檢查、濕式報警閥試驗正常，末端放水試驗、報警聯動控制、控制閥門狀態、手/自動運行正常。消防管道/排煙風管、正壓風機、消防水泵房、蓄水池、消防水泵控制系統管道/風管規范安裝、無滲漏。泵房照明良好、地面平整、墻面粉刷到位，蓄水池無滲漏。正壓風機、水泵控制柜主回路電氣、控制回路電氣、啟動轉換控制、計量儀表/器、操作功能測定。水泵運行噪聲正常，水泵轉向正確，密封件緊密。設備技術文件圖紙、合格證明齊全驗收結論建設單位結論： 簽名: 日期： 監理單位結論： 簽名： 日期：承建單位結論： 簽名： 日期:物業公司結論： 簽名： 日期： 物業公共部位及設施設備（直梯）驗收表所屬樓號/部位： 承建單位：項目驗收內容及要求是/否備注電 梯 （直梯） 運 行 系 統機房環境門窗完好，地面平整，墻面粉刷到位，通風良好，頂棚無漏水。拽引機、限速器、鋼絲繩①拽引機承重梁安裝必須符合設計要求和施工規范規定。②限速器繩輪、鋼帶輪、導向輪必須牢固，轉動靈活。③鋼絲繩應擦拭干凈，嚴禁有死彎，松股及斷絲現象。制動器、導軌、導靴①制動器的調整應閘瓦與動輪接觸嚴密，松閘時與制動輪應無摩擦。②導軌的安裝應牢固、位置正確、橫豎端正。③導靴要保證電梯正常運行。轎廂、層門、廳門①轎廂的組裝應牢固，轎廂壁結合處平整。轎廂地坎與各層門地坎的偏差嚴禁超過177。21mm。②層門指示燈盒及召喚按鈕安裝應平整、牢固、不變形，不突出裝飾面。③廳門、轎門應平整，開啟時無擺動、撞擊和阻滯現象。關閉時上下門縫一致。電氣部分①電梯的電源應專用，機房照明、井道照明，轎箱照明應與電源分開。②電氣設備外露導電部分應可靠接地或接零。③電梯的隨行電纜必須固定牢固，排列整齊，無扭曲。④電氣接線應正確，連接可靠，標志清晰。安全運行保障系統①各種安全保護開關必須固定可靠且不能采用焊接。②急停、檢修轉換等按鈕和開關的動作必須靈活可靠。③極限、限位、緩速裝置的安裝位置正確，功能必須可靠。④轎廂自動門的安裝觸板必須靈活可靠。⑤井道內的所有設備設施不能有碰撞和摩擦。⑥安全鉗工作必須正常可靠，動作后正常恢復。⑦電梯啟動、運行和停止，轎廂內無較大的震動和沖擊，制動可靠。⑧超載試驗后必須達到電梯能安全啟動、運行和停止。設備技術文件圖紙、合格證明齊全。 驗收結論建設單位結論： 簽名: 日期： 監理單位結論： 簽名： 日期：承建單位結論： 簽名： 日期:物業公司結論： 簽名： 日期：物業公共部位及設施設備（自動扶梯）驗收表所屬樓號/部位： 承建單位： 檢驗項目序號檢 驗 內 容 及 要 求是/否備注出入區域1在扶梯進出口處應提供寬度不小于扶梯寬度，當寬度超過扶梯寬度2倍時，長度可縮小到2m。2在扶梯入口扶梯旁的扶手圍欄應堅固，與扶梯扶手的間距不大于100 mm。標志與銘牌3在扶梯入口醒目處應設有提醒乘客“拉住小孩、握住扶手帶、狗必須被抱著”等內容的圖樣標志。4如扶梯與樓板的距離小于380mm或兩交叉的扶梯間距小于380mm，扶梯側上方應安裝大于500mm長的三角形防碰警告板。（如需）5扶梯銘牌完好。