酒店商業計劃書-酒店融資計劃書酒店項目計劃書(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 公平有序的市場競爭環境等方面所提供的支持，都有利于民營企業的發展。酒店業 20 多年的發展也培養儲備了一大批優秀的人力資源，這些因素都為民企介入酒店業提供了良好的宏觀發展環境。 從民營資本的特性和優勢看，民企具有決 策成本低、管理成本低、管理效益高、資金實力雄厚、適應市場能力強和注重投資回報率等方面的內在優勢，這些因素將有助于民營企業介入酒店業，使其在完全競爭性的酒店行業里大顯身手。 三、國家相關政策 2021 年 8 月份，《關于加快發展旅游業的意見》獲得國務院通過，對于旅游產業的重視首次上升到中央戰略級別，也引起了相關產業的廣泛關注。由此可以看出，國家有意把旅游業培育成國民經濟的戰略性支柱產業，對國家產業結構調整和包括旅游在內的整個大消費崛起有相當的導向作用。 2021 年 12 月 29 日，國家旅游局、中國銀行在京簽署了《支持 旅游產業發展合作備忘錄》。中國銀行將在遵循國家法律法規、金融政策和市場化原則的前提下，利用自身“全產品、全平臺、全方位”整體優勢，與國家旅游局共同探討支持旅游產業發展的有效途徑和機制，積極探索構建旅游項目評價標準體系，為國內各類旅游者、旅游企業提供完善的金融服務。 酒店裝修商業計劃書 中國商業計劃書案例網 我國對于星級酒店的政策是始終支持的，相對于一般酒店，星級酒店在價格上雖然相對高一點，但是其環境與服務卻占有很大優勢，發展的潛力也相對更加廣闊，更加適合我國當代的基本國情，是我國經濟發展的需要。業內人士指出，在國家利好政策的推動下，未來 5至 10 年， 將是我國酒店業的一個黃金發展期，酒店業“大集團主導、中小企業聯動、新業態不斷涌現”的發展格局正在形成。 社會環境分析 中國成都是一個政局穩定的城市， 發展 形勢良好。國家旅游政策：我國正處于旅游的完善階段 （ 2021—— 至今）。隨著人們對旅游這種休閑方式的不斷認可，入境、國內、出境三大旅游形式在我國的有序開展，我國旅游政策的發展走向了穩健而全面完善階段 。成都政府行為：成都市一直都支持成都的旅游業的發展，快完善旅游產業體系，推動旅游新業態新領域發展，大力提升旅游產業素質，不斷優化旅游發展環境。 成都作為 中國西部的經濟中心， 四川政治和經濟文化中心，成都歷來是一個文化發達的城市，其休閑文化享譽國內外。成都的 商業地位得天獨厚，每年 吸引 大量 國內外投資 ，這都為酒店的發展經營營造了良好的文化環境和氛圍。 酒店裝修商業計劃書 中國商業計劃書案例網 市場分析 中國酒店行業市場分析 據統計， 2021 年到 2021 年全國星級酒店概況如下： 2021 年至 2021 年 全國星級酒店 營業收入及 繳納 營業稅統計概況如表 31 所示： 表 31 20212021年全國星級酒店營業收入及繳納營業稅情況表 項目 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 接受統計酒店數 12751 13583 14099 14237 12201 12221 營業總收入（億元） 平均營業總收入（億元） 平均上繳營業稅（萬元） 88 90 平均營業總收入及上交營業稅增長率比較如圖 31： %%%%%%%2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年星級酒店平均營業總收入增長率 星級酒店平均上繳營業稅增長率 圖 31 星級 酒店平均營業總收入及上交營業稅增長率比較圖 由于 2021 年全球金融危機，使得中國的酒店行業受到沖擊， 2021年至 2021 年整個行業經營較之前困難，但是隨著經濟的回暖，由上圖可知， 2021 年至 2021 年營業狀況也在逐漸轉好，增長率呈上升趨酒店裝修商業計劃書 中國商業計劃書案例網 勢。 