20xx年8杭州房地產市場研究報告(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 0 709 .0 805000100001500020000成交面積 供應面積成交均價 資 料 來 源： CRIC 中 國 房地 產決 策咨 詢 系 統 表 3：杭州市 8 月 辦 公各 類 指 標變 化表 指 標 2020 年 7 月 2020 年 8 月 同比增 長 （ %） 環 比增 長 （ %） 供求比 1: / / / 供 應 量（ 萬 m2） 0 / / 成交量（ 萬 m2） 成交價格（元 / m2） 11847 14808 成交 總額 （ 億 元） 資 料 來 源： CRIC 中 國 房地 產決 策咨 詢 系 統 2020 年杭州月度市場 報告 (8 月 1 日 8 月 31 日 ) 169。2020克 而瑞信息技術有限公司版權所 克而瑞信息技術有限公司 西湖大道 18號新東方大廈 B座 1702室 Tel:86091013 8 ? 商業市場 圖 4 ： 2020年 1 月至 2020 年 8 月杭州市 商業 供求走勢圖 2 0 0 8 .1 2 0 0 9 .8 月杭州商業銷售走勢02000040000600008000010000008.0108.0208.0308.0408.0508.0608.0708.0808.0908.1008.1108.1209.0109.0209.0309.0409.0509.0609.0709.080500010000150002000025000成交面積 供應面積 成交均價 資料來源 ： CRIC 中國房地產決策咨詢系統 表 4：杭州市 8 月 商業 各類指標變化表 指 標 2020 年 7 月 2020 年 8 月 同比增 長 （ %） 環 比增 長 （ %） 供求比 1： 1： 供 應 量（ 萬 m2） 成交量（ 萬 m2） 成交價格（元 / m2） 15289 16906 成交 總額 （ 億 元） 資料來源： CRIC 中國 房地產決策咨詢系統 2020 年杭州月度市場 報告 (8 月 1 日 8 月 31 日 ) 169。2020克 而瑞信息技術有限公司版權所 克而瑞信息技術有限公司 西湖大道 18號新東方大廈 B座 1702室 Tel:86091013 9 第一篇 市場背景篇 Market Background 2020 年杭州月度市場 報告 (8 月 1 日 8 月 31 日 ) 169。2020克 而瑞信息技術有限公司版權所 克而瑞信息技術有限公司 西湖大道 18號新東方大廈 B座 1702室 Tel:86091013 10 第一章 .政策資訊 一 .政策法規 ? 銀監會 明確 將 對 《商業銀行資本充足率監督檢查指引》 進行修改 為使我國實施新資本協議相關規制體現國際監管規則修改的最新要求，銀監會新資本協議研究和規劃項目組根據巴塞爾委員會議近期發布的《新資本協議框架完善意見》等文件，對《商業銀行資本充足率監督檢查指引》等 7 個監管文件再次進行了修改，并向市場公開征求意見。 修訂后的《指引》規定，銀監會根據單家銀 行監管資本要求設定其資本充足率的觸發比率，商業銀行的資本充足率降低至觸發比率時，應當制定提高資本水平的計劃，并及時報告銀監會。而此前，《指引》曾統一將“高于最低資本充足率 個百分點”設定為資本充足率的觸發比率。業內人士認為，該項內容的修改，體現了銀監會根據實際監管情況，個別進行調整的原則，而防止“一刀切”。 此外，《指引》明確，商業銀行市場風險資本計量應當覆蓋交易賬戶利率風險和股票風險；交易賬戶和銀行賬戶的匯率風險和商品風險，以及相關期權性風險。 銀監會將對已經建立內部資本充足評估程序且內部資本充足評估 程序符合《指引》要求的商業銀行，依其內部資本水平確定監管資本要求。