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房地產項目調查報告(編輯修改稿)

2025-08-28 19:19 本頁面

　

【文章內容簡介】覺有點過渡夸大。1 在項目配套上，大型項目優勢很明顯，而虹頂花園的會所，從營造標志性建筑和提升項目檔次上來說，還是有一定效果。四、板塊在銷項目營銷推廣特點描述目名稱營銷特點中央花園之碧云天虹頂花園新世紀寶安花園新大地成功花園加州花園華錦花園2期目前銷售性質6層現房基本售罄；小高層和7層現房在售現房銷售期房銷售在銷小高層框架已到10層左右多層期房銷售多層準現房銷售多層和小高層均現房銷售少量現房尾盤銷售價格區間小高層1880－2550；7層2100－26501700－18001590－1800小高層1830－2050多層17801180－14501800－2460 1420－1690均價小高層2100多層230017501780小高層1900多層17501350左右2200折扣一次付款9696折按揭支持7成20年7成30年7成30年銷售率其去年推出的4棟多層已賣完，4棟小高層銷售率在40％左右；6棟7層建得最早，銷售較差銷售員號稱85％，估計銷售率65％左右前兩期已售罄，小高層銷控表顯示約40％，銷售不佳，第四期多層10％左右銷售比較差，中心花園處的3－6樓也沒有售出銷售部搬遷，未知95％賣場特點設在紅色會所內；當天有一定客流量賣場設置在玻璃會所內，臨街會所造型有一定的標志性；當天客流量尚可設置在其經典花園內，當天客流量不多賣場設置臨街商鋪內，當天銷售員只有2名，賣場客流少入口簡易售樓部，工地廣告牌東倒西歪，破爛不堪,有客戶電話咨詢設在臨街物業內，主打廣告語小高層，南湖生活的新高度南湖“森林浴”；“森”活美景；家有森林，才是新生活尊榮世家大地永恒，溫馨無限；房好，價廉坐享生活意趣，領略華錦風情，新一代經濟適用房——可持續發展熱銷戶型非本次調查重點，未深入調查消費主體促銷活動從上表的比較可分析出如下共性：目前南湖板塊在銷項目（分期）大部分屬于現房或準現房銷售，如果銷售順暢，估計2003年年中都會逐漸進入銷售尾期；整個板塊的價格覆蓋區間1180－2650元，但多層均價集中于1700－1800元，小高層均價集中于1900－2300元；隨著江宏花園的售罄和華錦的性質轉型，南湖板塊目前的銷售呈現“中間熱，兩頭冷”的特點，1750元/平米的價格線是目前市場接受得比較快的，高檔的碧云天大戶型、加州花園小高層和低檔成功花園均相對比較冷靜；從某種程度上，環境是提供差價支撐的重要因素，但中央花園對環境期望過高，也會走向難以被市場接受的極端；在賣場設置上，有會所的均設在會所內，大部分調查成員對虹頂花園的賣場記憶深刻；在主打廣告語上，同萬科等品牌地產相比，似乎還難以體現專業素質，大多缺乏個性和感染力。五、板塊在銷項目開發策略分析項目名稱中央花園之碧云天虹頂花園新世紀寶安花園新大地成功花園加州花園華錦花園2期首期開發介入地點機場路和機場北路交匯處靠機場路機場路和機場三路交匯處最里角，靠近主干道規模小，屬寶安花園第3期，目前開發完畢機場三路與機場路交匯處功能分區特點高層靠路邊，減少棟距；小高層和高檔房放在中央公園周邊，保證性價比小高層靠邊；會所為門，入區見中心花園，沿機場路和機場三路商業設施后為多層，大部分小高層居中，其它小高層和高層靠規劃中的南湖中央廣場小高層靠邊，利用1－2層做商業或辦公設施沒有整體規劃圖從整個寶安花園看，有先磚混，后框架，先多層，后小高層的特征建筑布局比較均勻，整體規劃對稱分期地塊特點先外圍，后中間，先環境，后建筑先外邊，后里邊，先會所，后住宅先沿街，后里邊先差后好，有先吃西瓜皮，后吃西瓜的感覺未知先近后遠分期產品特點先多層，后小高層；先磚混，后框架；先中檔，后高檔，高層先多層，后小高層，寧可加大密度，而要減少小高層先商業設施，后住宅，先多層，后高層先多層，后小高層，再多層未知先磚混，后框架產品設計變更其二期的小高層原規劃為8棟,實際有兩棟改六層目前暫無銷售資料附圖和規劃圖比較，沒有繪商業界，多次也少了1棟，不知是設計更改，還是欺騙消費者未知原外立面顏色為暗紅，比較俗，現改為淡黃原外墻設計好象為白色調，而且使用大量落地窗，但現房主色調為黃色，且窗的感覺一般學校似乎有所調整分期供應量每期開發量控制在5萬方左右，先多后少，本期開發量4萬方左右每期2萬方左右，有點細嚼慢咽的感覺，走一步，看一步前兩期每期8萬方左右分期供應時間間隔基本上是等前一期準現房銷售時，推出下一期目前還只開發了1期目前還只開發了1期等第一期時推出下一期目前還只開發了1期第2期是在第一期準現房時推出，目前屬于調整期從上表對比可歸納如下共性：所有項目均選擇了分期開發的策略；在首期開發點的選擇上，大多選擇臨近主干道的位置，以便在眾多項目中拋頭露面，只有新大地反其道而行之；在功能分區特點上，大部分將小高層和高層放在路邊，以減少棟距用地，只有中央花園將小高層放在中心花園處

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