阿爾濱匯城物業公司浪琴灣住宅業主業戶手冊公寓住宅(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 簽定《 裝飾裝修管理協議書 》、《 裝飾裝 修 消防安全責任書》、《 裝飾裝修 違約承諾書》等； 批準后，發放《 裝飾裝修 施工許可證》； 施工人員辦理《小區臨時出入證》； 交納相關費用。 申請 與審核 業主填寫《 裝飾 裝修申請表》，提交 裝飾裝修 方案、圖紙（各種管線、設施的改動需有政府有關管理部門的批文）； 受理 /審核： 無問題：辦理 裝飾裝修 施工手續； 有問題：提出整改意見，重新修改方案。 批準與辦理手續 現場協調管理 施工 竣工后，服務中心與業主、施工隊同時進行現場檢查、驗收，填寫《 裝飾裝修 竣工驗收單》 如有問題，提出整改意見，限期整改。 驗收通過后，服務中心清退施工單位 裝飾裝修 施工管理費； 收回《小區臨時出入證》、《裝修施工許可證》等。 申報與驗收 業主和施工隊伍按裝飾裝修方案、圖紙及相關規定組織施工，施工過程中自覺接受服務中心巡視監督； 服務中心按相關規定不定期 巡視，發現問題及時溝通、協調、處理解決。 ●小區管理服務 房屋維修管理。 物業共用部位的維修、養護和管理。 物業共用設備設施的運行、維護、養護和管理。 裝飾裝修管理。 物業共用部位的環境衛生管理。 停車場及車輛停放管理。 公共綠化的養護和管理。 公共秩序維護、安防、消防等事項的協助管理。 社區文化活動。 特約服務。 ●房屋使用 本物業內的各住房（除商店、寫字樓外）只能作住宅使用，不能作為工業、商業或其他用途。 在本物業管理 服務 范圍內，同時禁止下列行為： 損壞房屋承重結構、主體結構，破壞房屋外貌，擅自改變 房屋設計用途； 占用或損壞物業共用部位、共用設施設備及相關場地，擅自移動物業共用設施設備； 業主大會和業主委員會成立前所有陽臺禁止封閉。根據多數客戶的統一要求和開發商的同意， 南、北兩側 陽臺 和頂層陽臺 可按照開發商審定批準的封閉方案，由物業公司統一進行封閉。 業主大會和業主委員會成立前所有業主禁止安裝太陽能熱水器。 違章搭建、私設攤點； 在物業任何共用部位或非物業管理企業指定位置，如外墻、欄桿等處 晾 曬衣物、菜品、魚類等物品或傾倒或拋棄垃圾、雜物； 違反有關規定在包括露臺、陽臺、車庫等任何 位置處堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒、有害、惡臭物質，發出超標噪聲、振動，聚眾喧嘩，進行引火、燃放煙花爆竹等活動或高空拋物； 擅自在物業共用部位和相關場所懸掛、張貼、涂改、刻畫或改變外墻面顏色、圍欄顏 色（如在門窗、外墻面等處張貼宣傳廣告、在玻璃窗上張貼報紙等）； 不得在小區內燃燒紙錢或進行其它形式迷信活動； 不得在本物業 區域 內任何位置搭建門斗、雨棚、遮陽棚、涼亭、倉庫、防護柵欄等建筑物、構筑物；不得在陽臺、露臺內砌池、鋪土、進行養魚（觀賞性魚類除外）、種菜等；不得在公共場所私自種植 樹木、花草、蔬菜等植物；不得破壞房屋的防水層和保護層； 1用物業從事違法犯罪、危害公共利益和侵害他人合法權益的活動； 1法規禁止的其他行為。 ●小區清潔 服務中心設有專業的保潔隊伍，承擔小區所有公共場所及房屋共用部位的清潔衛生和垃圾清運。 區域內環境衛生的管理，設有專職人員負責檢查、監督。 業主 （戶） 及外來人員應與服務中心要共同搞好小區的環境衛生管理工作。 保潔人員將嚴格執行小區衛生管理的規章制度，做到定人、定地點、定時間、定任務、定質量；每個管轄區域都有專人負責，并明確清掃保潔的具體內容、時 間和質量要求。 小區內的公共道路、場地等周圍區域做到清潔，及時清除 雜物及 道路 和 樓前的積雪、積水，確保業 主（