對未建立內部資本充足評估程序或內部資本充足評估程序不符合《指引》要求的商業銀行，銀監會將實施資本充足率監督檢查程序，獨立對商業銀行的風險狀況進行評估，以確定對商業銀行的監管資本要求。 （ 2020 年 8 月 4 日 上海證券報） 點評 ： 上半年商業銀行信貸新增規模達到驚人的 萬億，這一天量信貸不但加重了各方對流動性過剩增大未來通脹預期的恐慌，也加重了對銀行業自身風險控制的擔憂。雖然此前數據表明目前銀行業的資本充足率仍在安全線內，但大量資金流入資本市 場及未來樓市、股市重大調整的隱憂仍然加大了銀行壞賬增加的可能。天量信貸的出現暴露了銀行業監管的漏洞及銀行自身內部風險控制的體制缺陷。此次《指引》內容的修訂體現了監管層對此問題的思考。 2020 年杭州月度市場 報告 (8 月 1 日 8 月 31 日 ) 169。2020克 而瑞信息技術有限公司版權所 克而瑞信息技術有限公司 西湖大道 18號新東方大廈 B座 1702室 Tel:86091013 11 此次征求意見稿較之前有很多修訂，其中最引人關注的是關于資本充足率問題的修訂。 在此問題上新的意見稿體現了未來監管的嚴格性和靈活性。新的意見稿改“銀監會可以根據宏觀經濟周期適度調整對銀行最低資本充足率要求”為確保資本充足率“下限不動”，表明新形勢下信貸風險已經引起監管層的足夠重視，為確保銀行業自身安全，銀監會對銀行資本充足率提出 了更為明確的要求。另外，意見稿一改此前統一將“高于最低資本充足率 個百分點”設定為資本充足率的觸發比率的做法為根據單家銀行監管資本要求設定其資本充足率的觸發比率，顯示了監管的靈活性。這既可以有針對性的控制不同類型銀行在不同經營狀況下的風險，又可以避免銀行一定程度錯失市場機會的可能性。 另外，意見稿其它規定諸如將內部資本充足評估程序的結果運用于資本預算與分配、信貸和戰略決策中則體現了新的意見稿更具針對性、更具細節化的特點。 ? 發改委：下半年采取八措施鞏固經濟企穩回升勢頭 國家發展改革委主任張平 8月 25日說， 當前我國經濟發展正處在企穩回升的關鍵時期，一旦松懈就有可能出現反復，因此下半年要采取八大措施鞏固這種回升勢頭。另外，張平表示，將從五方面加快發展方式轉變和經濟結構調整。 鞏固當前經濟企穩回升勢頭的八大措施包括： 一是繼續擴大內需特別是消費需求。繼續實施好促進汽車、家電等消費的政策措施，加快城鄉流通網絡建設；加強土地、價格等政策引導，促進房地產市場平穩健康發展；繼續發揮好投資對拉動經濟和調整結構的重要作用。 二是努力穩定對外經濟特別是外貿出口。落實已確定的穩定外需的各項政策，引導企業加快調整出口結構和開拓新興 市場。 三是保持農業農村經濟穩定發展。 四是下更大力氣推進結構調整。抓緊實施重點產業調整和振興規劃，積極推進企業技術改造、兼并重組和淘汰落后產能。 五是加快科技創新和培育新興產業。及早謀劃和培育節能環保、信息、新能源、新材料、新醫藥等一批發展潛力大、帶動作用強的新興產業，盡快形成新的經濟增長點。 2020 年杭州月度市場 報告 (8 月 1 日 8 月 31 日 ) 169。2020克 而瑞信息技術有限公司版權所 克而瑞信息技術有限公司 西湖大道 18號新東方大廈 B座 1702室 Tel:86091013 12 六是毫不放松地抓好節能減排。強化節能減排目標責任，落實獎懲措施。加強節能減排重大項目建設。堅決防止經濟形勢好轉后一些落后產能死灰復燃。 七是深化重點領域和關鍵環節改革。抓緊研究進一步調整國民收入分配格局、提高居民收 入占國民收入比重的政策措施。積極改革資源性產品價格形成機制，穩妥推進水價、成品油價格和電力價格改革。 八是加大改善民生工作力度。盡快出臺養老保險轉移接續辦法，繼續探索建立適度普惠型老年福利制度。 