2021 年至 2021 年三星級到五星級酒店床位數 占 全國星級酒店（一星級 五星級）床位數 比例情況如表 32 所示： 表 32 2021至 2021年三到五星級酒店床位數占全國星級酒店床位數比例 項目 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 五星級酒店比例 % % % % % % 四星級酒店比例 % % % % % % 三星級酒店比例 41% % % % % % 其中 三到五 星級 床位數量比例增長 情況如圖 32 所示： %%%%%%%%%%%2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年五星級酒店床位數量比例 四星級酒店床位數量比例三星級酒店床位數量比例 圖 32 三到五星級酒店床位數占全國星級酒店床位數比例增長情況圖 可見這三個星級的酒店床位數都呈穩定的增長態勢，其中四星級酒店的增長速率更大。 2021 至 2021 年，全國星級酒店平均出租率與三到五星級酒店出租率比較，如表 33 所示： 酒店裝修商業計劃書 中國商業計劃書案例網 表 33 20212021年全國平均出租率與三到五星級酒店出租率情況表 項目 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 全國星級酒店 平均出租率 % 62% % % % % 五星級平均出租率 % % % % % 61% 四星級平均出租率 % 65% % % % % 三星級平均出租率 % % % % % 60% 波動 比較圖如下： %%%%%%%%2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年全國星級酒店平均出租率 五星級平均出租率四星級平均出租率 三星級平均出租率 圖 33 20212021年全國平均出租率與三到五星級酒店出租率 波動 情況圖 全國范圍內，除五星級酒店波動較大，且 2021 至 2021 年下浮較多，歸結其原因同樣在于金融危機的影響。 2021 年全國星級酒店發展概況 截至 2021 年底，星級 酒店 統計管理系統中 13513 家星級 酒店 ，有 12221 家經營情況數據通過省級旅游行政管理部門審核，完成率為%。 （一） 基本情況 酒店裝修商業計劃書 中國商業計劃書案例網 表 34 2021年全國星級 酒店 規模結構情況 （按星級分） 指標 單位 五星級 四星級 三星級 二星級 一星級 合計 酒店數量 家 615 2148 5473 3276 164 11676 客房數 萬間 /套 床位數 萬張 表 35 2021年全國星級 酒店 登記注冊類型情況（按星級分）單位：家 登記注冊類型 五星級 四星級 三星級 二星級 一星級 合計 所占比例（ %） 國有 152 658 1711 1079 47 3647 集體 6 50 185 185 9 435 港澳臺投資 76 92 14 14 0 196 外商投資 73 71 12 12 0 168 其他 204 946 1722 1722 98 4692 （二） 財務經營狀況 表 36 2021年全國星級 酒店 基本指標統計表（按星級分） 指標 單位 五星級 四星級 三星級 二星級 一星級 合計 營業收入總額 億元 客房占營業收入比重 % 餐飲占營業收入比重 % 固定資產原值 億元 利潤總額 億元 實繳稅金 億元 從業人員年均數 萬人 大專以上學歷人數 萬人 表 37 2021年全國星級 酒店 主要指標統計表（按星級分） 指標 單位 五星級 四星級 三星級 二星級 一星級 平均 全員勞動生產率 千元 /人 人均實現利潤 千元 /人 人均利稅 千元 /人 人均占用固定資產原值 千元 /人 百元固定資產創營業收入 元 平均房價 元 平均出租率 % 61 62 60 57 52 每間可供出租客房收入 千元 /間夜 每間 客房平攤營業收入 千元 /間夜 小結 酒店裝修商業計劃書 中國商業計劃書案例網 全國星級酒店整體呈穩步發展 ， 2021 至 2021 這兩年，酒店行業受到金融危機的影響，各項指標有所下降，但隨著經濟回暖，我國星級酒店的發展從 2021 年開始呈現上升的態勢，預計 2021 年酒店行業經營情況較樂觀。 