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物業工程管理制度匯編(最新整理(編輯修改稿)

2026-06-19 04:25 本頁面

　

【文章內容簡介】。消防泵每月試運轉一次，以保證正常運轉，每半年進行一次 “自動、手動 ”操作檢查，每半年進行一次全面檢修。消防水泵應保證隨時投入使用，所有長期停用的水泵必須每月進行一次預防性運轉。水泵每次啟動或停泵后，都應仔細觀察有關儀表、指示燈及水泵運行是否正常，發現情況及時報告。熟悉各控制按鈕、儀表功能、小心操作、不得有誤。水泵房操作流程為了確保水泵房的安全運行，按時供水，值班人員上崗，必須安全操作。特制定本安全操作規程。值班人員上崗前，必須先閱讀本安全操作規程。且不折不扣地按照本規程進行操作，以保證機械正常運行和人身安全。一、準備工作：檢查工作電機、開關柜和水泵螺母螺栓有無松動，松動予以緊固。 2 、檢查電機和水泵三相電壓、電流是否平衡，如不平衡，查明原因，恢復正常才能啟動運行。發現配電柜電源有欠壓、缺相、過熱保護等。檢查維修正常后方可運行。進水管和水泵進行排氣。轉聯軸器，確定轉動靈活無異物卡住。可以啟動。二、啟動運行：配電房控制柜運行指示切換開關置放在停止檔位上，合上總閘，合上分閘，合上自動運行訊號閘刀，然后將配電柜上運行指示切換開關扭到 “自動 ”檔位上，電機啟動運行。水塔上水位上升到一定高度，繼電器動作，切斷訊號電路，配電柜主回路斷開，停止運行。這時可換另一臺水泵待命運行禁止兩臺水泵同時運行；禁止兩組 “自動 ”訊號同時合閘。三、運行中注意事項：每臺班次必須檢查泵體螺栓。檢查水泵填料是否有過大漏水現象，如有漏水及時添加盤根或全部更換。（水泵進行正常狀態）高速電機在運行中容易發熱。當用手觸摸電機端蓋，如短時間感覺太燙，不能觸摸，該機應停止運行。進行冷卻，更換另一臺機運行。電機在運行中如發出 “骨碌骨碌 ”聲，表示軸承缺油，必須加油；如發出 “梗梗 ”聲，表示軸承內外鋼圈或滾珠破損，應停機更換。運行中突然停機或自動停機后，電機發生 “嗡嗡 ”聲，這是可能是電源缺相或主回路沒有完全斷開，應立即拉閘（總閘也可），否則會燒毀電機和設備。停機后必須查明原因，排除故障后再啟動運行。運行中水壓表指針下跌，或水壓表指針上不去。（不足 8kg）這時可能進水管和水泵內有空氣。如發現進水管中的橡皮短管有下陷現象，確定進水管濾網被堵塞，應立即停機消除濾網上雜務后再啟動運行。注意窨井污水，水位過高，必須啟動排污泵排除。（及時停泵）做好運行機械及儀表讀數記錄，并監視其變動，如電流表讀數過高。必須停機查找原因，排除故障后再啟動運行。操作空氣開關和檢查配電柜時，應注意安全，避免觸電。（最好停電檢查）運行中的機械，切勿進行檢修。如需修理，須先停機，并掛警示牌。 1吃飯離崗前，啟動運行的機械。必須注意觀察水壓、電壓、電流及機械運行的狀況。確實無異常時，方可離開。（在半小時以內） 1值班人員必須做到，上班不遲到，下班不早退，中途不得離崗，有事先請假。 1自動運行檔位如果不能啟動運行或運行數分鐘后停機，則可能是自動訊號線路接觸不良。必須停機檢修（如修理后不到，改用手動按鈕運行，同時要更換自動線路配件。） 1水泵的聯軸器的橡皮圈，必須每臺班次檢查一下，發現問題及更換。 1值班人員和維修人員的安全：必須做到手上沒有水和潮氣，才能操作電器開關。物業工程部維修交接班制度 1 目的規范值班人員的行為及工作要求，確保交接班工作的正常開展。 2 適用范圍適用于前期營銷階段物業管理服務的維修交接班管理。 3 職責工程經理負責對交接班工作進行監督，專業主管負責對交接班工作進行檢查。值班人員負責根據值班工作的安排及工作制度嚴格執行。 4. 內容接班人員應提前 15 分鐘到達工作崗位，與交班人員一起對設備、設施巡查一遍，了解設備運行情況，并填寫交接班記錄表。接班人員如果身體不適或精神狀態不佳不得接班，禁止酒后上班，值班人員如果出現缺勤時，應報告上級。交班人員在交接班前必須清掃工作崗位和機房衛生，將設備擦試干凈，并向接班人員當面交待清楚，發現有隱患還需交待隱患處理情況。交接班交接內容有：設備的運行記錄、事故記錄、設施記錄、維修通知單、上級領導通知，運行圖紙等應正確齊全。交接時的值班工具、設備工具、儀器儀表、消防設施、鑰匙等應齊全，室內外衛生、設備衛生應清潔。接班人員在接班時必須檢查所需交接的內容情況，如果發現不符合要求應當面提出意見，并要求重新處理，交接必要時拒絕接班，一直達到接班要求，如交接雙方出現分歧時應及時報告上級主管領導出面協調。

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