受國務院委托，張平同日還向全國人大常委會作了國務院關于轉變發展方式、調整經濟結構情況的報告。他說，將從五方面加快發展方式轉變和經濟結構調整。 經濟結構調整的 五方面包括： 加快推進相關領域改革。繼續削減和調整行政審批事項，拓寬民間投資的領域和范圍，深化收入分配改革，推進資源性產品價格改革，進一步明確中央和地方事權與支 出責任劃分，進一步健全促進科學發展的干部考核評價機制。 繼續完善促進產業結構調整的政策。進一步完善強農惠農政策體系，加強農業科技創新，完善服務業發展政策，積極鼓勵優勢企業強強聯合，繼續加強對中小企業融資擔保、自主創新、人才培養、市場開拓等方面的服務和支持。 把自主創新作為結構調整、轉變發展方式中心環節。加快實施重大科技專項，進一步調整科技經費投入結構，建設一批開放共享的科技基礎設施和條件平臺，繼續支持科技成果產業化和規模化應用，推動高技術產業集聚和特色產業基地發展。 把節能減排作為調整經濟結構、轉變發展方式 的突破口和重要抓手。對鋼鐵、電解鋁、水泥等高耗能、高排放行業，要采取措施，管住增量、調整存量、上大壓小、扶優汰劣，支持企業圍繞節能減排加快技術改造，進一步完善促進落后產能退出的政策措施。 把縮小城鄉、地區差距作為擴大內需特別是消費需求的著力點。 另外，十一屆全國人大常委會第十次會議 25 日審議了關于積極應對氣候變化的決議草案，該草案明確要研究制定發展綠色經濟 、低碳經濟的政策措施，加大綠色投資，倡導綠色2020 年杭州月度市場 報告 (8 月 1 日 8 月 31 日 ) 169。2020克 而瑞信息技術有限公司版權所 克而瑞信息技術有限公司 西湖大道 18號新東方大廈 B座 1702室 Tel:86091013 13 消費，促進綠色增長 。 （ 2020 年 8 月 26 日 中國證券報） 點評 ： 發改委主任張平向人大常委作了關于轉變發展方 式、調整經濟結構的報告，從報告中可以看出高層對未來宏觀經濟發展的主要政策，并可窺見政府對下半年房地產的總體態度。 目前宏觀經濟形勢總體企穩回升，但下半年的不確定性因素仍然較大。從報告可以看出，政府寄希望于消費與投資共同發力以支撐基礎不穩的宏觀經濟，尤其是把啟動內需作為工作的重中之重，其中調整國民收入分配格局、保持農村經濟平穩發展以及加大改善民生力度均屬此類。 但是，下半年消費和投資均存在較大不確定性。撬動消費長期增長的政策短期之內難以體現在宏觀經濟面，而對部分產業產能過剩的重點整頓也在客觀上壓縮了投資的增長 ，使已顯乏力的投資增長更加難以為繼。但考慮到下半年出口形勢可能進一步趨好，對經濟增長的貢獻較上半年會有所增大，下半年的宏觀經濟或能實現增長預期。 對于房地產市場，政府希望能夠保持其平穩健康發展，以其活躍的投資和一定水平的成交支撐宏觀經濟持續復蘇。報告將此列入頭條表明了政府對地產市場平穩健康發展的高度重視。但近期畸高的房價無疑引起政府的擔憂，下半年政府將主要通過加大有效供給、限制投資來平抑房價，保證一定水平成交量的持續。 另對第七條的相關評論： 報告第七條提到：“抓緊研究進一步調整國民收入分配格局、提高居民收 入占國民收入比重的政策措施。”這被視為中國真正撬動消費、實現經濟增長拉動方式轉變的重要舉措。 實際上，這種提法已經不止一次。但事實并非如此。 1992 年居民收入占 GDP 的比重為 %， 2020 年只有 %， 16 年下降 16%，平均每年下降 1%。而我國的居民消費乏力與收入比重日趨下降有密切關系。在居民財富下降的同時， 2020 年我國居民消費率僅為%，比發達國家低了 30 個百分點，也是改革開放 30 年來的最低點，比歷史最高水平1985 年的 52%低了約 17%。 2020 年杭州月度市場 報告 (8 月 1 日 8 月 31 日 ) 169。2020克 而瑞信息技術有限公司版權所