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召開首次業主大會程序(編輯修改稿)

2025-10-20 23:00 本頁面

　

【文章內容簡介】》（征求意見稿）應當包括業主大會的議事方式、表決程序、業主投票權確定辦法、業主委員會的產生辦法、組成、業主委員會委員職數、任期和業主委員會委員應當具備的條件等內容。（二）確認業主投票權?；I備組確認業主身份，確定業主在首次業主大會上的投票權數。（三）提示業主和公示《業主大會議事規則》、《業主公約》?；I備組在物業管理小區（大廈）內公示物業管理小區（大廈）《業主大會議事規則》和《業主公約》的同時，應當公示廣州市國土房管局《業主大會議事規則》（示范文本），并提示業主投票表決《業主大會議事規則》和《業主公約》須經物業管理小區（大廈）內全體業主所持投票權2/3以上贊成的，方能通過。（四）發出大會通知。在首次業主大會召開15日前，籌備組將選票格式《〈業主大會議事規則〉、〈業主公約〉表決票》樣本和《關于召開首次業主大會的通知》在物業管理小區（大廈）內明顯位置張貼不少于5日，召開首次業主大會的通知中應當包括會議召開的時間、地點、內容等。（五）投票表決《業主大會議事規則》和《業主公約》?；I備組按照召開首次業主大會通知的要求，組織對《業主大會議事規則》和《業主公約》進行投票表決，并將表決結果及業主大會決定（一）在小區（大廈）內明顯位置張貼不少于5日。（六）刻章?；I備組到公安部門辦理刻制業主大會公章手續，公章式樣一式兩份，報區國土房管局、街道辦事處（區人民政府）備案。三、選舉產生首屆業主委員會（一）發出大會通知。在選舉產生業主委員會的業主大會召開15日前，籌備組將業主委員會委員選票格式樣本、業主委員會委員候選人簡歷表和《關于召開業主大會選舉產生業主委員會委員的通知》在物業管理小區（大廈）內明顯位置張貼不少于5日，并通知全體業主和告知相關的居民委員會。召開業主大會選舉產生業主委員會委員的通知中應當包括會議召開的時間、地點和業主委員會委員候選人資格條件等內容。（二）核對候選人提交的資料。符合業主委員會委員候選人資格條件的業主（住宅業主應當有不少于10名業主推薦，不包括被推薦的業主）填寫《業主委員會委員候選人簡歷表》，提供《推薦支持的業主簽名表》、本人和推薦的業主的有效房產證明資料、個人身份證原件（核對后退還）及其復印件，交給籌備組核實。籌備組將《業主委員會委員候選人簡歷表》在小區（大廈）內明顯位置張貼公告。業主委員會委員候選人應多于應選委員名額，實行差額選舉。若業主大會是由住宅和非住宅業主組成的，業主委員會可由住宅組和非住宅組組成，其業主委員會委員候選人也應分為住宅組候選人和非住宅組候選人。（三）印發選票?；I備組按照業主大會通過的《業主大會議事規則》的規定，做好業主投票權、議事方式、表決程序和約定的其他工作，并印發選票、通知所有投票人和設置投票箱。（四）封箱監票?；I備組將召開業主大會前的籌備工作和設置投票箱的情況，函告區國土房管局，由區國土房管局到場對投票箱粘貼封條，并于召開業主大會時，對開箱投票活動進行監督。（五）投票選舉首屆業主委員會委員?；I備組按照業主大會通過的《業主大會議事規則》的規定投票選舉產生首屆業主委員會委員，并在區國土房管局的配合下將選舉結果，及業主大會決定（二）在小區（大廈）內明顯位置張貼公告不少于5日。（六）提交資料。業主委員會自產生之日起30日內，將下列資料送區國土房管局。業主大會成立情況；業主大會決定（一）、（二）。（七）備案。各區國土房管局自收齊資料15日內辦理備案手續，并向業主委員會發出《收件回執》。（八）刻章。業主委員會到公安部門辦理刻制業主委員會公章手續。公章式樣一式兩份，報區國土房管局、街道辦事處（區人民政府）備案。四、報送主管部門備案業主委員會應當自選舉產生之日起30日內，將業主大會的成立情況、業主大會議事規則、業主規約及業主委員會委員名單等材料向物業所在地主管部門備案。業主委員會備案的有關事項發生變更的，應當重新報送備案。五、其他事項（一）業主委員會根據物業管理小區（大廈）的規模由5—15名委員單數組成，當業主委員會委員少于5人時，應及時召開業主大會進行補選。（二）業主可以書面委托其他業主代為投票，但被委托人接受的委托不得超過3人。（三）業主委員會任期屆滿2個月前，應當按照本物業小區（大廈）的《業主大會議事規則》，籌備召開業主大會進行下一屆業主委員會的換屆選舉工作。（四）業主委員會到期未換屆選舉且有業主提出異議的，區國土房管局應當指派工作人員指導業主委員會換屆工作。（五）整幢非住宅樓宇和業主人數較少的樓盤，其籌備組成員的產生和業主委員會委員候選人的產生可不要求有業主推薦支持。第五篇：烏魯木齊業主大會召開程序烏魯木齊市業主大會成立、業主委員會選舉指導程序一、成立業主大會、召開首次業主大會會議的條件二、成立業主大會、召開首次業主大會會議的程序

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