四川酒店行業市場分析 四川旅游市場發展狀況好 2021 年（到 8 月），四川接待的入境人數達到 萬人次，外匯收入 萬美元，國內旅游人數 萬人次，國內旅游收入 億元。 四川旅游住宿設施接待總人數 萬人，入境人數 萬人，客房出租率 %，平均房價 元，營業收入總額 億元。星級酒店的客房情況為：五星級平均房價 元，出租率 %，四星級平均房價 元，出租率 %，三星級平均房價 元，出租率 %。較高的出租率和較好的旅游發展前景 有利于華翰酒店的發展。 四川四星級酒店 發展呈上升趨勢 酒店營業收入增長、客房出租率比較高（均高于北京的 56%，上海的 %）。客房出租率最高的為四星級酒店， 2021 年 8 月份達到% 成都酒店行業 未來 5 年內 將領跑西部 中國旅游 酒店 協會近日發布了《中國 酒店 市場城市景氣分析》報告。該報告對國內 35 個城市和 251 家 酒店 及 酒店 管理公司的調查結酒店裝修商業計劃書 中國商業計劃書案例網 果顯示， 2021 年，成都酒店 酒店 行業市場活躍度較高，其中，旅游消費對酒店業績提升明顯。 （ 1） 二三線城市酒店業持續增長 報告顯示， 2021 年，國內 酒店 客房數量 的增長率為 %。其中，一線城市的增長率保持穩定，二三線城市由于其城市規劃起步相對較晚，因此新增供給將保持持續增長。預計到 2021 年底，二三線城市的 酒店 供給增長率將分別達到約 %和 %，其中商務客源為 酒店 主導客源，占總客源的 %。客源的未來增長點依賴大型會議會展。 （ 2） 旅游消費提高刺激酒店增收 2021 年，全國各地 酒店 業績總體呈上升趨勢，平均房價為 497元，而今年，這個數據增長到了 514 元。不過，由于人力成本提高、物價上漲等因素， 2021 年全國 酒店 實際增長不如往年。 2021 年旅 游市場持續活躍，旅游消費為酒店帶來的收益明顯提升。 交通條件的改變 ，以及市民消費意愿，消費能力的提高，使得更多游客愿意自助出行。 （ 3） 開放程度高助推成都酒店業 對于成都酒店行業的發展，報告分析，成都受益于西部大開發的政策的大力支持，出現了大量的基礎設施投資和外商直接投資，城市具有規模大、開放程度高和多元化的經濟特征，吸引了大量國內和跨國企業甚至世界 500 強企業的進駐，同時還擁有眾多國際零售品牌和國際 酒店 運營商，在成都的主要商業地產都具有很大的潛力，未來酒店裝修商業計劃書 中國商業計劃書案例網 35 年，成都酒店 酒店 市場前景將處于西部領先地位。 消費者行為分析 華翰酒店 主要消費者類型 酒店消費者的類型根據消費目的劃分，可分為以下幾種：旅游消費者、從事商務或公務消費者、結婚和探親的消費者、從事科技、文化交流的消費者。 華翰酒店 將建成四星級標準的酒店， 并且地處成都市龍潭總部經濟城內， 因此酒店 定位的顧客群體主要是商務客人，即上述分類的第二類消費者。 商務 客人是指因 商務 活動或公務活動而入住到目的地的酒店，享受酒店服務的客人。他們無論是來自跨國企業、民營企業還是政府部門，都是來到某個地方從事相關活動的 管理 者或者業務人員。 酒店針對這類顧客群體的營銷重點是優質快捷的服務和健全的商務會議設施。 中國酒店的 商務 客人規模是隨著中國經濟的發展 而發展的。在中國經濟落后的年代，酒店無論在硬件設施、軟件服務、營銷策略等方面都沒有針對 商務 客人而專門開發。然而隨著經濟全球化的發展和中國經濟的大發展，越來越多的酒店開始意識到 商務 客源的潛力，以及他們所帶來的巨大經濟效益，也紛紛將 商務 客人作為新的利潤增長點。 酒店市場的競爭日趨激烈， 商務 客人逐漸成為酒店爭奪的客源對象 。 據哈沃斯國際咨詢公司 調查 ，世界酒店業的業務中， 55%的客人酒店裝修商業計劃書 中國商業計劃書案例網 來自 商務 旅游 ， 34%的客人是消遣 旅游 者。無論是從全世界還是從地區看，經濟越發達的地區， 商務 客人所占比重越大，他們能夠給酒店帶來巨大的經濟效益。深入分析酒店 商務 客人的消費行為，將有助于酒店進行相關產品和服務項目的開發。 商務 客人的群體特征 年齡特征 據 調查 入住四星級及以上檔次酒店的客人年 齡 中， 三十歲以上的商務 客人占 70%，其中男性多于女性。這些是由 商務 活動的性質所體現出來的。