市房地產市場分析[001](編輯修改稿)

2026-07-24 10:15 本頁面

　

【文章內容簡介】兩類貸款的貸款質量都非常高，違約率非常低，%%。第二部分、目前杭州樓市存在的主要問題　　一、總體房價穩步上漲，但漲幅趨緩　　今年杭州市區總體房價繼續上漲。據統計：。造成房價持續上漲的原因主要有：有效供給量偏少、供給結構不太合理、地價的上漲效應等等。　　二、供給結構不太合理，導致有效供給量偏少。　　杭州房地產市場在一定程度上存在著市場供需結構錯位的問題。主要體現在兩方面：一是價格錯位。房價的上漲使得中低價房源越來越少，高價房源日益增多，今年111月預售房產中單價大于6000元/ %。加上前幾年杭州開發商的“大戶型”開發使得總價偏高，超出了一般工薪階層的承受能力。二是空間上的錯位。目前真正適合“上班族”居住還是在市中心和次中心。但現在市中心、次中心住宅樓盤較少，杭州市外圍地區較多。而郊區住房由于受交通條件和郊區配套條件不足的限制，真正可作為第一住所還缺乏條件，因此真正可供工薪族選擇購買的樓盤偏少。　　三、部分企業投資風險意識有所欠缺　　由于近幾年房地產發展看好，吸引了不少“三外”企業進入這一行業。在今年9月26日的土地招標會上，半年內支付所有土地款也成為企業的沉重負擔。而其中的18號地塊報價竟比第二家投標者整整要高出1個多億，這種企業不顧市場風險的非理性投資不僅增加了企業的風險，也增加了整個房地產市場的風險。　　第三部分　擬采取的政策　　針對杭州房地產市場上存在房產品供不應求，供求關系失衡；住房供應結構存在矛盾等問題，杭州市政府出臺了“房地產新政”。　　(一)重點建設與市民群眾經濟承受能力相適應的經濟適用房和中低價位商品房。　　在經濟適用房需求得到緩解前,近年內確保經濟適用房建設用地不低于住宅用地供應總量的50%。同時,要加快中低檔商品房的建設,力求達到國務院要求的房地產市場供求基本平衡、結構基本合理、價格基本穩定,以盡快解決本市居民的住房問題。　　(二)建立《經濟適用住房權屬證書》機制。　　要專門設計《經濟適用住房權屬證書》,使之與普通商品房的《房屋所有權證》相區別。經濟適用房必須在五年后才可上市交易(其中經濟解困房為十年),其上市交易時必須按照當時同類地段的商品房價格，在原價基礎上補足差價、利息。　　(三)加強經濟適用房的管理。　　改搖號辦法為搖號輪候制,確保所有符合購買經濟適用房條件的市區居民都有機會購買經濟適用房。確保經濟適用房戶型結構合理,中小戶型應占大部分。嚴格經濟適用房準入條件,防止高收入者、投資和投機者進入經濟適用房市場。　　(四)加強商品房市場管理。　　對商品房銷售,在銷售時除注明建筑面積外,必須注明套內面積,以提高銷售透明度。　　公開商品房預(銷)售房源信息。房地產開發公司在取得《商品房預售證》后,必須向社會公開所有經批準的可預(銷)售房屋的房源信息。市房管部門應將所有經核準的預(銷)售房源信息在網上公示。　　實行商品房銷售全程管理。對經批準銷售的商品房,實行全程控制、動態管理。由市房管部門向

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